更名房屋买卖合同的法律效力如何

更名房屋买卖合同的法律效力如何合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同依据1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三章更名事宜3.1更名条件3.2更名流程3.3更名费用第四章买卖双方的权利与义务4.1卖方的权利与义务4.2买方的权利与义务第五章交易价格及支付方式5.1交易价格5.2支付方式第六章交房时间及条件6.1交房时间6.2交房条件第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决方式8.1争议解决方式第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一章法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二章其他约定12.1房屋过户税费12.2房屋维修责任第十三章附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明第十四章合同的签署与生效14.1合同签署14.2合同生效条件合同编号：CN20230001第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方名称：____________1.1.2买方名称：____________1.2合同目的1.2.1卖方同意将名下房屋出售给买方，买方同意购买该房屋。1.3合同依据1.3.1本合同基于《中华人民共和国合同法》及相关法律法规订立。1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二章房屋描述2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落：____________2.1.2房屋面积：____________平方米2.1.3房屋结构：____________2.2房屋权属证明2.2.1卖方需提供合法的房屋所有权证明。2.3房屋现状2.3.1房屋现状描述：____________第三章更名事宜3.1更名条件3.1.1买方应按照合同约定支付全部购房款项。3.2更名流程3.2.1双方应共同到相关部门办理更名手续。3.3更名费用3.3.1更名过程中产生的相关费用由双方协商解决。第四章买卖双方的权利与义务4.1卖方的权利与义务4.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。4.1.2卖方应在合同约定的时间内完成房屋更名手续。4.2买方的权利与义务4.2.1买方应按照合同约定支付购房款项。4.2.2买方应在合同约定的时间内配合完成更名手续。第五章交易价格及支付方式5.1交易价格5.1.1房屋交易价格为：____________元。5.2支付方式5.2.1买方应通过银行转账等方式将购房款项支付给卖方。第六章交房时间及条件6.1交房时间6.1.1房屋交付时间为更名手续完成后。6.2交房条件6.2.1房屋交付时应符合合同约定的交付条件。第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1若卖方未按约定时间完成更名手续，应支付违约金。7.2买方违约责任7.2.1若买方未按约定时间支付购房款项，应支付违约金。第八章争议解决方式8.1争议解决方式8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件9.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十章合同的终止10.1合同终止条件10.1.1合同终止条件如下：10.1.1.1房屋过户手续完成；10.1.1.2买方支付完毕全部购房款项；10.1.1.3双方履行完合同约定的其他义务。10.2合同终止后的处理10.2.1合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十一章法律适用与争议解决11.1法律适用11.1.1本合同的解释及适用法律为《中华人民共和国合同法》及中华人民共和国其他相关法律法规。11.2争议解决11.2.1双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二章其他约定12.1房屋过户税费12.1.1房屋过户所需缴纳的税费由买方承担。12.2房屋维修责任12.2.1房屋交付后，由于自然损耗或正常使用造成的维修责任由买方承担。第十三章附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3付款凭证13.4其他与合同有关的附件第十四章合同的签署与生效14.1合同签署14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效条件14.2.1本合同生效条件为双方签字盖章，并提交相关政府部门备案。出卖人（盖章）：________________身份证号：________________买受人（盖章）：________________身份证号：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款1.1甲方保证房屋不存在任何权属纠纷，包括但不限于抵押、查封等。1.2甲方承诺所提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于面积、结构、使用情况等。2.甲方义务条款2.1甲方应协助乙方完成房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。2.2甲方应保证在过户过程中，房屋权利不受侵害，确保乙方合法权益。3.甲方违约责任条款3.1若甲方未按约定时间完成过户手续，应支付违约金，违约金计算方式为房价的1%。3.2若甲方未履行合同约定的义务，导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付条款1.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。1.2乙方未按时支付购房款项的，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为应付款项的1%。2.乙方义务条款2.1乙方应协助甲方完成房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。2.2乙方在过户过程中应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋用途。3.乙方违约责任条款3.1若乙方未按约定时间支付购房款项，应支付违约金，违约金计算方式为房价的1%。3.2若乙方未履行合同约定的义务，导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款1.1第三方中介应提供专业的房地产交易服务，包括但不限于房源信息收集、推介、交易咨询等。1.2第三方中介应保证提供的房源信息真实、准确，并对信息真实性承担责任。2.第三方中介费用条款2.1第三方中介的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。2.2第三方中介费用支付方式及时间应在合同中约定。3.第三方中介违约责任条款3.1若第三方中介未按约定提供服务，导致合同无法履行，第三方中介应承担违约责任。3.2第三方中介故意提供虚假信息，造成甲方或乙方损失的，第三方中介应承担赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.买卖双方身份证明3.付款凭证4.房屋现状照片5.房屋维修记录6.房屋过户税费清单7.第三方中介资质证明8.第三方中介服务协议9.房屋交易税费清单10.其他与合同有关的文件和凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成过户手续，属于违约行为。2.甲方未履行合同约定的义务，导致乙方损失，属于违约行为。3.乙方未按约定时间支付购房款项，属于违约行为。4.乙方未履行合同约定的义务，导致甲方损失，属于违约行为。5.第三方中介未按约定提供服务，导致合同无法履行，属于违约行为。6.第三方中介故意提供虚假信息，造成甲方或乙方损失，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.合同：双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。3.过户：将房屋所有权依法转移给买方的行为。4.购房款项：买方按照合同约定支付给卖方的金钱。5.违约金：当事人违约时，根据合同约定向对方支付的金钱。6.赔偿责任：因违约行为给对方造成损失时，违约方应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间完成过户手续。解决办法：双方协商延期过户，或甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款项。解决办法：双方协商延期支付，或乙方支付违约金。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：协商解决或依法向人民法院提起诉讼。4.问题：第三方中介