2024年度房地产开发项目融资合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产开发项目融资合同范本本合同目录一览1.合同订立依据1.1相关法律法规1.2国家政策与行业规范1.3项目可行性研究报告2.合同主体2.1发包方2.2承包方2.3金融机构3.项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目类型3.5项目总投资3.6项目分期4.融资方案4.1融资额度4.2融资期限4.3融资利率4.4融资担保4.5还款方式4.6还款计划5.甲方权利义务5.1甲方提供资料5.2甲方履行义务5.3甲方监督与检查5.4甲方违约责任6.乙方权利义务6.1乙方提供资料6.2乙方履行义务6.3乙方监督与检查6.4乙方违约责任7.金融机构权利义务7.1金融机构提供融资7.2金融机构收取利息7.3金融机构监督与检查7.4金融机构违约责任8.项目进度管理8.1项目进度安排8.2项目进度调整8.3项目进度违约责任9.项目质量管理9.1质量标准9.2质量检查9.3质量违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.保密条款12.1保密范围12.2保密期限12.3违约责任13.其他约定13.1合同附件13.2不可抗力13.3法律适用与管辖14.合同附件14.1项目融资方案14.2项目可行性研究报告14.3甲方、乙方、金融机构主体资格证明14.4其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同订立依据1.1相关法律法规1.2《中华人民共和国合同法》1.3《中华人民共和国城市房地产管理法》1.4《中华人民共和国银行业监督管理法》1.5国家关于房地产开发的相关政策1.6行业规范与标准2.合同主体2.1发包方2.1.1名称：房地产开发有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注册资本：10000万元2.1.4住所：省市区路号2.2承包方2.2.1名称：建筑施工有限公司2.2.2法定代表人：2.2.3注册资本：5000万元2.2.4住所：省市区路号2.3金融机构2.3.1名称：商业银行2.3.2法定代表人：2.3.3注册资本：500亿元2.3.4住所：省市区路号3.项目概况3.1项目名称：住宅小区3.2项目地点：省市区路3.3项目规模：占地面积10万平方米，总建筑面积20万平方米3.4项目类型：住宅小区3.5项目总投资：1.5亿元3.6项目分期：分三期进行建设4.融资方案4.1融资额度：8000万元4.2融资期限：10年4.3融资利率：年利率5%4.4融资担保：提供房地产项目土地使用权抵押4.5还款方式：分期还款4.6还款计划：首期还款1000万元，之后每年还款800万元5.甲方权利义务5.1甲方提供资料5.1.1提供项目可行性研究报告5.1.2提供项目用地土地使用权证5.1.3提供项目相关审批文件5.2甲方履行义务5.2.1按合同约定及时支付工程款项5.2.2按合同约定提供项目土地使用权5.3甲方监督与检查5.3.1监督工程进度和质量5.3.2检查工程进度和成本5.4甲方违约责任5.4.1未按合同约定支付工程款项，应承担违约责任5.4.2未按合同约定提供项目土地使用权，应承担违约责任6.乙方权利义务6.1乙方提供资料6.1.1提供企业营业执照6.1.2提供项目经理及施工队伍资质证明6.1.3提供施工组织设计6.2乙方履行义务6.2.1按合同约定完成工程6.2.2按合同约定保证工程质量6.3乙方监督与检查6.3.1按合同约定进行施工组织管理6.3.2按合同约定进行施工质量控制6.4乙方违约责任6.4.1未按合同约定完成工程，应承担违约责任6.4.2工程质量不符合合同约定，应承担违约责任7.金融机构权利义务7.1金融机构提供融资7.1.1按合同约定提供融资额度7.1.2按合同约定提供融资期限7.1.3按合同约定提供融资利率7.2金融机构收取利息7.2.1按合同约定收取年利率5%的利息7.3金融机构监督与检查7.3.1监督融资资金的使用情况7.3.2检查项目进展情况7.4金融机构违约责任7.4.1未按合同约定提供融资，应承担违约责任7.4.2未按合同约定收取利息，应承担违约责任8.项目进度管理8.1项目进度安排8.1.1第一期：基础工程，预计6个月完成8.1.2第二期：主体结构工程，预计12个月完成8.1.3第三期：装饰装修工程，预计12个月完成8.2项目进度调整8.2.1因不可抗力或甲方原因导致进度延误，需提前30天通知各方调整进度计划8.2.2调整后的进度计划应经各方同意后方可执行8.3项目进度违约责任8.3.1乙方未按进度计划完成工程，每延误一天，应向甲方支付相当于日工程款千分之五的违约金9.项目质量管理9.1质量标准9.1.1工程质量应符合国家相关质量标准9.1.2乙方应确保施工过程中的质量符合合同约定9.2质量检查9.2.1甲方应定期对工程质量进行检查9.2.2乙方应配合甲方进行质量检查9.3质量违约责任9.3.1若工程存在质量问题，乙方应负责修复，直至符合质量标准9.3.2若因乙方原因导致工程质量不合格，乙方应承担全部修复费用及相应违约金10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议10.1.2协商不成，提交省市仲裁委员会仲裁10.2争议解决机构10.2.1省市仲裁委员会10.3争议解决期限10.3.1争议应在自发生之日起60日内解决11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2甲方支付首期工程款11.1.3乙方提交施工组织设计11.2合同终止条件11.2.1项目完成并验收合格11.2.2乙方完成工程，甲方支付全部工程款11.3合同解除条件11.3.1任何一方违约，守约方有权解除合同11.3.2不可抗力导致合同无法履行12.保密条款12.1保密范围12.1.1甲方提供的项目资料12.1.2乙方提供的施工技术资料12.1.3金融机构提供的融资条件12.2保密期限12.2.1合同履行期间及合同终止后三年12.3违约责任12.3.1违反保密义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失13.其他约定13.1合同附件13.1.1项目融资方案13.1.2项目可行性研究报告13.1.3甲方、乙方、金融机构主体资格证明13.2不可抗力13.2.1不可抗力指地震、洪水、火灾等自然灾害或战争、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的事件13.3法律适用与管辖13.3.1本合同适用中华人民共和国法律13.3.2合同争议解决机构为省市人民法院14.合同附件14.1项目融资方案14.2项目可行性研究报告14.3甲方、乙方、金融机构主体资格证明14.4其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义15.1.1本合同所称第三方，包括但不限于监理单位、审计机构、评估机构、法律顾问、技术顾问等，以及中介方和其他为合同履行提供服务的第三方。15.2第三方介入的目的15.2.1提高合同履行的透明度和效率15.2.2确保工程质量、进度和资金使用符合合同约定15.2.3协助解决合同履行过程中的争议16.第三方介入程序16.1介入申请16.1.1甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入合同履行。16.1.2介入申请应书面提出，并明确第三方介入的具体事项和范围。16.2介入批准16.2.1第三方介入需经甲乙双方共同书面批准。16.3介入费用16.3.1第三方介入费用由甲乙双方按实际发生费用分摊。17.第三方责任限额17.1第三方责任17.1.1第三方在合同履行过程中，应遵守本合同及相关法律法规，对其提供的服务承担相应责任。17.1.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定或约定不明的，按国家有关法律法规执行。17.2责任赔偿17.2.1第三方因过错导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2.2赔偿金额应包括直接损失和间接损失，由第三方承担。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的权利义务18.1.1第三方应向甲方提供真实、准确、完整的报告或意见。18.1.2第三方在合同履行过程中，应维护甲方合法权益。18.2第三方与乙方的权利义务18.2.1第三方应协助乙方完成工程建设和质量保证工作。18.2.2第三方在合同履行过程中，应尊重乙方自主经营权和施工管理权。18.3第三方与金融机构的关系18.3.1第三方在合同履行过程中，应遵守金融机构的相关规定，确保融资资金的安全使用。18.3.2第三方应向金融机构提供真实、准确、完整的报告或意见。19.第三方介入的额外条款19.1介入期限19.1.1第三方介入期限由甲乙双方在合同中约定，未约定或约定不明的，以实际介入时间为准。19.2介入终止19.2.1合同履行完毕或第三方完成其服务后，介入终止。19.2.2第三方在介入期间，如发现重大问题，应立即通知甲乙双方。20.第三方介入的说明20.1.1公正、客观、独立20.1.2保守秘密20.1.3尊重甲乙双方的合法权益20.2第三方介入的具体事项和范围，应在合同中明确约定，包括但不限于：20.2.1工程质量监督20.2.2工程进度控制20.2.3资金使用监管20.2.4争议调解第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告1.1详细说明项目背景、市场需求、建设方案、投资估算、财务分析等。2.项目用地土地使用权证2.1证明项目用地合法合规，符合规划要求。3.项目相关审批文件3.1包括项目规划许可证、施工许可证、环境影响评价批复等。4.甲方、乙方、金融机构主体资格证明4.1证明甲乙双方和金融机构的合法地位，包括营业执照、法定代表人身份证明等。5.项目融资方案5.1详细说明融资额度、期限、利率、还款方式等。6.施工组织设计6.1详细说明施工方案、进度安排、质量控制措施等。7.工程量清单7.1列明工程项目的各项工程量，为工程款结算提供依据。8.工程合同8.1详细说明工程项目的具体内容、质量要求、工期等。9.质量检测报告9.1证明工程项目的质量符合合同约定。10.工程进度报告10.1详细说明工程项目的施工进度。11.工程款支付凭证11.1证明工程款已按合同约定支付。12.争议解决协议12.1详细说明争议解决方式、机构等。13.合同变更协议13.1详细说明合同变更的内容、原因等。14.保密协议14.1详细说明保密范围、期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为1.1.1未按合同约定支付工程款项1.1.2未按合同约定提供项目土地使用权1.2乙方违约行为1.2.1未按合同约定完成工程1.2.2工程质量不符合合同约定1.3金融机构违约行为1.3.1未按合同约定提供融资1.3.2未按合同约定收取利息2.责任认定标准2.1甲方违约责任2.1.1未按合同约定支付工程款项，应向乙方支付违约金，违约金为未付款项的千分之五。2.1.2未按合同约定提供项目土地使用权，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失。2.2乙方违约责任2.2.1未按合同约定完成工程，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的损失。2.2.2工程质量不符合合同约定，应负责修复，直至符合质量标准，并承担修复费用及相应违约金。2.3金融机构违约责任2.3.1未按合同约定提供融资，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方因此造成的损失。2.3.2未按合同约定收取利息，应承担违约责任，包括但不限于退还多收利息。简要示例说明：示例一：甲方未按合同约定支付工程款项，导致乙方停工，乙方因此遭受损失。根据合同约定，甲方应向乙方支付违约金，违约金为未付款项的千分之五。示例二：乙方施工过程中，工程质量不符合合同约定，甲方发现后要求乙方修复。乙方在修复过程中，造成额外损失。根据合同约定，乙方应承担修复费用及相应违约金。全文完。2024年度房地产开发项目融资合同范本2本合同目录一览1.合同订立1.1合同签订双方1.2合同签订时间1.3合同签订地点1.4合同生效条件1.5合同解除条件2.项目背景2.1项目概述2.2项目投资方2.3项目融资方2.4项目资金用途2.5项目实施进度3.融资条件3.1融资额度3.2融资利率3.3融资期限3.4融资方式3.5融资担保4.融资流程4.1融资申请4.2融资审批4.3资金拨付4.4融资监管4.5融资回收5.项目进度管理5.1项目进度计划5.2项目进度调整5.3项目进度监控5.4项目进度报告6.风险控制6.1财务风险6.2市场风险6.3政策风险6.4信用风险6.5其他风险7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同附件9.1附件一：项目可行性研究报告9.2附件二：融资方案9.3附件三：项目进度计划表9.4附件四：其他相关文件10.合同签署10.1签署日期10.2签署地点10.3签署人员10.4签署单位11.合同生效11.1生效条件11.2生效日期12.合同变更与解除12.1变更条件12.2解除条件12.3变更程序12.4解除程序13.合同解除后的处理13.1解除后的债务偿还13.2解除后的资产处理13.3解除后的责任承担14.其他约定14.1法律适用14.2语言适用14.3通知送达14.4争议解决条款的变更第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同签订双方1.1.1投资方名称：[投资方全称]1.1.2融资方名称：[融资方全称]1.2合同签订时间：[具体日期]1.3合同签订地点：[具体地点]1.4合同生效条件1.4.1双方签署合同文本1.4.2双方加盖公章或合同专用章1.4.3合同经双方法定代表人或授权代表签字1.5合同解除条件1.5.1项目终止1.5.2双方协商一致1.5.3法律法规规定的其他解除条件2.项目背景2.1项目概述2.1.1项目名称：[项目名称]2.1.2项目地点：[项目地点]2.1.3项目性质：[项目性质]2.2项目投资方2.2.1投资方名称：[投资方全称]2.2.2投资方出资比例：[出资比例]2.3项目融资方2.3.1融资方名称：[融资方全称]2.3.2融资方出资金额：[出资金额]2.4项目资金用途2.4.1土地购置及开发费用2.4.2建设工程费用2.4.3市场推广费用2.4.4其他相关费用2.5项目实施进度2.5.1项目建设周期：[建设周期]2.5.2各阶段里程碑时间节点3.融资条件3.1融资额度3.1.1融资总额：[融资总额]3.1.2分期融资额度：[分期融资额度]3.2融资利率3.2.1融资利率：[利率]3.2.2利率调整方式：[调整方式]3.3融资期限3.3.1融资期限：[融资期限]3.3.2还款方式：[还款方式]3.4融资方式3.4.1银行贷款3.4.2其他融资方式3.5融资担保3.5.1担保方式：[担保方式]3.5.2担保责任：[担保责任]4.融资流程4.1融资申请4.1.1投资方提交融资申请4.1.2融资方审核申请4.2融资审批4.2.1融资方审批融资申请4.2.2审批结果通知投资方4.3资金拨付4.3.1融资方将资金拨付至项目账户4.3.2投资方确认资金到账4.4融资监管4.4.1融资方对资金使用情况进行监管4.4.2投资方配合融资方监管4.5融资回收4.5.1按照合同约定的还款计划回收资金4.5.2如有逾期，按约定收取逾期利息5.项目进度管理5.1项目进度计划5.1.1制定详细的项目进度计划5.1.2经双方确认后执行5.2项目进度调整5.2.1如遇特殊情况，双方协商调整进度计划5.2.2调整后的计划经双方确认后执行5.3项目进度监控5.3.1投资方和融资方共同监控项目进度5.3.2定期召开项目进度会议5.4项目进度报告5.4.1投资方和融资方定期提交项目进度报告5.4.2报告内容包括进度完成情况、存在问题及解决方案等6.风险控制6.1财务风险6.1.1对项目财务状况进行风险评估6.1.2制定风险应对措施6.2市场风险6.2.1对市场变化进行监测6.2.2制定市场风险应对措施6.3政策风险6.3.1关注政策变动6.3.2制定政策风险应对措施6.4信用风险6.4.1对投资方和融资方信用进行评估6.4.2制定信用风险应对措施6.5其他风险6.5.1对其他可能出现的风险进行识别6.5.2制定其他风险应对措施8.违约责任8.1违约情形8.1.1投资方未按时提供项目进度报告8.1.2融资方未按时拨付资金8.1.3投资方未按时完成项目建设8.1.4双方未按合同约定履行担保责任8.1.5其他违约行为8.2违约责任8.2.1违约方应承担违约责任8.2.2违约方应支付违约金8.2.3违约方应赔偿对方因此遭受的损失8.3违约赔偿8.3.1违约金的计算方法8.3.2损失赔偿的计算方法8.3.3违约金和损失赔偿的支付方式9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1优先通过协商解决争议9.1.2协商不成的，提交[仲裁委员会名称]仲裁9.2争议解决机构9.2.1仲裁委员会9.2.2仲裁规则9.3争议解决程序9.3.1提起仲裁申请9.3.2仲裁委员会受理9.3.3仲裁庭组成9.3.4仲裁审理9.3.5仲裁裁决10.合同附件10.1附件一：项目可行性研究报告10.1.1可行性研究报告内容10.1.2可行性研究报告审批文件10.2附件二：融资方案10.2.1融资方案内容10.2.2融资方案审批文件10.3附件三：项目进度计划表10.3.1项目进度计划表内容10.3.2项目进度计划表审批文件10.4附件四：其他相关文件10.4.1相关合同10.4.2相关协议10.4.3相关法律文件11.合同签署11.1签署日期：[具体日期]11.2签署地点：[具体地点]11.3签署人员11.3.1投资方代表：[姓名]11.3.2融资方代表：[姓名]11.4签署单位11.4.1投资方单位：[全称]11.4.2融资方单位：[全称]12.合同生效12.1生效条件：[生效条件]12.2生效日期：[具体日期]13.合同变更与解除13.1变更条件13.1.1双方协商一致13.1.2法律法规规定的变更条件13.2解除条件13.2.1合同约定的解除条件13.2.2法律法规规定的解除条件13.3变更程序13.3.1变更内容的协商13.3.2变更文件的签署13.4解除程序13.4.1解除条件的达成13.4.2解除合同的签署14.其他约定14.1法律适用：[适用法律]14.2语言适用：[合同语言]14.3通知送达14.3.1通知方式：[通知方式]14.3.2送达地址：[送达地址]14.4争议解决条款的变更14.4.1争议解决条款的变更需经双方协商一致14.4.2变更后的争议解决条款应重新签署第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，基于甲乙双方的约定或法律法规的规定，参与合同履行或提供相关服务的独立主体。1.2第三方包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需符合合同约定或法律法规的规定。2.2第三方介入应经甲乙双方协商一致。3.第三方介入的职责与权利3.1第三方应按照合同约定或法律法规的规定，履行其职责，包括但不限于：3.1.1中介方：提供信息、促成交易、协助履行合同等；3.1.2监理方：对项目进度、质量、安全等进行监督和检查；3.1.3评估方：对项目价值、风险等进行评估；3.1.4咨询方：提供专业咨询意见。3.2.1获取必要的信息和资料；3.2.2对甲乙双方的行为进行监督和检查；3.2.3对甲乙双方提出的合理要求予以回应。4.第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的职责、权利和义务。4.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。4.3第三方介入后，甲乙双方应定期与第三方沟通，确保合同履行顺利进行。5.第三方责任限额5.1第三方责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的最高赔偿金额。5.2第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、风险程度等因素确定。5.3第三方责任限额应在书面协议中明确约定。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不对甲乙双方的损失承担责任。6.2第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方的原因造成损失，甲乙双方应承担相应责任。6.3第三方在履行职责过程中，如因不可抗力等原因造成损失，甲乙双方应协商解决。7.第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更需经甲乙双方协商一致，并通知第三方。7.2第三方介入的解除需经甲乙双方协商一致，并通知第三方。7.3第三方介入的变更或解除，不影响合同其他条款的效力。8.第三方介入的费用8.1第三方介入的费用由甲乙双方按合同约定承担。8.2