房产转让协议书

房产转让协议书合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同依据1.4合同效力第二章房产转让2.1房产描述2.2转让条件2.3转让价格2.4付款方式2.5付款时间第三章房产交付3.1交付时间3.2交付条件3.3交付手续3.4交付后事项第四章房产过户4.1过户手续4.2过户费用4.3过户时间4.4过户风险第五章权利与义务5.1转让方的权利与义务5.2受让方的权利与义务5.3第三方权利与义务第六章违约责任6.1违约定义6.2违约责任6.3违约赔偿第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3适用法律第八章合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九章附则9.1合同生效9.2合同终止9.3合同份数9.4合同修改第十章房产转让的具体条款10.1房产证办理10.2房产交易税费10.3物业、供暖等费用10.4房产抵押第十一章补充协议11.1补充协议内容11.2补充协议效力11.3补充协议签订程序第十二章房屋质量及维修12.1房屋质量保证12.2维修责任12.3维修费用第十三章隐私保护与保密13.1隐私保护13.2保密义务13.3保密期限第十四章其他约定14.1房屋保险14.2房屋租赁14.3户籍迁移合同编号_________第一章总则1.1合同主体甲方（转让方）：_________乙方（受让方）：_________1.2合同目的本合同旨在依法转让甲方名下房产，并明确双方的权利与义务。1.3合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。1.4合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。第二章房产转让2.1房产描述房产位于_________，房产证号：_________，房屋面积：_________平方米。2.2转让条件甲方应保证所转让房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.3转让价格房产转让价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。2.4付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。2.5付款时间乙方应按照本合同约定的付款方式，在_________日内支付完毕购房款。第三章房产交付3.1交付时间甲方应在本合同生效后_________日内，将房产交付给乙方。3.2交付条件（1）房产证照齐全；（2）房屋现状与约定一致；（3）水、电、燃气等公共服务设施正常使用。3.3交付手续双方应共同到房产登记机构办理房产交付手续。3.4交付后事项房产交付后，乙方负责房屋的日常维护与管理。第四章房产过户4.1过户手续双方应共同办理房产过户手续，并承担过户所需费用。4.2过户费用过户费用包括但不限于税费、登记费等，具体费用按照相关政府部门的规定执行。4.3过户时间甲方应在本合同生效后_________日内，完成房产过户手续。4.4过户风险过户过程中产生的风险由双方共同承担。第五章权利与义务5.1转让方的权利与义务甲方应保证房产的权属清晰，履行合同约定的义务。5.2受让方的权利与义务乙方按照约定支付购房款，并承担过户等费用。5.3第三方权利与义务如房产涉及第三方权益，第三方应同意本合同的条款，并配合办理相关手续。第六章违约责任6.1违约定义违约是指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。6.2违约责任违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。6.3违约赔偿违约赔偿金额为本合同总价款的_________%。第七章争议解决7.1争议解决方式（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）向合同履行地人民法院提起诉讼；（3）提交_________仲裁委员会仲裁。7.2争议解决机构双方选择的争议解决机构为_________。7.3适用法律本合同的解释和执行适用中华人民共和国的法律。第八章合同的变更与解除8.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件（1）双方协商一致；（2）合同履行完毕；（3）依法解除。8.3变更与解除的程序合同变更或解除应遵循相关法律法规的规定，并办理相应的登记或备案手续。第九章附则9.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止本合同在履行完毕、解除或依法终止时终止。9.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.4合同修改合同的修改必须经双方协商一致，并以书面形式进行。第十章房产转让的具体条款10.1房产证办理甲方应协助乙方办理房产证照，并承担相关费用。10.2房产交易税费房产交易税费按照相关法律法规的规定承担。10.3物业、供暖等费用物业、供暖等费用自房产交付之日起由乙方承担。10.4房产抵押本合同签订后，甲方不得再将该房产设定抵押。第十一章补充协议11.1补充协议内容双方可以在本合同的基础上，签订补充协议，作为本合同的组成部分。11.2补充协议效力补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3补充协议签订程序补充协议应经双方协商一致，并以书面形式签订。第十二章房屋质量及维修12.1房屋质量保证甲方保证所转让房产质量符合国家相关标准。12.2维修责任房产交付后，乙方负责房屋的维修与养护。12.3维修费用房屋维修费用由乙方承担，除非是因为甲方原因导致的损坏。第十三章隐私保护与保密13.1隐私保护双方应对合同履行过程中的个人信息和商业秘密予以保密。13.2保密义务未经对方同意，不得向第三方泄露合同履行过程中的相关信息。13.3保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十四章其他约定14.1房屋保险房屋保险由乙方负责购买，并保障房屋及室内财产的安全。14.2房屋租赁如房屋在过户过程中发生租赁，租赁合同由乙方继续履行。14.3户籍迁移户籍迁移事宜由乙方负责办理，甲方应提供必要的协助。甲方（转让方）：_________乙方（受让方）：_________签订日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺甲方承诺所转让的房产不存在任何法律纠纷，包括但不限于抵押、债务、租赁等。1.2甲方义务甲方应保证房产的权属清晰，无任何权利瑕疵，并履行合同约定的义务。1.3甲方协助甲方应协助乙方办理房产过户手续，并承担相关费用。1.4甲方告知甲方应向乙方如实告知房产的实际情况，包括但不限于房屋质量、使用状况等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付购房款乙方应按照本合同约定的付款方式，在规定时间内支付完毕购房款。2.2乙方义务乙方按照约定支付购房款，并承担过户等费用。2.3乙方维护乙方自房产交付之日起，负责房屋的日常维护与管理。2.4乙方告知乙方应如实告知甲方自己的实际情况，包括但不限于财务状况、购房目的等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介角色第三方中介作为双方的协助方，负责房产转让过程中的沟通协调工作。3.2第三方中介费用第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.3第三方中介义务第三方中介应诚实守信，为双方提供公正、专业的服务，并保守双方的秘密。3.4第三方中介协助第三方中介应协助双方办理房产过户手续，并确保合同的履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房产交易税费清单5.物业、供暖等费用支付证明6.房产过户手续相关文件7.房屋保险单复印件8.房屋租赁合同复印件（如有）9.户籍迁移相关文件10.补充协议（如有）11.第三方中介服务协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。2.甲方未如实告知房产实际情况，导致乙方损失。3.乙方未按约定时间支付购房款，或支付的款项与约定不符。4.乙方未履行合同约定的维修、养护义务。5.第三方中介未按约定提供服务，或违反保密义务。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房产：指位于_________的房屋，包括房屋及其附属设施。2.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户：指将房产所有权依法从甲方转移至乙方的过程。4.违约：指合同一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的行为。5.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。6.争议解决：指当合同双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现房产实际情况与约定不符，解决办法：双方协商一致，根据实际情况调整合同内容。2.过户过程中遇到阻碍，解决办法：聘请专业律师协助解决，或向相关政府部门咨询求助。3.乙方支付购房款不符合约定，解决办法：双方协商一致，制定支付计划，必要时可寻求法律途径