买房借款抵押合同模板

买房借款抵押合同模板合同目录第一章总则1.1本合同的定义与宗旨1.2双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋信息2.1房屋的描述与位置2.2房屋的所有权与使用权2.3房屋的现状与条件第三章借款金额与还款方式3.1借款金额的确定3.2还款期限的约定3.3还款方式与利息计算第四章抵押物的设定4.1抵押物的描述与价值4.2抵押权的设立与转让4.3抵押物的管理与处置第五章借款人的义务5.1按期还款的义务5.2保持房屋状况的义务5.3配合贷款人行使抵押权的义务第六章贷款人的权利与义务6.1按约提供贷款的权利6.2监督借款人按期还款的权利6.3在借款人违约时采取相应措施的权利第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除后的处理事项第八章违约责任8.1借款人的违约行为8.2贷款人的违约行为8.3违约责任的具体处理方式第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的地点与管辖9.3仲裁或诉讼的费用承担第十章合同的生效、修订与保存10.1合同的生效条件10.2合同的修订程序10.3合同的保存与保管第十一章双方信息与联系方式11.1借款人的个人信息与联系方式11.2贷款人的个人信息与联系方式第十二章合同的附件12.1房屋所有权证明12.2借款申请表12.3还款计划表第十三章其他约定13.1双方的其他权利与义务13.2合同的补充与附属协议第十四章合同的签署14.1合同的签署程序14.2合同的签署日期与地点14.3合同的签署人信息与签字合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与宗旨1.2双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋信息2.1房屋的描述与位置2.2房屋的所有权与使用权2.3房屋的现状与条件第三章借款金额与还款方式3.1借款金额的确定3.2还款期限的约定3.3还款方式与利息计算第四章抵押物的设定4.1抵押物的描述与价值4.2抵押权的设立与转让4.3抵押物的管理与处置第五章借款人的义务5.1按期还款的义务5.2保持房屋状况的义务5.3配合贷款人行使抵押权的义务第六章贷款人的权利与义务6.1按约提供贷款的权利6.2监督借款人按期还款的权利6.3在借款人违约时采取相应措施的权利第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除后的处理事项第八章违约责任8.1借款人的违约行为8.2贷款人的违约行为8.3违约责任的具体处理方式第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的地点与管辖9.3仲裁或诉讼的费用承担第十章合同的生效、修订与保存10.1合同的生效条件10.2合同的修订程序10.3合同的保存与保管第十一章双方信息与联系方式11.1借款人的个人信息与联系方式11.2贷款人的个人信息与联系方式第十二章合同的附件12.1房屋所有权证明12.2借款申请表12.3还款计划表第十三章其他约定13.1双方的其他权利与义务13.2合同的补充与附属协议第十四章合同的签署14.1合同的签署程序14.2合同的签署日期与地点14.3合同的签署人信息与签字甲方（借款人）：________________授权代表签字：______________日期：____年__月__日乙方（贷款人）：________________授权代表签字：______________日期：____年__月__日（双方授权代表签字后，合同即刻生效。）多方为主导时的，附件条款及说明1.甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方提前还款奖励条款甲方如在合同规定的还款期限之前提前还清全部借款本金及利息，乙方应根据提前还款的实际天数，按照约定的日利率支付给甲方一定的奖励金。奖励金的计算方式为：奖励金=提前还款金额×日利率×提前还款天数。1.2甲方违约滞纳金条款如甲方未按合同约定的还款期限和还款方式进行还款，甲方应向乙方支付滞纳金。滞纳金的计算方式为：滞纳金=逾期本金×日利率×逾期天数。1.3甲方房屋使用权限制条款甲方在借款期间，未经乙方同意，不得将抵押房屋进行出租、出售或设定其他抵押权。如甲方违反此规定，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并按照合同约定的方式进行赔偿。2.乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方贷款额度调整条款如乙方因市场变化或其他原因需要调整贷款额度，甲方同意按照乙方的合理要求进行调整。调整后的贷款额度及还款期限等条款应由双方协商一致，并以书面形式进行补充约定。2.2乙方提前还款免除条款如乙方在合同约定的还款期限之前提前还清全部借款本金及利息，甲方应免除乙方后续的所有利息支付。2.3乙方权利行使期限条款乙方在发现甲方违约行为时，应在合同约定的期限内行使合同约定的权利。如乙方未在约定期限内行使权利，视为乙方放弃该次权利。3.存在第三方中介时的附加条款及说明3.1第三方中介服务费用条款双方同意，本次借款合同的签订及履行过程中，如需第三方中介机构提供服务，包括但不限于评估、登记、拍卖等，所产生的中介费用由甲方承担。如甲方未按约定支付中介费用，乙方有权拒绝提供相关服务，且甲方应承担因此产生的全部责任。3.2第三方中介违约责任条款如第三方中介机构在提供服务过程中存在违约行为，导致合同无法履行或造成一方损失的，甲方和乙方均有权要求第三方中介机构承担违约责任。第三方中介机构应按照合同约定和法律法规的规定，承担相应的赔偿责任。3.3第三方中介权益保护条款双方同意，在合同履行过程中，如第三方中介机构因履行合同而产生合法权益受损的情况，甲方和乙方均有义务予以保护，并承担相应责任。如因甲方和乙方原因导致第三方中介机构权益受损的，甲方和乙方应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.借款申请表3.还款计划表4.房屋评估报告5.抵押物登记证明6.借款合同附件7.房屋现状照片8.借款人信用报告9.贷款人授权书10.合同修订记录二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间还款未按约定金额还款未按约定方式还款未经乙方同意，提前还款未经乙方同意，出售、出租或设定其他抵押权于抵押房屋2.乙方违约行为未按约定时间提供贷款未按约定利率提供贷款未按约定期限提供贷款未按约定方式监督甲方还款3.第三方中介违约行为未按约定时间提供服务未按约定质量提供服务未按约定费用标准提供服务未保护甲方、乙方权益，导致损失三、法律名词及解释：1.抵押权：债务人或者第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。2.借款合同：借款人向贷款人借款，到期返还本金并支付利息的合同。3.还款计划：借款人按照约定的时间和方式分期偿还借款本息的详细计划。4.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，根据合同的约定向对方支付的金钱。5.提前还款：借款人在合同约定的还款期限之前，主动偿还部分或全部借款本金及利息的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提前还款导致乙方利息收益减少解决办法：根据合同约定的提前还款奖励金或滞纳金条款进行补偿。2.乙方未按约定时间提供贷款解决办法：根据合同约定的违约金条款向甲方支付违约金，或协商延长贷款期限。3.第三方中介服务不到位解决办法：根据合同约定的第三方中介违约责任条款，要求中介机构承担违约责任或赔偿损失。4.房屋价值下