大楼租赁合同书

大楼租赁合同书合同目录第一章租赁双方及合同主体1.1出租方信息1.2承租方信息1.3合同主体确认第二章租赁物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状2.4物业使用范围第三章租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四章租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金调整条款第五章费用承担5.1出租方费用5.2承租方费用5.3共同承担费用第六章维修与保养6.1出租方维修责任6.2承租方维修责任6.3维修保养程序第七章保险7.1保险责任7.2保险购买7.3保险有效期限第八章合同变更与解除8.1合同变更程序8.2合同解除条件8.3合同解除后果第九章违约责任9.1出租方违约9.2承租方违约9.3违约后果第十章争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3法律适用第十一章附则11.1合同附件11.2合同生效条件11.3合同变更记录第十二章其他条款12.1物业管理12.2安全防护12.3环境保护第十三章签署与备案13.1合同签署13.2合同备案13.3备案复印件第十四章合同解除或终止后的处理14.1解除或终止后的物业交还14.2解除或终止后的费用结算14.3解除或终止后的权利义务继承合同编号_________第一章租赁双方及合同主体1.1出租方信息1.1.1出租方名称：1.1.2出租方地址：1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方联系方式：1.2承租方信息1.2.1承租方名称：1.2.2承租方地址：1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方联系方式：1.3合同主体确认1.3.2双方代表有权签署本合同第二章租赁物业描述2.1物业位置2.1.1物业所在城市：2.1.2物业所在街道及门牌号：2.1.3物业具体位置描述：2.2物业面积2.2.1物业总计面积：2.2.2承租方租赁面积：2.3物业现状2.3.1物业现有使用情况：2.3.2物业现有设施设备：2.4物业使用范围2.4.1承租方使用物业的目的：2.4.2承租方使用物业的范围：第三章租赁期限3.1租赁开始日期3.1.1租赁合同生效日期：3.1.2租赁物业交付日期：3.2租赁结束日期3.2.1租赁合同到期日期：3.3租赁续约条款3.3.1租赁合同到期后续约条件：3.3.2租赁合同到期后续约流程：第四章租金及支付方式4.1租金金额4.1.1租金标准：4.1.2租金计算方式：4.2租金支付周期4.2.1租金支付频率：4.2.2租金支付起始日期：4.3租金支付方式4.3.1租金支付途径：4.3.2租金支付账户信息：4.4租金调整条款4.4.1租金调整条件：4.4.2租金调整程序：第五章费用承担5.1出租方费用5.1.1出租方承担的费用：5.1.2出租方费用支付方式：5.2承租方费用5.2.1承租方承担的费用：5.2.2承租方费用支付方式：5.3共同承担费用5.3.1共同承担的费用：5.3.2共同承担费用的分摊方式：第六章维修与保养6.1出租方维修责任6.1.1出租方负责维修的设施：6.1.2出租方维修响应时间：6.2承租方维修责任6.2.1承租方负责维修的设施：6.2.2承租方维修响应时间：6.3维修保养程序6.3.1维修保养申请流程：6.3.2维修保养完成确认：第七章保险7.1保险责任7.1.1双方保险责任划分：7.1.2保险责任起始日期：7.2保险购买7.2.1保险购买要求：7.2.2保险购买证明提交：7.3保险有效期限7.3.1保险有效起始日期：7.3.2保险有效截止日期：第八章合同变更与解除8.1合同变更程序8.1.1合同变更申请8.1.2合同变更批准8.2合同解除条件8.2.1合同解除的情形8.2.2合同解除的程序8.3合同解除后果8.3.1合同解除后的权益处理8.3.2合同解除后的责任承担第九章违约责任9.1出租方违约9.1.1出租方违约情形9.1.2出租方违约责任9.2承租方违约9.2.1承租方违约情形9.2.2承租方违约责任9.3违约后果9.3.1违约损失赔偿9.3.2违约金支付第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1争议解决方式选择10.1.2争议解决地点10.2仲裁机构10.2.1选定的仲裁机构10.2.2仲裁程序10.3法律适用10.3.1合同适用的法律10.3.2法律解释机构第十一章附则11.1合同附件11.1.1附件清单11.1.2附件效力11.2合同生效条件11.2.1合同生效条件11.2.2合同生效时间11.3合同变更记录11.3.1变更记录保存11.3.2变更记录备案第十二章其他条款12.1物业管理12.1.1物业管理公司12.1.2物业管理费用12.2安全防护12.2.1安全防护措施12.2.2安全防护责任12.3环境保护12.3.1环保要求12.3.2环保责任第十三章签署与备案13.1合同签署13.1.1合同签署日期13.1.2合同签署地点13.2合同备案13.2.1备案机关13.2.2备案日期13.3备案复印件13.3.1备案复印件提供13.3.2备案复印件使用第十四章合同解除或终止后的处理14.1解除或终止后的物业交还14.1.1物业交还程序14.1.2物业交还验收14.2解除或终止后的费用结算14.2.1费用结算原则14.2.2费用结算时间14.3解除或终止后的权利义务继承14.3.1权利义务继承规定14.3.2权利义务继承人（合同方签字处）甲方（出租方）：乙方（承租方）：签订日期：____年____月____日签订地点：____多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权对物业进行必要的维修和保养，包括但不限于水电系统、消防设施、电梯等设备的维护。1.2甲方应确保物业的安全性，建立健全的安全管理制度，并定期对物业进行安全检查。1.3甲方应负责物业的公共区域清洁和绿化工作，保持物业的环境整洁。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。2.2乙方应自行负责租赁期间的物业税费、水电网费等日常运营费用。2.3乙方应遵守物业的管理规定，配合甲方的管理工作，维护物业的正常秩序。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应负责协助甲方和乙方完成租赁合同的签订和履行。3.2第三方中介应提供租赁市场的相关信息，协助甲方和乙方进行租赁价格的协商。3.3第三方中介应负责处理租赁期间可能出现的争议和问题，提供专业的解决方案。附加条款一（甲方为主导时的特殊条款）1.1甲方有权对物业进行必要的维修和保养，以确保物业的正常运行和使用安全。这包括定期检查水电系统、消防设施、电梯等设备，并及时进行维修或更换。1.2甲方应确保物业的安全性，建立健全的安全管理制度，包括出入管理、防火防盗等措施。甲方还需定期对物业进行安全检查，发现安全隐患及时整改。1.3甲方应负责物业的公共区域清洁和绿化工作，保持物业的环境整洁，提供舒适的居住或办公环境。附加条款二（乙方为主导时的特殊条款）2.1乙方应按照合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质，以避免影响物业的价值和甲方的权益。2.2乙方应自行负责租赁期间的物业税费、水电网费等日常运营费用，这是乙方作为承租方的基本责任。2.3乙方应遵守物业的管理规定，配合甲方的管理工作，维护物业的正常秩序，确保物业的安全和整洁。附加条款三（第三方中介为主导时的特殊条款）3.1第三方中介应负责协助甲方和乙方完成租赁合同的签订和履行，提供专业的服务。3.2第三方中介应提供租赁市场的相关信息，协助甲方和乙方进行租赁价格的协商，以达成双方满意的价格。3.3第三方中介应负责处理租赁期间可能出现的争议和问题，提供专业的解决方案，以协助甲方和乙方解决问题。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业所有权证明2.物业现状照片3.租赁合同草稿4.租金支付证明5.保险单据6.物业管理规定7.安全防护措施说明8.环保要求文件9.合同附件清单10.合同变更记录二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：1.1不履行维修保养责任1.2未按时交付物业1.3未提供约定的物业设施2.乙方违约行为：2.1未按约定用途使用物业2.2未按时支付租金2.3未遵守物业管理规定3.第三方中介违约行为：3.1未协助完成合同签订3.2未提供市场信息和建议3.3未处理租赁期间的争议和问题三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业所有权并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁物业并支付租金的当事人。3.第三方中介：指在租赁合同签订过程中提供协助服务的机构或个人。4.租赁合同：指出租方与承租方之间达成的关于物业租赁的协议。5.违约：指当事人未履行合同约定的义务。6.违约责任：指违约方因未履行合同义务而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业设施设备损坏解决办法：及时通知甲方，由甲方负责维修或更换。2.问题：租金支付纠纷解决办法：参照合同约定的租金支付方式和时间进行支付。3.问题：物业使用违反规定解决办法：乙方应遵守物业管理规定