老洋房交易协议样本

老洋房交易协议样本合同编号：__________老洋房交易协议一、甲方（卖方）1.1名称：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人/负责人：____________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________二、乙方（买方）2.1名称：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人/负责人：____________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________鉴于甲方为老洋房的所有权人，愿意将其持有的老洋房出售给乙方，并鉴于乙方愿意购买甲方的老洋房，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋基本情况甲方出售的老洋房位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2房屋所有权甲方保证其对上述老洋房享有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条交易价格及支付方式2.1交易价格双方确认，老洋房的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元。2.2支付方式乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将交易价格扣除定金后的剩余款项支付给甲方。支付方式为银行转账，账号信息如下：户名：____________________账号：____________________开户行：____________________第三条定金及退还3.1定金乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元。3.2定金退还若乙方按约履行本协议，甲方应在房屋过户完成后____个工作日内退还乙方定金。第四条房屋过户及交付4.1过户甲方应协助乙方完成房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.2交付本协议签订之日起，老洋房归乙方所有。甲方应在过户完成后____个工作日内将房屋钥匙及相关资料交付给乙方。第五条甲方义务5.1房屋权利甲方应保证其对老洋房享有合法、完整的所有权，并保证老洋房不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。5.2房屋现状甲方应保证老洋房现状符合双方约定的条件，如有不符，甲方应承担相应的违约责任。第六条乙方义务6.1支付价款乙方应按照本协议约定的时间和方式支付交易价格。6.2配合过户乙方应配合甲方完成房屋过户手续。第七条违约责任7.1甲方违约甲方如有违约行为，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。7.2乙方违约乙方如有违约行为，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。第八条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.老洋房所有权证明文件2.房屋产权清晰证明文件3.房屋现状评估报告4.房屋过户所需相关税费计算单5.付款凭证及转账记录6.房屋钥匙及物业管理相关资料7.双方身份证明文件8.授权委托书（如有）9.房屋买卖合同相关法律法规汇编二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按照约定时间、方式交付房屋及钥匙未能保证老洋房现状符合双方约定条件房屋所有权存在争议或不符合法律规定未协助乙方完成房屋过户手续2.乙方违约行为：未能按照约定时间、方式支付交易价格未能配合甲方完成房屋过户手续未按约定接收房屋及钥匙3.违约行为的认定：依据本协议相关条款进行认定依据中华人民共和国相关法律法规进行认定双方协商一致认定三、法律名词及解释：1.老洋房：指具有特定历史背景、建筑风格的老房子。2.所有权：指对不动产的占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：指为确保合同履行，买方预先支付给卖方的一定金额。4.过户：指将不动产的所有权依法转移给另一方。5.违约金：指违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权争议：解决问题：聘请专业律师进行调查和调解，必要时提起诉讼。2.房屋现状与约定不符：解决问题：双方协商调整，如无法达成一致，按协议约定处理。3.买方支付价款迟延：解决问题：提醒买方履行付款义务，逾期支付的，依法追加违约金。4.卖方未能按时交付房屋及钥匙：解决问题：提醒卖方履行交付义务，逾期交付的，依法追加违约金。5.房屋过户手续办理缓慢：解决问题：双方共同配合，积极提交相关材料，争取加