2024版存量住宅买卖中介合同含房屋质量问题处理3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版存量住宅买卖中介合同含房屋质量问题处理本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同主体2.1出卖方2.2买受方2.3中介方3.房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属3.3房屋现状4.交易价格4.1交易总价4.2付款方式4.3付款时间5.房屋质量问题处理5.1质量问题定义5.2质量问题发现5.3质量问题处理5.4质量问题责任6.交易税费6.1税费承担6.2税费支付6.3税费计算7.合同签订7.1合同签订时间7.2合同签订地点7.3合同生效8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约责任免除10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决费用11.其他约定11.1不可抗力11.2通知11.3合同附件12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同生效地点13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.合同附件第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1定义本合同中，“出卖方”指将存量住宅出售的一方，“买受方”指购买存量住宅的一方，“中介方”指提供中介服务并促成买卖双方达成交易的一方。1.2解释本合同中的术语和定义，除上下文另有规定外，应具有本条所赋予的含义。第二条合同主体2.1出卖方出卖方为（出卖方全称），住所地为（出卖方住所地址），法定代表人为（出卖方法定代表人姓名），联系电话为（出卖方联系电话）。2.2买受方买受方为（买受方全称），住所地为（买受方住所地址），法定代表人为（买受方法定代表人姓名），联系电话为（买受方联系电话）。2.3中介方中介方为（中介方全称），住所地为（中介方住所地址），法定代表人为（中介方法定代表人姓名），联系电话为（中介方联系电话）。第三条房屋信息3.1房屋基本情况房屋位于（房屋所在地区）的（具体地址），房屋所有权人为（房屋所有权人姓名），房屋所有权证号为（房屋所有权证号）。3.2房屋权属出卖方保证房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁等情况。3.3房屋现状房屋现状为（房屋现状描述，如：毛坯、简装、精装等），出卖方承诺房屋现状与买卖双方签订合同时所提供的房屋状况一致。第四条交易价格4.1交易总价本合同约定的房屋交易总价为人民币（交易总价金额）元整。4.2付款方式买受方同意采用（付款方式，如：分期付款、一次性付款等）方式进行付款。4.3付款时间（1）签订本合同后（支付金额）元作为定金；（2）在（具体时间）前支付（支付金额）元；（3）在（具体时间）前支付（支付金额）元；（4）房屋交付前支付（支付金额）元。第五条房屋质量问题处理5.1质量问题定义房屋质量问题指在房屋交付前，由于设计、施工等原因造成的，影响房屋正常使用的缺陷。5.2质量问题发现买受方应在房屋交付后（发现期限）内对房屋进行验收，发现质量问题应及时通知出卖方。5.3质量问题处理（1）出卖方应在接到买受方通知后（处理期限）内对房屋质量问题进行处理；（2）出卖方对房屋质量问题进行修复后，买受方应重新进行验收；（3）如出卖方未能按时修复房屋质量问题，买受方有权要求相应赔偿。5.4质量问题责任因出卖方原因造成的房屋质量问题，由出卖方承担修复责任及相应的赔偿责任。第六条交易税费6.1税费承担买卖双方应按照国家相关法律法规的规定，各自承担相应的税费。6.2税费支付税费由买受方在支付购房款时一并支付给出卖方。6.3税费计算税费的计算方法按照国家相关法律法规及地方政策执行。第七条合同签订7.1合同签订时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同签订地点本合同签订地为（合同签订地点）。7.3合同生效本合同经双方签字（或盖章）后，自合同签订之日起生效。第八条合同解除8.1合同解除条件下列情况下，任何一方有权解除本合同：（1）一方严重违反合同约定；（2）一方未按照约定支付购房款；（3）房屋被依法查封、扣押或强制执行；（4）不可抗力事件导致合同无法履行。8.2合同解除程序一方要求解除合同时，应提前（通知期限）书面通知对方，并说明解除原因。8.3合同解除后果（1）合同解除后，已支付的购房款应予以退还；（2）双方应按照合同约定承担相应的违约责任；（3）合同解除不影响已发生的损失赔偿。第九条违约责任9.1违约情形（1）一方未按照约定支付购房款的；（2）一方未按照约定交付房屋的；（3）一方提供虚假信息的；（4）一方未按照约定履行合同其他义务的。9.2违约责任承担（1）违约方应承担相应的违约金；（2）因违约造成的损失，违约方应予以赔偿；（3）违约行为导致合同解除的，违约方应承担合同解除的后果。9.3违约责任免除（1）因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任；（2）双方在合同中另有约定的，按照约定执行。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序（1）提起诉讼前，双方应书面通知对方，并尝试协商解决；（2）协商无果，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3争议解决费用诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十一条其他约定11.1不可抗力因战争、自然灾害等不可抗力事件导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。11.2通知（1）双方应通过书面形式进行通知；（2）通知应以挂号信或特快专递等方式送达。11.3合同附件（1）房屋所有权证复印件；（2）房屋质量保证书；（3）交易税费计算明细；（4）其他双方认为必要的文件。第十二条合同生效12.1合同生效条件本合同经双方签字（或盖章）并交付后生效。12.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同生效地点本合同生效地点为合同签订地点。第十三条合同解除13.1合同解除条件（1）一方丧失民事行为能力；（2）一方破产、解散或被吊销营业执照；（3）双方经协商一致决定解除合同。13.2合同解除程序合同解除程序同第八条。13.3合同解除后果合同解除后果同第八条。第十四条合同附件14.1合同附件内容（1）房屋所有权证复印件；（2）房屋质量保证书；（3）交易税费计算明细；（4）其他双方认为必要的文件。14.2附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方指除甲乙双方和中介方外的其他参与合同履行或与合同履行有直接关系的人员或机构，包括但不限于评估机构、鉴定机构、维修机构、保险公司等。1.2第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。2.第三方介入情形2.1出卖方或买受方对房屋质量有争议时，可邀请第三方进行评估或鉴定。2.2房屋维修时，可聘请第三方进行维修服务。2.3交易过程中，如需办理保险、贷款等事宜，可引入保险公司、银行等第三方机构。3.第三方责任限额3.1第三方在合同履行过程中，因自身原因造成的损失，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额由双方在合同中约定，如无约定，则以第三方实际承担的能力为准。4.第三方责任划分4.1第三方在合同履行过程中，其责任仅限于其专业领域和提供的具体服务。4.2第三方不承担因甲乙双方违约或不可抗力导致的损失责任。5.第三方介入程序5.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的必要性、第三方资质和责任限额等事项达成一致。5.2第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作，确保合同履行的顺利进行。6.第三方介入费用6.1第三方介入费用由甲乙双方按约定比例分担。6.2第三方介入费用包括但不限于评估费、鉴定费、维修费、保险费等。7.第三方责任免除7.1因甲乙双方原因导致的第三方介入费用增加，由甲乙双方自行承担。7.2因不可抗力导致的第三方介入费用增加，由甲乙双方协商解决。8.第三方权利8.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以确保其履行职责。8.2第三方有权根据合同约定和实际情况，提出合理的意见和建议。9.第三方义务9.1第三方应按照合同约定和行业标准，提供专业、高效的服务。9.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。10.第三方介入后的合同变更10.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致。10.2第三方介入后的合同变更，应书面通知甲乙双方及其他相关方。11.第三方介入后的争议解决11.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应尝试与第三方协商解决。11.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。12.第三方介入后的合同解除12.1第三方介入后，如出现合同解除情形，甲乙双方应按照本合同约定的解除程序办理。12.2第三方介入后的合同解除，不影响第三方因自身原因造成的损失赔偿责任。13.第三方介入后的其他事项13.1第三方介入后的其他事项，甲乙双方应按照本合同约定和实际情况妥善处理。13.2第三方介入后的其他事项，如无约定，甲乙双方应协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的复印件，证明房屋权属清晰。说明：该附件用于证明出卖方对房屋拥有合法的处分权。2.房屋质量保证书要求：提供房屋质量保证书，证明房屋质量符合国家相关标准。说明：该附件用于确保房屋在交付时符合约定质量。3.交易税费计算明细要求：提供交易税费计算明细，明确税费承担方及金额。说明：该附件用于明确交易过程中产生的税费情况。4.房屋评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房屋评估报告，证明房屋价值。说明：该附件用于确定房屋交易价格。5.房屋鉴定报告要求：提供第三方鉴定机构出具的房屋鉴定报告，证明房屋质量问题。说明：该附件用于解决房屋质量问题争议。6.房屋维修合同要求：提供房屋维修合同，明确维修内容、维修期限及维修费用。说明：该附件用于规范房屋维修行为。7.保险合同要求：提供房屋保险合同，明确保险范围、保险金额及保险期限。说明：该附件用于保障房屋在交易过程中可能发生的风险。8.贷款合同要求：提供贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等。说明：该附件用于明确贷款事宜。9.通知函要求：提供通知函，证明通知已送达对方。说明：该附件用于证明通知行为的完成。10.协商记录要求：提供协商记录，证明双方已就相关事项达成一致。说明：该附件用于证明协商结果的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定未按约定时间交付房屋：出卖方应向买受方支付违约金，并赔偿因延迟交付造成的损失。房屋权属有瑕疵：出卖方应承担相应责任，包括但不限于返还购房款、赔偿损失等。房屋质量问题：出卖方应负责修复房屋，并赔偿因质量问题造成的损失。2.买受方违约行为及责任认定未按约定时间支付购房款：买受方应向出卖方支付违约金，并赔偿因延迟付款造成的损失。擅自变更房屋用途：买受方应承担相应责任，包括但不限于恢复原状、赔偿损失等。未按约定验收房屋：买受方应在规定时间内验收房屋，否则视为验收合格。3.中介方违约行为及责任认定未履行中介职责：中介方应承担相应责任，包括但不限于退还中介费、赔偿损失等。提供虚假信息：中介方应承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、承担法律责任等。4.第三方违约行为及责任认定未按约定提供服务：第三方应承担相应责任，包括但不限于退还服务费用、赔偿损失等。提供虚假报告：第三方应承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、承担法律责任等。示例说明：出卖方未按约定时间交付房屋，导致买受方无法按计划入住。出卖方应向买受方支付违约金，并赔偿因延迟交付造成的租金损失。买受方未按约定时间支付购房款，导致出卖方无法及时收到款项。买受方应向出卖方支付违约金，并赔偿因延迟付款造成的利息损失。全文完。2024版存量住宅买卖中介合同含房屋质量问题处理1本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1甲方（出卖方）信息1.2乙方（买受方）信息1.3丙方（中介方）信息2.房屋的基本信息2.1房屋的位置、面积、户型、结构等2.2房屋的产权状况2.3房屋的装修状况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式及时间3.3付款凭证4.房屋的交付及验收4.1房屋的交付时间4.2房屋的验收标准及程序4.3验收后的处理5.房屋质量问题的处理5.1房屋质量问题的定义5.2质量问题发生后的处理程序5.3质量问题的责任划分5.4质量问题的赔偿标准6.房屋相关费用的承担6.1房屋交易税费6.2房屋维修基金6.3房屋保险费用7.合同的解除及违约责任7.1合同解除的条件7.2违约责任的承担7.3争议解决方式8.合同的生效及终止8.1合同生效的条件8.2合同终止的条件8.3合同终止后的处理9.合同的附件9.1附件一：房屋产权证复印件9.2附件二：房屋买卖合同9.3附件三：房屋验收报告10.合同的签署及生效日期10.1合同签署的日期10.2合同生效的日期11.合同的修改及补充11.1合同修改的程序11.2合同补充的内容12.合同的争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决机构的选定13.合同的解除及终止13.1合同解除的条件13.2合同终止的条件13.3合同终止后的处理14.其他约定事项14.1合同双方约定的其他事项14.2合同双方的联系方式第一部分：合同如下：第一条合同双方的基本信息1.1甲方（出卖方）信息甲方法定代表人（或负责人）：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________联系地址：____________________1.2乙方（买受方）信息乙方法定代表人（或负责人）：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________联系地址：____________________1.3丙方（中介方）信息丙方法定代表人（或负责人）：____________________营业执照注册号：____________________联系电话：____________________联系地址：____________________第二条房屋的基本信息2.1房屋的位置、面积、户型、结构等房屋坐落：____________________房屋面积：____________________平方米房屋户型：____________________房屋结构：____________________2.2房屋的产权状况房屋产权证号：____________________房屋所有权人：____________________2.3房屋的装修状况房屋装修情况：____________________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房屋成交价格为人民币____________________元整。3.2付款方式及时间（1）首付款：买受方应在合同签订后__个工作日内支付人民币____________________元整作为首付款。（2）尾款：买受方应在房屋交付前__个工作日内支付人民币____________________元整作为尾款。3.3付款凭证买受方支付首付款及尾款时，应向出卖方提供相应的银行付款凭证。第四条房屋的交付及验收4.1房屋的交付时间出卖方应于____________________前将房屋交付给买受方。4.2房屋的验收标准及程序（1）验收标准：房屋交付时，应达到合同约定的交付条件，符合国家和地方有关房屋交付标准。（2）验收程序：买受方应在房屋交付后__个工作日内对房屋进行验收，验收合格后，双方应在验收报告上签字确认。4.3验收后的处理（1）如买受方对房屋质量或交付条件有异议，应在验收报告中注明，出卖方应在__个工作日内予以处理。（2）如出卖方未能按约定时间交付房屋，应向买受方支付违约金，违约金为房屋成交价的__%。第五条房屋质量问题的处理5.1房屋质量问题的定义本合同所指的房屋质量问题，是指房屋交付时存在危及人身、财产安全或者严重影响正常使用的质量问题。5.2质量问题发生后的处理程序（1）买受方应在发现问题后__个工作日内通知出卖方。（2）出卖方应在接到通知后__个工作日内对质量问题进行修复或更换。（3）如出卖方未能按约定时间修复或更换，应向买受方支付违约金，违约金为房屋成交价的__%。5.3质量问题的责任划分（1）因房屋质量问题导致买受方损失的，由出卖方承担赔偿责任。（2）因买受方使用不当或第三方原因导致的质量问题，由买受方自行承担。5.4质量问题的赔偿标准（1）房屋质量问题的赔偿金额，根据实际情况由双方协商确定。（2）如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第六条房屋相关费用的承担6.1房屋交易税费房屋交易税费按国家相关政策执行，由买受方承担。6.2房屋维修基金房屋维修基金按国家和地方相关政策执行，由买受方承担。6.3房屋保险费用房屋保险费用按国家和地方相关政策执行，由买受方承担。第七条合同的解除及违约责任7.1合同解除的条件（1）因不可抗力导致合同无法履行。（2）一方严重违约，另一方在合理期限内未得到违约方的补救措施。（3）双方协商一致解除合同。7.2违约责任的承担（1）因一方违约导致合同无法履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。（2）违约方应承担违约金，违约金为房屋成交价的__%。（3）因违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。第一部分：合同如下：第八条合同的生效及终止8.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止的条件（1）合同约定的房屋交付完成。（2）合同约定的权利义务履行完毕。（3）因不可抗力导致合同无法履行。（4）双方协商一致解除合同。8.3合同终止后的处理（1）合同终止后，双方应结清各自的权利义务。（2）出卖方应将房屋交付给买受方，买受方应支付剩余款项。（3）合同终止后，双方不再承担原合同约定的责任。第九条合同的附件9.1附件一：房屋产权证复印件9.2附件二：房屋买卖合同9.3附件三：房屋验收报告第十条合同的签署及生效日期10.1合同签署的日期本合同于____________________年__月__日签署。10.2合同生效的日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条合同的修改及补充11.1合同修改的程序对本合同的任何修改，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。11.2合同补充的内容本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的争议解决12.1争议解决的方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构的选定如双方协商不成，可向____________________仲裁委员会申请仲裁。第十三条合同的解除及终止13.1合同解除的条件（1）一方严重违约，另一方在合理期限内未得到违约方的补救措施。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）双方协商一致解除合同。13.2合同终止的条件（1）合同约定的房屋交付完成。（2）合同约定的权利义务履行完毕。（3）因不可抗力导致合同无法履行。（4）双方协商一致解除合同。13.3合同终止后的处理（1）合同终止后，双方应结清各自的权利义务。（2）出卖方应将房屋交付给买受方，买受方应支付剩余款项。（3）合同终止后，双方不再承担原合同约定的责任。第十四条其他约定事项14.1合同双方约定的其他事项（1）本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。（2）本合同未尽事宜，以国家法律法规为准。14.2合同双方的联系方式（1）甲方联系方式：____________________（2）乙方联系方式：____________________（3）丙方联系方式：____________________第一部分：合同如下：第八条合同的生效及终止8.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止的条件（1）合同约定的房屋交付完成。（2）合同约定的权利义务履行完毕。（3）因不可抗力导致合同无法履行。（4）双方协商一致解除合同。8.3合同终止后的处理（1）合同终止后，双方应结清各自的权利义务。（2）出卖方应将房屋交付给买受方，买受方应支付剩余款项。（3）合同终止后，双方不再承担原合同约定的责任。第九条合同的附件9.1附件一：房屋产权证复印件9.2附件二：房屋买卖合同9.3附件三：房屋验收报告第十条合同的签署及生效日期10.1合同签署的日期本合同于____________________年__月__日签署。10.2合同生效的日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条合同的修改及补充11.1合同修改的程序对本合同的任何修改，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。11.2合同补充的内容本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的争议解决12.1争议解决的方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构的选定如双方协商不成，可向____________________仲裁委员会申请仲裁。第十三条合同的解除及终止13.1合同解除的条件（1）一方严重违约，另一方在合理期限内未得到违约方的补救措施。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）双方协商一致解除合同。13.2合同终止的条件（1）合同约定的房屋交付完成。（2）合同约定的权利义务履行完毕。（3）因不可抗力导致合同无法履行。（4）双方协商一致解除合同。13.3合同终止后的处理（1）合同终止后，双方应结清各自的权利义务。（2）出卖方应将房屋交付给买受方，买受方应支付剩余款项。（3）合同终止后，双方不再承担原合同约定的责任。第十四条其他约定事项14.1合同双方约定的其他事项（1）本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。（2）本合同未尽事宜，以国家法律法规为准。14.2合同双方的联系方式（1）甲方联系方式：____________________（2）乙方联系方式：____________________（3）丙方联系方式：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义15.1本合同所指的第三方，是指除甲、乙、丙三方之外，因合同履行需要而介入合同关系中的个人、法人或其他组织。15.2第三方介入的形式包括但不限于鉴定机构、评估机构、维修单位、律师、仲裁机构等。16.第三方介入的条件16.1第三方介入应基于甲、乙、丙三方的共同约定或法律规定的情形。16.2第三方介入前，甲、乙、丙三方应就第三方的资质、权限、责任等达成一致意见。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额由甲、乙、丙三方在合同中约定，具体金额应合理，并充分考虑第三方的业务范围和能力。17.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲、乙、丙任何一方损失的，应承担相应的赔偿责任，但不超过约定的责任限额。18.第三方的责权利18.1第三方的权利（1）根据甲、乙、丙三方的授权，独立行使职责，获取必要的信息和资料。（2）根据合同约定，收取合理的费用。18.2第三方的义务（1）遵守国家法律法规，尊重甲、乙、丙三方的合法权益。（2）按照合同约定，独立、公正、客观地履行职责。（3）对甲、乙、丙三方的商业秘密和隐私予以保密。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分（1）第三方在履行职责过程中，如需与甲方接触，应经乙方同意，并遵循合同约定。（2）甲方对第三方的行为有监督权，有权要求第三方提供工作成果。19.2第三方与乙方的划分（1）第三方在履行职责过程中，如需与乙方接触，应经甲方同意，并遵循合同约定。（2）乙方对第三方的行为有监督权，有权要求第三方提供工作成果。19.3第三方与丙方的划分（1）丙方作为中介方，负责协调甲、乙、丙三方的关系，确保合同顺利履行。（2）丙方对第三方的行为有监督权，有权要求第三方提供工作成果。20.第三方介入的流程20.1第三方介入前，甲、乙、丙三方应签订书面协议，明确第三方的职责、权限、责任限额等。20.2第三方介入后，甲、乙、丙三方应就第三方的行为进行监督，确保其履行职责。20.3第三方在履行职责过程中，如出现争议，甲、乙、丙三方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。21.第三方介入的终止21.1第三方介入的终止条件（1）合同约定的权利义务履行完毕。（2）第三方的职责已完成。（3）甲、乙、丙三方协商一致解除第三方介入。21.2第三方介入的终止程序（1）甲、乙、丙三方应签订书面协议，明确第三方介入的终止。（2）第三方应在终止后向甲、乙、丙三方提交工作成果。（3）甲、乙、丙三方应结清第三方介入产生的费用。22.第三方介入的后续处理22.1第三方介入的后续处理（1）甲、乙、丙三方应就第三方介入产生的成果进行验收。（2）验收合格后，甲、乙、丙三方应结清第三方介入产生的费用。（3）验收不合格的，第三方应根据合同约定承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的复印件，需清晰可辨，加盖产权人公章或签字。说明：用于证明房屋所有权及产权状况。2.附件二：房屋买卖合同要求：提供双方签订的房屋买卖合同，需完整、有效，双方签字（或盖章）。说明：作为合同主体部分，详细约定房屋买卖的各项事宜。3.附件三：房屋验收报告要求：提供房屋验收报告，需详细记录房屋验收结果，包括房屋质量、装修状况等。说明：作为房屋交付的依据，证明房屋交付时的状况。4.附件四：房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易税费缴纳凭证，需清晰可辨，加盖税务机关公章。说明：证明买受方已履行相关税费缴纳义务。5.附件五：房屋维修基金缴纳凭证要求：提供房屋维修基金缴纳凭证，需清晰可辨，加盖物业公司公章。说明：证明买受方已履行相关维修基金缴纳义务。6.附件六：房屋保险费用缴纳凭证要求：提供房屋保险费用缴纳凭证，需清晰可辨，加盖保险公司公章。说明：证明买受方已履行相关保险费用缴纳义务。7.附件七：第三方介入协议要求：提供第三方介入协议，需详细约定第三方的职责、权限、责任限额等。说明：作为第三方介入的依据，明确第三方与其他各方的责任划分。8.附件八：违约金支付凭证要求：提供违约金支付凭证，需清晰可辨，加盖银行公章。说明：证明违约方已支付违约金。9.附件九：赔偿金支付凭证要求：提供赔偿金支付凭证，需清晰可辨，加盖银行公章。说明：证明违约方已支付赔偿金。10.附件十：争议解决协议要求：提供争议解决协议，需详细约定争议解决方式及具体流程。说明：作为争议解决的依据，明确争议解决的具体程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋。乙方未按约定时间支付款项。第三方未按约定履行职责。任何一方违反合同约定，造成对方损失的。2.责任认定标准：甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价的__%。乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的__%。第三方未按约定履行职责，应向甲、乙双方承担赔偿责任，但不超过约定的责任限额。3.违约责任示例：甲方未按合同约定于2024年5月1日前交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋成交价的1%。乙方未按合同约定于2024年5月15日前支付首付款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为首付款的1%。第三方在房屋验收过程中未能发现房屋质量问题，导致买受方遭受损失，第三方应向甲、乙双方承担赔偿责任，但不超过合同约定的责任限额。全文完。2024版存量住宅买卖中介合同含房屋质量问题处理2本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.合同主体与基本信息2.1买卖双方基本信息2.2中介方基本信息3.房屋基本情况3.1房屋产权状况3.2房屋物理状况3.3房屋配套设施4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3付款时间节点5.履约责任与义务5.1买卖双方责任5.2中介方责任6.房屋质量保证与问题处理6.1房屋质量保证6.2质量问题认定6.3问题处理流程6.4质量问题责任承担7.交易税费承担7.1税费计算依据7.2税费承担比例8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构10.合同生效与变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序11.合同附件与补充协议11.1合同附件11.2补充协议12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.合同解除后的处理13.1履约责任13.2费用承担13.3其他事项14.其他约定事项14.1不可抗力14.2合同份数与保管14.3法律适用与争议管辖第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规及政策规定订立。1.2合同适用范围本合同适用于买卖双方在中华人民共和国境内进行的存量住宅买卖交易，中介方提供中介服务。第二条合同主体与基本信息2.1买卖双方基本信息买方：（姓名/名称），身份证号码/统一社会信用代码：_________________；卖方：（姓名/名称），身份证号码/统一社会信用代码：_________________。2.2中介方基本信息中介方：（名称），营业执照注册号：_________________，法定代表人：（姓名），联系电话：_________________。第三条房屋基本情况3.1房屋产权状况房屋所有权证号：_________________，房屋性质：_________________，房屋用途：_________________。3.2房屋物理状况房屋建筑年代：_________________，房屋面积：_________________平方米，房屋结构：_________________。3.3房屋配套设施房屋内部设施：_________________；房屋外部环境：_________________。第四条交易价格与支付方式4.1交易价格房屋成交价格为人民币：_________________元整。4.2支付方式（1）首付款：成交价的_________________%，在签订本合同时支付；（2）尾款：成交价的_________________%，在办理房屋过户手续时支付。第五条履约责任与义务5.1买卖双方责任买方责任：（1）按照约定支付房屋成交款；（2）在规定的时间内办理房屋过户手续；（3）遵守国家有关房地产交易的法律法规。卖方责任：（1）确保房屋产权清晰，无任何权利瑕疵；（2）在规定的时间内交付房屋；（3）遵守国家有关房地产交易的法律法规。5.2中介方责任中介方应负责：（1）协助买卖双方签订本合同；（2）监督买卖双方履行合同义务；（3）协助办理房屋过户手续。第六条房屋质量保证与问题处理6.1房屋质量保证卖方保证所售房屋质量符合国家标准，如存在质量问题，卖方应承担相应责任。6.2质量问题认定房屋质量问题认定依据国家有关房屋质量标准及房屋实际情况。6.3问题处理流程（1）买方发现质量问题后，应及时通知卖方；（2）卖方应在收到通知后_________________日内对质量问题进行处理；（3）如卖方未在规定期限内处理，买方有权要求卖方承担违约责任。第七条交易税费承担7.1税费计算依据交易税费计算依据国家有关税费政策及房屋实际情况。7.2税费承担比例（1）买方承担：_________________%；（2）卖方承担：_________________%。第八条合同解除与违约责任8.1合同解除条件（1）买卖任何一方未履行合同约定的付款义务；（2）房屋产权出现瑕疵，卖方未按约定处理；（3）房屋质量问题严重，卖方未在约定时间内解决；（4）买卖双方协商一致，且不违反法律法规的约定。8.2违约责任（1）违约方应向守约方支付合同总价款的_________________%作为违约金；（2）因违约造成的损失超过违约金的部分，违约方应予以赔偿；（3）如因一方违约导致合同无法履行，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。第九条争议解决方式9.1争议解决途径（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构（1）双方同意将争议提交至_________________仲裁委员会仲裁；（2）仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第十条合同生效与变更10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更程序（1）任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方；（2）经双方协商一致，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同附件与补充协议11.1合同附件（1）房屋产权证书复印件；（2）房屋买卖合同复印件；（3）交易税费缴纳凭证；（4）其他相关文件。11.2补充协议本合同如有未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同解除与终止12.1合同解除条件参照第八条合同解除条件。12.2合同终止条件（1）合同约定的交易目的实现；（2）双方协商一致，且不违反法律法规的约定。第十三条合同解除后的处理13.1履约责任（1）合同解除前，双方应继续履行合同约定的义务；13.2费用承担（1）合同解除前已发生的费用，由双方按照合同约定分担；（2）合同解除后，双方应按照约定各自承担未发生的费用。13.3其他事项（1）合同解除后，双方应妥善处理房屋、款项等事宜；（2）合同解除后，双方不再承担合同约定的权利和义务。第十四条其他约定事项14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。14.2合同份数与保管本合同一式_________________份，买卖双方各执一份，中介方保留一份。14.3法律适用与争议管辖本合同适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至_________________人民法院管辖。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除买卖双方及中介方之外，因合同履行需要或经双方同意，参与合同履行的其他个人或组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于评估机构、测绘机构、律师事务所、公证处、金融机构等。第二条第三方介入的适用范围2.1评估机构介入当房屋交易涉及评估价值时，买卖双方可同意引入评估机构进行房屋价值评估。2.2测绘机构介入当房屋交易涉及测绘面积或土地面积时，买卖双方可同意引入测绘机构进行测绘。2.3律师事务所介入当买卖双方或中介方需要法律咨询或法律援助时，可引入律师事务所提供专业服务。2.4公证处介入当买卖双方或中介方需要公证服务时，可引入公证处进行公证。2.5金融机构介入当买卖双方需要贷款、担保等服务时，可引入金融机构提供相关金融服务。第三条第三方的责任与权利3.1责任第三方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，按照合同约定和业务标准提供专业服务。3.2权利第三方有权根据合同约定和业务标准收取合理的服务费用。第四条第三方介入的具体条款4.1第三方介入的同意买卖双方或中介方同意第三方介入，应提前书面通知对方，并经对方书面同意。4.2第三方介入的协议第三方介入时，买卖双方与第三方应签订单独的服务协议，明确双方的权利、义务和责任。第五条第三方责任限额的明确5.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中因自身过错造成损失时，应承担的最高赔偿金额。5.2责任限额的确定第三方责任限额由买卖双方与第三方在服务协议中约定，并应在合同中予以