简易二手房买卖合同格式

简易二手房买卖合同格式合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3合同签订时间与地点1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务第四章房屋价格与支付方式4.1房价4.2定金4.3付款方式4.4支付时间第五章房屋过户与交付5.1过户时间5.2过户费用5.3房屋交付5.4交付后的责任转移第六章违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七章争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八章合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九章附加条款9.1装修情况9.2家具家电清单9.3物业情况9.4其他约定第十章房屋产权及瑕疵声明10.1产权证明10.2房屋瑕疵声明第十一章双方签字11.1卖方签字11.2买方签字第十二章附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3其他相关文件第十三章合同生效条件13.1合同生效的前提条件13.2合同生效的时间第十四章其他14.1合同的解释权14.2合同的修订权14.3合同的保管14.4合同的复印件效力合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方全称：_________1.1.2买方全称：_________1.2房屋基本情况1.2.1房屋地址：_________1.2.2房屋面积：_________1.2.3房屋类型：_________1.3合同签订时间与地点1.3.1合同签订时间：_________1.3.2合同签订地点：_________1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效1.4.2本合同一式两份，卖方与买方各执一份，具有同等法律效力第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1位于_________2.1.2所在楼层：_________2.2房屋面积2.2.1总建筑面积：_________2.2.2使用面积：_________2.3房屋结构2.3.1户型：_________2.3.2房型描述：_________2.4房屋现状2.4.1房屋用途：_________2.4.2装修情况：_________第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.1.1卖方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷3.1.2卖方应协助买方完成过户手续3.2买方的权利与义务3.2.1买方应按合同约定支付房价及各项费用3.2.2买方应遵守相关法律法规，完成过户手续第四章房屋价格与支付方式4.1房价4.1.1房屋成交价格为：_________元（大写：_________元整）4.2定金4.2.1买方支付定金：_________元（大写：_________元整）4.2.2定金在过户完成后不计入房款，退还买方4.3付款方式4.3.1买方通过_________方式支付房价及费用4.3.2支付详情见附件：支付时间表4.4支付时间4.4.1买方应于_________前支付全部房价及费用第五章房屋过户与交付5.1过户时间5.1.1双方约定在_________前完成过户手续5.2过户费用5.2.1过户费用包括：_________5.2.2过户费用承担方式：_________5.3房屋交付5.3.1房屋交付时间：_________5.3.2交付地点：_________5.4交付后的责任转移5.4.1交付后，房屋及附属设施的一切风险由买方承担第六章违约责任6.1卖方违约6.1.1卖方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任6.1.2卖方未如实告知房屋现状的，应承担相应责任6.2买方违约6.2.1买方未按约定支付房价及费用的，应承担违约责任6.2.2买方未履行合同义务的，应承担相应责任第七章争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八章合同的变更与解除8.1合同变更8.1.1合同变更应由双方协商一致，并以书面形式进行8.1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效8.2合同解除8.2.1合同解除应由双方协商一致，并以书面形式进行8.2.2合同解除后，双方应按照合同约定承担相应责任第九章附加条款9.1装修情况9.1.1房屋现有装修情况：_________9.2家具家电清单9.2.1家具家电清单见附件：家具家电清单9.3物业情况9.3.1物业管理公司名称：_________9.3.2物业费用：_________9.4其他约定9.4.1其他约定事项：_________第十章房屋产权及瑕疵声明10.1产权证明10.1.1房屋所有权证号：_________10.2房屋瑕疵声明10.2.1房屋已知瑕疵：_________第十一章双方签字11.1卖方签字11.2买方签字第十二章附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3其他相关文件第十三章合同生效条件13.1合同生效的前提条件13.1.1双方完成过户手续13.1.2买方支付全部房价及费用13.2合同生效的时间13.2.1合同自双方签字盖章之日起生效第十四章其他14.1合同的解释权14.2合同的修订权14.3合同的保管14.4合同的复印件效力合同编号：_________卖方（盖章）：_________买方（盖章）：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.甲方有权决定买方是否可以对房屋进行翻新或改造。如买方拟对房屋进行翻新或改造，需事先取得甲方的书面同意。2.甲方应保证房屋在过户前的现状，如房屋结构、设施设备等，如有损坏或故障，甲方应负责修复或更换。3.甲方应对房屋的历史交易记录、产权纠纷等事项进行如实告知，如因甲方未如实告知而导致买方损失的，甲方应承担相应责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定1.乙方应按照合同约定的时间支付房价及费用，如乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。2.乙方应妥善使用和保管房屋及其附属设施，如因乙方使用不当或保管不善导致房屋或设施损坏的，乙方应承担修复或更换费用。3.乙方在房屋过户后，应按照合同约定及时搬离房屋，如乙方未按时搬离，应支付给甲方每日人民币100元的违约金。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定1.第三方中介应按照行业规范和合同约定，为双方提供真实、准确的信息和服务，如因中介提供的信息不实或服务不周导致买方或卖方损失的，中介应承担相应责任。2.第三方中介应协助双方完成过户手续，如因中介原因导致过户手续未能顺利完成，中介应承担相应责任。3.第三方中介应保密合同双方的信息，如因中介泄露双方信息导致买方或卖方损失的，中介应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.家具家电清单4.物业管理公司提供的物业费用明细5.房屋现状照片或视频6.房屋装修情况说明7.过户费用明细8.支付时间表9.房屋产权及瑕疵声明10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定履行合同义务，如隐瞒房屋实际情况、未协助买方完成过户手续等。2.卖方未如实告知房屋现状，如隐瞒房屋瑕疵、历史交易记录、产权纠纷等。3.买方未按约定支付房价及费用，如逾期支付、未支付定金等。4.买方未履行合同义务，如未按时搬离房屋、未妥善使用和保管房屋及其附属设施等。5.第三方中介未按照行业规范和合同约定提供服务，如提供不实信息、未协助完成过户手续、泄露双方信息等。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.房屋土地使用权证：证明房屋土地使用权归属的法律文件。3.定金：买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。4.过户：将房屋所有权及相关权利从卖方名下转移至买方名下的法律程序。5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.物业费用：物业管理公司为管理和服务物业而收取的费用。7.合同履行：双方按照合同约定履行各自的权利和义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋实际状况与合同描述不符：双方应立即协商解决，如无法达成一致，可依法要求中介或卖方承担责任。2.过户手续办理缓慢：双方应积极协助提供所需材料，如有疑问，可咨询专业人士或中介。3.房屋交付时发现问题：双方应共同协商解决，如无法达成一致，可依法寻求帮助。4.买方逾期支付房价：卖方有权拒绝交