二手房屋买卖合同交易合同交易违约

二手房屋买卖合同交易合同交易违约合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体认定1.3合同宗旨第二章房屋基本情况2.1房屋位置及地址2.2房屋所有权及使用情况2.3房屋面积及结构2.4房屋附属设施第三章买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务第四章交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式及支付时间第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续及费用第六章交易违约6.1卖方违约6.2买方违约第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八章合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九章合同的终止与失效9.1合同终止9.2合同失效第十章合同的附则10.1合同的解释10.2合同的生效第十一章附件11.1房屋所有权证明11.2买卖双方身份证明第十二章其他约定12.1双方的其他约定第十三章法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四章签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署主体合同编号_________第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体认定1.3合同宗旨第二章房屋基本情况2.1房屋位置及地址2.2房屋所有权及使用情况2.3房屋面积及结构2.4房屋附属设施第三章买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.1.1卖方保证房屋权属清晰3.1.2卖方负责办理过户手续3.1.3卖方按约定时间交付房屋3.2买方权利与义务3.2.1买方按时支付购房款3.2.2买方协助办理过户手续3.2.3买方按约定接收房屋第四章交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1房屋交易价格为人民币____元4.1.2买方应通过银行转账等方式支付4.2支付方式及支付时间4.2.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内支付首付款4.2.2买方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付尾款第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1卖方应于本合同签订之日起____个工作日内将房屋交付给买方5.2过户手续及费用5.2.1卖方应协助买方办理房屋过户手续5.2.2过户手续费用由买方承担第六章交易违约6.1卖方违约6.1.1卖方未按约定时间交付房屋6.1.2卖方未按约定办理过户手续6.2买方违约6.2.1买方未按约定时间支付购房款6.2.2买方未按约定协助办理过户手续第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决合同争议7.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼7.2争议解决机构7.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院第八章合同的变更与解除8.1合同变更8.1.1合同变更需双方协商一致8.1.2变更事项应以书面形式签订补充协议8.2合同解除8.2.1合同解除需双方协商一致8.2.2解除事项应以书面形式签订解除协议第九章合同的终止与失效9.1合同终止9.1.1合同终止需双方协商一致9.1.2终止事项应以书面形式签订终止协议9.2合同失效9.2.1.1双方同意解除合同9.2.1.2一方违约导致合同无法履行9.2.1.3法律规定合同失效的其他情形第十章合同的附则10.1合同的解释10.1.1本合同的解释权归双方共同所有10.1.2本合同如有未尽事宜，双方应友好协商解决10.2合同的生效10.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.2.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第十一章附件11.1房屋所有权证明11.2买卖双方身份证明11.3其他与本合同相关的文件和资料第十二章其他约定12.1双方的其他约定第十三章法律适用与争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律13.2争议解决13.2.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决13.2.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第十四章签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署主体出卖人（盖章）：代理人（签字）：买受人（盖章）：代理人（签字）：签订日期：____年____月____日签订地点：____多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方声明条款甲方声明，本合同项下的房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等影响买卖合同履行的情况。如因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担相应法律责任。2.甲方义务条款甲方承诺，在合同签订后，不得将房屋再行转让、设定抵押或其他权利限制，确保房屋权属清晰，不影响合同的履行。3.甲方违约责任条款如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为本合同第二条所述交易价格的10%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付条款乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付购房款，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为逾期支付金额的日利率的0.5%。2.乙方义务条款乙方承诺，在合同签订后，按照约定及时支付购房款，并协助甲方办理房屋过户手续。3.乙方违约责任条款如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为本合同第二条所述交易价格的10%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款甲方和乙方同意，本交易的促成和协助由第三方中介提供服务。中介费用为交易价格的1%，由乙方承担。2.中介责任条款中介应按照约定提供服务，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应法律责任。3.中介违约责任条款如中介违反本合同的约定，导致合同无法履行，中介应向甲方和乙方支付违约金，违约金金额为中介费用的两倍。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.买卖双方身份证明3.房屋平面图4.房屋现状照片5.房屋交易税费计算明细6.房屋过户手续费收据7.付款凭证8.收款凭证9.中介服务合同10.中介费用收据11.房屋交付确认书12.房屋过户完成证明13.房屋钥匙交接单14.其他与合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定未按约定时间交付房屋未按约定办理过户手续房屋权属存在争议或不符合交易条件2.乙方违约行为及认定未按约定时间支付购房款未按约定协助办理过户手续提供的身份证明等材料不真实或不完整3.中介违约行为及认定未按约定提供服务，导致合同无法履行故意隐瞒房屋真实情况或存在瑕疵未按时收取中介费用或收取费用不符合约定三、法律名词及解释：1.二手房屋买卖合同：指已有人居住并用于销售的房屋，再次进行买卖的合同。2.交易违约：指合同一方或多方未能履行合同约定的义务。3.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金：当一方违约时，按照合同约定向另一方支付的金钱赔偿。5.中介：在房屋买卖过程中，协助双方进行交易的专业机构或个人。6.滞纳金：因逾期履行合同约定而应支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟solution:双方协商确定新的交付时间，并考虑给予甲方一定的补偿。2.房屋状况与描述不符solution:双方现场核实，如存在问题，根据实际情况协商解决，如需维修，由甲方负责。3.购房款支付不顺利solution:确认支付方式和账户正确无误，如有问题，及时联系银行或支付平台解决。4.过户手续复杂或出现意外solution:双方共同配合，提供齐全的材料，如有需要，可寻求专业律师的帮助。5.中介服务不达标soluti