详解不过户房屋买卖合同

详解不过户房屋买卖合同合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋描述2.1房屋的基本情况2.2房屋的附属设施与设备2.3房屋的使用权与所有权第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋交易价格4.1交易价格的确定4.2支付方式与支付时间4.3房价款的支付凭证第五章房屋交付与过户5.1房屋的交付时间与方式5.2房屋过户的相关手续5.3过户费用及相关税费的承担第六章房屋质量与保修6.1房屋质量的保证6.2房屋的保修范围与期限6.3质量问题的解决方式第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任8.3违约赔偿的计算与支付第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁程序与仲裁裁决的执行9.3法院诉讼的提起与进行第十章合同的附则10.1合同的生效条件10.2合同的保管与复印件10.3合同的修订与补充第十一章房屋交易过程中的其他事项11.1房屋交易的相关手续与流程11.2房屋交易过程中的税费与费用11.3房屋交易的相关法律法规第十二章房屋交易的风险提示12.1房屋交易过程中可能出现的风险12.2风险的预防与应对措施12.3买卖双方应注意的问题第十三章房屋交易合同的范本13.1房屋买卖合同的范本13.2房屋买卖合同的填写与说明13.3房屋买卖合同的签字与盖章第十四章合同的附件14.1房屋所有权证与使用权证14.2房屋的规划设计图纸14.3房屋交易过程中的相关文件与资料合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋描述2.1房屋的基本情况2.1.1房屋地址2.1.2房屋结构与面积2.1.3房屋的使用性质2.2房屋的附属设施与设备2.3房屋的使用权与所有权2.3.1房屋的所有权归属2.3.2房屋的使用权限制第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.1.1姓名与身份证号码3.1.2地址与联系方式3.2买受人的基本信息3.2.1姓名与身份证号码3.2.2地址与联系方式第四章房屋交易价格4.1交易价格的确定4.1.1房价的确定方式4.1.2房价的支付方式4.2支付方式与支付时间4.2.1首付款的支付4.2.2尾款的支付4.3房价款的支付凭证4.3.1支付凭证的种类4.3.2支付凭证的保存第五章房屋交付与过户5.1房屋的交付时间与方式5.1.1交付时间5.1.2交付方式5.2房屋过户的相关手续5.2.1过户手续的办理5.2.2过户时间的确定5.3过户费用及相关税费的承担5.3.1过户费用的承担5.3.2税费的承担第六章房屋质量与保修6.1房屋质量的保证6.1.1房屋质量标准6.1.2质量保证期限6.2房屋的保修范围与期限6.2.1保修范围6.2.2保修期限6.3质量问题的解决方式6.3.1质量问题的提出6.3.2质量问题的解决第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.1.1变更条件7.1.2变更程序7.2合同解除的条件与程序7.2.1解除条件7.2.2解除程序7.3合同变更与解除的法律后果7.3.1变更的法律后果7.3.2解除的法律后果第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.1.1未按约定时间交付房屋的违约责任8.1.2房屋质量不符合约定的违约责任8.2买受人的违约责任8.2.1未按约定时间支付房价款的违约责任8.2.2买受人其他违约行为的责任8.3违约赔偿的计算与支付8.3.1违约赔偿的计算方式8.3.2违约赔偿的支付程序第九章争议解决9.1争议解决的方式9.1.1和解9.1.2调解9.1.3仲裁9.2仲裁程序与仲裁裁决的执行9.2.1仲裁机构的选定9.2.2仲裁裁决的执行9.3法院诉讼的提起与进行9.3.1诉讼法院的选择9.3.2诉讼程序的进行第十章合同的附则10.1合同的生效条件10.1.1合同生效的条件10.1.2合同生效的起始时间10.2合同的保管与复印件10.2.1合同原件的保管10.2.2合同复印件的制备与使用10.3合同的修订与补充10.3.1合同修订的条件10.3.2合同补充的内容第十一章房屋交易过程中的其他事项11.1房屋交易的相关手续与流程11.1.1交易手续的办理11.1.2交易流程的知晓11.2房屋交易过程中的税费与费用11.2.1税费的种类与计算11.2.2费用的承担与支付11.3房屋交易的相关法律法规11.3.1法律法规的了解11.3.2法律法规的遵守第十二章房屋交易的风险提示12.1房屋交易过程中可能出现的风险12.1.1交易风险的识别12.1.2交易风险的预防12.2风险的应对措施12.2.1风险发生时的应对12.2.2风险处理的结果12.3买卖双方应注意的问题12.3.1注意问题的列举12.3.2注意问题的解决第十三章房屋交易合同的范本13.1房屋买卖合同的范本13.1.1范本的样式13.1.2范本的使用方法13.2房屋买卖合同的填写与说明13.2.1填写的要求13.2.2填写的说明13.3房屋买卖合同的签字与盖章13.3.1签字的要求13.3.2盖章的程序第十四章合同的附件14.1房屋所有权证与使用权证14.1.1所有权证的提供14.1.2使用证的提供14.2房屋的规划设计图纸14.2.1图纸的提供14.2.2图纸的保管14.3房屋交易过程中的相关文件与资料14.3.1文件的提供14.3.2资料的保管合同双方签字：出卖人（签字）：_______________________日期：____年__月__日买受人（签字）：_______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.甲方有权决定房屋的出售价格和出售条件。2.甲方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。3.甲方应在合同约定的时间内完成房屋的交付。4.甲方应对房屋的质量承担责任，确保房屋符合约定的质量标准。5.甲方应配合乙方完成房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款1.乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。2.乙方应履行合同约定的购买义务，不得无故放弃购买。3.乙方应对房屋的使用和维护负责，确保房屋的合理使用。4.乙方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续，并支付相关费用。5.乙方应在合同约定的时间内支付房屋交易过程中产生的税费和费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款1.第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成交易。2.第三方中介应按照约定收取中介费用，并开具合法的收费凭证。3.第三方中介应对房屋交易过程中的保密信息进行保密，不得泄露给无关方。4.第三方中介应协助双方办理房屋过户手续，并提供必要的咨询和服务。5.第三方中介应承担因中介服务不当导致的经济责任和其他法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋使用权证3.房屋规划设计图纸4.房屋交易过程中的相关文件与资料5.房屋买卖合同范本6.房屋质量保修协议7.房屋交易税费计算说明8.房屋过户手续指南9.合同双方的身份证明文件10.第三方中介的资质证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方交付的房屋质量不符合约定3.甲方未履行合同约定的配合过户手续4.乙方未按约定时间支付房价款5.乙方未履行合同约定的购买义务6.乙方未按约定时间完成房屋过户手续7.第三方中介提供虚假房屋信息8.第三方中介未按约定协助双方完成交易9.第三方中介泄露房屋交易过程中的保密信息10.第三方中介未按约定收取中介费用三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.房屋使用权证：证明房屋使用权归属的法律文件。3.房屋规划设计图纸：展示房屋设计布局和结构的图纸。4.房屋交易过程中的相关文件与资料：包括房屋所有权证、使用权证、交易合同等。5.房屋买卖合同范本：标准化的房屋买卖合同模板。6.房屋质量保修协议：规定房屋质量保证及保修条款的协议。7.房屋交易税费计算说明：详细说明房屋交易过程中所需支付的税费计算方法。8.房屋过户手续指南：指导如何完成房屋过户手续的指南。9.合同双方的身份证明文件：证明合同双方身份的法律文件。10.第三方中介的资质证明文件：证明第三方中介合法经营资格的文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：双方协商延期交付，必要时可依法申请违约赔偿。2.问题：甲方交付的房屋质量不符合约定解决办法：甲方按约定承担质量保证责任，进行维修或赔偿。3.问题：乙方未按约定时间支付房价款解决办法：乙方按时支付房价款，否则甲方有权解除合同。4.问题：乙方未履行合同约定的购买义务解决办法：乙方履行购买义务，否则甲方有权解除合同。5.问题：乙方未按约定时间完成房屋过户手续解决办法：乙方按时完成过户手续，否则甲方有权解除合同。6.问题：第三方中介提供虚假房屋信息解决办法：第三方中介承担虚假信息的责任，赔偿受害方损失。7.问题：第三方中介未按约定