房屋买卖合同样式编写注意事项

房屋买卖合同样式编写注意事项合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3合同签订地点和时间第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋面积2.4房屋规划用途2.5房屋建筑结构第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方权利和义务3.2买方权利和义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3房款支付方式及时间4.4付款凭证第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续办理5.4过户费用承担第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2质量问题的处理6.3保修期限第七章合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十章合同的生效、修改和补充10.1合同生效条件10.2合同修改10.3合同补充第十一章附则11.1合同附件11.2合同签订日期11.3合同份数第十二章其他约定12.1房屋交易税费12.2物业管理费12.3水、电、煤气等费用承担第十三章房屋交付确认13.1房屋交付确认书13.2交付日期及时间13.3交付现状确认第十四章房屋买卖合同的备案和登记14.1合同备案14.2房屋登记14.3登记费用承担合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方：1.1.1.1名称：1.1.1.2住所：1.1.1.3法定代表人：1.1.2买方：1.1.2.1名称：1.1.2.2住所：1.1.2.3法定代表人：1.2房屋基本情况1.2.1房屋所有权证号：1.2.2房屋坐落地址：1.2.3房屋面积：1.2.4房屋规划用途：1.2.5房屋建筑结构：1.3合同签订地点和时间1.3.1签订地点：1.3.2签订时间：第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证号：2.2房屋坐落地址：2.3房屋面积：2.4房屋规划用途：2.5房屋建筑结构：第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方权利和义务3.1.1保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；3.1.2按时交付房屋；3.1.3提供房屋相关资料；3.1.4配合买方办理过户手续；3.2买方权利和义务3.2.1按照合同约定支付房款；3.2.2按时接收房屋；3.2.3配合卖方办理过户手续；3.2.4遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途；第四章房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：4.2定金支付4.2.1买方应在合同签订之日起____个工作日内支付定金，定金金额为房屋成交价格的____%；4.2.2定金支付方式：4.2.3定金收款方：4.3房款支付方式及时间4.3.1买方应按照合同约定支付房款，支付方式为：4.3.2房款支付时间：4.4付款凭证4.4.1买方支付房款后，卖方应提供相应的收款凭证；第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间：5.2房屋交付条件：5.3过户手续办理5.3.1卖方应协助买方办理过户手续，包括但不限于：5.3.2过户费用承担：5.4过户完成时间：第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1卖方保证房屋不存在影响居住安全的质量问题；6.1.2房屋交付后，如出现质量问题，卖方应在接到买方通知后____个工作日内进行修复；6.2质量问题的处理6.2.1如发现房屋存在质量问题，买方应立即通知卖方，并提供相关证据；6.2.2卖方应在接到买方通知后____个工作日内进行核实，并按照本合同约定处理；6.3保修期限：第七章合同的变更和解除7.1合同变更条件7.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；7.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项；7.2合同解除条件7.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议；7.2.2合同解除协议应明确解除的原因、解除时间、解除后的处理事项等；第八章违约责任8.1卖方违约责任8.1.1卖方未按约定时间交付房屋的，应按照逾期交付的天数向买方支付违约金，违约金计算方式为：8.1.2卖方未按约定交付与合同约定的房屋质量标准的，买方有权要求卖方修复或退还部分或全部房款；8.2买方违约责任8.2.1买方未按约定时间支付房款的，应按照逾期支付的天数向卖方支付违约金，违约金计算方式为：8.2.2买方未按约定接收房屋的，应承担因此产生的相关费用；第九章争议解决9.1争议解决方式：9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议；9.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；9.2仲裁机构：9.3诉讼管辖法院：第十章合同的生效、修改和补充10.1合同生效条件：10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；10.1.2本合同的生效不受合同附件的限制；10.2合同修改10.2.1合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议；10.2.2修改协议应明确修改的内容、范围、期限等事项；10.3合同补充10.3.1合同的补充应由双方协商一致，并签订书面补充协议；10.3.2补充协议应明确补充的内容、范围、期限等事项；第十一章其他约定11.1房屋交易税费：11.2物业管理费：11.3水、电、煤气等费用承担：第十二章房屋交付确认12.1房屋交付确认书：12.2交付日期及时间：12.3交付现状确认：第十三章房屋买卖合同的备案和登记13.1合同备案：13.2房屋登记：13.3登记费用承担：第十四章合同的终止和解除14.1合同终止和解除的条件：14.1.1双方协商一致解除合同；14.1.2因不可抗力导致合同无法履行；14.1.3法律、法规规定的其他终止和解除条件；14.2合同终止和解除后的处理：14.2.1合同终止和解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续；14.2.2合同终止和解除后，双方对于对方的债务不负连带责任；合同编号_________出卖人（甲方）：（盖章）地址：联系电话：买受人（乙方）：（盖章）地址：联系电话：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。1.2甲方应按照合同约定按时交付房屋。如甲方延迟交付房屋，应按照逾期交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为房屋成交价格的千分之____。1.3甲方应提供房屋相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、物业管理的有关资料等。如甲方未能提供上述资料，应承担因此导致的一切后果。1.4甲方应配合乙方办理过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，协助乙方办理相关手续。如甲方未能配合乙方办理过户手续，应承担因此导致的一切后果。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定支付房款。如乙方延迟支付房款，应按照逾期支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为房款总额的千分之____。2.2乙方应按时接收房屋。如乙方延迟接收房屋，应承担因此产生的相关费用。2.3乙方应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方擅自改变房屋结构和用途，应承担因此导致的一切后果。2.4乙方应在合同约定的范围内合理使用房屋，并妥善保管房屋及附属设施。如乙方因使用不当导致房屋及附属设施损坏，应承担维修费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照合同约定提供中介服务，包括但不限于协助双方办理合同签订、过户手续等。如第三方中介未能提供上述服务，应承担因此导致的一切后果。3.2第三方中介应如实告知双方房屋的实际情况，如房屋的权属情况、质量问题等。如第三方中介未能如实告知，应承担因此导致的一切后果。3.3第三方中介应按照合同约定收取中介费用。如第三方中介未经双方同意擅自提高中介费用，双方均有权拒绝支付。3.4第三方中介应在合同约定的范围内提供服务，并按照约定完成服务事项。如第三方中介未能按照约定完成服务事项，应承担因此导致的一切后果。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋规划用途证明4.房屋建筑结构证明5.房屋质量检测报告6.物业管理的有关资料7.房屋交易税费的相关凭证8.物业管理费的收费凭证9.水、电、煤气等费用的相关凭证10.合同附件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未按约定交付与合同约定的房屋质量标准的，属于违约行为。3.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。4.乙方未按约定接收房屋，属于违约行为。5.甲方未按约定提供房屋相关资料，属于违约行为。6.甲方未按约定配合乙方办理过户手续，属于违约行为。7.乙方未按约定支付中介费用，属于违约行为。8.第三方中介未按约定提供中介服务，属于违约行为。9.第三方中介未如实告知房屋实际情况，属于违约行为。10.双方未按约定履行合同义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。3.房屋规划用途证明：指证明房屋规划用途的法律文件。4.房屋建筑结构证明：指证明房屋建筑结构的合法性的法律文件。5.房屋质量检测报告：指对房屋质量进行检测后所出具的报告。6.物业管理的有关资料：指与物业管理相关的文件和资料。7.房屋交易税费：指在房屋交易过程中所需支付的各项税费。8.物业管理费：指物业公司为管理物业所需收取的费用。9.水、电、煤气等费用：指房屋使用过程中产生的水、电、煤气等费用。10.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：双方协商确定延迟交付的违约金计算方式，甲方按照约定支付违约金。2.问题：乙方延迟支付房款解决办法：双方协商确定延迟支付的违约金计算方式，乙方按照约定支付违约金。3.问题：甲方未提供房屋相关资料解决办法：甲方应在合同约定的时间内提供房屋相关资料，如未能提供，应承担因此导致的一切后果。4.问题：第三方中介未