成都二手房屋买卖协议

成都二手房屋买卖协议合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3合同签订地点和时间第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.2房屋过户手续2.3房屋交付时间及条件2.4房屋价格及支付方式2.5房屋交易税费第三章房屋质量及产权瑕疵3.1房屋质量保证3.2产权瑕疵责任3.3房屋查封或抵押情况第四章交易双方的权利和义务4.1卖方义务4.2买方义务4.3双方权利第五章违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任5.3违约金计算方式第六章争议解决6.1争议解决方式6.2诉讼管辖法院第七章合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八章房屋保险8.1房屋保险责任8.2保险费用承担第九章房屋租赁9.1租赁合同签订9.2租赁期限及租金9.3租赁押金及退还第十章附属设施和物品10.1附属设施转让10.2物品清单第十一章房屋装修及改造11.1装修规定11.2改造申请及审批第十二章环境保护12.1环保要求12.2违规处理第十三章双方签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字第十四章附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证复印件14.3其他相关文件合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方：1.1.2买方：1.2房屋基本情况1.2.1房屋位置：1.2.2房屋面积：1.2.3房屋结构：1.2.4房屋所有权证号：1.3合同签订地点和时间1.3.1签订地点：1.3.2签订时间：第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.1.1所有权转移日期：2.1.2所有权转移方式：2.2房屋过户手续2.2.1过户手续办理期限：2.2.2过户手续费用承担：2.3房屋交付时间及条件2.3.1交付时间：2.3.2交付条件：2.4房屋价格及支付方式2.4.1房屋总价：2.4.2支付方式：2.4.3首付款金额及支付时间：2.4.4剩余房款支付时间及方式：2.5房屋交易税费2.5.1税费承担方：2.5.2税费金额：第三章房屋质量及产权瑕疵3.1房屋质量保证3.1.1质量保证期限：3.1.2质量保证范围：3.2产权瑕疵责任3.2.1产权瑕疵处理方式：3.2.2产权瑕疵责任承担：3.3房屋查封或抵押情况3.3.1查封或抵押情况说明：第四章交易双方的权利和义务4.1卖方义务4.1.1履行房屋交付义务：4.1.2提供真实房屋信息：4.2买方义务4.2.1支付房款：4.2.2配合办理过户手续：4.3双方权利4.3.1卖方权利：4.3.2买方权利：第五章违约责任5.1卖方违约责任5.1.1卖方违约行为：5.1.2违约责任承担：5.2买方违约责任5.2.1买方违约行为：5.2.2违约责任承担：5.3违约金计算方式5.3.1违约金计算公式：第六章争议解决6.1争议解决方式6.1.1争议解决方式：6.1.2争议解决地点：6.2诉讼管辖法院6.2.1诉讼管辖法院：第八章房屋保险8.1房屋保险责任8.1.1保险责任范围：8.1.2保险赔偿限额：8.2保险费用承担8.2.1保险费用承担方：8.2.2保险费用支付时间：第九章房屋租赁9.1租赁合同签订9.1.1租赁合同签订时间：9.1.2租赁合同有效期限：9.2租赁期限及租金9.2.1租赁期限：9.2.2租金支付方式：9.2.3租金调整机制：9.3租赁押金及退还9.3.1押金金额：9.3.2押金退还条件及时间：第十章附属设施和物品10.1附属设施转让10.1.1附属设施转让列表：10.1.2附属设施转让价格：10.2物品清单10.2.1物品清单：10.2.2物品转让价格：第十一章房屋装修及改造11.1装修规定11.1.1装修许可申请：11.1.2装修期限：11.2改造申请及审批11.2.1改造申请流程：11.2.2改造审批期限：第十二章环境保护12.1环保要求12.1.1环保标准：12.1.2环保违规处理：12.2违规处理12.2.1违规行为：12.2.2处理措施：第十三章双方签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字第十四章附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证复印件14.3其他相关文件出卖人（盖章）：买受人（盖章）：见证人（盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1.甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方优先购买权在任何第三方意向购买本合同涉及的房屋时，甲方享有优先购买权。第三方应在通知甲方后的一定时间内提供购买意向书，甲方有权在同等条件下优先购买。若甲方放弃优先购买权，则乙方有权按照第三方提供的条件进行交易。1.2甲方房屋使用限制甲方同意，在房屋过户至乙方之前，不得进行任何可能影响房屋价值、使用或产权转移的装修、改造或其他行为。若甲方违反本条款，乙方有权要求甲方恢复原状或支付相应的赔偿。1.3甲方配合过户义务甲方应积极配合乙方及第三方中介办理过户手续，提供所有必要的文件和信息，并确保过户过程的顺利进行。若因甲方原因导致过户手续拖延或失败，甲方应承担相应的违约责任。2.乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方支付房款义务乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。若乙方延迟支付房款，应按照约定的违约金计算方式向甲方支付违约金。若乙方未能按时支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.2乙方配合过户义务乙方应积极配合甲方及第三方中介办理过户手续，提供所有必要的文件和信息，并确保过户过程的顺利进行。若因乙方原因导致过户手续拖延或失败，乙方应承担相应的违约责任。2.3乙方房屋使用限制乙方应在房屋过户后按照合同约定的方式使用和保管房屋，不得进行任何可能影响房屋价值、使用或产权转移的行为。若乙方违反本条款，甲方有权要求乙方恢复原状或支付相应的赔偿。3.第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介服务费用第三方中介应按照合同约定的费用标准向甲方和乙方收取中介服务费用。中介服务费用支付时间及方式应在合同中明确。3.2第三方中介信息披露义务第三方中介有义务向甲方和乙方提供真实、准确的房屋信息和交易相关信息。若中介故意隐瞒或提供虚假信息，导致交易出现问题，第三方中介应承担相应的违约责任。3.3第三方中介协助过户义务第三方中介应协助甲方和乙方办理过户手续，提供必要的咨询和帮助，确保过户过程的顺利进行。若因第三方中介原因导致过户手续拖延或失败，第三方中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证复印件3.房屋产权清晰证明4.房屋租赁合同复印件（如有）5.房屋装修及改造审批文件（如有）6.环保合格证明复印件7.交易双方约定的其他附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为不履行房屋交付义务提供虚假房屋信息未按约定时间办理过户手续未配合乙方进行房屋使用和保管2.乙方违约行为延迟支付房款不履行配合过户义务未按约定使用和保管房屋未按照合同约定方式支付中介服务费用3.第三方中介违约行为故意隐瞒或提供虚假房屋信息未协助甲方和乙方办理过户手续未按约定提供咨询和帮助未按照合同约定标准收取中介服务费用三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.过户手续：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。3.违约金：违约方因违约行为应支付给守约方的经济损失赔偿。4.优先购买权：甲方在第三方意向购买房屋时的优先购买权利。5.环保合格证明：证明房屋及附属设施符合环保要求的文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：过户手续办理时间超出约定。解决办法：双方协商延长过户手续办理时间，并重新约定违约金计算方式。2.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：甲方负责修复或支付维修费用，如无法修复，按约定扣除相应的房款或退还全部房款。3.问题：买方支付房款延迟。解决办法：买方按约定支付违约金，中介方协助催收，如仍不支付，卖方有权解除合同。4.问题：中介未提供真实信息。解决办法：中介方应退还已收取的中介服务费用，并支付违约金。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖双方为自然人。说明：适用上述合同条款及附件列表。2.场景：房屋买卖双方