房屋买卖合同备案的合同终止

房屋买卖合同备案的合同终止合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3法律法规的适用1.4合同的生效和终止第二章房屋买卖合同备案2.1备案的申请2.2备案的提交材料2.3备案的审批程序2.4备案的有效期第三章合同终止的条件3.1合同终止的情形3.2合同终止的通知3.3合同终止的效力第四章合同终止后的权利和义务4.1终止后的权益处理4.2终止后的债务清偿4.3终止后的赔偿责任第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间和方式5.2房屋过户的程序5.3过户费用和承担方式第六章价款支付与退还6.1价款的支付方式6.2价款的退还条件6.3价款的计算和支付时间第七章争议解决方式7.1争议的解决途径7.2仲裁的申请程序7.3诉讼的管辖法院第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的情形8.3变更和解除的效力第九章违约责任9.1违约的认定和处理9.2违约责任的承担方式9.3违约金的计算和支付第十章合同的转让10.1合同转让的条件10.2转让的程序和方式10.3转让后的权益和义务第十一章隐私保护与保密11.1隐私保护的原则11.2保密信息的范围和期限11.3泄密的责任和处理第十二章通知和送达12.1通知的方式和时间12.2送达的效力12.3通讯地址的变更第十三章附件13.1附件的构成13.2附件的有效性13.3附件的修改和补充第十四章合同的签署14.1签署的时间和地点14.2签署人的资格和代表权14.3合同的副本和正本合同编号：_________第一章总则1.1合同主体及定义（一）出卖人：_________（二）买受人：_________1.1.2出卖人是指拥有房屋所有权并将该房屋转让给买受人的一方。1.1.3买受人是指愿意购买出卖人房屋并支付相应价款的一方。1.2合同目的和原则1.2.1本合同的目的是出卖人将房屋转让给买受人，买受人支付相应价款。1.2.2双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则订立和履行本合同。1.3法律法规的适用1.3.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国的法律法规。1.4合同的生效和终止1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2在合同终止后，双方的权利和义务即时终止。第二章房屋买卖合同备案2.1备案的申请2.1.1出卖人和买受人应在合同生效后30日内，向房屋所在地房地产市场管理部门申请办理房屋买卖合同备案手续。2.1.2备案时，双方应提供真实、完整的个人信息和房屋权属证明等相关材料。2.2备案的提交材料2.2.1双方身份证明文件及复印件。2.2.2房屋所有权证或不动产权证书及复印件。2.2.3房屋买卖合同原件及复印件。2.2.4其他必要的材料。2.3备案的审批程序2.3.1房地产市场管理部门应在收到备案申请后的5个工作日内，对材料进行审核。2.3.2备案申请符合要求的，房地产市场管理部门应当予以备案，并出具备案证明。2.4备案的有效期2.4.1备案证明的有效期为自备案之日起至合同终止之日止。第三章合同终止的条件3.1合同终止的情形（一）双方协商一致解除合同；（二）合同约定的房屋买卖条件不成立或者不能履行；（三）因不可抗力导致合同无法履行；（四）法律、法规规定的其他情形。3.2合同终止的通知3.2.1合同终止的决定由双方协商作出，并应当书面通知对方。3.2.2合同终止通知应在合同终止前30日内送达对方。3.3合同终止的效力3.3.1合同终止后，双方的权利和义务即时终止。3.3.2合同终止的，双方应及时办理房屋过户手续，并互相协助办理相关手续。第四章合同终止后的权利和义务4.1终止后的权益处理4.1.1合同终止后，出卖人应将房屋及附属设施、设备等交付给买受人。4.1.2买受人应向出卖人支付已发生的费用和价款。4.2终止后的债务清偿4.2.1合同终止后，双方应对合同终止前的债务进行清偿。4.2.2因合同终止所引起的损失，由有过错的一方承担赔偿责任。4.3终止后的赔偿责任4.3.1因一方的过错导致合同终止，给对方造成损失的，过错方应承担赔偿责任。4.3.2赔偿金额应根据实际损失和合同履行情况确定。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间和方式5.1.1出卖人应按照合同约定的时间将房屋交付给买受人。5.1.2房屋交付的方式为实际交付，即出卖人将房屋钥匙交付给买受人。5.2房屋过户的程序5.2.1买受人应按照合同约定和法律规定，向房屋所在地房地产市场管理部门申请办理房屋过户手续。5.2.2出卖人应给予必要的协助和配合。5.3过户费用和承担方式5.3.1房屋过户所需费用由买受人承担，具体费用按照相关法律法规和政策规定执行。5.3.2双方可约定过户费用的承担方式，如分期支付等。第八章违约责任8.1违约的认定和处理8.1.1任何一方违反合同的约定，均应承担违约责任。8.1.2违约方的违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。8.2违约责任的承担方式8.2.1违约方应按照合同的约定和损失的程度，支付违约金或赔偿损失。8.2.2违约金的计算方式按照合同约定，或者按照法律规定计算。8.3违约金的计算和支付8.3.1违约金应在违约行为发生后的10日内支付。8.3.2买受人逾期支付价款的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的万分之五的违约金。第九章合同的转让9.1合同转让的条件9.1.1合同的转让应得到对方的书面同意。9.1.2合同的转让不得违反法律法规和合同的约定。9.2转让的程序和方式9.2.1合同的转让应通过书面方式进行，并由双方签字或者盖章确认。9.2.2转让后的合同主体应继续履行原合同的约定。9.3转让后的权益和义务9.3.1转让后，原合同的权利和义务由转让方和受让方共同享有和承担。9.3.2转让方应将其在原合同中的权益和义务全部转让给受让方。第十章隐私保护与保密10.1隐私保护的原则10.1.1双方应对合同履行过程中获取的对方个人信息和商业秘密予以保密。10.1.2未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密信息的范围和期限10.2.1保密信息包括合同内容、商业计划、技术资料等。10.2.2保密期限自合同终止之日起计算，期限为5年。10.3泄密的责任和处理10.3.1如一方泄露了对方的保密信息，应承担相应的违约责任。10.3.2泄露方应立即停止泄密行为，并采取措施消除影响。第十一章通知和送达11.1通知的方式和时间11.1.1双方应以书面形式相互发送通知。11.1.2通知应在合同约定的时间内送达对方。11.2送达的效力11.2.1通知送达对方后即产生效力。11.2.2如果通知无法送达，应采取适当的措施，以确保对方能够及时收到通知。11.3通讯地址的变更11.3.1如一方需要变更通讯地址，应书面通知对方。11.3.2变更后的通讯地址为通知送达的有效地址。第十二章附件12.1附件的构成12.1.1附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。12.1.2附件包括房屋所有权证、房屋买卖合同等文件。12.2附件的有效性12.2.1附件的签署应符合合同约定的条件。12.2.2附件的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。第十三章争议解决方式13.1争议的解决途径13.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。13.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.2仲裁的申请程序13.2.1双方可约定仲裁作为争议解决的终局方式。13.2.2仲裁申请应按照仲裁法规定的程序进行。13.3诉讼的管辖法院13.3.1如选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院具有管辖权。13.3.2双方也可在合同中约定其他具有管辖权的法院。第十四章合同的签署14.1签署的时间和地点14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.1.2合同签署地为合同所述房屋所在地。14.2签署人的资格和代表权14.2.1双方签字人应具有签订合同的资格和代表权。14.2多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方优先购买权在合同有效期内，如甲方欲出售该房屋，同等条件下，甲方应给予乙方优先购买权。乙方应在接到甲方通知后的10日内作出购买决定。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方提前入住经甲方同意，乙方可以在过户手续完成前提前入住该房屋。提前入住的期限及条件由双方另行协商确定。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1中介费用中介费用由甲方和乙方共同承担。双方应在合同中明确中介费用的金额和支付方式。附加条款四：交易资金监管为了确保交易安全，双方同意将交易资金存放在双方共同认可的第三方监管账户中，待过户手续完成后，按照约定进行支付。附加条款五：房屋状况保证甲方保证在合同签订时，该房屋不存在任何法律纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情况。如因甲方原因导致房屋交易受到影响，甲方应承担相应的违约责任。附加条款六：违约金计算方式违约金的计算方式如下：（1）逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方应支付乙方逾期交付房屋金额的万分之五的违约金。（2）逾期支付价款的，每逾期一日，甲方应支付乙方逾期付款金额的万分之五的违约金。附加条款七：房屋交付时间甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。如因特殊情况导致甲方无法按时交付房屋，甲方应提前通知乙方，并协商确定合理的交付时间。附加条款八：房屋过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。过户手续应在合同约定的时间内完成。附加条款九：房屋维修责任在房屋过户前，如房屋出现质量问题，甲方应承担维修责任。如因乙方使用不当导致房屋损坏，维修费用由乙方承担。附加条款十：合同的变更和解除任何一方要求变更或解除合同时，应书面通知对方，并经双方协商一致。变更或解除合同不影响双方因合同履行所享有的权利和承担的义务。附加条款十一：争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。附加条款十二：合同的签署本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。双方签字人应具有签订合同的资格和代表权。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证或不动产权证书原件及复印件2.房屋买卖合同原件及复印件3.双方身份证明文件及复印件4.房屋过户相关费用支付凭证5.房屋维修记录和费用凭证6.房屋入住证明（如提前入住）7.中介服务合同及费用凭证8.第三方监管账户确认书9.房屋状况说明书（如适用）10.其他双方同意作为合同组成部分的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定条件交付房屋3.乙方未按约定时间支付价款4.乙方未履行合同约定的其他义务5.双方未按约定时间办理房屋过户手续6.甲方提供的房屋存在重大质量问题或法律纠纷7.乙方未按照合同约定使用房屋导致损坏8.双方未履行合同约定的保密义务9.甲方未履行合同约定的维修责任10.双方未协商一致变更或解除合同11.甲方或乙方未履行合同约定的通知义务12.甲方或乙方未履行合同约定的送达义务13.甲方或乙方未履行合同约定的争议解决义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证书：指证明不动产权利归属的法律文件。3.买受人：指愿意购买出卖人房屋并支付相应价款的一方。4.出卖人：指拥有房屋所有权并将该房屋转让给买受人的一方。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。6.优先购买权：指在特定条件下，一方在同等条件下有优先购买另一方出售的商品或服务的权利。7.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法定程序。8.第三方中介：指在房屋买卖过程中，协助双方完成交易的中介机构。9.监管账户：指用于存放房屋交易资金的账户，由双方共同认可的第三方管理。10.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：双方协商确定合理的交付时间，甲方应承担逾期交付的违约责任。2.问题：房屋实际状况与甲方描述不符解决办法：双方可协商解除合同或要求甲方承担违约责任。3.问题：乙方未按约定时间支付价款解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金。4.问题：房屋过户手续办理缓慢解决办法：双方应积极协助办理过户手续，必要时可寻求专业中介的帮助。5.问题：合同履行过程中出现争议解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.场景：房屋