2024年度物业服务合同：甲方与乙方物业公司签订的服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同：甲方与乙方物业公司签订的服务合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2解释规则2.合同双方信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.服务内容3.1服务项目3.2服务标准3.3服务期限4.服务费用4.1费用标准4.2付款方式4.3付款时间5.服务交付5.1服务时间5.2服务地点5.3服务方式6.质量保证6.1质量标准6.2质量监督6.3质量改进7.维修与保养7.1维修范围7.2保养范围7.3维修与保养费用8.安全管理8.1安全责任8.2安全措施8.3应急预案9.业主权益9.1业主权利9.2业主义务9.3业主参与10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约处理方式11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后的处理12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定14.1其他条款14.2附件与补充协议14.3通知与送达第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义（1）“物业服务”指乙方根据甲方委托，对甲方物业进行的管理、维护、维修、清洁、绿化、安全保卫等工作。（2）“物业”指甲方拥有的、乙方提供物业服务的建筑物及其附属设施和场地。（3）“业主”指拥有物业所有权的自然人、法人或其他组织。（4）“物业管理费”指乙方为甲方提供物业服务所收取的费用。1.2解释规则本合同中未定义的术语，按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。2.合同双方信息2.1甲方基本信息（1）名称：_________（2）住所：_________（3）法定代表人：_________（4）联系方式：_________2.2乙方基本信息（1）名称：_________（2）住所：_________（3）法定代表人：_________（4）联系方式：_________3.服务内容3.1服务项目（1）物业共用部位的清洁、绿化、养护、维修；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护；（3）物业公共秩序维护；（4）物业消防、安全防范等管理；（5）物业档案管理；（6）物业其他相关服务。3.2服务标准乙方按照国家、行业相关标准和甲方要求，提供优质、高效、规范的物业服务。3.3服务期限本合同服务期限自____年____月____日至____年____月____日。4.服务费用4.1费用标准物业管理费按建筑面积计算，收费标准为每平方米____元/月。4.2付款方式甲方应于每月____日前，将物业管理费支付至乙方指定账户。4.3付款时间乙方应在收到甲方付款后____个工作日内，向甲方开具物业管理费发票。5.服务交付5.1服务时间乙方提供物业服务的时间为每日____时至____时。5.2服务地点乙方提供物业服务的地点为甲方物业范围内的所有建筑物及其附属设施和场地。5.3服务方式乙方采用下列方式提供物业服务：（1）定期巡查；（2）及时处理业主投诉；（3）定期召开业主大会；（4）其他必要的服务方式。6.质量保证6.1质量标准乙方提供的服务质量应符合国家、行业相关标准和甲方要求。6.2质量监督甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督，并提出改进意见。6.3质量改进乙方应根据甲方意见，对服务质量进行改进，确保服务质量达到合同约定标准。7.维修与保养7.1维修范围乙方负责物业共用部位、共用设施设备的日常维修和保养。7.2保养范围乙方负责物业共用部位、共用设施设备的定期保养。7.3维修与保养费用（1）日常维修和保养费用由物业管理费承担；（2）因甲方原因造成的损坏，维修费用由甲方承担；（3）因乙方原因造成的损坏，维修费用由乙方承担。8.安全管理8.1安全责任（1）乙方负责物业的安全管理，确保物业的安全运行。（2）甲方应配合乙方进行安全管理工作，并及时报告安全隐患。8.2安全措施（1）乙方应建立健全安全管理制度，包括门禁管理、巡逻制度、消防管理等。（2）乙方应定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改。8.3应急预案（1）乙方应制定应急预案，包括火灾、自然灾害、突发事件等。（2）乙方应定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。9.业主权益9.1业主权利（1）业主有权了解物业服务的相关信息。（2）业主有权对物业服务提出意见和建议。（3）业主有权参与业主大会，行使表决权。9.2业主义务（1）业主应遵守国家法律法规和物业管理规约。（2）业主应合理使用物业，不得损害他人合法权益。（3）业主应按时缴纳物业管理费。9.3业主参与（1）乙方应定期召开业主大会，讨论物业管理事项。（2）乙方应鼓励业主参与物业管理活动，共同维护物业管理秩序。10.违约责任10.1违约情形（1）乙方未按照合同约定提供服务。（2）乙方违反安全管理规定，造成安全事故。（3）甲方未按照合同约定支付物业管理费。10.2违约责任承担（1）乙方未按合同约定提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。（2）乙方违反安全管理规定，造成安全事故，乙方应承担相应的法律责任。（3）甲方未按合同约定支付物业管理费，乙方有权暂停服务，并追究甲方违约责任。10.3违约处理方式（1）违约方应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。（2）双方应友好协商解决违约争议，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。11.合同解除11.1解除条件（1）合同期满，双方协商一致。（2）一方违约，另一方提出解除合同。11.2解除程序（1）提出解除合同的一方应提前____日书面通知另一方。（2）双方应就解除合同的有关事宜进行协商，达成一致意见。11.3解除后的处理（1）合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的事项。（2）合同解除后，双方应相互结算，结清所有费用。12.争议解决12.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议。（2）协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构（1）双方协商确定的争议解决机构。（2）依法具有管辖权的人民法院。12.3争议解决程序（1）双方应按照争议解决机构的规定提交争议材料。（2）争议解决机构应按照法定程序进行审理。13.合同生效与终止13.1合同生效条件（1）双方签字盖章。（2）合同约定的其他生效条件。13.2合同终止条件（1）合同期满。（2）双方协商一致解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。13.3合同终止程序（1）双方应按照约定处理合同终止后的有关事宜。（2）合同终止后，双方应相互结算，结清所有费用。14.其他约定14.1其他条款（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。（2）本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.2附件与补充协议（1）本合同的附件与本合同具有同等法律效力。（2）本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念“第三方”指本合同签订后，因特定事项需要引入的、与甲乙双方无直接合同关系的外部实体，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方责任限额定义本合同中的第三方责任限额是指第三方因其提供的服务或行为导致甲乙双方或物业损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。15.2.2责任限额的确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。（2）责任限额应基于第三方提供服务或行为的性质、可能产生的风险以及第三方自身的财务状况等因素综合考虑。15.2.3责任限额的调整（1）在合同履行期间，如第三方责任限额需要调整，甲乙双方应书面协商一致，并在合同中进行相应修改。（2）责任限额的调整不得损害甲乙双方的合法权益。15.3第三方责权利15.3.1第三方权利（1）第三方有权根据合同约定或协议要求，获得其提供服务的报酬。（2）第三方有权在履行职责过程中，获取必要的信息和资料。（3）第三方有权在合同或协议约定的范围内，独立作出决策。15.3.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定或协议要求，提供专业、高效的服务。（2）第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保其服务符合相关标准。（3）第三方应保护甲方、乙方和物业的合法权益，不得泄露保密信息。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1责任划分（1）第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致甲乙双方或物业损失，应承担相应的责任。（2）甲乙双方应各自承担因自身原因导致的损失。（3）第三方与甲乙双方之间的责任划分，以合同约定或协议为准。15.4.2沟通与协调（1）第三方应与甲乙双方保持良好沟通，及时报告服务进展情况。（2）甲乙双方应与第三方保持良好合作，共同确保物业服务质量和效果。（3）第三方在履行职责过程中，如遇到甲乙双方意见不一致的情况，应按照合同约定或协议要求，进行沟通与协调。16.第三方介入协议16.1协议签订（1）甲乙双方应与第三方签订第三方介入协议，明确各方权利义务。（2）第三方介入协议作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。16.2协议内容（1）第三方提供的服务内容、范围、标准等。（2）第三方责任限额、赔偿方式等。（3）第三方权利义务、保密条款等。（4）合同解除、终止等条款。16.3协议变更（1）第三方介入协议的变更需经甲乙双方和第三方协商一致。（2）协议变更后，各方应按照变更后的内容履行各自义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方物业清单详细列出甲方物业的名称、地址、面积、用途等信息。要求：清单应清晰、完整，并由甲方签字确认。2.第三方介入协议明确第三方介入的具体事项、服务内容、责任限额等。要求：协议内容应具体、明确，并由甲乙双方及第三方签字确认。3.物业服务费用清单列出物业服务费用的构成、标准、支付方式等信息。要求：清单应详细列出各项费用，并由甲乙双方签字确认。4.安全管理制度规定物业的安全管理措施、应急预案等。要求：制度应全面、细致，并符合国家相关法律法规。5.业主大会决议记录记录业主大会的召开时间、地点、参会人员、讨论事项及决议结果。要求：记录应真实、准确，并由业主大会主持人签字确认。6.物业维修记录记录物业维修的时间、地点、原因、维修内容、维修费用等信息。要求：记录应详细、完整，并由维修人员签字确认。7.物业服务合同补充协议记录合同履行过程中，甲乙双方就服务内容、费用、责任等事项的变更。要求：补充协议应明确变更内容，并由甲乙双方签字确认。8.业主意见反馈记录记录业主对物业服务的意见和建议。要求：记录应真实、客观，并由业主签字确认。9.物业服务合同终止协议记录合同终止的原因、时间、处理结果等信息。要求：终止协议应明确双方的权利义务，并由甲乙双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按照合同约定提供服务。乙方违反安全管理规定，造成安全事故。甲方未按照合同约定支付物业管理费。甲方擅自改变物业用途或损坏物业设施。第三方未按照协议要求提供服务。2.责任认定标准：违约行为发生后，甲乙双方应立即协商解决。违约行为对物业服务造成的影响程度。违约行为对甲方、乙方或第三方造成的损失。违约行为的性质和情节。3.违约责任示例说明：示例一：乙方未按时完成物业维修，导致业主生活受到影响。责任认定：乙方承担违约责任，赔偿业主因维修延迟造成的损失。示例二：第三方在提供服务过程中，造成甲方财产损失。责任认定：第三方承担违约责任，赔偿甲方损失。示例三：甲方未按时支付物业管理费，导致乙方无法正常开展工作。责任认定：甲方承担违约责任，支付滞纳金。全文完。2024年度物业服务合同：甲方与乙方物业公司签订的服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.服务范围及内容2.1物业服务项目2.2服务内容详细说明3.服务期限及起始日期4.服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.2费用支付时间及方式5.物业管理费用预算及调整机制6.物业维修及养护责任6.1常规维修6.2突发事件处理6.3定期养护7.物业管理用房及设施使用8.物业管理区域及责任划分9.业主大会及业主委员会的相关事宜10.物业管理档案及信息管理11.业主权益保障11.1业主投诉及处理11.2业主参与管理12.合同解除及违约责任12.1合同解除条件12.2违约责任及赔偿13.争议解决方式14.合同生效及其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：________甲方法定代表人：________甲方住所：________甲方联系电话：________1.2乙方基本信息乙方名称：________乙方法定代表人：________乙方住所：________乙方联系电话：________第二条服务范围及内容2.1物业服务项目2.1.1保洁服务2.1.2室外绿化养护2.1.3公共区域照明及设施维护2.1.4供水供电维修2.1.5疏通下水道2.1.6小区安全巡逻2.1.7停车场管理2.2服务内容详细说明2.2.1保洁服务：每日进行公共区域的清洁工作，每周进行深度清洁。2.2.2绿化养护：定期修剪树枝，施肥，病虫害防治。2.2.3公共区域照明及设施维护：确保公共区域照明设施完好，及时修复损坏的公共设施。2.2.4供水供电维修：负责小区内供水供电设施的日常维护和故障排除。2.2.5疏通下水道：定期检查并疏通下水道，防止堵塞。2.2.6小区安全巡逻：24小时巡逻，确保小区安全。2.2.7停车场管理：对停车场的车辆进行管理，确保停车秩序。第三条服务期限及起始日期3.1本合同服务期限自____年____月____日至____年____月____日。第四条服务费用及支付方式4.1服务费用标准物业服务费按建筑面积计算，收费标准为每平方米____元。4.2费用支付时间及方式物业服务费每月____日支付，支付方式为银行转账。第五条物业管理费用预算及调整机制5.1乙方应于合同签订后____日内向甲方提交年度物业管理费用预算。5.2物业管理费用预算可根据实际情况进行调整，调整幅度不得超过____%。第六条物业维修及养护责任6.1常规维修乙方应负责小区内公共设施的常规维修工作，包括但不限于照明设施、供水供电设施、排水设施等。6.2突发事件处理发生突发事件时，乙方应在____小时内到达现场进行处理。6.3定期养护乙方应定期对小区内的绿化、设施进行养护，确保其正常运行。第七条物业管理用房及设施使用7.1物业管理用房乙方应合理使用物业管理用房，不得擅自改变其用途。7.2物业设施乙方应妥善保管和使用小区内的公共设施，确保其正常运行。第八条物业管理区域及责任划分8.1物业管理区域乙方负责管理的小区范围包括但不限于：小区内所有住宅楼、商业楼、地下车库、公共绿地、道路、停车场等。8.2责任划分8.2.1乙方对小区内所有公共区域负有管理责任。8.2.2乙方对小区内业主共用设施设备负有维护保养责任。8.2.3乙方对小区内业主个人财产负有安全保障责任。第九条业主大会及业主委员会的相关事宜9.1业主大会9.1.1业主大会是小区业主的自治组织，负责制定小区管理制度。9.1.2业主大会的召开和决议需遵守国家相关法律法规。9.2业主委员会9.2.1业主委员会是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决议。9.2.2业主委员会成员由业主大会选举产生，任期____年。第十条物业管理档案及信息管理10.1档案管理乙方应建立完善的物业管理档案，包括业主资料、物业设施设备档案、维修保养记录等。10.2信息管理乙方应建立健全信息管理制度，确保业主个人信息的安全和保密。第十一条业主权益保障11.1业主投诉及处理11.1.1业主可通过电话、书面等形式向乙方提出投诉。11.1.2乙方应在接到投诉后____小时内进行调查处理，并向业主反馈处理结果。11.2业主参与管理11.2.1业主有权参加业主大会，行使投票权。11.2.2业主有权通过业主委员会参与小区管理。第十二条合同解除及违约责任12.1合同解除条件12.1.1甲方严重违反本合同约定的服务内容。12.1.2乙方严重违反本合同约定的服务标准。12.1.3因不可抗力导致合同无法履行。12.2违约责任及赔偿12.2.1任何一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.2.2违约金的计算标准根据合同约定或法律法规的规定执行。第十三条争议解决方式13.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。13.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同生效及其他约定事项14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。14.3本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、监理单位、专业服务机构等。15.2第三方的责任15.2.1第三方在提供相关服务时，应遵守国家法律法规、行业规范及本合同的相关约定。15.2.2第三方对因其服务行为导致的甲方或乙方的损失，应承担相应的法律责任。16.第三方介入的具体条款16.1第三方介入的条件16.1.1双方同意在本合同项下，根据具体情况引入第三方提供相关服务。16.1.2第三方介入的服务内容、费用及期限应在合同附件中明确。16.2第三方介入的程序16.2.1甲方或乙方提出引入第三方的需求，经对方同意后，由双方共同选择合适的第三方。16.2.2双方与第三方签订服务协议，明确各自的权利义务。16.2.3第三方介入服务前，双方应就第三方的工作范围、质量标准、费用支付等事项达成一致。17.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款17.1甲方的额外条款17.1.1甲方应确保第三方在介入服务过程中，遵守本合同的相关约定。17.1.2甲方应监督第三方的工作进度和质量，确保其符合合同要求。17.2乙方的额外条款17.2.1乙方应配合第三方完成相关工作，并提供必要的协助。17.2.2乙方应负责与第三方的沟通协调，确保第三方的工作顺利进行。18.第三方责任限额的明确18.1责任限额的设定18.1.1第三方在本合同项下所承担的责任，其责任限额应根据第三方提供服务的内容、性质及可能造成的损失确定。18.1.2责任限额应在第三方服务协议中明确约定。18.2责任限额的执行18.2.1第三方在提供服务过程中，若因自身原因导致甲方或乙方损失，应按照服务协议中约定的责任限额进行赔偿。18.2.2若第三方责任限额不足以覆盖损失，甲方或乙方有权要求第三方承担超过限额部分的赔偿责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系19.1.1第三方与甲方之间的关系基于服务协议，甲方应依据服务协议向第三方支付服务费用。19.1.2第三方对甲方承担的服务质量责任，由服务协议约定。19.2第三方与乙方的关系19.2.1第三方与乙方之间的关系基于服务协议，乙方应依据服务协议向第三方支付服务费用。19.2.2第三方对乙方承担的服务质量责任，由服务协议约定。19.3第三方与合同其他方的关系19.3.1第三方与合同其他方（如业主）之间的关系，由第三方与相关方另行协商确定。19.3.2第三方在提供服务过程中，应尊重业主的合法权益，不得损害业主的利益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细表详细要求：列出物业服务项目的具体内容、服务标准、服务时间等。说明：此表格作为合同附件，用于明确物业服务范围和标准。2.附件二：物业管理费用预算表详细要求：详细列出年度物业管理费用的预算，包括各项支出明细。说明：此表格作为合同附件，用于明确物业管理费