小产权房房屋交易合同模板

小产权房房屋交易合同模板合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的成立、生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的位置、面积与结构2.2房屋的权属证明与土地使用权情况2.3房屋的现状与使用情况第三章交易价格与支付方式3.1交易价格的确定3.2支付方式的约定3.3支付时间的约定第四章房屋交付与过户4.1房屋交付的时间与条件4.2房屋过户的手续与时间4.3房屋交付与过户的风险承担第五章房屋质量与维修责任5.1房屋质量的保证5.2房屋维修的责任与方式5.3维修期间的居住安排第六章交易双方的权利与义务6.1卖方的权利与义务6.2买方的权利与义务6.3第三方权利与义务的约定第七章违约责任与争议解决7.1违约行为与违约责任7.2争议解决的方式与途径第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序第九章税费与费用9.1交易过程中涉及的税费与费用9.2税费与费用的承担方式第十章隐私保护与信息安全10.1交易双方个人信息的保护10.2房屋交易信息的保密与使用第十一章合同的生效与解除11.1合同的生效条件11.2合同的解除条件与程序第十二章其他约定12.1交易双方的其他特殊约定12.2合同未尽事宜的补充约定第十三章附件13.1房屋权属证明文件13.2交易双方的身份证明文件第十四章合同的签署与备案14.1合同签署的时间与地点14.2合同备案的时间与程序合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.1.1本合同是指甲方（卖方）将其名下位于_________的小产权房屋出售给乙方（买方），乙方同意购买并支付交易价格的约定。1.1.2本合同的范围包括房屋的买卖、交付、过户、质量保证、维修责任等双方权利义务。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方（卖方）的权益与义务1.2.1.1甲方应保证其对房屋的合法所有权，并保证房屋不存在任何法律纠纷。1.2.1.2甲方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋的现状与质量。1.2.2乙方（买方）的权益与义务1.2.2.1乙方应按照约定支付交易价格，并按照约定时间接收房屋。1.2.2.2乙方应履行合同约定的过户手续，并承担过户过程中的费用。1.3合同的成立、生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起成立，并在乙方支付交易价格后生效。1.3.2在合同约定的条件下，双方可以协商一致终止合同。第二章房屋基本情况2.1房屋的位置、面积与结构2.1.1房屋位于_________，房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米。2.2房屋的权属证明与土地使用权情况2.2.1房屋的权属证明为_________，土地使用权情况为_________。2.3房屋的现状与使用情况2.3.1房屋现状为_________，房屋使用情况为_________。第三章交易价格与支付方式3.1交易价格的确定3.1.1交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。3.2支付方式的约定3.2.1乙方应通过_________方式支付交易价格，支付时间为合同生效之日起________个工作日内。3.3支付时间的约定3.3.1乙方应按照约定时间支付交易价格，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付金额_________%的违约金。第四章房屋交付与过户4.1房屋交付的时间与条件4.1.1甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方，交付条件为_________。4.2房屋过户的手续与时间4.2.1双方应按照约定时间共同办理房屋过户手续，过户手续包括_________等。4.2.2房屋过户时间为_________，过户费用由_________承担。4.3房屋交付与过户的风险承担4.3.1房屋交付后，风险由_________承担。4.3.2房屋过户前，风险由_________承担。第五章房屋质量与维修责任5.1房屋质量的保证5.1.1甲方保证房屋质量符合_________标准，如存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。5.2房屋维修的责任与方式5.2.1房屋维修责任由_________承担，维修方式为_________。5.3维修期间的居住安排5.3.1在房屋维修期间，乙方有权要求甲方提供临时居住场所，或给予相应的赔偿。第六章交易双方的权利与义务6.1卖方的权利与义务6.1.1甲方有权要求乙方按约定支付交易价格。6.1.2甲方应履行合同约定的交付房屋、办理过户手续等义务。6.2买方的权利与义务6.2.1乙方有权要求甲方按约定交付房屋、办理过户手续。6.2.2乙方应履行合同约定的支付交易价格、履行过户手续等义务。6.3第三方权利与义务的约定6.3.1如合同涉及第三方权益，第三方应同意本合同的约定，并履行相应的义务。第七章违约责任与争议解决7.1违约行为与违约责任7.1.1任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。7.1.2违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2争议解决的方式与途径7.2.1双方应通过友好协商解决合同争议。7.2第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。8.1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除的条件与程序8.2.1合同解除的条件如下：8.2.1.1双方协商一致解除合同；8.2.1.2发生不可抗力导致合同无法履行；8.2.1.3一方严重违反合同约定，对方有权解除合同。8.2.2合同解除的程序：8.2.2.1提出解除合同的一方应向另一方送达解除通知；8.2.2.2双方按照合同约定处理后续事宜。第九章税费与费用9.1交易过程中涉及的税费与费用9.1.1交易过程中产生的税费与费用包括但不限于契税、个人所得税等。9.1.2税费与费用的具体数额及承担方式按照相关法律法规及政策规定执行。9.2税费与费用的承担方式9.2.1税费与费用的承担方式由双方协商确定，并在合同中明确。第十章隐私保护与信息安全10.1交易双方个人信息的保护10.1.1双方应对对方的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。10.1.2双方应采取必要措施保护对方的个人信息安全。10.2房屋交易信息的保密与使用10.2.1双方应对房屋交易信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2.2未经对方同意，不得将房屋交易信息用于其他目的。第十一章合同的生效与解除11.1合同的生效条件11.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2合同的生效还需符合相关法律法规及政策规定的生效条件。11.2合同的解除条件与程序11.2.1合同解除的条件与程序按照本合同第八章的规定执行。第十二章其他约定12.1交易双方的其他特殊约定12.1.1双方在其他方面如有特殊约定的，应以书面形式附在本合同后。12.2合同未尽事宜的补充约定12.2.1合同未尽事宜，双方应协商补充约定。12.2.2补充约定应以书面形式作出，并与本合同具有同等法律效力。第十三章附件13.1房屋权属证明文件13.1.1甲方应提供房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。13.2交易双方的身份证明文件13.2.1双方应提供有效的身份证明文件，以证明其主体资格。第十四章合同的签署与备案14.1合同签署的时间与地点14.1.1本合同于_________年_________月_________日签署，地点为_________。14.2合同备案的时间与程序14.2.1双方应在合同签署后________个工作日内，将合同副本提交相关部门备案。合同编号_________甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________签订日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺房屋权属清晰，无任何法律纠纷。若因房屋权属问题导致合同无效或纠纷，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方保证房屋现状与质量符合合同约定。如房屋存在隐蔽瑕疵或质量问题，甲方应在合同签订后____天内修复，并承担修复期间的费用。1.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户过程中的相关费用。过户手续办理完毕后，房屋所有权归乙方所有。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照约定时间支付交易价格，否则甲方有权延迟交付房屋或解除合同。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付金额____%的违约金。2.2乙方应履行合同约定的过户手续，并承担过户过程中的费用。如乙方未按约定办理过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.3乙方应合理使用房屋，并遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方违反上述约定，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的费用。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介应按照约定协助双方办理房屋交易相关手续，并收取约定的中介费。中介费的计算方式及支付时间为附件三。3.2第三方中介应保证提供的信息真实、准确，如因中介原因导致合同无效或纠纷，中介应承担相应的法律责任。3.3双方应在中介见证下签署合同，并按照约定时间支付中介费。如一方未按约定支付中介费，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明文件房产证土地使用权证其他相关权属证明2.交易双方的身份证明文件身份证护照其他有效身份证明3.房屋现状与质量检查报告4.过户手续费用清单5.第三方中介服务协议及费用明细6.房屋交易税费计算公式及明细7.合同解除协议8.违约金计算公式9.维修费用计算公式10.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定保证房屋质量3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续4.乙方未按约定时间支付交易价格5.乙方未按约定履行过户手续6.第三方中介未按约定提供服务或提供虚假信息7.双方未按约定时间支付中介费8.任何一方未按约定履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.小产权房：指未经国家批准，未取得房产证的住宅房屋。2.过户：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。3.违约金：违约方应支付给对方的一种经济补偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同解除：双方同意终止合同关系的行为。6.房产证：证明房屋所有权的法律文件。7.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题解决办法：双方协商确定维修责任及维修费用。2.过户手续办理超时解决办法：双方协商延长过户时间，或协商解决过户过程中的问题。3.乙方支付交易价格逾期解决办法：按照合同约定的违约金计算公式计算违约金，并支付给甲方。4.第