东莞维修资金信息管理系统（开发商）用户操作手册

东莞维修资金信息

管理系统（开发商）

用户操作手册

成都鹏业软件股份有限公司

目录

R录.......................................................错误!未定义书签。

开发建设单位...............................................错误!未定义书签。

1.1开发建设单位注册.....................................错误!未定义书签。

1.2机构管理.............................................错误!未定义书签。

1.2.1信息变更.........................................错误!未定义书签。

1.2.2机构用户管理.....................................错误!未定义书签。

1.3物业区域管理.........................................错误!未定义书签。

1.3.1物业区域采集.....................................错误!未定义书签。

1.3.2物业区域变更.....................................错误!未定义书签。

1.3.3楼幢变更.........................................错误!未定义书签。

1.3.4房屋补充.........................................错误!未定义书签。

1.3.5房屋拆分合尹.....................................错误!未定义书签。

1.3.6房屋信息变更.....................................错误!未定义书签。

1.3.7房屋权属批量变更.................................错误!未定义书签。

1.3.8房屋注销.........................................错误!未定义书签。

1.4交款管理.............................................错误!未定义书签。

1.4.1开发建设单位批量交款.............................错误!未定义书签。

1.4.2代打交款通知单...................................错误!未定义书签。

1.4.3自定义交款.......................................错误!未定义书签。

1.5资金管理.............................................错误!未定义书签。

1.5.1房屋交款退款.....................................错误!未定义书签。

1.5.2预收账款退款......................................错误!未定义书签。

1.5.3房屋批量退款......................................错误!未定义书签。

开发建设单位

1.1开发建设单位注册

操作步骤：

第一步：进入注册页面。开发建设单位打开东莞维修资金信息管理公众服务

平台。在首页点击“开发建设单位注册”

欢迎您的到来！今天是：2018年8月14日星期二

账号登录

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>物叱业硼>

第二步：在注册页而，选择“开发建设单位注册”。

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第三步：填写注期信息，并上传耍件信息。

百页〉开发建设单位注册

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3、官业执硒本打福件改抄JFG'jnw及P1MS疵片♦不能超过1・.）叵

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第四步：阅读《机构注册协议》并勾选已阅读，点击“提交”按钮，提交业

务申请。

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提交

第五步：提交后，提示注册成功通知，注册完成。可打印注册申请表去相关

部门办理开发商注册业务。

1.2机构管理

1.2.1信息变更

业务概述:

当开发建设单位的部分信息需要被修改时，可通过该业务办理。

操作步骤:

第一步：登录系统。开发建设单位打开东莞维修资金信息管理公众服务平台》

登录。

第二步：创建业务单。在快捷入口找到【信息变更】，点击进入

第三步：填写变更信息

第四步：单击“保存”按钮。开发建设单位信息变更业务完成。

1.2.2机构用户管理

(a)添加用户

业务概述：

当需要在该账号下设置子用户时可通过该业务完成。

操作步骤：

第一步：登录系统。开发建设单位打开东莞维修资金信息管理公众服务平台》

且求。

第二步：在快捷入口找到【机构用户管理】，点击进入

设置

房屋拆分合并物业区域立更喽建交更

金画

房屋注销信息立更房,屋桢屋批量

X克更

机柩用户登理预收账款退款居屋枇量退款

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替援交存房屋交款退款

第三步：添加用户。点击“添加用户”。

第四步：填写用户信息，并点击“添加”，即完成用户添加。

(b)修改用户

业务概述：

当需要修改该账号下子用户时可通过该业务完成。

操作步骤：

第一步：登录系统。开发建设单位打开东莞维修资金信息管理公众服务平台》

登录。

第二步：在快捷入口找到【机构用户管理】，点击进入

第三步：修改用户。选择用户，点击“修改用户”。

第四步：填写修改的用户信息，并点击“修改”，即完成用户修改。

注：用户名是不可修改的。

(c)查看用户&查询用户(登录ID/用户名称)

业务概述：

当需要查询或查看该账号下子用户时可通过该业务完成。

操作步骤：

第一步：登录系统。开发建设单位打开东莞维修资金信息管理公众服务平台》

登录。

第二步：在快捷入口找到【机构用户管理】，点击进入

第三步：查询或查看用户。根据查询条件(登录ID/用户名称)查询用户，点击

“查询”。

三百页机构用aa涕•

登录ID:匚~二丁:

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选中用户，点击“查看用户”显示用户详情。

(d)注销用户

业务概述：

当需要注销该账号下子用户时可通过该业务完成。

操作步骤：

第一步：登录系统。开发建设单位打开东莞维修资金信息管理公众服务平台》

登录。

第二步：在快捷入口找到【机构用户管理】，点击进入

第三步：注销用户。选择需要注销的用户，点击“注销用户”。

第四步：点击确定注销成功。

(e)激活用户

业务概述：

当需要激活该账号下子用户时可通过该业务完成。

操作步骤：

第一步：登录系统。开发建设单位打开东莞维修资金信息管理公众服务平台》

登录。

第二步：在快捷入口找到【机构用户管理】，点击进入

第三步：激活用户。选择需要激活的用户，点击“激活用户”。

第四步：点击确定激活成功。

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▼用户筠：QB

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1.3物业区域管理

1.3.1物业区域采集

业务概述：

当物业区域及房屋信息不能从权属部门获取时，就要开发建设单位通过该业

务上报物业区域及房屋信息。

导excel方式操作步骤：

第一步：登录系统。开发建设单位打开东莞维修资金信息管理公众服务平台》

登录

第二步：创建业务单。在快捷入口找到【物业区域采集】，点击进入

第三步：录入物业区域基本信息。

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第四步：导入房屋信息

(1)按照模板准备房屋数据。点击“下载模版”，填写数据并保存数据。

回物业区域采集业务

物业区域名称Q物业区域地

街道办居时序

联系人❹手机号码

々下莪模板«▼导入默认HE库房屋排序重新生成房屋地址

物业区域

第五步：上传要件。

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H保存占俣哙§交X关闭

第六步：单击“保存并提交”按钮，提交业务单并打印申请表和开户清册。

1其他文痔RAR.ZIP«式皿包,不喙230MB.自上传

B保存工|X关闭

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XX市住宅专项维修资金物业区域开户中请表

业务绢号：14180814001000及日期：2018年08月14日

物业区域名称第三方

物业区域地址122332

申请单位名称第二开发商11

总户数287总面积（m2）15080.0000

联系人王王联系人电话12354856545

申请单位承诺：资金管理部门宙批意见:

提供的所有翔斗真实有效，如有伪造

、欺诈愿承担法律责任。

申请单位签童：负责人（签字）：

把，打印日保存X关闭

第七步：办理人员携带相关资料至维修资金管理部门受理窗口办理，由审核人员

指定物业区域所属帐套。

第八步：维修资金管理部门受理、审核成功后，物业采集功能完成。

注：维修金交存也可由开发商或业主在管理部门审核通过后，在东莞维修资

金信息管理公众服务平台上自行打印交款单。

1.3.2物业区域变更

业务概述：

当需要更改物业区域的某些信息时则可以通过该业务进行办理。

操作步骤：

第一步：登录系统。开发建设单位打开东莞维修资金信息管理公众服务平台》

登录。

第二步：创建业务单。在快捷入口找到【物业区域变更】，点击进入

第三步：选择物业区域并填写变更信息。

注：只可变更物业区域地址、街道办、居（村）委会和备注信息

第四步：单击“保存”按钮。物业区域变更业务完成。

1.3.3楼幢变更

业务概述:

当楼栋的部分信息需要被更改时可通过该业务办理。

操作步骤：

第一步：登录系统。开发建设单位打开东莞维修资金信息管理公众服务平台》

登录。

第二步：创建业务单。在快捷入口找到【楼栋变更】，点击进入

快捷入口】鳍

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信息变更机构用户管理物业区域壬集

京

，考屋拆分合并岩屋信息变更

驿倚会

房屋枳层批量变开发建设里位批皂定义文教U标备案

更量交款

第四步：选择变更的楼栋。

(1)单击“选择需要变更的楼栋”按钮。

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(2)勾选变更的楼栋。

选择修栋X

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2□110101020000082栋160459218

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（3）单击“确定”按钮。

第五步：变更楼栋信息

方式一：批量变更楼栋信息

在楼栋信息上方，可以选择“物业区域”，“建筑年代”，“建筑结构”，

点击“批量修改”按钮。

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方式二：楼栋变更界面逐个修改楼栋信息

在变更后列表区域鼠标单击选中楼栋后就可以更改楼栋信息。

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乐和乐都小E丫2栋|540OOC2（皿1混合▼乐和乐鼬乐和乐都长安街118号

第六步：上传要件，根据需求选择是否上传要件。

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第七步：单击“保存并提交”按钮，提交业务单并打印申请表和变更清册。

1其他MRAR.ZlPTg式量8包，不破超过30MB.&上传

B保京I工保—交IX关闭

第八步：办理人员携带相关要件至维修资金管理部门受理窗口办理。

第九步：维修资金管理部门受理、审核成功后，褛幢变更业务办理完成。

1.3.4房屋补充

业务概述：

当物业区域新增加了楼栋'单元'房屋时就可以通过该业务进行办理。

操作步骤：

第一步：登录系统。开发建设单位打开东莞维修资金信息管理公众服务平台》

登录

第二步：创建业务单。在快捷入口找到【房屋补充】，点击进入。

快捷入口

信息变更机构用户琶理物业区域委集次业区或变更

楼侵变更房屋拆分合并房屋管.息三更

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号屋枳层批量变开发建设单位批当定义交教U标备案

更量交款

第三步：选择物业区域与交存时点，填写联系人与手机号码。

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物业区域名称OV行政区域物业区域槐

交有时京切!*登记

&系人O判用•

第四步：导入补充的房屋

(1)按照模板准备房屋数据。

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(2)单击“导入”，选择准备好的excel。

々下莪模板《|/导入［默认排序房屋排序重新生成房屋地址

第五步：房屋信息导入成功后，单击“保存并提交”按钮，提交业务单并保存或

打印申请表和开户清册。

1其他支持RAR.ZIPffi式正势包,万8§誉ilSMB.G上传

B融|鼻知引较X看

第六步：办理人员携带相关要件至维修资金管理部门受理窗口办理。

第七步：维修资金管理部门受理、审核成功后，房屋补充业务办理完成。

1.3.5房屋拆分合并

业务概述：

当房屋遇到需要拆分或者合并的情况时就可以通过该业务办理。例如：将一

个整个车库拆分成多个车库。

操作步骤：

第一步：登录系统。开发建设单位打开东莞维修资金信息管理公众服务平台》

登录

第二步：创建业务单。在快捷入口找到【房屋拆分合并】，点击进入

第三步：选择物业区域，填写联系人与手机号码。

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物业区域名称行政区域蜴业区域电址

取系人「机加

第四步：选择拆分的房屋。

(1)单击“选择”按钮。

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(2)点击左侧楼栋列表，在右侧房屋图例中单击选择房屋信息。

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（3）单击“确定”按钮。导入选中的拆分前的房屋

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第五步：导出需要被拆分合并的房屋数据并修改数据为拆分合并后的房屋数据。

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第六步：点击“导入”，导入拆分合并后的房屋数据。

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第七步：上传要件，点击“上传”，上传相关要件。

第八步：单击“保存并提交”按钮，提交业务单并打印或保存申请表和清册。

第九步：办理人员携带相关要件至维修资金管理部门受理窗口办理。

第十步：维修资金管理部门受理、审核成功后，房屋拆分合并'业务办理完成。

1.3.6房屋信息变更

业务概述：

物业区域采集维修资金后，因房地产项目规划调整或者重新测绘等原因，导

致房屋格局、性质等与预交存时不一致的等原因，可通过该业务进行办理，同时

当房屋维修金应交款发生改变时，业务完成后可打印交款或退款通知单。

操作步骤：

第一步：登录系统。开发建设单位打开东莞维修资金信息管理公众服务平台》

登录

第二步：创建业务单。在快捷入口找到【房屋信息变更】，点击进入

快捷入口设置

更量交款

第三步：选择物业区域并填写变更原因、联系人和手机号码。

闹房国娈更业务

物业区域名称。“行政区域物业区域也址

联系人•题9•

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庐艮穴至：电品：ER态：的«*»«

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第四步：选择需要变更的房屋

(2)点击左侧楼栋列表，在右侧房屋图例中单击选择房屋信息

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