乌鲁木齐市物业服务合同

乌鲁木齐市物业服务合同合同编号：__________甲方（物业服务方）：公司名称：________________地址：____________________联系方式：________________地址：________________乙方（业主）：姓名：________________地址：____________________联系方式：________________第一章：合同主体及物业范围1.1甲方为乌鲁木齐市物业服务合同服务的提供方，具备合法物业服务资质。1.2乙方为乌鲁木齐市某住宅小区的业主，拥有该小区房产所有权。1.3本合同所涉及的物业范围包括：小区内的住宅、商业、公共服务设施及公共绿化等。第二章：物业服务内容2.1甲方负责小区内的公共设施设备维护、保养、检修，保证设施设备正常运行。2.2甲方负责小区内的环境卫生、绿化养护、公共秩序维护等工作。2.3甲方负责小区内的安全保障，包括防火、防盗、防等。2.4甲方应定期对小区内的公共设施设备进行安全检查，保证安全无隐患。2.5甲方应协助乙方办理入住手续，为乙方提供相关物业服务咨询。第三章：物业服务费用3.1乙方应按照甲方提供的物业服务收费标准支付物业服务费用。3.2物业服务费用包括：物业管理费、公共设施设备维护费、绿化养护费、公共秩序维护费等。3.3乙方应在每月____日前将当月物业服务费用支付给甲方。3.4如乙方逾期支付物业服务费用，甲方有权按照约定的滞纳金标准收取滞纳金。第四章：双方权利义务4.1甲方有权按照合同约定收取物业服务费用。4.2甲方应按照合同约定提供物业服务，保证服务质量。4.3甲方应定期向乙方公布物业服务费用使用情况，接受乙方的监督。4.4乙方有权要求甲方按照合同约定提供物业服务。4.5乙方应遵守小区的规章制度，维护小区的公共秩序。第五章：违约责任5.1如甲方未能按照合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.2如乙方未能按照合同约定支付物业服务费用，甲方有权暂停乙方享受的物业服务，直至乙方支付欠费。5.3如乙方违反小区规章制度，造成他人损失或影响小区公共秩序，甲方有权要求乙方承担相应责任。5.4双方应按照合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。第六章：物业服务质量及标准6.1甲方应按照国家和地方相关法律法规、行业标准和乙方的要求，提供优质的物业服务。6.2甲方提供的物业服务应达到以下标准：6.2.1小区环境卫生清洁，垃圾及时清运；6.2.2公共设施设备维护良好，故障及时修复；6.2.3绿化养护得当，小区环境美观；6.2.4公共秩序良好，无重大安全发生。6.3甲方应定期对物业服务质量进行自我评估，并接受乙方及相关部门的监督和检查。6.4如乙方对甲方提供的物业服务有异议，可向甲方提出书面意见，甲方应在规定时间内予以答复并采取措施改进。第七章：物业使用及维修7.1乙方应合理使用和维护自有的物业，不得损坏公共设施设备。7.2乙方对自有物业进行装修、改造时，应事先向甲方申请，并遵守相关法律法规及小区规章制度。7.3甲方对小区公共部位和公共设施设备进行维修、更新、改造时，乙方应给予配合。7.4甲方应建立物业维修档案，对小区内的公共设施设备进行定期检查、维修，保证其正常运行。第八章：物业保险及责任8.1甲方应按照国家和地方的相关规定，为小区公共部位和公共设施设备投保相应的保险。8.2甲方在物业服务过程中，如因管理不善造成乙方财产损失或人身伤害，应承担相应的法律责任。8.3乙方在小区内发生意外伤害或财产损失，甲方应协助处理，但非因甲方原因造成的损失，甲方不承担赔偿责任。8.4双方应共同遵守国家和地方关于物业管理、安全生产的法律法规，保证小区安全。第九章：合同期限及终止9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。9.2在合同有效期内，如双方同意提前终止合同，应提前三个月书面通知对方。9.3合同期满后，如双方同意续约，应签订新的物业服务合同。9.4合同终止后，甲方应将小区的物业管理权移交给乙方或新的物业服务方。第十章：争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。10.4双方应遵守国家法律法规，不得采取违法手段解决争议。第十一章：合同的变更和转让11.1除非双方另有约定，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。11.2如甲方需要将本合同项下的部分或全部权利义务转让给第三方，应提前三个月书面通知乙方，并征得乙方同意。11.3合同的变更或转让不得损害乙方的合法权益。11.4任何对本合同的修改或补充均应以书面形式作出，并由双方签署。第十二章：保密条款12.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。12.2保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日终止。12.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或以任何方式使用对方的保密信息。12.4如一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十三章：不可抗力13.1本合同签订后，如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行合同义务，该方应立即通知对方。13.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、行为等。13.3受不可抗力影响的一方，应在事件结束后尽快恢复履行合同义务。13.4不可抗力事件解除后，双方应协商确定合同的履行方式。第十四章：其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充。14.2本合同的解释权归双方共同所有。14.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十