商业房产交易协议示例

商业房产交易协议示例合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效1.4合同的解除与终止1.5争议解决方式第二章房产描述2.1房产位置与面积2.2房产现状与使用性质2.3房产所有权与使用权2.4房产的瑕疵与限制第三章交易双方3.1卖方信息3.2买方信息3.3交易双方的权益与义务3.4交易双方的承诺与保证第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式与时间表4.3价款支付的违约责任4.4交易税费的承担第五章房产过户与交付5.1房产过户流程5.2房产交付时间与条件5.3交付后的房产管理5.4过户与交付的违约责任第六章维修与保养6.1房产的维修与保养责任6.2维修与保养的期限与方式6.3维修与保养的费用承担6.4维修与保养的违约责任第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3违约赔偿的计算与支付方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构与仲裁程序9.3诉讼管辖法院第十章附则10.1合同的生效条件10.2合同的附件10.3合同的修改与补充第十一章房产现场查看11.1现场查看的时间与安排11.2现场查看的内容与要求11.3现场查看的记录与确认第十二章附加条款12.1房产保险12.2房产租赁12.3环境影响评估第十三章保密条款13.1保密信息的范围与义务13.2保密信息的例外情况13.3违反保密条款的后果第十四章其他约定14.1合同的翻译版本14.2合同的送达方式与地址14.3合同的继承与转让合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（卖方）将位于________的房产出售给乙方（买方）的协议。1.1.2房产指的是甲方合法拥有的位于________，面积为________平方米的商业房产。1.1.3本合同中的双方应指甲方（卖方）和乙方（买方）。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效1.3.1本合同自双方签字盖章之日起成立，并于________年________月________日生效。1.4合同的解除与终止1.4.1在合同有效期内，除非双方另有约定，否则任何一方不得单方面解除或终止本合同。1.5争议解决方式1.5.1双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章房产描述2.1房产位置与面积2.1.1房产位于________，紧邻________，交通便利，地理位置优越。2.1.2房产面积为________平方米，包括________层。2.2房产现状与使用性质2.2.1房产现状为________，建筑结构为________。2.2.2房产目前的使用性质为________。2.3房产所有权与使用权2.3.1甲方保证其对房产享有完整的所有权和使用权，无任何权利瑕疵。2.3.2房产的所有权和使用权自本合同生效之日起转移给乙方。2.4房产的瑕疵与限制2.4.1甲方应向乙方如实告知房产的瑕疵和限制，包括但不限于________。2.4.2乙方对于房产的瑕疵和限制有权利在合同生效后________日内提出，并要求甲方解决。第三章交易双方3.1卖方信息3.1.1甲方（卖方）的基本信息如下：名称：________地址：________法定代表人：________联系电话：________3.2买方信息3.2.1乙方（买方）的基本信息如下：名称：________地址：________法定代表人：________联系电话：________3.3交易双方的权益与义务3.3.1甲方（卖方）的权益与义务：________3.3.2乙方（买方）的权益与义务：________3.4交易双方的承诺与保证3.4.1甲方（卖方）的承诺与保证：________3.4.2乙方（买方）的承诺与保证：________第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。4.2支付方式与时间表4.2.1乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付交易价格。4.2.2支付时间表如下：________4.3价款支付的违约责任4.3.1若乙方未按约定时间支付价款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的________%。4.3.2甲方未按约定时间接收价款的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为本合同交易价格的________%。4.4交易税费的承担4.4.1双方应按照国家相关法律法规的规定，各自承担应缴纳的交易税费。第五章房产过户与交付5.1房产过户流程5.1.1双方应按照________的规定，完成房产过户手续。5.1.2过户手续包括但不限于________。5.2房产交付时间与条件5.2.1房产的交付时间为本合同生效后________日内。5.2.2房产交付的条件为________。5.3交付后的房产管理5.3.1交付后，房产的管理与维护责任由乙方承担。5.3.2乙方应保证房产的合理使用，并遵守相关的物业管理规定。5.4过户与交付的违约责任5.4.1若甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的________第八章违约责任8.1卖方违约责任8.1.1若甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的________%。8.2买方违约责任8.2.1若乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的________%。8.3违约赔偿的计算与支付方式8.3.1违约金的计算方式为：________。8.3.2违约金应在本合同违约事件发生后的________日内支付。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构与仲裁程序9.2.1如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为________，仲裁程序依照该机构的仲裁规则进行。9.3诉讼管辖法院9.3.1如双方选择诉讼解决争议，诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十章附则10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起成立，并于________年________月________日生效。10.2合同的附件10.2.1本合同的附件包括：________。10.3合同的修改与补充10.3.1本合同的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。第十一章房产现场查看11.1现场查看的时间与安排11.1.1乙方应在本合同生效后________日内，对房产进行现场查看。11.1.2现场查看的时间安排由双方协商确定。11.2现场查看的内容与要求11.2.1乙方在现场查看时，有权对房产的现状进行核实。11.2.2乙方应遵守房产的物业管理规定，不得损害房产及设施。11.3现场查看的记录与确认11.3.1双方应就现场查看的内容进行记录，并签字确认。第十二章附加条款12.1房产保险12.1.1乙方应在本合同生效后________日内，对房产办理保险手续，并将保险单副本交甲方备案。12.2房产租赁12.2.1如房产涉及租赁，双方应另行签订租赁合同，并按照租赁合同的约定履行各自的权利义务。12.3环境影响评估12.3.1若房产的使用涉及环境影响，乙方应按照相关法律法规的规定，进行环境影响评估，并取得相关批准文件。第十三章保密条款13.1保密信息的范围与义务13.1.1双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息，应予以保密。13.1.2保密信息的范围包括：________。13.2保密信息的例外情况13.2.1保密信息除本合同另有约定外，不包括________。13.3违反保密条款的后果13.3.1若一方违反保密义务，导致对方损失的，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为损失金额的________%。第十四章其他约定14.1合同的翻译版本14.1.1本合同的中文版本和________语版本具有同等法律效力。14.2合同的送达方式与地址14.2.1双方同意以________方式送达本合同及本合同项下的通知、文件、函件等。14.2.2双方的送达地址为：________。14.3合同的继承与转让14.3.1本合同项下的权利义务可以依法继承和转让。合同编号_________甲方（卖方）：________乙方多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，附加条款及说明：1.甲方独家销售权甲方享有对房产的独家销售权，未经甲方书面同意，乙方不得自行或委托第三方进行销售或转让。如乙方违反此规定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的________%。2.房产维护与改善甲方应负责房产在过户前的维护与改善工作，确保房产符合合同约定的交付条件。如因甲方原因导致房产交付时存在瑕疵或不符合约定条件，甲方应承担相应的违约责任。3.过户手续费用甲方应承担房产过户手续所需支付的费用，包括但不限于税费、登记费、手续费等。如因乙方原因导致过户手续未能顺利完成，乙方应承担相应费用。4.房产交付后的责任房产交付后，如出现因房产本身瑕疵或限制导致的问题，甲方应承担相应的责任。甲方应在交付后________日内向乙方提供房产的详细保养与维护手册。当乙方为主导时，附加条款及说明：1.乙方支付定金乙方应在本合同签订后________日内支付定金，定金金额为本合同交易价格的________%。定金支付后，乙方有权要求甲方履行合同约定的义务。2.乙方融资责任乙方应自行解决融资问题，确保具备购买房产的资金。如乙方因融资问题导致无法履行合同义务，乙方应承担违约责任。3.房产使用与经营乙方应按照合同约定合理使用房产，并负责房产的日常经营管理。如乙方违反相关规定，导致房产受损或产生责任，乙方应承担相应责任。4.乙方转让权益未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权益转让给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的________%。当有第三方中介时，附加条款及说明：1.中介服务费用中介机构为双方提供房产交易服务，双方应按照约定向中介支付服务费用。中介服务费用为________元。2.中介的职责与义务中介应保证双方在交易过程中的信息真实、准确，并协助双方完成交易手续。如因中介原因导致交易出现问题，中介应承担相应责任。3.中介的保密义务中介应对在交易过程中获得的双方商业秘密和机密信息予以保密，未经双方书面同意，中介不得泄露相关信息。4.中介的佣金支付双方应在房产过户完成后________日内向中介支付佣金。佣金支付比例为交易价格的________%。如因双方原因导致过户手续未能顺利完成，中介有权要求支付相应佣金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.房产现状照片3.房产所有权证明4.房产使用权证明5.房产买卖合同草稿6.房产过户手续指南7.房产维护与保养手册8.房产保险单副本9.环境影响评估报告10.房产租赁合同（如有）11.融资证明文件12.买方公司章程复印件13.卖方公司章程复印件14.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产不符合约定条件。2.乙方未按约定时间支付价款，或支付的金额不足。5.双方未按约定时间完成房产过户手续。6.甲方未如实告知房产的瑕疵和限制。7.乙方未按约定使用房产，或违反相关的物业管理规定。8.中介未按约定提供服务，或泄露双方的商业秘密和机密信息。9.任何一方违反本合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权和使用权归属的法律文件。2.所有权：指对不动产的绝对支配权，包括使用、收益和处分权。3.使用权：指在不侵犯所有权的前提下，对不动产进行使用的权利。4.过户：指将不动产的所有权或使用权从一方转移至另一方的过程。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.仲裁：指争议双方同意将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。7.诉讼：指争议双方通过人民法院进行争议解决的方式。8.定金：指买卖双方为了确保合同履行，按照约定一方支付给对方的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房产交付瑕疵，乙方应要求甲方在规定时间内修复或