小产权二手房合同范本

小产权二手房合同范本合同双方：卖方：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买方：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于：卖方拥有位于[房屋具体地址]的小产权二手房（以下简称"该房屋"），愿意将其出售给买方；买方愿意购买该房屋。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置该房屋位于[具体地理位置]，具体门牌号为[X]号，所在楼栋为[X]栋[X]单元[X]层[X]户。2.房屋面积经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以实际测量为准，若实际测量面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照本合同约定的单价进行多退少补。3.房屋结构及装修情况房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]。房屋装修情况为[详细描述装修情况，例如：地面为[材质]地板，墙面为[材质]乳胶漆，厨房配备[品牌及型号]橱柜，卫生间安装[品牌及型号]洁具等]。4.附属设施设备该房屋附属设施设备包括但不限于：[列举附属设施设备清单，如空调[品牌及型号]台、热水器[品牌及型号]台、电视机[品牌及型号]台、家具[详细清单，包括沙发、床、衣柜等的品牌及规格]等，附属设施设备随房屋一并转让给买方]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方约定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施设备的价格，双方不再因任何因素调整房屋价格，但本合同另有约定的除外。2.付款方式买方采取以下[X]种付款方式支付房款：一次性付款：买方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房款人民币[X]元整支付至卖方指定的银行账户。分期付款：第一期：买方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体日期]前，买方支付房款人民币[X]元整。第三期：在房屋交付之日，买方支付剩余房款人民币[X]元整。银行贷款：买方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行审批通过，买方应在接到银行通知后的[X]日内，与银行签订借款合同，并办理相关抵押手续。银行将贷款金额直接发放至卖方指定的银行账户，买方应按照与银行签订的借款合同约定按时足额偿还贷款本息。若因买方原因导致贷款未能按时足额发放或银行拒绝贷款申请，买方应在接到银行通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足房款差额。三、权利与义务1.卖方权利义务权利有权按照本合同约定收取房款。有权要求买方按照本合同约定履行义务。义务保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。否则，卖方应承担由此给买方造成的一切损失。按照本合同约定的时间和方式向买方交付房屋及附属设施设备，并保证房屋及附属设施设备的质量和性能符合正常使用要求。协助买方办理与该房屋相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理房屋交接手续等。在办理手续过程中产生的应由卖方承担的费用，由卖方自行承担。在房屋交付前，负责结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等一切费用。2.买方权利义务权利有权要求卖方按照本合同约定交付房屋及附属设施设备。有权在房屋交付后，对房屋进行查验，如发现质量问题或与合同约定不符的情况，有权要求卖方进行整改或承担相应责任。义务按照本合同约定的时间和方式向卖方支付房款。若买方逾期付款，应按照逾期未付款金额的[X%]向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金，买方应按照房屋成交价格的[X%]向卖方支付违约金。按照本合同约定接受房屋及附属设施设备，并在房屋交付后及时办理相关手续。在办理房屋相关手续过程中，积极配合卖方及相关部门，提供必要的证明文件和资料，承担应由买方承担的费用。四、房屋交付1.交付时间卖方应在[具体交付日期]前将房屋交付给买方。若卖方未能在约定时间内交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X‰]向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金，同时卖方应按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。卖方已结清房屋交付前的所有费用。卖方应向买方提供房屋的相关证明文件，如房屋产权证明（若有）、购房合同等。3.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号等信息。双方确认无误后，视为房屋已正式交付。五、产权过户由于该房屋为小产权房，无法办理国家统一的产权过户登记手续。双方同意，在符合相关政策法规允许的情况下，若能够办理产权过户手续，卖方应积极协助买方办理，办理过程中产生的费用由[双方协商确定承担方]承担。若因政策法规原因导致无法办理产权过户手续，双方应相互理解，不得以此为由要求解除合同或追究对方责任。六、违约责任1.除本合同另有约定外，若一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。2.若卖方违反本合同约定，存在以下情形之一的，应承担相应的违约责任：未按照本合同约定的时间和方式交付房屋或附属设施设备的，按照本合同第四条的约定承担违约责任。保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，但实际存在纠纷，导致买方无法正常取得房屋所有权或使用权的，卖方应退还买方已支付的全部房款，并按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金。擅自变更房屋结构、装修情况或损坏附属设施设备的，应负责恢复原状或照价赔偿。3.若买方违反本合同约定，存在以下情形之一的，应承担相应的违约责任：未按照本合同约定的时间和方式支付房款的，按照本合同第三条第2款第（2）项的约定承担违约责任。未经卖方同意擅自改变房屋用途或损坏房屋结构的，卖方有权要求买方恢复原状或照价赔偿。拒绝接受房屋或不按照本合同约定办理房屋交接手续的，应按照房屋成交价格的[X%]向卖方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行