房屋买卖合同规范化的必要性

房屋买卖合同规范化的必要性合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同解释第二章房屋买卖合同的规范化2.1规范化意义2.2规范化内容2.3规范化要求第三章房屋买卖合同的主体3.1出卖人3.2买受人3.3代理人第四章房屋买卖合同的客体4.1房屋描述4.2房屋权利4.3房屋瑕疵第五章房屋买卖合同的价款5.1价款确定5.2支付方式5.3支付时间第六章房屋买卖合同的交付6.1交付条件6.2交付时间6.3交付方式第七章房屋买卖合同的过户与登记7.1过户条件7.2过户流程7.3登记要求第八章房屋买卖合同的违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3第三方违约第九章房屋买卖合同的争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决第十章房屋买卖合同的解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3解除后的责任处理第十一章房屋买卖合同的附属条款11.1补充协议11.2特别约定11.3附属条款的解释第十二章房屋买卖合同的效力12.1合同生效条件12.2合同失效条件12.3效力确认第十三章房屋买卖合同的继承与转让13.1合同继承13.2合同转让13.3继承与转让的限制第十四章房屋买卖合同的附则14.1合同修订14.2合同终止14.3附则内容的其他约定合同编号：_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人1.1.2买受人1.1.3代理人1.2合同目的1.3合同解释第二章房屋买卖合同的规范化2.1规范化意义2.2规范化内容2.3规范化要求第三章房屋买卖合同的主体3.1出卖人3.1.1出卖人的身份证明3.1.2出卖人的权利和义务3.2买受人3.2.1买受人的身份证明3.2.2买受人的权利和义务3.3代理人3.3.1代理人的身份证明3.3.2代理人的权利和义务第四章房屋买卖合同的客体4.1房屋描述4.1.1房屋的地理位置4.1.2房屋的面积和结构4.1.3房屋的所有权4.2房屋权利4.2.1房屋的所有权证明4.2.2房屋的使用权证明4.3房屋瑕疵4.3.1房屋的已知瑕疵4.3.2房屋的潜在瑕疵第五章房屋买卖合同的价款5.1价款确定5.1.1价款的计算方式5.1.2价款的支付方式5.2支付方式5.2.1现金支付5.2.2转账支付5.3支付时间5.3.1首付款支付时间5.3.2尾款支付时间第六章房屋买卖合同的交付6.1交付条件6.1.1房屋的交付条件6.1.2房屋交付的时间和地点6.2交付时间6.2.1房屋交付的时间6.2.2房屋交付的提前通知6.3交付方式6.3.1房屋的交付方式6.3.2房屋交付的接收人第七章房屋买卖合同的过户与登记7.1过户条件7.1.1房屋过户的条件7.1.2房屋过户所需材料7.2过户流程7.2.1房屋过户的流程7.2.2房屋过户的时间7.3登记要求7.3.1房屋登记的要求7.3.2房屋登记的流程第八章房屋买卖合同的违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按约定时间交付房屋8.1.2出卖人提供的房屋存在重大瑕疵8.2买受人违约8.2.1买受人未按约定时间支付价款8.2.2买受人未履行合同约定的其他义务8.3第三方违约8.3.1第三方导致房屋交付延迟8.3.2第三方导致房屋买卖合同无法履行第九章房屋买卖合同的争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决第十章房屋买卖合同的解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3解除后的责任处理第十一章房屋买卖合同的附属条款11.1补充协议11.2特别约定11.3附属条款的解释第十二章房屋买卖合同的效力12.1合同生效条件12.2合同失效条件12.3效力确认第十三章房屋买卖合同的继承与转让13.1合同继承13.2合同转让13.3继承与转让的限制第十四章房屋买卖合同的附则14.1合同修订14.2合同终止14.3附则内容的其他约定合同签字部分：出卖人（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________签字日期：____________________买受人（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________签字日期：____________________代理人（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________签字日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方解除合同条款甲方有权在合同签订后30日内无理由解除合同，但需提前通知乙方。若甲方解除合同，甲方应支付乙方人民币伍仟元整作为违约金，并承担因解除合同而给乙方造成的直接损失。2.甲方逾期交付房屋条款若甲方未能按照合同约定时间交付房屋，甲方应支付乙方迟延交付违约金，计算方式为：每日迟延交付部分的房价款的万分之五。若迟延交付时间超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及因解除合同而产生的直接损失。3.甲方提供的房屋存在瑕疵条款甲方保证所出售房屋不存在重大瑕疵，若房屋存在重大瑕疵，乙方有权要求甲方在约定期限内修复瑕疵。若甲方未在约定期限内修复瑕疵或修复后仍不符合合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及因解除合同而产生的直接损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付价款条款乙方应按照合同约定的时间和方式支付价款。若乙方逾期支付价款，乙方应支付甲方迟延付款违约金，计算方式为：每日逾期支付部分的房价款的万分之五。若乙方逾期支付价款超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及因解除合同而产生的直接损失。2.乙方解除合同条款乙方有权在合同签订后30日内无理由解除合同，但需提前通知甲方。若乙方解除合同，乙方应支付甲方人民币伍仟元整作为违约金，并承担因解除合同而给甲方造成的直接损失。3.乙方逾期接受交付条款若乙方未能按照合同约定时间接受房屋交付，乙方应支付甲方迟延交付违约金，计算方式为：每日迟延交付部分的房价款的万分之五。若迟延交付时间超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及因解除合同而产生的直接损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用条款双方同意，中介服务费用为房价款的百分之二。甲方应在合同签订后3个工作日内支付中介服务费用。若甲方未按约定支付中介服务费用，甲方应支付乙方迟延付款违约金，计算方式为：每日迟延支付部分的房价款的万分之五。2.第三方中介的职责和义务条款中介应确保甲方和乙方之间的交易顺利进行，提供房源信息、带看房源、协助双方签订合同等服务。中介应保证提供的房源信息真实、准确、完整。若中介未能履行其职责和义务，导致合同无法履行或产生损失，中介应承担相应的违约责任。3.第三方中介的保密条款中介应对在交易过程中获取的甲方和乙方的个人信息和交易信息予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。若中介违反保密义务，导致甲方和乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋使用权证明3.房屋所有权转移登记申请书4.房屋买卖合同补充协议5.房屋买卖合同特别约定6.房屋买卖合同附属条款7.房屋买卖合同争议解决协议8.房屋买卖合同解除协议9.房屋买卖合同违约金计算公式10.房屋买卖合同中介服务费用计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方提供的房屋存在重大瑕疵3.乙方未按约定时间支付价款4.乙方未履行合同约定的其他义务5.第三方中介未能履行其职责和义务6.甲方解除合同7.乙方解除合同8.甲方逾期交付房屋9.乙方逾期接受交付10.甲方未按约定支付中介服务费用11.乙方未按约定接受房屋交付12.甲方、乙方、第三方中介违反保密义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋使用权：指房屋使用人依法对房屋进行使用、收益的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.中介服务费用：指中介为房屋买卖双方提供服务所收取的费用。5.附件：指与合同具有同等法律效力的补充协议、特别约定、附属条款等文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付延迟：与甲方协商，确定合理的交付时间，并支付违约金。2.房屋存在瑕疵：要求甲方在约定期限内修复瑕疵，或协商解除合同并支付违约金。3.价款支付延迟：与乙方协商，确定合理的支付时间，并支付违约金。4.合同解除：根据合同约定和法律规定，办理合同解除手续，并支付违约金。5.