农村房产抵押借款合同样式

农村房产抵押借款合同样式合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体认定1.3合同宗旨第二章房产抵押条件2.1抵押房产范围2.2抵押房产权利人2.3抵押房产价值评估第三章借款事项3.1借款金额3.2借款期限3.3借款用途3.4借款利息第四章抵押房产权益4.1抵押权设定4.2抵押权实现方式4.3抵押权注销第五章合同的履行5.1借款人义务5.2贷款人义务5.3抵押权人义务第六章合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七章违约责任7.1借款人违约责任7.2贷款人违约责任7.3抵押权人违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九章合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十章附则10.1合同的解释权10.2合同的修订10.3合同的签署地点和日期第十一章房产抵押登记11.1抵押登记机构11.2抵押登记所需材料11.3抵押登记费用第十二章抵押房产保险12.1保险购买12.2保险理赔12.3保险合同变更或解除第十三章其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2合同的附件13.3合同的保密条款第十四章签署页14.1合同签署人信息14.2合同签署日期合同编号_________第一章总则第一条款合同签订依据第二条款合同主体认定第三条款合同宗旨第二章房产抵押条件第一条款抵押房产范围第二条款抵押房产权利人第三条款抵押房产价值评估第三章借款事项第一条款借款金额第二条款借款期限第三条款借款用途第四条款借款利息第四章抵押房产权益第一条款抵押权设定第二条款抵押权实现方式第三条款抵押权注销第五章合同的履行第一条款借款人义务第二条款贷款人义务第三条款抵押权人义务第六章合同的变更和解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第七章违约责任第一条款借款人违约责任第二条款贷款人违约责任第三条款抵押权人违约责任第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款诉讼管辖第九章合同的生效、终止和解除第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第三条款合同解除条件第十章附则第一条款合同的解释权第二条款合同的修订第三条款合同的签署地点和日期第十一章房产抵押登记第一条款抵押登记机构第二条款抵押登记所需材料第三条款抵押登记费用第十二章抵押房产保险第一条款保险购买第二条款保险理赔第三条款保险合同变更或解除第十三章其他约定第一条款双方的其他权利和义务第二条款合同的附件第三条款合同的保密条款第十四章签署页第一条款合同签署人信息第二条款合同签署日期甲方：（签字）乙方：（签字）抵押权人：（签字）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：提前还款优惠第一条：甲方如在合同约定的借款期限内提前还款，可享受贷款利息折扣优惠。具体折扣标准由甲方与乙方协商确定。附加条款二：房产价值波动风险分担第二条：如抵押房产在借款期间出现价值下跌，导致抵押价值不足以覆盖借款本金及利息，甲方应按乙方要求采取措施降低风险，包括但不限于提供额外担保或增加抵押物。附加条款三：甲方违约行为第三条：甲方如违反合同约定的义务，乙方有权按合同约定收取违约金，违约金金额为借款金额的5%。附加条款四：甲方权益保障第四条：甲方在合同有效期内，有权要求乙方履行合同约定的义务，并有权依法维护自身合法权益。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：贷款额度调整第一条：乙方应根据甲方信用状况及抵押房产价值，适时调整贷款额度，确保甲方资金需求得到满足。附加条款二：贷款利率优惠第二条：乙方如提供其他客户相同的贷款产品，应对甲方给予利率优惠。优惠幅度由乙方与甲方协商确定。附加条款三：乙方违约行为第三条：乙方如违反合同约定的义务，甲方有权按合同约定要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金。附加条款四：乙方权益保障第四条：乙方在合同有效期内，有权要求甲方履行合同约定的义务，并有权依法维护自身合法权益。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介服务费用第一条：第三方中介在合同签订过程中提供服务，甲方、乙方应按约定支付中介服务费用。中介服务费用由甲方、乙方与中介机构协商确定。附加条款二：中介责任承担第二条：中介如在合同签订过程中存在过错，导致甲方、乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。附加条款三：中介权益保障第三条：中介在提供服务过程中，有权要求甲方、乙方履行合同约定的义务，并有权依法维护自身合法权益。附加条款四：中介保密义务第四条：中介应对在提供服务过程中获得的甲方、乙方及相关方的商业秘密、个人信息等予以保密，不得泄露给第三方。如违反保密义务，中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证明及复印件3.贷款人授权书（如有）4.抵押房产评估报告5.保险合同及保单复印件6.抵押登记证明复印件7.合同附件（包括所有补充协议）8.其他与合同履行相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定用途使用借款未按约定的期限和方式偿还借款本金和利息未按约定提供抵押房产所需的文件和信息未经乙方同意，提前还款或部分还款2.乙方违约行为：未按约定时间提供贷款资金未按约定利率提供贷款未按约定方式收取利息和费用未履行合同约定的监督抵押房产的义务3.抵押权人违约行为：未按约定办理抵押登记未按约定方式行使抵押权未按约定时间解除抵押权三、法律名词及解释：1.抵押房产：指甲方用于抵押的房地产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.借款人：指甲方，即申请借款并承担还款责任的自然人、法人或其他组织。3.贷款人：指乙方，即提供贷款资金并享有借款人还款权利的自然人、法人或其他组织。4.抵押权人：指对抵押房产享有抵押权的自然人、法人或其他组织。5.违约金：指当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定用途使用借款。解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，并按约定支付违约金。2.问题：甲方未按约定的期限和方式偿还借款本金和利息。解决办法：乙方有权采取法律手段追究甲方责任，包括但不限于诉讼追偿。3.问题：抵押房产价值下跌，导致抵押价值不足以覆盖借款本金及利息。解决办法：甲方应按乙方要求提供额外担保或增加抵押物，以降低风险。4.问题：合同履行过程中发生纠纷。解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同约定的诉讼管辖法院提起诉