房屋买卖定金合同注意事项

房屋买卖定金合同注意事项合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖双方的基本信息2.3房屋价格与支付方式第三章定金支付3.1定金的金额3.2定金的支付时间与方式3.3定金的作用与退还第四章房屋交付与过户4.1房屋交付时间与方式4.2房屋过户手续与时间4.3房屋交付与过户的风险提示第五章房屋质量与维修5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任与方式5.3房屋质量问题的解决途径第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同变更与解除的法律后果第七章违约责任7.1买卖双方的违约行为7.2违约责任的承担方式7.3违约赔偿的计算与支付第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁或诉讼的管辖法院8.3争议解决的费用承担第九章合同的附则9.1合同的解释权归属9.2合同的生效条件9.3合同的副本与复印件第十章房屋买卖定金合同的特殊约定10.1房屋买卖定金合同的特殊条款10.2特殊约定的生效与终止10.3特殊约定的履行与违约第十一章房屋买卖定金合同的附件11.1附件的定义与范围11.2附件的效力与履行11.3附件的变更与解除第十二章房屋买卖定金合同的补充协议12.1补充协议的定义与范围12.2补充协议的效力与履行12.3补充协议的变更与解除第十三章房屋买卖定金合同的解除协议13.1解除协议的定义与范围13.2解除协议的效力与履行13.3解除协议的变更与解除第十四章房屋买卖定金合同的终止协议14.1终止协议的定义与范围14.2终止协议的效力与履行14.3终止协议的变更与解除合同编号：_________第一章总则1.1本合同的定义与范围本合同是指房屋买卖双方为明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，确保交易安全，依据相关法律法规，经协商一致而签订的房屋买卖定金合同。1.2合同双方的权益与义务1.2.1出卖人的权益与义务出卖人应保证其对房屋的产权，确保房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响买卖的因素。1.2.2买受人的权益与义务买受人应按照本合同约定的时间和方式支付定金，并履行后续的购房款项支付及房屋过户等手续。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2在合同约定的条件下，合同一方或双方有权解除合同，但应提前通知对方，并承担相应的违约责任。第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于____________，房屋结构及面积为____________。2.1.2房屋所有权人为____________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________。2.2买卖双方的基本信息2.2.1出卖人信息姓名/名称：____________联系方式：____________身份证号/营业执照号：____________2.2.2买受人信息姓名/名称：____________联系方式：____________身份证号/营业执照号：____________2.3房屋价格与支付方式2.3.1房屋成交总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.3.2买受人应按照本合同约定的时间和方式支付定金，并履行后续的购房款项支付及房屋过户等手续。第三章定金支付3.1定金的金额买受人应在本合同签订之日起三个工作日内支付定金，定金金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2定金的支付时间与方式买受人应通过银行转账/现金支付等方式将定金支付至出卖人指定的账户。3.3定金的作用与退还3.3.1买受人按照本合同约定支付定金后，双方应继续履行本合同约定的购房款项支付及房屋过户等手续。3.3.2如因买受人原因导致合同解除，定金不予退还；如因出卖人原因导致合同解除，出卖人应双倍返还定金。第四章房屋交付与过户4.1房屋交付时间与方式4.1.1房屋交付时间为本合同约定的购房款项支付完毕后____________日内。4.1.2房屋交付方式为出卖人将房屋钥匙交付给买受人。4.2房屋过户手续与时间4.2.1买受人应自合同约定的房屋交付之日起____________日内，办理房屋过户手续。4.2.2房屋过户手续包括但不限于提供相关证件、填写申请表、缴纳相关税费等。4.3房屋交付与过户的风险提示买受人在办理房屋过户手续过程中，应充分了解并关注房屋的权属、质量、租赁、抵押等情况，以确保自身权益。第五章房屋质量与维修5.1房屋质量保证出卖人保证所售房屋符合国家和地方关于房屋质量的相关标准，并承诺自房屋交付之日起____________年内，如出现房屋质量问题，出卖人负责维修或更换。5.2房屋维修责任与方式5.2.1房屋维修责任自房屋交付之日起，买受人应承担房屋的日常维护、保养及维修责任。5.2.2房屋维修方式买受人如需维修房屋，可自行联系维修单位进行维修，费用由买受人承担。如房屋质量问题源于出卖人原因，出卖人应承担维修费用。5.3房屋质量问题的解决途径如买受人发现房屋质量问题，应与出卖人协商解决；协商不成的，可依法向有关行政部门投诉或提起诉讼。第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.1.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订第八章争议解决8.1争议解决的方式双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的管辖法院本合同争议的仲裁或诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。8.3争议解决的费用承担因解决合同争议所产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担；双方均有责任的，由双方按责任比例分担。第九章合同的附则9.1合同的解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。9.2合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3合同的副本与复印件本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十章房屋买卖定金合同的特殊约定10.1房屋买卖定金合同的特殊条款本合同双方在签订合同时，已充分了解房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施、权属等情况。10.2特殊约定的生效与终止本合同特殊约定自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。10.3特殊约定的履行与违约双方应严格按照本合同特殊约定的内容履行合同，如一方违约，应承担相应的违约责任。第十一章房屋买卖定金合同的附件11.1附件的定义与范围本合同附件包括但不限于房屋所有权证、不动产权证、房屋平面图、家具清单等。11.2附件的效力与履行附件为本合同不可分割的一部分，双方应按照附件约定的内容履行合同。11.3附件的变更与解除附件的变更与解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第十二章房屋买卖定金合同的补充协议12.1补充协议的定义与范围本合同补充协议是指对本合同未尽事宜或需要变更、补充的事宜所签订的书面协议。12.2补充协议的效力与履行补充协议为本合同的组成部分，具有同等法律效力，双方应严格按照补充协议约定的内容履行。12.3补充协议的变更与解除补充协议的变更与解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第十三章房屋买卖定金合同的解除协议13.1解除协议的定义与范围本合同解除协议是指双方因特定原因，经协商一致决定解除本合同时所签订的书面协议。13.2解除协议的效力与履行解除协议为本合同的组成部分，双方应严格按照解除协议约定的内容履行。13.3解除协议的变更与解除解除协议的变更与解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第十四章房屋买卖定金合同的终止协议14.1终止协议的定义与范围本合同终止协议是指双方因特定原因，经协商一致决定终止本合同时所签订的书面协议。14.2终止协议的效力与履行终止协议为本合同的组成部分，双方应严格按照终止协议约定的内容履行。14.3终止协议的变更与解除终止协议的变更与解除应经双方协商一致，并签订书面协议。（合同方签字/盖章处）出卖人（盖章）：____________买受人（盖章）：____________签订日期：____________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方有权在合同签订后________个月内，要求乙方支付额外购房款项，用于装修、家具购置等费用。说明：甲方作为房屋出卖方，有权根据实际情况要求乙方支付额外购房款项，以满足房屋装修、家具购置等需求。该条款旨在保障甲方在房屋交易过程中的合理利益。1.2如乙方未能按照合同约定时间支付购房款项，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期付款金额×________%。说明：该条款旨在明确乙方在支付购房款项时的义务，保障甲方合法权益。滞纳金的计算方式为逾期付款金额乘以约定的百分比，以促请乙方按时履行付款义务。1.3如甲方未能按照合同约定时间交付房屋，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房价款总额×________%。说明：该条款旨在明确甲方在交付房屋时的义务，保障乙方合法权益。违约金的计算方式为房价款总额乘以约定的百分比，以促请甲方按时履行交付房屋的义务。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方有权在合同签订后________个月内，要求甲方支付额外购房款项，用于装修、家具购置等费用。说明：乙方作为房屋买受方，有权根据实际情况要求甲方支付额外购房款项，以满足房屋装修、家具购置等需求。该条款旨在保障乙方在房屋交易过程中的合理利益。2.2如甲方未能按照合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期交付天数×房价款总额×________%。说明：该条款旨在明确甲方在交付房屋时的义务，保障乙方合法权益。滞纳金的计算方式为逾期交付天数乘以房价款总额乘以约定的百分比，以促请甲方按时履行交付房屋的义务。2.3如乙方未能按照合同约定时间支付购房款项，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×________%。说明：该条款旨在明确乙方在支付购房款项时的义务，保障甲方合法权益。违约金的计算方式为逾期付款金额乘以约定的百分比，以促请乙方按时履行付款义务。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介应确保本合同的合法性、有效性，如因中介方原因导致合同无效，中介方应承担相应法律责任。说明：该条款旨在明确第三方中介在房屋交易过程中的责任，保障甲方和乙方的合法权益。中介方应确保合同的合法性和有效性，如因中介方原因导致合同无效，中介方应承担相应法律责任。3.2第三方中介应保守交易双方的隐私信息，不得泄露或擅自使用。说明：该条款旨在保护甲方和乙方的隐私权，确保中介方在房屋交易过程中不得泄露或擅自使用双方的隐私信息。3.3第三方中介收取的中介费为房价款总额的________%，中介费在房屋过户手续办理完毕后支付。说明：该条款明确了第三方中介收取中介费的标准及支付时间。中介费为房价款总额的一定比例，在房屋过户手续办理完毕后支付，以保障甲方和乙方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证2.房屋平面图3.家具清单4.装修合同5.家具购买合同6.房屋过户手续相关文件7.房屋质量检测报告8.房屋维修记录9.付款凭证10.合同补充协议11.合同解除协议12.合同终止协议13.第三方中介服务合同14.第三方中介费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未能按约定时间交付房屋未能保证房屋质量符合约定标准未能履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为未能按约定时间支付购房款项未能履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为未能确保合同合法有效泄露或擅自使用交易双方隐私信息未按约定收取中介费或延迟支付三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证件。2.不动产权证：指土地使用权证和房屋所有权证的合并证书，证明持证人对土地及其上的房屋拥有所有权。3.定金：指买受人为了确保合同履行，按照合同约定向出卖人支付的一定金额。4.滞纳金：指逾期履行合同义务的一方应支付给另一方的违约金。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.第三方中介：指在房屋交易过程中提供中介服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟solution:按照合同约定支付滞纳金，协商确定新的交付时间。2.房屋质量问题solution:参照合同约定的质量标准进行检查，如存在问题，由甲方负责维修或更换。3.购房款项支付延迟solution:按照合同约定支付滞纳金，协商确定新的付款时间。4.隐私信息泄露solution:协商要求中介方停止泄露行为，必要时