拆迁房屋交易合同范例

拆迁房屋交易合同范例合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订依据1.3合同宗旨第二章拆迁房屋基本情况2.1房屋所有权人2.2房屋位置及面积2.3房屋结构及附属设施2.4房屋使用情况第三章交易双方权益3.1拆迁补偿权益3.2交易价格及支付方式3.3房屋交付及过户3.4交易双方责任及义务第四章拆迁补偿安置4.1拆迁补偿标准4.2安置房情况4.3搬迁补助4.4临时安置费第五章房屋交易程序5.1合同签订5.2房屋交付5.3产权过户5.4结算尾款第六章违约责任6.1违约行为6.2违约责任认定及赔偿第七章争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点及适用法律第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九章保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任第十章合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一章附加条款11.1房屋交易过程中其他事项11.2双方约定的其他事项第十二章双方签字盖章12.1甲方签字12.2乙方签字12.3见证人签字第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2身份证复印件13.3其他相关文件第十四章合同解释及修订14.1合同解释权14.2合同修订条件及程序合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（拆迁人）：_________1.1.2乙方（被拆迁人）：_________1.2合同签订依据1.2.1中华人民共和国物权法1.2.2中华人民共和国城市房地产管理法1.2.3拆迁补偿安置政策及规定1.3合同宗旨1.3.1公平交易，诚实守信1.3.2保障双方合法权益1.3.3促进社会和谐稳定第二章拆迁房屋基本情况2.1房屋所有权人2.1.1甲方持有房屋所有权证，证号：_________2.2房屋位置及面积2.2.1房屋位于_________，建筑面积为_________平方米2.3房屋结构及附属设施2.3.1房屋结构为_________，附属设施包括_________2.4房屋使用情况2.4.1房屋目前由甲方自住/出租，用途为_________第三章交易双方权益3.1拆迁补偿权益3.1.1甲方根据拆迁政策获得拆迁补偿3.1.2乙方有权获得合法的拆迁补偿和安置3.2交易价格及支付方式3.2.1房屋交易价格为人民币_________元3.2.2支付方式为_________3.3房屋交付及过户3.3.1甲方应按照约定时间交付房屋3.3.2双方应共同办理房屋过户手续3.4交易双方责任及义务3.4.1甲方应保证房屋权属清晰，无争议3.4.2乙方应按照约定支付交易价格，配合过户第四章拆迁补偿安置4.1拆迁补偿标准4.1.1按照_________标准执行4.2安置房情况4.2.1安置房位于_________，面积为_________平方米4.3搬迁补助4.3.1甲方应给予乙方搬迁补助费人民币_________元4.4临时安置费4.4.1甲方应支付乙方临时安置费人民币_________元第五章房屋交易程序5.1合同签订5.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效5.2房屋交付5.2.1甲方应按照约定时间交付房屋5.3产权过户5.3.1双方应共同办理房屋过户手续5.4结算尾款5.4.1房屋过户完成后，乙方支付尾款第六章违约责任6.1违约行为6.1.1甲方未按约定时间交付房屋6.1.2乙方未按约定支付交易价格6.2违约责任认定及赔偿6.2.1违约方应承担违约责任，并支付赔偿金第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需双方协商一致8.1.2变更事项应书面确认8.2合同解除条件8.2.1发生不可抗力因素，致使合同无法履行8.2.2双方协商一致解除合同第九章保密条款9.1保密内容9.1.1合同双方的商业秘密和个人信息9.2保密期限9.2.1保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止9.3泄密责任9.3.1泄露保密信息的一方应承担相应法律责任第十章合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同终止条件10.2.1双方履行完合同约定的义务，合同自然终止10.3合同失效条件10.3.1合同解除或终止，合同失效第十一章附加条款11.1房屋交易过程中其他事项11.1.1双方应遵守国家法律法规，合法交易11.1.2房屋交易过程中发生的一切费用由双方协商承担11.2双方约定的其他事项11.2.1双方约定的事项应书面记载，作为合同附件第十二章双方签字盖章12.1甲方签字12.1.1甲方（拆迁人）签字：_________12.1.2甲方（拆迁人）盖章：_________12.2乙方签字12.2.1乙方（被拆迁人）签字：_________12.2.2乙方（被拆迁人）盖章：_________12.3见证人签字12.3.1见证人签字：_________第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.1.1甲方提供的房屋所有权证复印件13.2身份证复印件13.2.1甲方身份证复印件13.2.2乙方身份证复印件13.3其他相关文件13.3.1拆迁补偿安置协议复印件第十四章合同解释及修订14.1合同解释权14.1.1本合同的解释权归双方共同所有14.2合同修订条件及程序14.2.1合同修订需双方协商一致，并书面确认（合同方在此签字）甲方（拆迁人）：_________乙方（被拆迁人）：_________见证人：_________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.甲方应保证房屋权属清晰，无争议，并确保房屋符合法律法规规定的交易条件。2.甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付，并保证房屋交付时的状态符合合同约定的条件。3.甲方应按照约定支付搬迁补助费和临时安置费，如甲方未按时支付，应承担违约责任。4.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。5.甲方应履行合同约定的其他义务。附加条款二：乙方为主导时的特别约定1.乙方应按照合同约定的价格支付交易款，如乙方未按时支付，应承担违约责任。2.乙方应按照合同约定的时间接收房屋，并保证接收时的房屋状态符合合同约定的条件。3.乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。4.乙方应履行合同约定的其他义务。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定1.第三方中介应公正、客观地提供中介服务，并确保交易双方的合法权益得到保障。2.第三方中介应按照约定提供中介服务，并承担相关费用。3.第三方中介应对交易过程中的信息保密，不得泄露双方的商业秘密和个人信息。4.第三方中介应协助双方办理房屋过户手续，并确保过户顺利进行。5.第三方中介应履行合同约定的其他义务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证复印件3.拆迁补偿安置协议复印件4.房屋现状照片5.安置房证明文件6.搬迁补助费和临时安置费支付凭证7.房屋过户相关文件8.其他相关文件和材料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.乙方未按约定支付交易价格3.甲方提供的房屋存在瑕疵或不符合约定条件4.乙方未按约定接收房屋5.双方未按约定办理房屋过户手续6.甲方未支付搬迁补助费和临时安置费7.乙方未协助甲方办理房屋过户手续8.第三方中介未提供公正、客观的中介服务9.第三方中介泄露双方的商业秘密和个人信息10.第三方中介未协助双方办理房屋过户手续三、法律名词及解释：1.拆迁人：指依法对拆迁范围内的房屋进行拆迁补偿安置的单位或个人。2.被拆迁人：指拆迁范围内房屋的所有权人或其他权利人。3.拆迁补偿：指拆迁人根据法律法规规定，对被拆迁人的房屋及其附属设施进行补偿的行为。4.安置房：指拆迁人提供的用于安置被拆迁人的房屋。5.搬迁补助费：指拆迁人支付给被拆迁人的搬迁费用。6.临时安置费：指拆迁人支付给被拆迁人的临时安置费用。7.房屋过户：指房屋所有权或其他权利的转移手续。8.中介服务：指第三方中介为房屋交易双方提供居间介绍、协助办理过户等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：协商延期交付或根据合同约定追究甲方违约责任。2.乙方未按约定支付交易价格：协商延期支付或根据合同约定追究乙方违约责任。3.甲方提供的房屋存在瑕疵或不符合约定条件：协商修复瑕疵或降低交易价格。4.乙方未按约定接收房屋：协商延期接收或根据合同约定追究乙方违约责任。5.双方未按约定办理房屋过户手续：协商办理过户手续或寻求第三方中介协助。6.甲方未支付搬迁补助费和临时安置费：协商支付费用或根据合同约定追究甲方违约责任。7.乙方未协助甲方办理房屋过户手续：协商协助过户或根据合同约定追究乙方违约责任。8.第三方中介未提供公正、客观的中介服务：协商改进服务或寻求其他中介协助。