房屋买卖合同新版

房屋买卖合同新版合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同双方的权利和义务1.4合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.2房屋所有权证号与使用性质2.3房屋现状描述第三章买卖双方基本情况3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式与支付时间4.3定金与首付款4.4贷款事宜第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2过户手续与费用承担5.3交付后的房屋维修责任第六章房屋权利与瑕疵担保6.1房屋所有权转移6.2房屋产权纠纷解决6.3房屋瑕疵担保责任第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算与支付第八章争议解决8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3诉讼途径第九章附加条款9.1房屋装修情况9.2家具家电等附属物品归属9.3物业管理等相关事宜第十章双方声明与承诺10.1出卖人声明与承诺10.2买受人声明与承诺第十一章合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二章房屋交易过程中的税费12.1税费种类与标准12.2税费承担方式第十三章房屋交易相关手续费13.1手续费种类与标准13.2手续费支付方式与时间第十四章附则14.1合同的附件14.2合同的签字盖章14.3合同的保管与复印件分发合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的房屋指的是甲方合法拥有所有权的_______，并具有相应的权属证书。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同双方的权利和义务1.3.1甲方应保证其对房屋的产权及处置权，并保证房屋不存在任何法律纠纷。1.3.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。1.4合同的生效与终止1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2在乙方支付完毕全部购房款后，本合同自动终止。第二章房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.1.1房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米。2.1.2房屋所有权证号：_______。2.2房屋所有权证号与使用性质2.2.1房屋所有权证号为_______，使用性质为_______。2.3房屋现状描述2.3.1房屋现状为_______，房屋内部装修情况为_______。第三章买卖双方基本情况3.1出卖人信息3.1.1甲方姓名：_______，身份证号码：_______。3.1.2甲方地址：_______。3.2买受人信息3.2.1乙方姓名：_______，身份证号码：_______。3.2.2乙方地址：_______。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.1.1双方确认，房屋的成交价格为人民币_______元（大写：_______元整）。4.2支付方式与支付时间4.2.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）。4.2.2乙方应按照贷款银行的要求，按时足额支付首付款，并向贷款银行申请贷款。4.3定金与首付款4.3.1乙方支付的定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，抵作购房款。4.3.2乙方应按照合同约定的时间和金额支付首付款。4.4贷款事宜4.4.1乙方自行办理贷款事宜，并承担贷款相关的全部责任。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.1.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。5.1.2房屋交付的条件为乙方支付完毕全部购房款。5.2过户手续与费用承担5.2.1双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应费用。5.3交付后的房屋维修责任5.3.1甲方应保证交付后的房屋质量，并在保修期内承担维修责任。第六章房屋权利与瑕疵担保6.1房屋所有权转移6.1.1甲方应保证房屋所有权的合法、有效转移给乙方。6.2房屋产权纠纷解决6.2.1双方应通过友好协商解决房屋产权纠纷。6.3房屋瑕疵担保责任6.3.1甲方应对房屋的质量和现状进行担保，如存在瑕疵，甲方应承担相应的责任。第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。7.2买受人违约责任7.2.1如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。7.3违约金计算与支付7.3.1违约金的计算方式为：违约金=房价×违约比例。7.3.2违约金支付时间为：违约行为发生之日起_______日内。第八章争议解决8.1双方协商解决8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2第三方调解8.2.1如双方协商不成，可向合同履行地的居民委员会、村民委员会或者房地产交易管理部门申请调解。8.3诉讼途径8.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同履行地的法院提起诉讼。第九章附加条款9.1房屋装修情况9.1.1甲方对房屋进行了装修，装修情况详见附件一。9.2家具家电等附属物品归属9.2.1家具家电等附属物品的归属详见附件二。9.3物业管理等相关事宜9.3.1物业管理等相关事宜详见附件三。第十章双方声明与承诺10.1甲方声明与承诺10.1.1甲方保证对房屋的处置权，且房屋不存在任何法律纠纷。10.1.2甲方保证所提供的房屋信息真实、准确。10.2乙方声明与承诺10.2.1乙方保证按照约定的时间和方式支付购房款。10.2.2乙方保证所提供的个人信息真实、准确。第十一章合同的变更与解除11.1合同变更条件11.1.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件11.2.1合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二章房屋交易过程中的税费12.1税费种类与标准12.1.1房屋交易过程中的税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体标准和计算方式按国家相关规定执行。12.2税费承担方式12.2.1税费的承担方式按照国家和地方的相关规定执行。第十三章房屋交易相关手续费13.1手续费种类与标准13.1.1房屋交易相关手续费包括但不限于房地产交易手续费、产权证登记费等，具体标准和计算方式按国家相关规定执行。13.2手续费支付方式与时间13.2.1手续费的支付方式与时间按照国家和地方的相关规定执行。第十四章附则14.1合同的附件14.1.1附件一：房屋装修情况详细列表。14.1.2附件二：家具家电等附属物品清单。14.1.3附件三：物业管理等相关事宜的详细说明。14.2合同的签字盖章14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同的保管与复印件分发14.3.1双方应妥善保管本合同正本，并按照约定分发合同复印件。【合同签字盖章页】甲方（出卖人）：______________（签字/盖章）日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：______________（签字/盖章）日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方承诺房屋的实际情况与甲方提供的信息相符，如房屋存在隐蔽工程问题、质量问题等，甲方应在合同签订前向乙方如实告知。2.甲方应保证房屋在交付时符合约定的装修标准和生活使用功能，如房屋装修不符合约定标准，甲方应按实际差异部分进行赔偿。3.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。如因甲方原因导致过户手续未能顺利进行，甲方应承担相应责任。4.甲方应保证房屋在交易过程中不存在任何法律纠纷，如因房屋权属问题导致纠纷，甲方应承担全部责任。5.甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，如甲方未能按时交付房屋，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×违约比例。6.甲方应按照合同约定履行其义务，如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×违约比例。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方应按照约定的时间和方式支付购房款，如乙方未能按时支付购房款，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×违约比例。2.乙方应保证其提供的个人信息真实、准确，如因乙方提供的信息不实导致合同无法履行，乙方应承担相应责任。3.乙方在购买房屋后应按照合同约定合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的附属物品。如乙方未能妥善保管导致附属物品损失，乙方应承担赔偿责任。4.乙方在房屋交付后应承担房屋的维修责任，如房屋存在质量问题，乙方应负责修复并承担相关费用。5.乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。如因乙方原因导致过户手续未能顺利进行，乙方应承担相应责任。6.乙方在合同约定的时间内应履行其义务，如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×违约比例。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确，如因第三方中介提供的不实信息导致合同无法履行，第三方中介应承担相应责任。2.第三方中介应协助双方办理房屋交易相关手续，并承担相关费用。如因第三方中介原因导致交易手续未能顺利进行，第三方中介应承担相应责任。3.第三方中介应保密双方提供的个人信息和交易信息，如第三方中介泄露双方信息导致损失，第三方中介应承担赔偿责任。4.第三方中介应按照约定收取中介费用，并开具正规发票。如第三方中介未按约定收取中介费用，第三方中介应承担相应责任。5.第三方中介应协助双方办理房屋过户手续，并承担相关费用。如因第三方中介原因导致过户手续未能顺利进行，第三方中介应承担相应责任。6.第三方中介在合同约定的时间内应履行其义务，如第三方中介违反合同约定，甲方和乙方有权要求第三方中介支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×违约比例。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房屋装修情况详细列表2.附件二：家具家电等附属物品清单3.附件三：物业管理等相关事宜的详细说明二、违约行为及认定：1.甲方未如实告知房屋实际情况或存在隐蔽工程问题、质量问题等。2.甲方未能在约定时间内交付房屋。3.甲方未能保证房屋符合约定标准或生活使用功能。4.甲方未协助乙方办理房屋过户手续或承担相关费用。5.甲方未保证房屋权属清晰，存在法律纠纷。6.乙方未能按约定时间和方式支付购房款。7.乙方未保证提供的个人信息真实、准确。8.乙方未能合理使用房屋并妥善保管甲方提供的附属物品。9.乙方未承担房屋交付后的维修责任。10.第三方中介未保证提供的房屋信息真实、准确。11.第三方中介未协助双方办理房屋交易相关手续或承担相关费用。12.第三方中介未保密双方提供的个人信息和交易信息。13.第三方中介未按约定收取中介费用。14.第三方中介未协助双方办理房屋过户手续或承担相关费用。三、法律名词及解释：1.契税：根据中华人民共和国契税法，购房人应按照房屋成交价格的一定比例缴纳契税。2.个人所得税：根据中华人民共和国个人所得税法，房屋转让所得应缴纳个人所得税。3.房地产交易手续费：指在房屋交易过程中，由购房人支付给相关部门的手续费用。4.产权证登记费：指办理房屋产权证时，由购房人支付给不动产登记机构的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋实际状况与甲方描述不符解决办法：双方应重新协商，甲方应承担实际差异部分的赔偿责任。2.甲方未能按时交付房屋解决办法：甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×违约比例。3.房屋装修质量问题解决办法：甲方应负责修复并承担相关费用，如双方无法协商一致，可委托第三方进行评估。4.过户手续办理缓慢解决办法：双方应共同催促相关部门加快办理速度，如因第三方中介原因，可要求第三方中介承担责任。5.房屋权属纠纷解决办法：双方应通过法律途径解决，如调解、诉讼等。6.乙方支付购房款不及时解决办法