南京物业服务合同范例

南京物业服务合同范例第一篇范文：合同编号：__________

合同双方：

甲方（物业服务人）：__________

乙方（业主或使用人）：__________

鉴于甲方为__________小区（以下简称“本小区”）提供物业服务，乙方为本小区业主或使用人，双方经友好协商，就甲方为本小区提供物业服务事宜，达成如下协议：

一、服务范围

1.1甲方为本小区提供以下物业服务：

（1）小区公共区域的清洁、绿化、安保、维修、养护等工作；

（2）小区配套设施的运行、维护和管理；

（3）小区业主大会及业主委员会的筹备、组织、协调工作；

（4）小区物业管理档案的管理和保管；

（5）法律法规规定的其他物业服务事项。

1.2乙方应遵守国家有关物业管理法律法规，配合甲方履行物业服务职责。

二、服务费用

2.1本合同物业服务费用为人民币__________元/平方米·月，乙方应按约定时间向甲方支付。

2.2甲方有权根据市场行情、物价指数等因素，调整物业服务费用，但调整幅度不超过__________%。

2.3乙方逾期支付物业服务费用的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期未付款项的__________%。

三、服务期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

3.2本合同期满前__________个月，双方应就续签事宜进行协商。如双方未能达成一致意见，本合同自动终止。

四、违约责任

4.1甲方违反本合同约定，未履行物业服务职责的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

4.2乙方违反本合同约定，未按时支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向本合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他

6.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.甲方物业服务资质证书复印件；

2.甲方物业服务收费标准；

3.乙方身份证复印件；

4.本小区业主公约。

甲方（物业服务人）：__________

乙方（业主或使用人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

合同双方：

甲方（物业服务人）：__________

乙方（业主或使用人）：__________

第三方（服务支持方）：__________

鉴于甲方作为__________小区（以下简称“本小区”）的物业服务人，为提高物业服务质量和效率，乙方作为本小区业主或使用人，第三方作为服务支持方，为甲方提供专业服务，经三方友好协商，就甲方在本小区提供物业服务事宜，达成如下协议：

一、服务范围

1.1甲方在本小区提供以下物业服务：

（1）小区公共区域的清洁、绿化、安保、维修、养护等工作；

（2）小区配套设施的运行、维护和管理；

（3）小区业主大会及业主委员会的筹备、组织、协调工作；

（4）小区物业管理档案的管理和保管；

（5）法律法规规定的其他物业服务事项。

1.2乙方应遵守国家有关物业管理法律法规，配合甲方履行物业服务职责。

1.3第三方在本小区提供以下专业服务：

（1）专业清洁、绿化、安保、维修、养护等工作的技术支持；

（2）小区配套设施的专项维护和管理；

（3）第三方提供的其他专业服务。

二、服务费用

2.1本合同物业服务费用为人民币__________元/平方米·月，乙方应按约定时间向甲方支付。

2.2第三方提供专业服务的费用由甲方支付，具体费用根据服务内容另行约定。

三、甲方权益与责任

3.1甲方享有以下权益：

（1）对乙方和第三方进行监督和管理，确保服务质量；

（2）对物业服务费用和第三方服务费用进行审核和支付；

（3）对乙方和第三方违约行为采取法律手段维护自身权益。

3.2甲方承担以下责任：

（1）确保本小区物业服务的连续性和稳定性；

（2）对乙方和第三方提供必要的支持与配合；

（3）及时处理业主或使用人的投诉和问题。

四、乙方与第三方责任

4.1乙方应：

（1）按时支付物业服务费用；

（2）遵守本小区业主公约和相关规定；

（3）配合甲方和第三方履行物业服务职责。

4.2第三方应：

（1）按照约定提供专业服务，确保服务质量；

（2）对甲方提供的技术支持和配合；

（3）遵守国家相关法律法规和本合同约定。

五、违约责任

5.1乙方未按时支付物业服务费用的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期未付款项的__________%。

5.2第三方未按约定提供专业服务的，甲方有权要求第三方承担违约责任，并有权要求乙方支付相应的违约金。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均可向本合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，三方可另行协商解决。

7.2本合同一式三份，甲乙双方及第三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.甲方物业服务资质证书复印件；

2.甲方物业服务收费标准；

3.乙方身份证复印件；

4.第三方服务资质证书复印件；

5.第三方服务收费标准。

甲方（物业服务人）：__________

乙方（业主或使用人）：__________

第三方（服务支持方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第三方介入的意义和目的：

第三方作为专业服务支持方，其介入有助于提高物业服务质量和效率，降低甲方的人力成本，同时，第三方专业的技术支持和服务管理能够确保物业服务的规范性和一致性。

甲方为主导的目的和意义：

甲方作为物业服务人，主导本合同的签订和执行，有利于保障自身权益，确保物业服务质量和效率，同时，甲方的主导地位有助于对乙方和第三方进行有效监督和管理，维护业主或使用人的合法权益。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

合同双方：

甲方（物业管理公司）：__________

乙方（业主或使用人）：__________

第三方（专业顾问）：__________

鉴于甲方作为__________小区（以下简称“本小区”）的物业管理公司，乙方作为本小区业主或使用人，第三方作为专业顾问，为乙方提供物业咨询服务，经三方友好协商，就甲方在本小区提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

一、服务内容

1.1甲方在本小区提供以下物业管理服务：

（1）小区公共区域的日常维护和管理；

（2）小区设施设备的维修保养；

（3）小区安全与秩序维护；

（4）小区绿化养护；

（5）小区环境卫生管理。

1.2乙方有权要求甲方按照国家标准和物业服务合同约定，提供高质量的物业管理服务。

1.3第三方为本小区提供以下专业咨询服务：

（1）物业管理的战略规划与建议；

（2）物业管理制度与流程的优化；

（3）物业服务质量的监督与评估；

（4）业主需求分析与反馈。

二、乙方权益与责任

2.1乙方享有以下权益：

（1）对物业管理服务的监督权；

（2）对物业管理服务的评价权；

（3）对物业管理服务改进的建议权；

（4）在物业服务不符合合同约定时，要求甲方或第三方采取改进措施的权利。

2.2乙方承担以下责任：

（1）遵守本小区的规章制度；

（2）配合甲方和第三方进行物业管理服务；

（3）按时支付物业管理服务费用。

三、第三方责权利

3.1第三方享有以下权利：

（1）根据合同约定，对甲方提供的物业管理服务进行评估；

（2）独立提出物业管理的改进建议；

（3）要求甲方提供必要的信息和数据以进行咨询工作。

3.2第三方承担以下责任：

（1）提供专业、客观的咨询服务；

（2）对提供的信息和咨询内容保密；

（3）按时完成咨询服务工作。

四、甲方责任与限制

4.1甲方承担以下责任：

（1）确保物业管理服务的质量符合国家标准；

（2）按照合同约定，及时响应乙方提出的改进建议；

（3）对第三方提供的咨询服务给予必要的配合。

4.2甲方受到以下限制：

（1）不得因第三方建议而降低服务质量；

（2）不得限制乙方对物业管理服务的监督权；

（3）不得拒绝乙方合理的服务改进建议。

五、违约责任

5.1甲方未按合同约定提供服务或拒绝乙方合理建议的，应向乙方支付违约金，违约金为实际损失金额的__________%。

5.2乙方未按时支付物业管理服务费用的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期未付款项的__________%。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均可向本合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，三方可另行协商解决。

7.2本合同一式三份，甲乙双方及第三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.甲方物业管理资质证书复印件；

2.第三方专业顾问资质证书复印件；

3.乙方身份证复印件。

甲方（物业管理公司）：__________

乙方（业主或使用人）：__________

第三方（专业顾问）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

乙方