拆迁安置房选购技巧

拆迁安置房选购技巧合同目录第一章总则1.1拆迁安置房选购技巧合同的签订目的1.2拆迁安置房选购技巧合同的适用范围1.3拆迁安置房选购技巧合同的签订主体1.4拆迁安置房选购技巧合同的签订地点和时间第二章拆迁安置房的基本情况2.1拆迁安置房的定义2.2拆迁安置房的性质2.3拆迁安置房的规模和分布2.4拆迁安置房的开发商信息第三章选购拆迁安置房的原则3.1符合自身需求的选购原则3.2考虑拆迁安置房的地理位置和交通状况3.3关注拆迁安置房的配套设施和环境3.4留意拆迁安置房的规划和未来发展第四章拆迁安置房的价格及支付方式4.1拆迁安置房的价格体系4.2拆迁安置房的首付比例和贷款政策4.3拆迁安置房的付款方式和支付时间4.4拆迁安置房的价格变动和优惠政策第五章拆迁安置房的交付和使用5.1拆迁安置房的交付时间5.2拆迁安置房的交付条件5.3拆迁安置房的使用和管理规定5.4拆迁安置房的维修和保养服务第六章拆迁安置房的产权和过户6.1拆迁安置房的产权归属6.2拆迁安置房的产权证明和办理流程6.3拆迁安置房的过户手续和费用6.4拆迁安置房的产权转移和继承第七章拆迁安置房的风险防范7.1拆迁安置房选购过程中的风险识别7.2拆迁安置房的法律风险和合同风险7.3拆迁安置房的财务风险和市场风险7.4拆迁安置房的权益保护措施第八章拆迁安置房的售后服务8.1拆迁安置房的售后服务体系8.2拆迁安置房的投诉和纠纷解决机制8.3拆迁安置房的售后服务承诺和保障8.4拆迁安置房的客户满意度调查和反馈第九章合同的变更和解除9.1拆迁安置房选购技巧合同的变更条件9.2拆迁安置房选购技巧合同的解除条件9.3拆迁安置房选购技巧合同的变更和解除程序9.4拆迁安置房选购技巧合同的变更和解除的法律后果第十章争议解决方式10.1拆迁安置房选购技巧合同争议的解决方式10.2拆迁安置房选购技巧合同争议的解决机构10.3拆迁安置房选购技巧合同争议的解决程序10.4拆迁安置房选购技巧合同争议的解决期限第十一章合同的生效、期限和终止11.1拆迁安置房选购技巧合同的生效条件11.2拆迁安置房选购技巧合同的期限11.3拆迁安置房选购技巧合同的终止条件11.4拆迁安置房选购技巧合同终止后的权利义务处理第十二章合同的附则12.1拆迁安置房选购技巧合同的解释权归属12.2拆迁安置房选购技巧合同的适用法律12.3拆迁安置房选购技巧合同的争议解决途径12.4拆迁安置房选购技巧合同的修改和补充第十三章合同的附件13.1拆迁安置房选购技巧合同的附件内容13.2拆迁安置房选购技巧合同附件的效力13.3拆迁安置房选购技巧合同附件的修改和替换13.4拆迁安置房选购技巧合同附件的保管和传递第十四章合同的签署14.1拆迁安置房选购技巧合同的签署程序14.2拆迁安置房选购技巧合同的签署日期14.3拆迁安置房选购技巧合同的签署主体14.4拆迁安置房选购技巧合同的签署地点和方式合同编号_________第一章总则1.1拆迁安置房选购技巧合同的签订目的1.2拆迁安置房选购技巧合同的适用范围1.3拆迁安置房选购技巧合同的签订主体1.4拆迁安置房选购技巧合同的签订地点和时间第二章拆迁安置房的基本情况2.1拆迁安置房的定义2.2拆迁安置房的性质2.3拆迁安置房的规模和分布2.4拆迁安置房的开发商信息第三章选购拆迁安置房的原则3.1符合自身需求的选购原则3.2考虑拆迁安置房的地理位置和交通状况3.3关注拆迁安置房的配套设施和环境3.4留意拆迁安置房的规划和未来发展第四章拆迁安置房的价格及支付方式4.1拆迁安置房的价格体系4.2拆迁安置房的首付比例和贷款政策4.3拆迁安置房的付款方式和支付时间4.4拆迁安置房的价格变动和优惠政策第五章拆迁安置房的交付和使用5.1拆迁安置房的交付时间5.2拆迁安置房的交付条件5.3拆迁安置房的使用和管理规定5.4拆迁安置房的维修和保养服务第六章拆迁安置房的产权和过户6.1拆迁安置房的产权归属6.2拆迁安置房的产权证明和办理流程6.3拆迁安置房的过户手续和费用6.4拆迁安置房的产权转移和继承第七章拆迁安置房的风险防范7.1拆迁安置房选购过程中的风险识别7.2拆迁安置房的法律风险和合同风险7.3拆迁安置房的财务风险和市场风险7.4拆迁安置房的权益保护措施第八章拆迁安置房选购技巧的售后服务8.1拆迁安置房选购技巧的售后服务体系8.2拆迁安置房选购技巧的投诉和纠纷解决机制8.3拆迁安置房选购技巧的售后服务承诺和保障8.4拆迁安置房选购技巧的客户满意度调查和反馈第九章合同的变更和解除9.1拆迁安置房选购技巧合同的变更条件9.2拆迁安置房选购技巧合同的解除条件9.3拆迁安置房选购技巧合同的变更和解除程序9.4拆迁安置房选购技巧合同的变更和解除的法律后果第十章争议解决方式10.1拆迁安置房选购技巧合同争议的解决方式10.2拆迁安置房选购技巧合同争议的解决机构10.3拆迁安置房选购技巧合同争议的解决程序10.4拆迁安置房选购技巧合同争议的解决期限第十一章合同的生效、期限和终止11.1拆迁安置房选购技巧合同的生效条件11.2拆迁安置房选购技巧合同的期限11.3拆迁安置房选购技巧合同的终止条件11.4拆迁安置房选购技巧合同终止后的权利义务处理第十二章合同的附则12.1拆迁安置房选购技巧合同的解释权归属12.2拆迁安置房选购技巧合同的适用法律12.3拆迁安置房选购技巧合同的争议解决途径12.4拆迁安置房选购技巧合同的修改和补充第十三章合同的附件13.1拆迁安置房选购技巧合同的附件内容13.2拆迁安置房选购技巧合同附件的效力13.3拆迁安置房选购技巧合同附件的修改和替换13.4拆迁安置房选购技巧合同附件的保管和传递第十四章合同的签署14.1拆迁安置房选购技巧合同的签署程序14.2拆迁安置房选购技巧合同的签署日期14.3拆迁安置房选购技巧合同的签署主体14.4拆迁安置房选购技巧合同的签署地点和方式甲方签字：______________________日期：____年__月__日乙方签字：______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导条款一：优先购买权条款内容：在同等条件下，甲方享有优先购买拆迁安置房的权利。若乙方拟将拆迁安置房出售给第三方，需提前通知甲方，并给予甲方合理的考虑时间。说明：此条款旨在保障甲方在拆迁安置房交易中的利益，确保甲方在同等条件下优先购买权。2.甲方主导条款二：房屋质量及交付标准条款内容：甲方有权要求乙方按照约定的质量标准交付拆迁安置房。若交付的房屋质量不符合约定，甲方有权要求乙方进行修复或退还相应款项。说明：此条款旨在保障甲方在拆迁安置房质量方面的权益，确保甲方获得符合约定的房屋。3.甲方主导条款三：装修及配套设施条款内容：甲方有权要求乙方按照约定的标准完成拆迁安置房的装修及配套设施建设。若乙方未能按照约定完成装修及配套设施建设，甲方有权要求乙方承担相应责任。说明：此条款旨在保障甲方在拆迁安置房装修及配套设施方面的权益，确保甲方获得符合约定的居住环境。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导条款一：房屋售价及优惠条款内容：乙方承诺在拆迁安置房交易过程中，给予甲方合理的售价及优惠。若乙方未能履行此承诺，甲方有权要求乙方承担相应责任。说明：此条款旨在保障乙方在拆迁安置房售价及优惠方面的权益，确保甲方获得合理的交易条件。2.乙方主导条款二：房屋交付时间及条件条款内容：乙方承诺按照约定的时间及条件交付拆迁安置房。若乙方未能按照约定交付房屋，甲方有权要求乙方承担相应责任。说明：此条款旨在保障乙方在拆迁安置房交付方面的权益，确保甲方按时获得房屋。3.乙方主导条款三：售后服务及保修条款内容：乙方承诺在拆迁安置房交付后，提供完善的售后服务及保修。若乙方未能履行此承诺，甲方有权要求乙方承担相应责任。说明：此条款旨在保障乙方在拆迁安置房售后服务及保修方面的权益，确保甲方在使用房屋过程中得到充分的保障。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介条款一：中介费用及支付条款内容：甲方和乙方同意按照约定的费用支付给第三方中介。若任何一方未能按照约定支付中介费用，需承担相应责任。说明：此条款旨在明确甲方和乙方在第三方中介费用支付方面的权益和义务，确保中介服务的顺利进行。2.第三方中介条款二：中介服务内容及标准条款内容：第三方中介应按照约定的服务内容和服务标准提供服务。若中介未能履行此承诺，甲方和乙方有权要求中介承担相应责任。说明：此条款旨在保障甲方和乙方在第三方中介服务质量和标准方面的权益，确保中介服务能够满足双方的需求。3.第三方中介条款三：保密及信息保护条款内容：第三方中介有义务对甲方和乙方在交易过程中提供的个人信息和商业信息予以保密。若中介未能履行此义务，甲方和乙方有权要求中介承担相应责任。说明：此条款旨在保护甲方和乙方在拆迁安置房交易过程中的隐私和商业秘密，确保中介不会泄露相关信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.拆迁安置房选购技巧合同2.房屋交付及质量验收标准3.装修及配套设施建设方案4.售后服务及保修条款5.中介服务合同6.中介费用支付证明7.个人信息及商业信息保密协议8.房屋所有权转移证明9.房屋过户手续及相关费用说明10.合同变更和解除协议11.争议解决方式及程序12.合同附件的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付拆迁安置房2.甲方未能按照约定质量标准交付拆迁安置房3.甲方未能按照约定完成装修及配套设施建设4.乙方未能按照约定时间及条件交付拆迁安置房5.乙方未能按照约定售价及优惠给予甲方6.乙方未能提供完善的售后服务及保修7.第三方中介未能按照约定提供服务内容和服务标准8.第三方中介未能履行保密及信息保护义务9.任何一方未能按照约定支付中介费用10.合同各方在履行合同过程中出现的其他违约行为三、法律名词及解释：1.拆迁安置房：指因城市拆迁安置需要，由政府或开发商提供的用于安置拆迁户的住房。2.购房合同：指买方和卖方签订的，约定买卖房屋的权利义务关系的合同。3.违约行为：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。4.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的合同责任。5.售后服务：指卖家在商品出售后提供的，包括维修、保养、咨询等服务。6.保修：指卖家在一定期限内对售出的商品出现的质量问题提供免费维修或更换的服务。7.中介：指在房地产交易中，为买卖双方提供介绍、咨询、协调服务的第三方。8.中介费用：指中介为促成房地产交易而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付拆迁安置房解决办法：甲方应尽快完成房屋交付，并向乙方支付违约金。2.问题：房屋质量不符合约定解决办法：乙方应按照约定标准修复或退还相应款项。3.问题：乙方未能提供约定的售后服务及保修解决办法：乙方应履行售后服务及保修义务，向甲方支付违约金。4.问题：第三方中介未能按照约定