商业地产租赁及管理咨询服务合同

商业地产租赁及管理咨询服务合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________（公司名称）地址：__________联系方式：__________乙方（承租方及管理咨询方）：__________（公司名称）地址：__________联系方式：__________第一章：定义与解释1.1定义除非本合同上下文另有所指，以下术语应具有如下含义：（1）“甲方”指本合同第一页中指定的出租方，即商业地产的所有权人。（2）“乙方”指本合同第一页中指定的承租方及管理咨询方，即商业地产的租赁及管理咨询服务提供商。（3）“商业地产”指甲方拥有所有权并位于__________（地址）的房地产。（4）“租赁期”指本合同第一条约定的时间段。1.2解释本合同各条款及子条款的标题仅为方便阅读而设，不影响本合同任何条款的解释。第二章：租赁及管理范围2.1租赁范围甲方同意将商业地产的全部范围出租给乙方，具体包括但不限于__________（详细描述租赁范围）。2.2管理咨询范围乙方负责为甲方提供商业地产租赁及管理咨询服务，服务内容包括但不限于__________（详细描述管理咨询范围）。第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限本合同的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租金（1）租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。（2）租金支付方式为每__________个月支付一次，乙方应在每月的__________日前将租金支付至甲方指定的账户。第四章：物业使用与维护4.1物业使用乙方应在租赁期内合法使用商业地产，并按照甲方提供的物业使用条件进行使用。4.2物业维护（1）乙方负责对商业地产进行日常维护与管理，保证物业设施设备正常运行。（2）因乙方使用不当或管理不善导致物业损坏的，乙方应承担修复费用。第五章：保险5.1甲方应购买并维持商业地产的火灾保险，保险金额为商业地产的市场价值。5.2乙方应购买并维持租赁期内商业地产的财产一切险，保险金额为乙方租赁及管理范围内财产的价值。5.3双方应在保险发生后的第一时间通知对方，并按照保险公司要求配合办理理赔手续。第六章：租赁及管理费用6.1管理费用乙方为甲方提供商业地产管理咨询服务，甲方应按月向乙方支付管理费用。管理费用为人民币（大写）：捌仟元整（小写）：8000元/月。6.2其他费用租赁期内，因乙方使用商业地产产生的下列费用，由乙方承担：（1）水、电、燃气、通讯等公共事业费用；（2）物业管理费、维修养护费等；（3）其他因乙方使用商业地产而产生的相关费用。第七章：租赁及管理权的变更与终止7.1变更（1）如乙方需将租赁权及管理权部分或全部转让给第三方，须事先书面通知甲方，并经甲方同意。（2）甲方同意转让的，乙方与受让方应签订书面转让协议，并向甲方支付转让手续费。7.2终止（1）租赁期满，本合同自动终止。（2）双方提前终止本合同的，应书面通知对方，并协商解决终止后的相关事宜。第八章：违约责任8.1甲方违约甲方有下列情形之一的，视为违约：（1）未按约定提供商业地产或提供不符合约定的商业地产；（2）违反约定，提前收回商业地产。甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为一个月租金。8.2乙方违约乙方有下列情形之一的，视为违约：（1）未按约定支付租金、管理费用等；（2）未按约定履行管理咨询服务的；（3）违反约定，擅自将商业地产转租、转让或以其他方式处分。乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为一个月租金。第九章：争议解决9.1双方因本合同的履行发生争议，应首先通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：其他条款10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章：保密条款11.1双方在签订本合同及履行过程中，对于知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息，应予以严格保密。11.2保密义务不适用于以下信息：（1）已经公众可获取的信息；（2）接收方在签订本合同前已知的非保密信息；（3）非因接收方原因，由第三方合法获得并披露的信息。第十二章：不可抗力12.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。12.2因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方协商减免或延长履行合同的期限。第十三章：通知与送达13.1双方根据本合同需要发出的通知、文件、诉讼文书等，应以书面形式送达对方。13.2通知、文件、诉讼文书的送达地址为：甲方：__________（地址）乙方：__________（地址）13.3任何一方变更送达地址，应提前五个工作日书面通知对方。第十四章：合同的修改与解除14.1双方同意，本合同的修改和解除必须采用书面形式。14.2在以下情况下，一方有权书面通知对方解除本合同：（1）对方严重违反本合同条款，经催告后仍未改正；（2）对方发生破产、清算、解散等情形。第十五章：签字与生效15.1本合同自双方签字（或盖章）之日