二手房屋买卖合同按揭贷款问题

二手房屋买卖合同按揭贷款问题合同目录第一章总则1.1本合同的定义及适用范围1.2合同双方的身份及资格1.3合同的签订时间和地点1.4合同的生效、变更和解除第二章房屋基本情况2.1房屋的位置、面积、结构及附属设施2.2房屋的权属证明及土地使用权情况2.3房屋的现状及需要改进的地方第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的成交价格4.2支付方式及支付时间第五章按揭贷款相关事宜5.1按揭贷款的申请5.2贷款的审批及发放5.3贷款的还款方式及期限5.4贷款利息及相关费用第六章房屋交付及过户6.1房屋的交付时间及条件6.2房屋过户的相关手续及费用第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十章房屋的维修和保养10.1房屋的维修责任及保养事项10.2维修和保养的费用承担第十一章合同的继承和转让11.1合同的继承11.2合同的转让第十二章税费及其他费用12.1房屋交易过程中涉及的税费12.2其他相关费用第十三章双方约定的其他事项13.1双方共同认可的条款和条件13.2双方约定的其他补充条款第十四章合同的附则14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3合同的保管和复制合同编号二手房买卖合同第一章总则1.1本合同的定义及适用范围1.2合同双方的身份及资格1.3合同的签订时间和地点1.4合同的生效、变更和解除第二章房屋基本情况2.1房屋的位置、面积、结构及附属设施2.2房屋的权属证明及土地使用权情况2.3房屋的现状及需要改进的地方第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1卖方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷3.1.2卖方应配合买方完成房屋过户手续3.1.3卖方应在房屋交付后，退出房屋并交付给买方3.2买方的权利和义务3.2.1买方应按合同约定支付房屋购买价格3.2.2买方应配合卖方完成房屋过户手续3.2.3买方应承担房屋交付后的一切费用和责任第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的成交价格4.2支付方式及支付时间4.2.1买方应按合同约定时间，通过银行转账的方式支付房屋购买价格第五章按揭贷款相关事宜5.1按揭贷款的申请5.1.1买方应向银行提交按揭贷款申请，并提交相关资料5.1.2卖方应配合买方完成贷款申请所需的相关手续5.2贷款的审批及发放5.2.1银行应在规定时间内完成贷款审批，并将贷款发放至买方账户5.3贷款的还款方式及期限5.3.1买方应按银行规定的还款方式及期限进行还款5.3.2买方应保证贷款的正常还款，如发生违约，应承担相应的违约责任5.4贷款利息及相关费用5.4.1买方应按银行规定的利率支付贷款利息5.4.2买方应承担贷款过程中产生的其他相关费用第六章房屋交付及过户6.1房屋的交付时间及条件6.1.1房屋应在贷款审批通过后进行交付6.1.2交付时，双方应共同对房屋现状进行验收6.2房屋过户的相关手续及费用6.2.1双方应共同办理房屋过户手续6.2.2过户手续产生的费用由买方承担第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1卖方如未按合同约定提供房屋或提供虚假信息，应承担违约责任7.1.2卖方如未按约定时间交付房屋，应承担相应的违约金7.2买方违约责任7.2.1买方如未按合同约定支付购房款，应承担违约责任7.2.2买方如未按约定时间配合办理过户手续，应承担相应的违约金第八章争议解决8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十章房屋的维修和保养10.1房屋的维修责任及保养事项10.2维修和保养的费用承担第十一章合同的继承和转让11.1合同的继承11.2合同的转让第十二章税费及其他费用12.1房屋交易过程中涉及的税费12.2其他相关费用第十三章双方约定的其他事项13.1双方共同认可的条款和条件13.2双方约定的其他补充条款第十四章合同的附则14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3合同的保管和复制买方（签字）：______________________日期：____年__月__日卖方（签字）：______________________日期：____年__月__日见证人（签字）：_____________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方声明甲方声明，房屋权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于物业费、水电费等各项费用已结清。1.2甲方义务甲方应在合同约定的时间内，配合乙方完成房屋过户手续，并保证提供真实的身份证明及权属证明等文件。1.3甲方违约责任如甲方未按合同约定提供房屋或提供虚假信息，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付购房款义务乙方应按合同约定的时间，通过银行转账的方式支付房屋购买价格。如乙方逾期支付，乙方应承担违约责任，支付违约金。2.2乙方配合过户手续义务乙方应配合甲方完成房屋过户手续，并承担过户手续产生的费用。2.3乙方违约责任如乙方未按合同约定支付购房款或未按约定时间配合办理过户手续，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的义务第三方中介应公正、公平地促成甲乙双方的交易，并提供专业的咨询和服务。3.2第三方中介的费用及支付第三方中介的费用由甲方承担。甲方应在合同约定的时间内支付给第三方中介。3.3第三方中介的违约责任如第三方中介未按约定提供服务或提供虚假信息，第三方中介应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方和乙方损失等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋现状照片4.卖方身份证明5.买方身份证明6.按揭贷款批准函7.房屋过户手续费用清单8.房屋交易税费清单9.第三方中介服务协议10.房屋维修保养记录二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋2.卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实3.买方未按约定时间支付购房款4.买方未按约定时间配合办理过户手续5.第三方中介未按约定提供服务或提供虚假信息6.任何一方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.房屋土地使用权证：证明房屋土地使用权的法律文件。3.按揭贷款：买方通过银行贷款购买房屋，将房屋作为抵押物的一种贷款方式。4.过户：将房屋所有权从卖方转移到买方的法律手续。5.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。6.第三方中介：协助买卖双方完成房屋交易的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：双方协商解决，必要时可请第三方中介介入调解。2.过户手续办理缓慢：提前了解当地过户流程和所需材料，确保齐全，加快办理速度。3.购房款支付纠