成都市存量房屋买卖合同

签约日期：年月日签约日期：年月日成都市存量房屋买卖协议甲方（发售方）：乙方（购置方）：根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜到达如下协议：房屋基本状况甲方发售房屋的基本信息见《交易方留存信息表》，该房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品清单等详细状况见房屋附属设施清单。第二条乙方购房资格状况乙方承诺，承诺其配偶和该房屋的共同购置人均知晓并同意本次房屋交易，且承认本协议及其他有关文献的约定，对于本市现行有效的购房政策及本人应具有的购房资格已明确知晓；同步，乙方应对其购房所需的有关资料和文献的真实性、合法性、有效性负责。第三条成交价格、付款方式甲乙双方协商同意，该房屋成交价格为：￥（人民币佰拾万仟佰拾元整）。甲方同意，由乙方自行贷款（贷款金额约￥（人民币佰拾万仟佰拾元整，期限约年，类型为□商业贷款；□公积金贷款；□组合贷款。第四条甲方对房屋产权及详细状况的承诺甲方保证该房屋无产权纠纷，未被限制转让。甲方承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，承认本协议及其他有关文献的约定，且无他人对该房屋享有优先购置权；因甲方原因导致该房屋不能办理产权转移登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担违约责任。甲方保证已如实陈说该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和有关关系，房屋附属设施清单所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。乙方对甲方发售的该房屋详细状况已充足理解，自愿购置该房屋。甲方保证自本协议签订之日起至该房屋验收交接完毕，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。甲方确认该房屋主体构造：□房屋顶部□室内墙面□室内管道□室内地面□阳台□飘窗；公共区域：□公共管道□室外墙面□顶楼□存在/□不存在漏水或渗水现象。若该房屋存在漏水状况，甲方保证在交房之前修缮好房屋且须交予乙方验收，如甲方未予修复，乙方在房屋交付后自行维修的，甲方应当承担所有维修费用；因维修房屋影响乙方使用的，甲方另应当赔付乙方因此所受的实际损失。但乙方使用不妥，导致该房屋主体构造内发生漏水的不在本条款所约定之范围内。第五条房屋的交付□收齐房款（物业交割保证金除外）3日内/□在3日内，甲方将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，应当履行下列第（1）、（2）、（3）项手续：甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品清单等详细状况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接房屋附属设施清单中所列物品，若物品损坏或者缺失，甲方应恢复原状或赔偿损失（损失以乙方恢复原状费用或购置对应品质的设施设备的价格计算）。甲方将该房屋房门钥匙、水卡、电卡、气卡、门卡等移交给乙方，且甲乙双方须在《物业交割单》上签字；如任何一方拒绝在《物业交割单》上签字，又不能出具书面理由的，视为物业交割完毕。在房屋交付日此前发生的物业管理费、水、电、燃气、有线电视、电信、宽带等费用由甲方承担，交付日后来（含当日）发生的费用由乙方承担。甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起3个工作日内，将该房屋转让状况告知物业管理的有关单位和部门，并积极办理物业交割手续。房屋风险责任自该房屋□所有权转移/□转移占有之日起转移给乙方。第六条税费有关约定房屋交易所波及的税费项目有：①维修基金、②土地出让金、③增值税及附加、④个人所得税、⑤契税、⑥房屋转让手续费、⑦转移登记费、⑧印花税、⑨书证费、⑩土地增值税，其中，乙方承担第项的税费，甲方承担第项的税费。甲方承诺交易房屋非继承或赠与所得，否则在办理交易房屋所有权转移过程中，因此产生的个人所得税由方承担。过户递件前甲乙双方应备齐以上税费。以上税费的承担由甲乙双方协商自愿同意，故此后碰到政府税费政策调整而导致费用的增长或减少时，均按以上约定由乙方承担的税费项目仍然由乙方所有承担，由甲方承担的税费项目仍然由甲方所有承担。若本协议履行过程中因政策原因须缴纳除以上约定外的税费，由政策规定的缴纳方承担；政策中未明确缴纳方的，由____方承担。本协议履行期间，甲乙双方应按约定缴纳各项税费。因一方不履行缴税义务导致协议不能继续履行的，视为该方主线性违约，守约方有权单方书面解除协议，违约方应按成交总价的10%支付违约金。第七条权属转移登记甲乙双方均须按补充协议约定的时间亲临房屋所在地房管局办理房屋权属转移登记手续。甲方应当在过户取件完毕后日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续（如有）。若因甲方原因未在约定期限内办理完毕户口迁出手续，每逾期1日，甲方按照成交总价的5‰向乙方支付违约金。第八条违约责任逾期付款违约责任：乙方未按照约定期间付款的，按逾期时间，分别按下列约定承担违约责任：自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付之日止，每逾期1日，乙方按照成交总价的5‰向甲方支付违约金，并于实际支付之日起3日内向甲方支付违约金，协议继续履行；逾期超过15日的，甲方有权单方书面解除协议。协议被解除的，乙方应当自协议解除之日起3日内按照成交总价的10%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方所有已付款。逾期交房违约责任：甲方未按照约定条件将该房屋交付乙方的，按逾期时间，分别按下列约定承担违约责任：自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，每逾期1日，甲方按照成交总价的5‰向乙方支付违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向乙方支付违约金，协议继续履行；逾期超过15日的，乙方有权单方书面解除协议。协议被解除的，甲方应当自协议解除之日起3日内按照成交总价的10%向乙方支付违约金，并退还乙方所有已付款。第九条不可抗力在协议履行过程中，如发生了协议当事人无法预见、无法防止、无法控制、无法克服的意外事件（如战争、车祸等）或自然灾害（如地震、火灾、水灾等），以致协议当事人不能依约履行职责或不能准期履行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以部分或所有免除履行职责或推迟履行职责，但因不可抗力不能按照约定履行协议的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起30日内向另一方当事人提供证明。第十条争议处理方式本协议履行过程中发生争议，双方应先协商处理。协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条本协议自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据详细状况对本协议中未约定、约定不明或不合用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本协议的解除，应当采用书面形式。本协议附件及补充协议与本协议具有同等法律效力。第十二条本协议一式贰份，每份共贰页，具有同等法律效力，其中甲方壹份、乙方壹份。甲方（发售方）签章：乙方（购置方）签章：【委托代理人】签章：