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文档简介
二手房房屋买卖按揭问题解析合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有权证明2.3房屋买卖价格及支付方式第三章按揭贷款相关3.1按揭贷款申请3.2贷款审批流程及条件3.3贷款利率与还款方式第四章房屋过户与登记4.1房屋过户流程4.2房屋产权转移登记4.3税费支付及相关手续第五章房屋交付与验收5.1房屋交付时间与方式5.2房屋验收标准与要求5.3质量问题及维修责任第六章违约责任与争议解决6.1违约行为及责任6.2争议解决方式与途径第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八章合同的继承与转让8.1合同继承的条件与程序8.2合同转让的条件与程序第九章保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密责任的履行及期限第十章法律适用与争议解决10.1合同适用的法律法规10.2争议解决方式与途径第十一章其他条款11.1房屋买卖过程中的其他费用11.2双方约定的其他事项第十二章附件12.1房屋所有权证明复印件12.2贷款合同复印件12.3其他相关文件第十三章合同签署13.1合同签署日期与地点13.2合同双方签字盖章第十四章合同生效14.1合同生效的条件与时间14.2合同失效的条件与处理方式合同编号二手房房屋买卖按揭问题解析第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有权证明2.3房屋买卖价格及支付方式第三章按揭贷款相关3.1按揭贷款申请3.2贷款审批流程及条件3.3贷款利率与还款方式第四章房屋过户与登记4.1房屋过户流程4.2房屋产权转移登记4.3税费支付及相关手续第五章房屋交付与验收5.1房屋交付时间与方式5.2房屋验收标准与要求5.3质量问题及维修责任第六章违约责任与争议解决6.1违约行为及责任6.2争议解决方式与途径第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八章合同的继承与转让8.1合同继承的条件与程序8.2合同转让的条件与程序第九章保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密责任的履行及期限第十章法律适用与争议解决10.1合同适用的法律法规10.2争议解决方式与途径第十一章其他条款11.1房屋买卖过程中的其他费用11.2双方约定的其他事项第十二章附件12.1房屋所有权证明复印件12.2贷款合同复印件12.3其他相关文件第十三章合同签署13.1合同签署日期与地点13.2合同双方签字盖章第十四章合同生效14.1合同生效的条件与时间14.2合同失效的条件与处理方式(合同方签字盖章区域)甲方签字:________________日期:____年__月__日乙方签字:________________日期:____年__月__日多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一:房屋交付时间及条件条款内容:甲方应在合同约定的交付日期前,将房屋钥匙交付给乙方,并确保房屋符合合同约定的交付条件。说明:该条款旨在明确甲方在房屋交付过程中的责任和义务,确保乙方在约定的时间内收到符合要求的房屋。2.甲方主导的附加条款二:质量问题及维修责任条款内容:甲方应对房屋的质量问题承担修复责任。如乙方在验收房屋时发现质量问题,甲方应在收到乙方通知后__日内修复。说明:该条款旨在明确甲方在房屋质量方面的责任,保障乙方居住的安全和舒适。3.甲方主导的附加条款三:产权纠纷处理条款内容:如房屋在买卖过程中出现产权纠纷,甲方应承担解决产权纠纷的责任,并承担由此产生的一切费用。说明:该条款旨在明确甲方在产权纠纷处理中的责任,避免因产权问题导致的合同履行困难。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一:分期支付购房款条款内容:乙方同意按照甲方指定的分期付款方式,按时支付购房款。如乙方逾期支付,应承担逾期付款的违约金。说明:该条款旨在明确乙方在支付购房款过程中的责任和义务,确保甲方按时收到购房款。2.乙方主导的附加条款二:房屋验收及异议处理条款内容:乙方应在验收房屋时提出异议,如发现不符合合同约定的质量问题,甲方应在收到乙方通知后__日内修复。说明:该条款旨在明确乙方在房屋验收过程中的权利,保障乙方居住的安全和舒适。3.乙方主导的附加条款三:房屋租赁条款内容:乙方在购房后,如需将房屋出租,应事先征得甲方同意,并按照甲方的要求履行相关手续。说明:该条款旨在明确乙方在房屋租赁过程中的责任,避免因租赁问题导致的合同履行困难。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一:中介费用条款内容:双方同意按照约定向第三方中介支付中介费用。如一方未按约定支付中介费用,应承担违约责任。说明:该条款旨在明确双方在中介费用支付方面的责任和义务,确保中介服务的顺利进行。2.第三方中介的附加条款二:中介义务及责任条款内容:第三方中介应如实向双方披露房屋及相关信息,确保交易的公平、公正。如中介未履行披露义务,应承担相应的法律责任。说明:该条款旨在明确第三方中介在房屋买卖过程中的义务和责任,保障双方合法权益。3.第三方中介的附加条款三:隐私保护条款内容:第三方中介应对在交易过程中获得的双方个人信息予以保密,不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务,应承担违约责任。说明:该条款旨在保护双方在中介过程中的隐私权益,避免个人信息泄露导致的纠纷。附件及其他补充说明一、附件列表:1.房屋所有权证明复印件2.贷款合同复印件3.房屋买卖合同副本4.房屋验收报告5.产权转移登记证明复印件6.税费支付凭证复印件7.房屋交付确认书8.房屋租赁合同(如有)9.中介服务协议复印件10.双方约定的其他相关文件二、违约行为及认定:1.甲方未按时交付房屋或交付的房屋不符合合同约定质量标准的,视为甲方违约。2.乙方未按时支付购房款或未按约定支付中介费用的,视为乙方违约。3.第三方中介未如实披露房屋信息或泄露双方个人信息的,视为违约。4.双方未履行合同约定的其他义务的,视为违约。三、法律名词及解释:1.二手房:已办理过户手续,再次进入市场交易的住宅。2.按揭贷款:购房人向银行申请,以所购房屋作为抵押物,分期偿还的贷款。3.过户:将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金:违约方按照合同约定或法律规定,向守约方支付的赔偿金。5.合同履行:合同双方按照约定完成各自义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方延迟交付房屋。解决办法:乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,并在合同约定的交付日期后__日内交付房屋。2.问题:乙方延迟支付购房款。解决办法:甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,并按照约定的付款方式继续支付。3.问题:房屋质量不符合约定。解决办法:甲方应在收到乙方通知后__日内修复或更换,如甲方未能修复或更换,乙方有权要求退房。4.问题:中介未如实披露房屋信息。解决办法:乙方有权要求中介承担违约责任,并要求退还已支付的中介费用。5.问题:房屋产权纠纷。解决办法:甲方应承担解决产权
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