广发租房合同签订要点

广发租房合同签订要点合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3租赁用途1.4租赁期限1.5租金及支付方式1.6押金及退还1.7合同解除1.8违约责任1.9争议解决1.10法律适用1.11合同效力1.12附件第二章房屋描述2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋设施第三章租金及租金调整3.1租金金额3.2租金支付时间3.3租金调整方式第四章押金及退还4.1押金金额4.2押金支付时间4.3押金退还条件及时间第五章租赁期限5.1租赁开始日期5.2租赁结束日期5.3提前解除租赁合同第六章房屋使用及维护6.1房屋使用规定6.2房屋维护责任第七章房屋维修7.1维修责任7.2维修申请及处理第八章保险8.1保险购买8.2保险理赔第九章房屋转租9.1转租条件9.2转租手续9.3转租租金分配第十章合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更手续第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止手续第十二章违约责任12.1出租人违约12.2承租人违约第十三章争议解决13.1协商解决13.2调解解决13.3仲裁解决第十四章其他条款14.1房屋交付时间及条件14.2房屋返还时间及条件14.3合同附件合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出租人信息1.1.2承租人信息1.2房屋基本情况1.2.1房屋地址1.2.2房屋面积1.2.3房屋结构1.3租赁用途1.3.1租赁目的1.3.2租赁禁止事项1.4租赁期限1.4.1租赁开始日期1.4.2租赁结束日期1.4.3续租条款1.5租金及支付方式1.5.1租金金额1.5.2租金支付时间1.5.3租金支付方式1.6押金及退还1.6.1押金金额1.6.2押金支付时间1.6.3押金退还条件及时间1.7合同解除1.7.1提前解除租赁合同的条件1.7.2合同解除通知期限1.7.3解除合同后的责任第二章房屋描述2.1房屋地址2.1.1具体地址2.1.2所在社区及配套设施2.2房屋面积2.2.1实际使用面积2.2.2公共面积分配2.3房屋结构2.3.1房间布局2.3.2设施设备状况2.4房屋设施2.4.1家具家电清单2.4.2设施使用注意事项第三章租金及租金调整3.1租金金额3.1.1租金计算方式3.1.2租金调整条件3.2租金支付时间3.2.1支付周期3.2.2支付日期3.3租金调整方式3.3.1调整周期3.3.2调整依据第四章押金及退还4.1押金金额4.1.1押金数额4.1.2押金用途4.2押金支付时间4.2.1支付日期4.2.2支付方式4.3押金退还条件及时间4.3.1退还条件4.3.2退还时间第五章租赁期限5.1租赁开始日期5.1.1实际交付日期5.1.2开始日期确认5.2租赁结束日期5.2.1合同到期日期5.2.2续租或解约决定日期5.3提前解除租赁合同5.3.1解除合同的条件5.3.2解除合同的程序第六章房屋使用及维护6.1房屋使用规定6.1.1房屋内部装修规定6.1.2房屋使用禁止事项6.2房屋维护责任6.2.1出租人的维护责任6.2.2承租人的维护责任第七章房屋维修7.1维修责任7.1.1出租人的维修责任7.1.2承租人的维修责任7.2维修申请及处理7.2.1维修申请程序7.2.2维修处理时限第八章保险8.1保险购买8.1.1保险种类8.1.2保险责任范围8.2保险理赔8.2.1理赔程序8.2.2理赔资料要求第九章房屋转租9.1转租条件9.1.1允许转租的条件9.1.2禁止转租的情况9.2转租手续9.2.1转租通知9.2.2转租协议9.3转租租金分配9.3.1转租租金支付9.3.2转租租金分配比例第十章合同变更10.1合同变更条件10.1.1变更条件10.1.2变更程序10.2合同变更手续10.2.1变更申请10.2.2变更协议签署第十一章合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同自然到期11.1.2提前终止合同的条件11.2合同终止手续11.2.1终止通知11.2.2终止后的责任处理第十二章违约责任12.1出租人违约12.1.1出租人违约行为12.1.2违约责任承担12.2承租人违约12.2.1承租人违约行为12.2.2违约责任承担第十三章争议解决13.1协商解决13.1.1争议协商程序13.1.2协商解决时限13.2调解解决13.2.1调解机构选择13.2.2调解程序13.3仲裁解决13.3.1仲裁机构选择13.3.2仲裁程序第十四章其他条款14.1房屋交付时间及条件14.1.1交付时间14.1.2交付条件14.2房屋返还时间及条件14.2.1返还时间14.2.2返还条件14.3合同附件14.3.1附件清单14.3.2附件保管责任（合同双方签字处）甲方签字：_________________日期：____年__月__日乙方签字：_________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方优先购买权1.1.1在合同有效期内，若房屋出现出售情况，甲方享有优先购买权。1.1.2甲方行使优先购买权时，应书面通知乙方，并在通知之日起__日内完成购买手续。1.2甲方变更条款1.2.1甲方有权在合同期内对房屋进行装修或改造，但需提前__天通知乙方。1.2.2甲方进行装修或改造时，应确保不影响乙方的正常租赁和使用。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方转租限制2.1.1乙方不得未经甲方同意转租房屋。2.1.2乙方如拟转租，应提前__个月向甲方提出书面申请，并经甲方批准。2.2乙方使用限制2.2.1乙方不得将房屋用于非法活动或违反租赁目的的使用。2.2.2乙方使用房屋时，应遵守相关法律法规及甲方提供的使用规定。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介服务费用3.1.1甲方应支付的中介服务费用为每月租金的__%。3.1.2乙方应支付的中介服务费用为每月租金的__%。3.2中介维修责任3.2.1中介应对房屋设施的正常运行负责，确保房屋符合租赁条件。3.2.2中介应在接到维修申请后__小时内响应，并安排维修。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋租赁合同3.房屋装修改造方案4.房屋设施清单5.租金支付证明6.押金支付证明7.房屋保险单据8.房屋转租协议9.维修记录10.合同变更协议11.争议解决机构证明12.附件清单二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付房屋未履行维修责任提前终止合同未履行保险购买义务2.乙方违约行为未按约定时间支付租金未经允许转租房屋未遵守房屋使用规定未履行维修责任3.第三方中介违约行为未提供中介服务未确保房屋符合租赁条件未按约定时间响应维修申请三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。3.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。4.提前终止合同：指合同双方在合同期限内协商一致提前结束合同关系。5.转租：指承租人在租赁期间将租赁的房屋出租给第三方。6.维修责任：指合同双方对房屋设施的正常运行负有责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋设施损坏导致无法居住解决办法：及时通知甲方或中介，协商维修或更换设施。2.问题：租金支付出现延误解决办法：双方协商调整付款计划，必要时支付滞纳金。3.问题：房屋转租未经允许解