房屋买卖合同中的违约风险

房屋买卖合同中的违约风险合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除第二章房屋买卖的基本情况2.1房屋的基本情况2.2房屋的所有权转移2.3房屋的交付和使用第三章价款及支付方式3.1房屋的买卖价格3.2价款的支付方式3.3支付时间的约定第四章违约责任4.1卖方的违约行为4.2买方的违约行为4.3违约责任的承担方式第五章房屋交付及验收5.1房屋的交付时间5.2房屋的验收标准5.3验收不合格的处理方式第六章房屋质量及保修6.1房屋的质量保证6.2房屋的保修范围和期限6.3质量问题的处理方式第七章过户及产权转移7.1房屋过户的相关手续7.2产权转移的时间和方式7.3过户费用的承担第八章税费承担8.1房屋买卖过程中涉及的税费8.2税费的承担方式和标准第九章争议解决9.1合同争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的地点和法院第十章合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序第十一章合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止后的处理事项第十二章违约金的计算及支付12.1违约金的计算方式12.2违约金的支付时间和方式第十三章其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2合同的补充条款第十四章附则14.1合同的生效条件14.2合同的保管和复印件14.3合同的修订和解释权合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除第二章房屋买卖的基本情况2.1房屋的基本情况2.2房屋的所有权转移2.3房屋的交付和使用第三章价款及支付方式3.1房屋的买卖价格3.2价款的支付方式3.3支付时间的约定第四章违约责任4.1卖方的违约行为4.2买方的违约行为4.3违约责任的承担方式第五章房屋交付及验收5.1房屋的交付时间5.2房屋的验收标准5.3验收不合格的处理方式第六章房屋质量及保修6.1房屋的质量保证6.2房屋的保修范围和期限6.3质量问题的处理方式第七章过户及产权转移7.1房屋过户的相关手续7.2产权转移的时间和方式7.3过户费用的承担第八章税费承担8.1房屋买卖过程中涉及的税费8.2税费的承担方式和标准第九章争议解决9.1合同争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的地点和法院第十章合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序第十一章合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止后的处理事项第十二章违约金的计算及支付12.1违约金的计算方式12.2违约金的支付时间和方式第十三章其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2合同的补充条款第十四章附则14.1合同的生效条件14.2合同的保管和复印件14.3合同的修订和解释权（合同方签字）甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________合同签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方逾期交付房屋的处理如甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。违约金的计算方式为：逾期交付的天数乘以房屋买卖价格的日万分之五。1.2甲方未履行质量保证的责任如甲方未能按照合同约定的质量保证标准履行责任，乙方有权要求甲方进行维修或支付维修费用。如甲方未能在约定的时间内修复质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式同上。1.3甲方提供的房屋信息不实的处理如甲方在合同中提供的房屋信息不实，乙方有权要求甲方承担因此造成的一切损失。如甲方未能在约定的时间内更正信息，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式同上。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方逾期支付价款的处理如乙方未能按照合同约定的时间支付价款，甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金。违约金的计算方式为：逾期支付的天数乘以房屋买卖价格的日万分之五。2.2乙方未履行验收责任的处理如乙方未能按照合同约定的时间进行房屋验收，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式同上。如乙方未能在约定的时间内提出验收不合格的异议，甲方有权认为乙方已放弃验收权利，房屋交付视为合格。2.3乙方提供的个人信息不实的处理如乙方在合同中提供的个人信息不实，甲方有权要求乙方承担因此造成的一切损失。如乙方未能在约定的时间内更正信息，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式同上。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的服务费用如合同中有第三方中介参与，甲方和乙方应按照合同约定的比例支付中介服务费用。如双方未能在合同中约定比例，甲方和乙方应协商支付中介服务费用。3.2第三方中介的违约处理如第三方中介未能按照合同约定的服务标准履行义务，甲方和乙方有权要求第三方中介支付违约金。违约金的计算方式为：逾期履行义务的天数乘以中介服务费用的日万分之五。3.3第三方中介的责任限制除合同另有约定外，第三方中介对甲方和乙方之间的房屋买卖合同履行不承担任何责任。如因第三方中介的原因导致合同无法履行，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权转移证明3.房屋买卖合同补充协议4.房屋质量保修合同5.过户费用明细表6.税费支付证明7.第三方中介服务协议8.房屋交付验收报告9.个人信息真实承诺书10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋交付给乙方。2.甲方未履行质量保证责任：指甲方未能保证房屋符合约定的质量标准，导致乙方遭受损失。3.甲方提供的房屋信息不实：指甲方在合同中提供的房屋信息与实际情况不符，造成乙方损失。4.乙方逾期支付价款：指合同约定的支付日期届满，乙方未能支付全部或部分价款。5.乙方未履行验收责任：指乙方未能在合同约定的时间内对房屋进行验收，或未能提出验收不合格的异议。6.乙方提供的个人信息不实：指乙方在合同中提供的个人信息与实际情况不符，造成甲方损失。7.第三方中介的违约行为：指第三方中介未能按照合同约定提供服务，导致甲方或乙方遭受损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有者对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.产权转移：指房屋所有权的转移，即房屋的拥有者将其对房屋的所有权转让给他人的行为。3.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，按照约定或法律规定向对方支付的金钱赔偿。4.质量保证：指卖方对所售房屋的质量承担保证责任，保证房屋符合约定的质量标准。5.过户费用：指房屋所有权转移过程中产生的相关费用，包括税费、中介费等。6.税费：指房屋买卖过程中涉及的各项税费，如契税、印花税等。7.第三方中介：指在房屋买卖过程中提供服务的第三方机构，协助买卖双方完成交易。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方逾期交付房屋的问题，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付时间。2.如甲方未履行质量保证责任，乙方可以要求甲方进行维修或支付维修费用，严重时可要求解除合同。3.若甲方提供的房屋信息不实，乙方可以要求甲方承担因此造成的损失，并要求解除合同。4.如果乙方逾期支付价款，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权要求延长支付时间。5.如乙方未履行验收责任，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权认为房屋交付合格。6.若乙方提供的个人信息不实，甲方可以要求乙方承担因此造成的损失，并要求解