商业物业保安合作协议

商业物业保安合作协议合同目录第一章总则1.1合作背景1.2合作目的1.3合作范围1.4合同效力第二章保安服务内容2.1保安服务项目2.2保安服务标准2.3保安服务时间2.4特殊事件应对第三章保安人员配置与管理3.1保安人员数量3.2保安人员资质3.3保安人员培训3.4保安人员纪律第四章保安服务费用4.1费用计算4.2费用支付方式4.3费用调整4.4费用退还第五章合同的履行5.1甲方义务5.2乙方义务5.3合同变更5.4合同终止第六章保安事故处理6.1事故定义6.2事故报告6.3事故调查6.4事故赔偿第七章保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3泄密责任第八章违约责任8.1违约定义8.2违约责任8.3违约赔偿第九章争议解决9.1争议类型9.2协商解决9.3调解解决9.4法律途径第十章强制性规定10.1法律法规10.2政策变动10.3强制性要求第十一章附则11.1合同生效11.2合同期限11.3合同修改11.4其他约定第十二章甲方（物业公司）权利与义务12.1甲方权利12.2甲方义务第十三章乙方（保安公司）权利与义务13.1乙方权利13.2乙方义务第十四章双方代表及联系方式14.1双方代表14.2联系方式合同编号_________第一章总则1.1合作背景甲方为商业物业所有权人或物业管理公司，乙方为专业保安服务公司。甲方需要乙方提供专业的保安服务以保障物业的安全。1.2合作目的通过本合同，双方约定乙方为甲方提供商业物业保安服务，确保甲方物业的安全与秩序。1.3合作范围保安服务的范围包括但不限于物业的日常安保工作、特殊活动安保、紧急事件响应等。1.4合同效力本合同自双方代表签字盖章之日起生效，有效期为____年，除非一方提前终止本合同。第二章保安服务内容2.1保安服务项目乙方负责物业的门卫管理、巡逻检查、监控中心运作、消防管理、事件处置等工作。2.2保安服务标准乙方向甲方提供的保安服务应符合国家相关法律法规及行业标准。2.3保安服务时间保安服务的具体工作时间由甲方根据物业的实际情况提前通知乙方，乙方应确保按时提供服务。2.4特殊事件应对乙方应制定特殊事件应急预案，并在发生特殊事件时立即启动，确保物业安全。第三章保安人员配置与管理3.1保安人员数量乙方根据甲方物业的实际情况确定保安人员数量，并向甲方报告。3.2保安人员资质乙方保安人员应具备国家规定的保安人员资质，并提供相关证明文件。3.3保安人员培训乙方应定期对保安人员进行岗位培训，提高其业务能力和服务水平。3.4保安人员纪律乙方保安人员应遵守甲方物业的相关规章制度，维护甲方物业的秩序。第四章保安服务费用4.1费用计算保安服务的费用根据乙方提供的服务内容、人员数量及甲方物业的实际情况确定。4.2费用支付方式甲方应按合同约定时间向乙方支付保安服务费用。4.3费用调整合同执行期间，如遇市场行情变化，双方可协商调整费用。4.4费用退还合同终止时，如无违约行为，乙方应在扣除已提供服务的费用后，退还剩余费用。第五章合同的履行5.1甲方义务甲方应提供乙方保安服务所需的工作条件，包括但不限于办公场所、制服及必要的通讯设备。5.2乙方义务乙方应按合同约定提供专业、高效的保安服务，并遵守国家法律法规。5.3合同变更合同执行期间，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。5.4合同终止合同终止条件及终止后的相关事宜在本合同“终止与解除”章节中约定。第六章保安事故处理6.1事故定义本合同所称保安事故是指在保安服务过程中发生的影响物业安全的事件。6.2事故报告发生保安事故时，乙方应立即向甲方报告，并按照甲方要求处理事故。6.3事故调查事故发生后，双方应共同查明事故原因，并采取措施防止类似事件再次发生。6.4事故赔偿因乙方保安人员的故意或重大过失造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第七章保密条款7.1保密内容本合同涉及的双方商业秘密、客户信息及未公开的经营策略等。7.2保密期限双方对彼此的保密信息承担保密义务，直至信息变为公开信息或不再具有保密性。7.3泄密责任如一方违反保密义务导致对方损失的，泄密方应承担相应的赔偿责任。第八章违约责任8.1违约定义8.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。8.3违约赔偿违约赔偿的具体数额和方式由双方协商确定，或根据法律规定。第九章争议解决9.1争议类型本合同项下发生的争议包括但不限于合同履行、费用支付等。9.2协商解决双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可采取其他解决方式。9.3调解解决双方可申请第三方调解机构进行调解，调解不成的，可继续采取其他解决方式。9.4法律途径如协商、调解无法解决争议，双方同意提交至合同约定的法院进行诉讼。第十章强制性规定10.1法律法规本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国的法律、法规。10.2政策变动如因政策变动导致合同无法继续履行，双方应协商变更或终止合同。10.3强制性要求双方应遵守国家及地方政府的强制性要求，不得违反相关强制性规定。第十一章附则11.1合同生效本合同自双方代表签字盖章之日起生效。11.2合同期限本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。11.3合同修改合同的修改和补充应采用书面形式，经双方代表签字盖章后生效。11.4其他约定本合同未涉及的事项，双方可另行签订补充协议。第十二章甲方（物业公司）权利与义务12.1甲方权利甲方有权监督乙方的保安服务，并要求乙方按照合同约定提供服务。12.2甲方义务甲方应按合同约定支付保安服务费用，并为乙方提供必要的工作条件。第十三章乙方（保安公司）权利与义务13.1乙方权利乙方有权要求甲方按照合同约定履行其义务。13.2乙方义务乙方应按合同约定提供保安服务，并遵守国家法律法规及甲方规章制度。第十四章双方代表及联系方式14.1双方代表甲方代表：____________乙方代表：____________14.2联系方式甲方联系方式：____________乙方联系方式：____________甲方（物业公司）：____________代表人：____________日期：____年__月__日乙方（保安公司）：____________代表人：____________日期：____年__月__日合同编号：____________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定保安人员甲方有权指定特定保安人员负责物业的安全工作，乙方应接受甲方的指定并安排相应人员。2.甲方监督权甲方有权对乙方的保安工作进行监督，包括但不限于保安人员的服务质量、工作态度和工作效率。3.甲方调整服务内容甲方可以根据物业的实际情况调整保安服务内容，乙方应根据甲方的要求及时调整服务。4.甲方提前终止合同如甲方认为乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权提前终止合同，并要求乙方承担违约责任。5.甲方对保安人员的管理权甲方有权对乙方保安人员进行管理，包括但不限于工作时间的调整、工作任务的分配和考核。6.甲方对保安服务费用的调整权甲方可以根据市场情况和物业的实际情况对保安服务费用进行调整，乙方应接受甲方的调整。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方人员更换乙方有权根据工作需要更换保安人员，但应保证更换后的保安人员符合合同约定的资质要求。2.乙方服务标准的自行调整乙方可以根据实际情况自行调整保安服务标准，但应保证调整后的服务标准不低于国家法律法规及行业标准。3.乙方提前终止合同如乙方认为甲方未按照合同约定履行其义务，乙方有权提前终止合同，并要求甲方承担违约责任。4.乙方对保安人员的培训权乙方有权对保安人员进行培训，提高其业务能力和服务水平，以满足甲方的需求。5.乙方对保安服务费用的申请调整权乙方有权申请对保安服务费用进行调整，如甲方不同意调整，乙方有权终止合同。6.乙方对甲方监督权的限制乙方有权对甲方的监督权进行限制，如甲方对乙方的监督行为构成干扰或影响乙方的正常工作，乙方有权要求甲方停止此类行为。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的关系，确保双方按照合同约定履行其义务。2.第三方中介的违约责任如第三方中介未能履行其职责，导致甲方和乙方之间的合同无法正常履行，第三方中介应承担相应的违约责任。3.第三方中介的服务费用第三方中介应向甲方和乙方收取服务费用，具体收费标准和支付方式应在合同中约定。4.第三方中介的保密义务第三方中介应对本合同及合同履行过程中获悉的甲方和乙方的商业秘密、客户信息等保密信息予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。5.第三方中介的退出机制如第三方中介未能履行其职责，甲方和乙方均有权要求第三方中介退出，并承担相应的违约责任。6.第三方中介对保安服务费用的调整权第三方中介有权根据市场情况和物业的实际情况对保安服务费用进行调整，甲方和乙方应接受第三方中介的调整。附件及其他补充说明一、附件列表：1.保安人员资质证明文件2.保安服务标准操作手册3.保安人员培训记录4.保安服务费用支付证明5.合同变更书面协议6.保安事故报告及调查结果7.保密协议8.第三方中介服务协议9.保安服务内容详细说明10.保安人员工作服装及装备清单二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提供保安服务，或保安服务质量不符合约定的标准。2.乙方未按照约定时间提供服务，或提前终止合同且无正当理由。3.乙方保安人员未遵守甲方规章制度，或严重违反职业道德和行为规范。4.甲方未按照约定时间支付保安服务费用，或支付的金额不符合约定。5.甲方未提供乙方保安服务所需的工作条件，影响乙方正常提供服务。6.第三方中介未能履行协调职责，导致合同无法正常履行。三、法律名词及解释：1.保安服务：指乙方为甲方提供的保护财产、人员和设施安全的服务。3.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。4.保密信息：指合同双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、客户信息等。5.第三方中介：指协助甲方和乙方签订合同并进行合同履行的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.保安人员不足或素质不符合要求：乙方应增加人员数量或对人员进行补充培训。2.保安服务费用争议：双方可协商调整费用，或提交第三方调解机构进行调解。3.保安事故处理不当：乙方应完善事故处理流程，确保及时报告和调查。4.甲方监督权过度干预：乙方可与甲方沟通，明确乙方的管理权限和工作自主性。5.合同变更或终止争议：双方应签订书面变更协议或终止协议，明确变更或终止的条件和后果。五、所有应用场景：1.商业物业日常安保服务2.特殊活动安保策划与执行3.紧急事件响应与处理4.物业内部安全管理制度consulting5.Securityguardtraininganddeployment6.C