二手房买卖合同中的付款问题解析

二手房买卖合同中的付款问题解析合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款合同标的第三条款合同的成立与生效第二章房屋基本情况第一条款房屋基本信息第二条款房屋现状第三条款房屋权利状况第三章付款方式及金额第一条款付款方式第二条款付款金额第三条款付款时间第四章付款条件第一条款付款条件一第二条款付款条件二第三条款付款条件三第五章付款义务及履行第一条款卖方付款义务第二条款买方付款义务第三条款付款履行的程序第六章付款违约责任第一条款卖方违约责任第二条款买方违约责任第三条款违约金的计算方式第七章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决时效第八章合同的变更与解除第一条款合同变更的条件第二条款合同解除的条件第九章合同的终止第一条款合同终止的条件第二条款合同终止后的处理第十章附则第一条款合同的解释第二条款合同的修订第十一章付款凭证第一条款付款凭证的形式第二条款付款凭证的提交时间第十二章付款相关的其他事项第一条款房屋交易税费的承担第二条款房屋交付时间及方式第十三章附件第一条款附件一：房屋买卖合同第二条款附件二：付款凭证第十四章签字盖章第一条款卖方签字盖章第二条款买方签字盖章合同编号二手房买卖合同中的付款问题解析第一章总则第一条款合同主体1.1甲方（卖方）：1.2乙方（买方）：第二条款合同标的2.1标的物：2.2标的物数量：第三条款合同的成立与生效3.1合同成立时间：3.2合同生效条件：第二章房屋基本情况第一条款房屋基本信息1.1房屋位置：1.2房屋面积：1.3房屋结构：第二条款房屋现状2.1房屋使用情况：2.2房屋所有权人：2.3房屋是否有抵押：第三章付款方式及金额第一条款付款方式第二条款付款金额2.1房款总额：2.2付款金额的计算方式：第三条款付款时间3.1付款开始时间：3.2付款结束时间：第四章付款条件第一条款付款条件一1.1甲方应提供的文件和材料：1.2乙方应满足的条件：第二条款付款条件二2.1甲方未履行合同义务的情况：2.2乙方未履行合同义务的情况：第三条款付款条件三3.1合同约定的其他付款条件：第五章付款义务及履行第一条款卖方付款义务1.1甲方应按照合同约定时间向乙方支付房款：1.2甲方未按约定时间支付房款的处理方式：第二条款买方付款义务2.1乙方应按照合同约定时间向甲方支付房款：2.2乙方未按约定时间支付房款的处理方式：第三条款付款履行的程序3.1付款履行的具体程序：第六章付款违约责任第一条款卖方违约责任1.1甲方未按约定时间支付房款的违约责任：1.2甲方未按约定支付房款的违约金计算方式：第二条款买方违约责任2.1乙方未按约定时间支付房款的违约责任：2.2乙方未按约定支付房款的违约金计算方式：第三条款违约金的支付方式：第七章争议解决第一条款争议解决方式1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决：1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼：第八章合同的变更与解除第一条款合同变更的条件1.1合同变更的条件：1.2合同变更的程序：第二条款合同解除的条件2.1合同解除的条件：2.2合同解除的程序：第九章合同的终止第一条款合同终止的条件1.1合同终止的条件：1.2合同终止的程序：第二条款合同终止后的处理2.1合同终止后的处理方式：第十章附则第一条款合同的解释1.1本合同的解释权归：1.2本合同的解释方式：第二条款合同的修订2.1合同修订的条件：2.2合同修订的程序：第十一章付款凭证第一条款付款凭证的形式1.1付款凭证的形式要求：1.2付款凭证的提交时间：第十二章付款相关的其他事项第一条款房屋交易税费的承担1.1房屋交易税费的承担方：1.2房屋交易税费的承担方式：第二条款房屋交付时间及方式2.1房屋交付时间：2.2房屋交付方式：第十三章附件第一条款附件一：房屋买卖合同1.1附件一的内容：1.2附件一的提交时间：第二条款附件二：付款凭证2.1附件二的内容：2.2附件二的提交时间：第十四章签字盖章第一条款卖方签字盖章1.1卖方签字盖章的位置：1.2卖方签字盖章的时间：第二条款买方签字盖章2.1买方签字盖章的位置：2.2买方签字盖章的时间：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外义务条款1：甲方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。说明：甲方作为卖方，应对房屋的权属情况负责，确保房屋不存在任何法律纠纷，如房屋产权转移过程中的税费、物业费等。2.甲方支付额外费用条款2：甲方承担房屋交易过程中产生的税费。说明：根据我国相关法律法规，房屋交易过程中产生的税费由卖方承担。甲方作为卖方，应承担包括但不限于契税、个人所得税等交易税费。3.甲方协助办理手续条款3：甲方应协助乙方办理房屋过户手续。说明：甲方作为卖方，有义务协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和材料，确保过户过程顺利进行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方提前入住条款4：乙方在房款支付完毕后，有权提前入住房屋。说明：为了保障乙方的权益，乙方在支付完房款后，有权要求提前入住房屋。甲方应配合乙方完成入住手续。2.乙方支付定金条款5：乙方应在合同签订后支付定金。说明：乙方作为买方，应在合同签订后支付定金，以表明合同的诚意和决心。定金的数额和支付时间应在合同中明确规定。3.乙方履行合同义务条款6：乙方应按照合同约定的时间支付房款。说明：乙方作为买方，应按照合同约定的时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照合同约定承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用条款7：中介费用由甲方承担。说明：根据我国相关法律法规，中介费用通常由卖方承担。甲方作为卖方，应承担中介费用，包括但不限于房源发布、带看、协调等服务费用。2.中介协助履行合同条款8：中介应协助甲方和乙方履行合同。说明：中介在房屋交易过程中起到协助甲方和乙方履行合同的作用，包括但不限于提供交易咨询、协助办理过户手续等服务。3.中介保密义务条款9：中介应对交易过程中的相关信息保密。说明：中介在房屋交易过程中接触到甲乙双方的个人信息和交易信息，有保密义务。中介不得泄露甲乙双方的个人信息和交易信息，除非法律法规另有规定。4.中介违约责任条款10：中介未履行合同义务的，应承担违约责任。说明：中介在房屋交易过程中应履行合同约定的义务，如中介未履行或履行不符合约定，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.付款凭证3.房屋权属证明4.房屋现状照片或视频5.房屋交易税费清单6.房屋交付确认书7.争议解决协议8.合同变更与解除协议9.房屋过户手续相关文件10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间支付房款提供虚假房屋信息未履行协助过户手续的义务2.乙方违约行为未按约定时间支付房款未履行合同约定的支付义务提前入住未支付房款3.第三方中介违约行为未按约定提供服务泄露甲方和乙方个人信息未协助甲方和乙方履行合同义务三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并发生过产权转移的房屋。2.卖方：房屋的出售方，拥有房屋的所有权。3.买方：房屋的购买方，愿意购买房屋并支付价款。4.第三方中介：协助房屋买卖双方完成交易的中介机构。5.定金：买卖双方为确保合同履行而预先支付的一定金额的钱。6.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付房款。解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方支付违约金或解除合同。2.问题：房屋产权存在纠纷。解决办法：委托律师进行产权调查，确保房屋产权清晰。3.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：甲方可以