江苏省购房合同合同示范文本样式

江苏省购房合同合同示范文本样式合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同解释1.4法律法规适用第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋使用情况第三章购房人信息3.1购房人身份证明3.2购房人购房资格3.3购房人支付方式第四章房价及支付4.1房价确定4.2房价支付方式4.3房价支付时间第五章交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收第六章质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量问题处理6.3保修期限及范围第七章物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业管理规定第八章合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更和解除的程序第九章违约责任9.1购房人违约责任9.2开发商违约责任9.3违约赔偿方式第十章争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院第十一章其他约定11.1购房优惠11.2房屋登记费用11.3双方约定的其他事项第十二章附则12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同修改及补充第十三章附件13.1房屋平面图13.2购房人身份证复印件13.3开发商资质证明第十四章签字盖章14.1购房人签字14.2开发商签字14.3见证单位签字合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1购房人姓名（或名称）：1.1.2开发商名称：1.1.3双方在此明确各自的权利和义务。1.2合同目的1.2.1购房人购买开发商开发的房屋，开发商按照合同约定交付房屋。1.3合同解释1.3.1本合同未尽事宜，双方协商解决。1.3.2本合同任何条款不得违反法律法规。1.4法律法规适用1.4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落：2.1.2房屋结构：2.1.3房屋面积：2.1.4房屋用途：2.2房屋权属证明2.2.1开发商应向购房人出示房屋所有权证或其他有效权属证明。2.3房屋使用情况2.3.1房屋交付时应符合交付条件，包括但不限于：2.3.2房屋交付后，购房人享有房屋使用权。第三章购房人信息3.1购房人身份证明3.1.1购房人应向开发商出示有效的身份证明。3.2购房人购房资格3.2.1购房人应具备购房资格，并承诺所提供的购房信息真实有效。3.3购房人支付方式3.3.1购房人同意按照本合同约定的付款方式支付房价。第四章房价及支付4.1房价确定4.1.1房价为每平方米建筑面积的价格，具体金额见附件。4.2房价支付方式4.2.2首付款：4.2.3贷款：4.2.4尾款：4.3房价支付时间4.3.1购房人应按照本合同约定的时间支付房价。第五章交付及验收5.1房屋交付时间5.1.1开发商应按照本合同约定的时间交付房屋。5.2房屋交付条件5.3房屋验收5.3.1购房人有权对房屋进行验收。5.3.2购房人对房屋验收满意的，应签署验收合格证明。第六章质量及保修6.1房屋质量标准6.1.1房屋应符合国家和行业的质量标准。6.2质量问题处理6.2.1发现质量问题的，购房人应书面通知开发商。6.3保修期限及范围6.3.1开发商对房屋质量问题负责保修，保修期限自交付之日起计算。第七章物业管理7.1物业管理公司7.1.1物业管理公司应具备相应的资质。7.2物业管理费用7.2.1购房人应按照物业管理公司制定的收费标准支付物业管理费用。7.3物业管理规定7.3.1购房人应遵守物业管理公司的管理规定。第八章合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1在合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更合同。8.2合同解除条件8.3合同变更和解除的程序8.3.1合同变更或解除应书面协议，并由双方签字盖章。第九章违约责任9.1购房人违约责任9.1.1购房人未按约定时间支付房价的，应支付违约金。9.2开发商违约责任9.2.1开发商未按约定时间交付房屋的，应支付违约金。9.3违约赔偿方式9.3.1违约金计算方式：9.3.2违约金支付方式：第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。10.2仲裁机构10.2.1协商不成的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。10.3诉讼管辖法院10.3.1任何一方对仲裁裁决不服的，可以向约定的法院提起诉讼。第十一章其他约定11.1购房优惠11.1.1购房人享受的优惠：11.2房屋登记费用11.2.1房屋登记费用由购房人承担。11.3双方约定的其他事项11.3.1其他事项：第十二章附则12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1本合同在履行完毕后终止。12.3合同修改及补充12.3.1合同的修改及补充，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。第十三章附件13.1房屋平面图13.2购房人身份证复印件13.3开发商资质证明第十四章签字盖章14.1购房人签字14.2开发商签字14.3见证单位签字多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款1.1甲方有权决定房屋的装修风格和材料选择。1.2甲方有权要求乙方按照甲方指定的时间和质量标准完成房屋交付。2.甲方主导的条款说明2.1甲方作为购房人，有权根据自己的喜好和需求，对房屋的装修风格和材料选择进行决策。2.2甲方作为购房人，有权要求乙方按照约定的时间和质量标准完成房屋交付，确保甲方能够按时入住。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款1.1乙方应确保房屋的质量和装修标准符合甲方的要求。1.2乙方应按照约定的时间完成房屋交付，并承担因延迟交付导致的违约责任。2.乙方主导的条款说明2.1乙方作为开发商，有义务保证房屋的质量和装修标准符合甲方的要求，确保甲方能够获得满意的居住环境。2.2乙方作为开发商，应按照约定的时间完成房屋交付，如因延迟交付导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款1.1第三方中介应负责协助甲方和乙方进行合同谈判和签订。1.2第三方中介应提供真实、准确的房屋信息和市场行情，确保甲方和乙方的权益。2.第三方中介的条款说明2.1第三方中介作为专业的房地产中介机构，应具备专业的知识和经验，协助甲方和乙方进行合同谈判和签订，确保合同的公平性和合法性。2.2第三方中介应提供真实、准确的房屋信息和市场行情，避免甲方和乙方因信息不对称而遭受损失。同时，第三方中介应遵守职业道德，不偏袒任何一方，确保甲方和乙方的权益得到平衡保护。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.购房人身份证复印件3.开发商资质证明4.房屋所有权证或其他有效权属证明5.物业管理公司资质证明6.物业管理费用收费标准7.房屋质量问题处理流程及保修条款8.合同变更和解除的书面协议9.仲裁机构资质证明10.法院诉讼管辖证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付房价2.开发商未按约定时间交付房屋3.甲方提供虚假身份证明或购房资格4.开发商未按约定质量标准交付房屋5.物业管理公司未按约定提供服务6.双方未按约定时间签署合同或履行合同义务7.合同变更或解除不符合约定程序8.甲方未按约定使用房屋或违反物业管理规定9.开发商未提供完整产权证明或隐瞒房屋实际情况10.第三方中介提供虚假房屋信息或违反职业道德三、法律名词及解释：1.购房人：指购买开发商开发的房屋的自然人或其他法律主体。2.开发商：指从事房地产开发、销售的自然人、法人或其他组织。3.物业管理公司：指负责管理物业服务的企业或机构。4.房价：指房屋的交易价格，包括房屋总价及各项费用。5.交付：指开发商将房屋及配套设施交付给购房人的行为。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.仲裁：指合同双方约定将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。8.诉讼：指合同双方约定将争议提交给法院进行审判的一种争议解决方式。9.合同变更：指合同双方在合同履行过程中对合同内容进行修改或补充。10.合同解除：指合同双方在合同履行过程中依法或按约定终止合同关系。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付房价解决办法：甲方应按照合同约定的时间支付房价，逾期支付的，应支付违约金。2.问题：开发商未按约定时间交付房屋解决办法：开发商应按照合同约定的时间交付房屋，逾期交付的，应支付违约金。3.问题：甲方提供虚假身份证明或购房资格解决办法：甲方应提供真实有效的身份证明和购房资格，如提供虚假信息的，应承担违约责任。4.问题：开发商未按约定质量标准交付房屋解决办法：开发商应按约定质量标准交付房屋，如不符合质量标准的，开发商应负责修复或赔偿。5.问题：物业管理公司未按约定提供服务解决办法：物业管理公司应按照约定提供服务，如未提供或服务不符合标准的，购房人可向物业管理公司提出投诉或索赔。6.问题：双方未按约定时间签署合同或履行合同义务解决办法：双方应按照合同约定的时间签署合同或履行合同义务，如未按约定履行的，应承担违约责任。7.问题：合同变更或解除不符合约定程序解决办法：合同变更或解除应书面协议，并由双方签字盖章，如不符合程序的，应重新协商或提交仲裁机构处理。8.问题：甲方未按约定使用房屋或违反物业管理规定解决办法：甲方应按照约定使用房屋，并遵守物业管理规定，如未按约定使用或违反规定的，应承担相应的法律责任。9.问题：开发商未提供完整产权证明或隐瞒房屋实际情况解决办法：开发商应提供