房屋交易补充协议怎么写

房屋交易补充协议怎么写合同目录第一章总则1.1本补充协议的签订目的1.2本补充协议的适用范围1.3合同各方主体的定义与说明第二章房屋交易基本信息2.1房屋基本信息2.2交易双方基本信息2.3交易时间及地点第三章房屋价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款事宜3.5尾款支付第四章房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3产权过户4.4过户费用承担第五章房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用第六章交易双方的权利与义务6.1卖方的权利与义务6.2买方的权利与义务第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及法院第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一章保密条款11.1保密信息的定义11.2保密义务及期限第十二章第三方权益12.1第三方权益的说明12.2第三方权益的保障第十三章法律法规与政策13.1合同签订的法律依据13.2合同签订的政策依据第十四章其他条款14.1合同的解释权14.2合同的修改和补充14.3合同的送达与接收14.4合同的完整性与独立性合同编号_________第一章总则1.1本补充协议的签订目的为明确房屋交易双方的权利和义务，确保交易的顺利进行，根据原房屋买卖合同的相关条款，双方达成一致，签订本补充协议。1.2本补充协议的适用范围本补充协议适用于原房屋买卖合同签订之日起至房屋所有权转移登记完毕之日止的房屋交易过程。1.3合同各方主体的定义与说明（在此列出合同各方主体的定义与说明，如买方、卖方等）第二章房屋交易基本信息2.1房屋基本信息（在此列出房屋的基本信息，如房屋地址、面积、户型等）2.2交易双方基本信息（在此列出交易双方的基本信息，如姓名、联系方式等）2.3交易时间及地点（在此明确交易的时间和地点）第三章房屋价格及支付方式3.1房屋交易价格（在此明确房屋的交易价格）3.2定金支付（在此明确定金的支付金额、支付时间等）3.3首付款支付（在此明确首付款的支付金额、支付时间等）3.4贷款事宜（在此明确贷款的相关事宜，如贷款金额、贷款银行等）3.5尾款支付（在此明确尾款的支付金额、支付时间等）第四章房屋交付及过户4.1房屋交付时间（在此明确房屋的交付时间）4.2房屋交付条件（在此明确房屋交付的条件，如清偿尾款、办理过户等）4.3产权过户（在此明确产权过户的相关事宜，如过户所需材料、过户时间等）4.4过户费用承担（在此明确过户费用的承担方及金额）第五章房屋质量及维修5.1房屋质量保证（在此明确房屋质量保证的相关事宜，如质量问题处理、保修期等）5.2维修责任及费用（在此明确维修责任及费用的承担方和金额）第六章交易双方的权利与义务6.1卖方的权利与义务（在此明确卖方的权利与义务，如保证房屋质量、协助办理过户等）6.2买方的权利与义务（在此明确买方的权利与义务，如按时支付款项、爱护房屋等）第七章违约责任7.1卖方违约责任（在此明确卖方违约的责任及承担方式，如支付违约金、赔偿损失等）7.2买方违约责任（在此明确买方违约的责任及承担方式，如支付违约金、赔偿损失等）第八章争议解决8.1争议解决方式如双方在交易过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及法院双方同意将争议提交至合同签订地人民法院进行诉讼，除非双方另有约定。第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件除非法律、法规另有规定或双方另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。第十章合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在房屋所有权转移登记完毕之日终止。10.3合同失效条件本合同在履行完毕或依法终止后失效。第十一章保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指本合同内容及双方在履行合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等。11.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同终止之日起计算，期限为____年。第十二章第三方权益12.1第三方权益的说明如本合同涉及的房屋存在抵押、租赁等第三方权益，双方应妥善处理相关事宜。12.2第三方权益的保障双方应确保第三方的合法权益不受损害，并承担因第三方权益引起的法律责任。第十三章法律法规与政策13.1合同签订的法律依据本合同的签订遵守中华人民共和国相关法律法规。13.2合同签订的政策依据本合同的签订符合中华人民共和国房地产管理相关政策。第十四章其他条款14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修改和补充本合同的修改和补充应由双方协商一致，并签订书面修改补充协议。14.3合同的送达与接收本合同及相关文件的送达和接收，按照双方约定的方式进行。14.4合同的完整性与独立性本合同各条款相互独立，如任何条款无效，不影响其他条款的效力。甲方（卖方）：________________________乙方（买方）：________________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺甲方承诺在房屋交付时，保证房屋内部装修及设施完好，如因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担修复费用及因此给乙方造成的损失。2.交付时间及条件如甲方延迟交付房屋，应按延迟交付部分房价的___%向乙方支付违约金。延迟交付超过____天的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及因此造成的损失。3.过户协助甲方应协助乙方办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户延误，甲方应承担相应的法律责任。4.房屋保险甲方应在房屋过户前，将房屋保险有效期内转让给乙方，并承担保险费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.付款时间及方式乙方应按照合同约定的时间及方式支付房价款，如乙方延迟支付，应按延迟支付部分房价的___%向甲方支付违约金。2.房屋使用及维护乙方应合理使用房屋，并按照甲方提供的维护指南进行房屋维护。如乙方未按照维护指南使用房屋，导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。3.提前交房乙方如提前交付房屋，甲方应按照实际提前交付天数，向乙方支付提前交付部分的房价款作为违约金。4.房屋转让未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转让给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及因此造成的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用中介方提供的服务费用为人民币____元，由甲方承担。如甲方未按约定支付中介服务费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及因此造成的损失。2.中介协助义务中介方应协助双方办理合同签订、房屋交付、过户等相关手续，并提供必要的咨询和服务。如中介方未履行协助义务，导致合同无法正常进行，甲方和乙方均有权要求中介方承担相应责任。3.中介保密义务中介方应对本合同内容及双方在履行合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等承担保密义务，未经甲方和乙方同意，不得向第三方泄露。4.中介服务期限中介方应自合同签订之日起至合同终止之日止，提供中介服务。如中介方未履行服务义务，导致合同无法正常进行，甲方和乙方均有权要求中介方承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同复印件4.定金收据复印件5.首付款收据复印件6.贷款批准函复印件7.房屋交付确认书8.过户申请书9.过户费用明细表10.房屋维修记录11.房屋保险单复印件12.中介服务协议复印件13.中介服务费用收据复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方交付的房屋质量不符合约定，视为违约。3.甲方未履行协助过户义务，视为违约。4.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。5.乙方未合理使用房屋，导致房屋损坏，视为违约。6.乙方未经甲方同意提前交付房屋，视为违约。7.乙方未经甲方同意将房屋转让给第三方，视为违约。8.中介未按约定提供服务，导致合同无法正常进行，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.产权清晰：指房屋的产权不存在任何争议和障碍。3.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。4.首付款：买方在房屋买卖合同中支付的第一笔款项。5.贷款：买方通过金融机构融资购买房屋的行为。6.过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。7.违约金：违约方因违约行为应支付给守约方的经济赔偿。8.中介：协助房屋买卖双方完成交易的专业机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金，延迟交付超过一定时间的，有权解除合同。2.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：要求甲方修复或退还部分房款，严重不符合约定的，有权解除合同。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：催促甲方加快办理过户手续，如因甲方原因导致延误，有权要求甲方承担相应责任。4.问题：乙方延迟支付房价款。解决办法：按照合同约定向乙方索赔违约金，必要时有权解除合同。5.问题：房屋使用过程中出现损坏。解决办法：按照维修指南要求进行维修，维修费用由乙方承担。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖交易。说明：适用于买