农村房屋买卖合同签订前的准备工作

农村房屋买卖合同签订前的准备工作合同目录第一章总则1.1合同签订的依据和目的1.2合同适用范围1.3合同签订的主体资格1.4合同的生效条件第二章房屋基本情况2.1房屋的座落位置2.2房屋的面积及结构2.3房屋的产权证明2.4房屋的现状描述第三章买卖双方的权益与义务3.1出卖方的权益与义务3.2买受方的权益与义务3.3双方的权利保障3.4房屋交付及过户手续第四章合同的履行4.1房屋交易价格及支付方式4.2房屋交付时间及条件4.3房屋交易税费的承担4.4房屋维修责任及质量保证第五章合同的变更与解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件5.3合同变更与解除的法律后果5.4合同变更与解除的协商程序第六章违约责任6.1违约行为的认定6.2违约责任的形式6.3违约责任的免除6.4违约责任的追究程序第七章争议解决7.1争议解决的方式7.2协商解决争议的程序7.3仲裁解决争议的程序7.4诉讼解决争议的程序第八章合同的附则8.1合同的解释权8.2合同的修订8.3合同的终止8.4合同的生效时间第九章房屋买卖合同的附加条款9.1房屋交易的特殊规定9.2房屋交易的限制条件9.3房屋交易的相关手续9.4房屋交易的其他注意事项第十章房屋买卖合同的附件10.1房屋产权证明复印件10.2房屋买卖合同相关法律文件10.3房屋买卖合同的补充协议10.4其他与房屋买卖相关的文件第十一章房屋买卖合同的签字盖章11.1合同签字盖章的程序11.2合同签字盖章的要求11.3合同签字盖章的效力11.4合同签字盖章的份数及保存第十二章房屋买卖合同的公示与备案12.1合同公示的要求12.2合同备案的程序12.3合同备案的效力12.4合同备案的资料要求第十三章房屋买卖合同的监督与检查13.1合同履行过程中的监督13.2合同履行情况的检查13.3合同履行问题的处理13.4合同履行结果的评估第十四章房屋买卖合同的终止与解除14.1合同终止的条件14.2合同解除的程序14.3合同终止与解除后的权益处理14.4合同终止与解除后的责任承担合同编号_________第一章总则1.1合同签订的依据和目的1.2合同适用范围1.3合同签订的主体资格1.4合同的生效条件第二章房屋基本情况2.1房屋的座落位置2.2房屋的面积及结构2.3房屋的产权证明2.4房屋的现状描述第三章买卖双方的权益与义务3.1出卖方的权益与义务3.2买受方的权益与义务3.3双方的权利保障3.4房屋交付及过户手续第四章合同的履行4.1房屋交易价格及支付方式4.2房屋交付时间及条件4.3房屋交易税费的承担4.4房屋维修责任及质量保证第五章合同的变更与解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件5.3合同变更与解除的法律后果5.4合同变更与解除的协商程序第六章违约责任6.1违约行为的认定6.2违约责任的形式6.3违约责任的免除6.4违约责任的追究程序第七章争议解决7.1争议解决的方式7.2协商解决争议的程序7.3仲裁解决争议的程序7.4诉讼解决争议的程序第八章合同的附则8.1合同的解释权8.2合同的修订8.3合同的终止8.4合同的生效时间第九章房屋买卖合同的附加条款9.1房屋交易的特殊规定9.2房屋交易的限制条件9.3房屋交易的相关手续9.4房屋交易的其他注意事项第十章房屋买卖合同的附件10.1房屋产权证明复印件10.2房屋买卖合同相关法律文件10.3房屋买卖合同的补充协议10.4其他与房屋买卖相关的文件第十一章房屋买卖合同的签字盖章11.1合同签字盖章的程序11.2合同签字盖章的要求11.3合同签字盖章的效力11.4合同签字盖章的份数及保存第十二章房屋买卖合同的公示与备案12.1合同公示的要求12.2合同备案的程序12.3合同备案的效力12.4合同备案的资料要求第十三章房屋买卖合同的监督与检查13.1合同履行过程中的监督13.2合同履行情况的检查13.3合同履行问题的处理13.4合同履行结果的评估第十四章房屋买卖合同的终止与解除14.1合同终止的条件14.2合同解除的程序14.3合同终止与解除后的权益处理14.4合同终止与解除后的责任承担签字部分：出卖人（盖章）：买受人（盖章）：见证人（盖章）：多方为主导时的，附件条款及说明甲方为主导时的附加条款及说明：11.甲方承诺：甲方保证所出售的房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷和债务纠纷，且房屋的产权清晰，不存在任何限制转让的情况。如因房屋权属问题导致合同无效或无法履行，甲方应承担相应的法律责任。12.甲方保证：甲方保证房屋的现状描述真实准确，没有隐瞒或虚报房屋的质量问题、使用状况等重要信息。如因甲方隐瞒或虚报信息导致合同无效或无法履行，甲方应承担相应的法律责任。13.甲方义务：甲方应在合同约定的时间内，完成房屋的交付和过户手续，确保房屋的所有权转移给乙方。如甲方未能按时履行交付和过户手续，甲方应承担相应的违约责任。乙方为主导时的附加条款及说明：14.乙方支付款项：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋交易款项。如乙方未能按时支付款项，乙方应承担相应的违约责任。15.乙方义务：乙方应在合同约定的时间内，配合甲方完成房屋的交付和过户手续。如乙方未能按时履行配合义务，乙方应承担相应的违约责任。16.乙方权益保护：乙方有权要求甲方提供房屋的产权证明和相关法律文件，以确保房屋的权属清晰和合同的有效性。如甲方未能提供相关文件，乙方有权终止合同，并要求甲方承担相应的法律责任。第三方中介时的附加条款及说明：17.第三方中介服务：甲方和乙方同意选择丙方作为本次房屋买卖的第三方中介，丙方负责协助甲方和乙方完成房屋交易的各项工作。18.丙方义务：丙方应按照甲乙双方的约定，提供专业的中介服务，包括房屋信息的核实、合同的草拟和解释、交易过程的协助等。如丙方未能提供合格的中介服务，丙方应承担相应的违约责任。19.丙方收费：丙方的中介服务费用由甲乙双方按照约定支付。如甲乙双方未能按时支付中介服务费用，应承担相应的违约责任。20.丙方保密义务：丙方应对本次房屋交易过程中获取的甲乙双方的信息和资料保密，不得泄露给任何第三方。如丙方违反保密义务，丙方应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明复印件2.房屋买卖合同相关法律文件3.房屋买卖合同的补充协议4.其他与房屋买卖相关的文件二、违约行为及认定：1.违约行为的认定：违约行为指合同双方未能按照合同约定的条款履行合同义务的行为。2.甲方违约行为认定：包括但不限于未能按时交付房屋、未能提供清晰的产权证明、未能履行合同约定的维修责任等。3.乙方违约行为认定：包括但不限于未能按时支付购房款项、未能配合甲方完成过户手续、未能履行合同约定的支付责任等。三、法律名词及解释：1.房屋产权：指房屋的所有权，包括房屋的使用、收益和处分权。2.合同履行：指合同双方按照合同约定的条款和时间，履行各自的义务。3.违约责任：指违约方因未能履行合同义务而应承担的法律责任。4.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权纠纷解决办法：双方应提供清晰的产权证明，如有纠纷，可通过法律途径解决。2.问题：款项支付不及时解决办法：买方应按照合同约定的时间支付购房款项，如延迟支付，应承担违约责任。3.问题：过户手续办理缓慢解决办法：双方应积极配合完成过户手续，如一方延迟办理，应承担违约责任。4.问题：房屋质量问题解决办法：甲方应对房屋质量问题负责，如存在问题，应负责维修或赔偿。五