个人房屋买卖合同撰写指南

合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3合同签订地点和时间第二章房屋买卖双方的权利和义务2.1出卖人的权利和义务2.2买受人的权利和义务第三章房屋的面积和价格3.1房屋面积3.2房屋价格3.3房价支付方式及时间第四章房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户手续及费用第五章房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2瑕疵处理方式第六章合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九章附则9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解释权归属第十章房屋买卖合同的附加条款10.1房屋配套设施10.2物业管理事项第十一章房屋买卖合同的补充条款11.1房屋买卖合同的补充内容第十二章房屋买卖合同的修改条款12.1合同修改的条件12.2修改后的合同生效时间第十三章房屋买卖合同的解除条款13.1合同解除的条件13.2解除合同后的责任处理第十四章房屋买卖合同的终止条款14.1合同终止的条件14.2终止合同后的责任处理合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人：_________1.1.2买受人：_________1.2房屋基本情况1.2.1房屋所有权证号：_________1.2.2房屋地址：_________1.2.3房屋面积：_________1.2.4房屋结构：_________1.3合同签订地点和时间1.3.1签订地点：_________1.3.2签订时间：_________第二章房屋买卖双方的权利和义务2.1出卖人的权利和义务2.1.1出卖人保证对房屋的合法所有权2.1.2出卖人应保证房屋不存在任何权利瑕疵2.1.3出卖人应负责办理房屋过户手续2.2买受人的权利和义务2.2.1买受人应支付约定的房价2.2.2买受人应配合出卖人完成过户手续2.2.3买受人接受房屋的现状，除非已有明确的书面异议第三章房屋的面积和价格3.1房屋面积3.1.1房屋买卖合同约定的面积为：_________3.2房屋价格3.2.1房屋总价为：_________元3.2.2买受人应按照约定的方式和时间支付房价3.3房价支付方式及时间3.3.1买受人支付房价的方式为：_________3.3.2买受人支付房价的期限为：_________第四章房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.1.1出卖人应按照合同约定的时间交付房屋4.2房屋交付条件4.2.1房屋交付的条件为：_________4.3过户手续及费用4.3.1过户手续应由出卖人和买受人共同办理4.3.2过户费用由：_________承担第五章房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.1.1出卖人保证房屋质量符合国家相关标准5.2瑕疵处理方式5.2.1出卖人应在买受人提出书面异议后__日内予以修复或答复第六章合同的变更和解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更的条件为：_________6.2合同解除条件6.2.1合同解除的条件为：_________第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金：_________元7.2买受人违约责任7.2.1买受人未按约定时间支付房价的，应支付违约金：_________元第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决8.1.2如果协商不成，争议应提交至_________仲裁委员会仲裁8.2争议解决地点8.2.1仲裁地点为：_________第九章附则9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效9.2合同终止条件9.2.1本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止9.3合同解释权归属9.3.1本合同的解释权归双方共同所有第十章房屋买卖合同的附加条款10.1房屋配套设施10.1.1房屋附属设施包括：_________10.2物业管理事项10.2.1物业管理费由买受人承担，具体费用为：_________元/月第十一章房屋买卖合同的补充条款11.1房屋买卖合同的补充内容11.1.1补充内容一：_________11.1.2补充内容二：_________第十二章房屋买卖合同的修改条款12.1合同修改的条件12.1.1合同修改的条件为：_________12.2修改后的合同生效时间12.2.1修改后的合同自双方签字盖章之日起生效第十三章房屋买卖合同的解除条款13.1合同解除的条件13.1.1合同解除的条件为：_________13.2解除合同后的责任处理13.2.1解除合同后，出卖人应退还已收房价，并支付违约金：_________元第十四章房屋买卖合同的终止条款14.1合同终止的条件14.1.1合同终止的条件为：_________14.2终止合同后的责任处理14.2.1终止合同后，出卖人应退还已收房价，并支付违约金：_________元出卖人签字：_________买受人签字：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：第十五章甲方特殊要求15.1甲方要求乙方在合同生效后__日内完成过户手续15.2甲方要求乙方在交付房屋前保证房屋不受任何抵押或债务纠纷的困扰15.3甲方要求乙方在交付房屋前完成所有必要的维修和整改工作，确保房屋符合甲方提出的标准第十六章甲方权益保障16.1甲方要求乙方在合同有效期内不得将房屋再次出售或转让给第三方16.2甲方要求乙方在合同有效期内不得改变房屋的结构和用途16.3甲方要求乙方在合同有效期内对房屋进行合理的维护和管理，确保房屋的安全和整洁当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：第十七章乙方特殊要求17.1乙方要求甲方在合同生效后__日内支付房价尾款17.2乙方要求甲方在交付房屋前承担房屋维修和整改的费用17.3乙方要求甲方在交付房屋前协助乙方完成过户手续，并提供必要的文件和证明材料第十八章乙方权益保障18.1乙方要求甲方按照合同约定时间交付房屋，并保证房屋的质量和现状18.2乙方要求甲方在合同有效期内不得干涉乙方的正常使用和管理权18.3乙方要求甲方在合同有效期内对房屋进行必要的维护和管理，确保房屋的安全和整洁当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：第十九章中介服务条款19.1中介服务费用由甲方承担，具体费用为：_________元19.2中介应按照合同约定时间完成中介服务，包括信息发布、带看、协商等19.3中介应保证信息的真实性和准确性，并对交易双方的个人信息保密19.4中介在交易过程中应遵守相关法律法规，不得有任何欺诈或违法行为19.5中介应协助双方完成过户手续，并提供必要的咨询和服务附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同草稿3.房屋现状照片4.房屋维修和整改记录5.过户手续相关文件6.物业管理费收费标准7.房屋附属设施清单8.第三方中介服务协议9.房屋买卖合同补充协议10.房屋买卖合同修改协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定保证房屋质量3.甲方未按约定协助乙方完成过户手续4.乙方未按约定时间支付房价5.乙方未按约定配合甲方完成过户手续6.第三方中介未按约定完成中介服务7.第三方中介提供虚假信息或欺诈行为三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.过户手续：指将房屋所有权从一个主体转移到另一个主体的法律程序。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.仲裁：指合同双方约定将合同争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.物业管理费：指物业服务企业为管理和服务小区所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，逾期交付的，应支付违约金给乙方。2.问题：房屋质量不符合约定解决办法：甲方应负责修复或答复，如无法修复，甲方应退还已收房价并支付违约金。3.问题：过户手续办理缓慢解决办法：甲方和乙方应共同配合