幕墙工程防渗漏专项方案

鸿坤金融谷8至10#楼幕墙工程防渗漏专项施工方案编制人：刘洪昌审核人：卓鹏北京天易门窗幕墙股份有限公司2016年10月16日鸿坤金融谷8-10#楼幕墙工程防渗漏专项施工方案建筑幕墙主要由支撑体系和面板组成，要使幕墙具有良好的防渗漏性能，就必须从根本抓起。首先，在做好结构强度计算的基础上重视幕墙的防渗漏设计；其次，严格控制材料的使用，对于幕墙施工的材料进行检验，严禁不合格的材料进场，还要对施工过程中的各个环节进行严控，保证施工质量，将建筑幕墙发生渗漏的可能性降到最低。为确保工程顺利施工特编制此防渗漏工程施工方案。一、工程概述01．工程名称：北京鸿坤金融谷8-10#幕墙工程02．工程地点：北京大兴区03．建设单位：北京鸿坤伟业房地产开发有限公司04．建筑师：北京宗禹建筑设计有限公司05．幕墙顾问：华纳工程咨询（北京）有限公司06．主体结构形式：本工程主楼采用框架结构类型07．工程概况：本项目总共为3栋办公楼、地下一、二层为机动车库、设备站房，一至三层为办公用房，地上建筑面积：8#：4150.4平米；9#：3413平米；10#：3413平米。08．耐火等级：一级09．地面粗糙度类型：B类10．抗震设防烈度：8度打眼部分未做密封处理，接缝部位的密封胶不严密；铝框架安装时，水平度、垂直度、对角线差和直线度超标；耐候硅酮密封胶施工不严密，封堵不严或长度比不符合规范要求；没有采用弹性定位垫块，玻璃与构件直接接触。3.5施工条件部分：如冬雨季强行施工，无法保证耐候胶的施工质量，耐候胶施工厚度太薄则不能保证密封质量，对型材温度变化产生的拉应力不利；不厚又反而容易被拉断，使密封和防渗漏失效，导致幕墙渗水。3.6使用部分：投入使用后，不明白幕墙的使用方法，造成幕墙的损坏、碰撞变形、污染等，都会导致渗水。用户在清洁玻璃时没有采用中性清洁剂或清洁后没有用清水冲洗干净，也会产生腐蚀，损坏密封性能，也是引起渗水的原因之一。四、幕墙雨水渗漏的防控措施根据幕墙渗水原因，制定有针对性的防治措施是防止幕墙渗水的根本原则。所以，在幕墙建设过程中，要尽最大可能消除漏水的隐患，防患于未然。1、提高设计水平1.1设计人员应严格按照规范进行设计，提高幕墙防水设计水平。1.2开启扇处设排水管道。幕墙开启扇处是最容易漏水的地方，设计时可以考虑在开启扇下设置流向室外的排水管道，以将进入的水收集后排出幕墙之外。1.3在幕墙铝型材上有开启扇的位置开设通畅的排水系统，把通过细小缝隙进入幕墙内部的水迅速排放干净，这是行之有效的治水方法之一。其排水方法是合理布置披水系统，一般将镶嵌缝沿外侧均匀布置，避免在玻璃镶嵌槽内存水，须创造一定的压力平衡条件，以防止空气串通，内部副框处进行打胶密封处理，窗扇部位双密封，避免将雨水压入室内。2、使用达标材料2.1幕墙原材料是保证幕墙质量和安全的物质基础，使用的材料都要符合国家或行业标准规定的质量指标。2.2幕墙铝合金型材规格、玻璃厚度、结构胶和耐候硅酮密封胶粘结的厚度宽度均通过计算和按构造要求确定。2.3选用优质的结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶，而且要加强检验，防止过期使用。注意控制结构硅酮密封胶的使用环境。3、施工质量控制3.1加强施工管理。施工人员要加强责任心，在注胶前一定要彻底清洁缝隙中的灰尘、油渍等赃物，坚决杜绝“灰尘注胶”和“潮湿注胶”，注胶应填嵌密实，表面平整。注胶后加强养护，防止手摸、水冲等。3.2幕墙结点安装。重点在于控制土建结构施工期间幕墙预埋件的埋设质量。相关人员提前督促幕墙的设计、施工单位加强与土建单位的联系和配合，使幕墙预埋件的埋设位置、埋设质量能达到幕墙设计或规范的要求。此外，还应对预埋件与连接角码的焊接质量、立柱与连接角码的连接质量等进行严格的检查和控制。3.3横梁立柱安装重点检查立柱安装的垂直度、横梁安装的水平度、幕墙分格的规格尺寸等是否满足规范或合计要求；检查和控制横梁与立柱的连接质量。3.4玻璃安装重点检查玻璃固定连接质量及密封胶嵌缝质量。密封胶嵌缝施工要在合适的气候条件下，由熟练工人操作。施工时要防止气泡的出现，并保证胶缝厚度控制在规范要求的范围之内。3.5本工程雨水渗透性能为3级，依据《建筑气候区域划分标准》该幕墙不宜小于700pa，以此标准每作完一个面，进行喷淋测试，每次喷淋时间不小于10分钟。3.6完工后指导用户合理使用幕墙。用户在幕墙使用中要制定幕墙保养、维修计划及相关制度。施工单位在竣工后应及时提供幕墙使用说明书，以指导用户正确使用。总之，幕墙作为建筑物的外墙围护构件，防止雨水渗漏是幕墙的基本功能之一。要从设计、材料、加工、安装等方面应从严掌握，精心操作，切实抓住设计审查关、技术交底关、材料验收关、操作程序关、工