二零二四年度房屋租赁中介及物业管理服务合同

二零二四年度房屋租赁中介及物业管理服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3中介方信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋装修情况3.租赁期限及租金3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租金金额3.4租金支付方式3.5租金调整机制4.房屋押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还程序5.房屋使用及维护责任5.1房屋使用规定5.2房屋维护责任5.3装修及改动规定6.物业管理服务内容6.1物业管理范围6.2物业管理费6.3物业管理费支付方式6.4物业管理服务质量7.中介服务费用7.1中介服务费用金额7.2中介服务费用支付方式7.3中介服务费退还条件8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任追究程序9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止后的处理10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决方式11.其他约定事项11.1房屋转让规定11.2房屋转租规定11.3合同附件12.合同生效及签署12.1合同生效条件12.2合同签署日期12.3合同签署地点13.合同附件13.1房屋租赁合同13.2物业管理服务协议13.3中介服务协议14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息出租方名称：___________出租方地址：___________出租方法定代表人：___________出租方联系电话：___________1.2承租方信息承租方名称：___________承租方地址：___________承租方法定代表人：___________承租方联系电话：___________1.3中介方信息中介方名称：___________中介方地址：___________中介方法定代表人：___________中介方联系电话：___________2.房屋基本信息2.1房屋地址：___________2.2房屋面积：___________平方米2.3房屋结构：___________2.4房屋用途：___________2.5房屋装修情况：___________3.租赁期限及租金3.1租赁起始日期：___________3.2租赁终止日期：___________3.3租金金额：每月人民币___________元整3.4租金支付方式：___________3.5租金调整机制：___________4.房屋押金4.1押金金额：人民币___________元整4.2押金退还条件：___________4.3押金退还程序：___________5.房屋使用及维护责任5.1房屋使用规定：___________5.2房屋维护责任：___________5.3装修及改动规定：___________6.物业管理服务内容6.1物业管理范围：___________6.2物业管理费：每月人民币___________元整6.3物业管理费支付方式：___________6.4物业管理服务质量：___________7.中介服务费用7.1中介服务费用金额：人民币___________元整7.2中介服务费用支付方式：___________7.3中介服务费退还条件：___________8.违约责任8.1违约情形8.1.1承租方未按时支付租金8.1.2承租方违反房屋使用规定8.1.3出租方未按约定提供房屋8.1.4双方未履行合同约定的其他义务8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约金，违约金金额为___________元整8.2.2违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失8.3违约责任追究程序8.3.1双方协商解决8.3.2协商不成，向合同签订地人民法院提起诉讼9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致9.1.2出现合同约定的解除情形9.2合同终止条件9.2.1租赁期限届满9.2.2合同解除9.3合同解除及终止后的处理9.3.1租赁房屋应恢复原状9.3.2双方结算租金及费用9.3.3退还押金10.争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1双方协商10.1.2仲裁10.1.3诉讼10.2争议解决方式10.2.1仲裁机构：___________10.2.2仲裁规则：___________10.2.3诉讼法院：___________11.其他约定事项11.1房屋转让规定11.1.1出租方未经承租方同意，不得转让房屋11.1.2承租方未经出租方同意，不得转租房屋11.2房屋转租规定11.2.1承租方需提前___________天书面通知出租方11.2.2转租房屋不得改变房屋用途11.3合同附件11.3.1房屋租赁合同11.3.2物业管理服务协议11.3.3中介服务协议12.合同生效及签署12.1合同生效条件12.1.1双方签署12.1.2支付首期租金及押金12.2合同签署日期：___________12.3合同签署地点：___________13.合同附件13.1房屋租赁合同13.2物业管理服务协议13.3中介服务协议14.合同份数及保管14.1合同份数：共___________份，出租方___________份，承租方___________份，中介方___________份14.2合同保管责任14.2.1出租方保管合同正本14.2.2承租方保管合同副本14.2.3中介方保管合同副本第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，基于合同约定或法律规定，被甲方或乙方邀请或委托参与合同相关事务的独立第三方，包括但不限于物业管理公司、律师事务所、评估机构、监理公司等。2.第三方介入情形2.1甲方或乙方在履行合同过程中，因物业管理、法律咨询、房屋评估、工程监理等需要，可邀请或委托第三方介入。2.2第三方介入需经甲方和乙方协商一致，并签署相关协议。3.第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因其自身原因导致的损失，其责任限额由第三方自行承担。3.2第三方在履行职责过程中，因甲方或乙方违反合同约定导致的损失，由甲方或乙方根据合同约定承担相应责任。4.第三方介入程序4.1甲方或乙方需提前___________天书面通知对方及中介方，说明第三方介入的原因、职责范围及可能的影响。4.2甲方或乙方与第三方签署协议，明确双方的权利义务及责任。4.3中介方在第三方介入过程中，负责协调沟通，确保合同履行不受影响。5.第三方权利与义务5.1第三方有权根据合同约定及自身职责，对甲方或乙方提供的服务进行监督和评估。5.2第三方应遵守国家法律法规，尊重甲方和乙方的合法权益。5.3第三方在履行职责过程中，应保守商业秘密和客户隐私。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方在履行职责过程中，不得干预甲方和乙方的正常沟通和协商。6.2第三方不得单独与甲方或乙方达成任何损害对方利益的协议。6.3第三方与其他各方之间的关系由各自协议约定，与合同无关。7.第三方介入后的合同调整7.1第三方介入后，合同中相关条款可能需要调整，以适应第三方介入的需要。7.2合同调整需经甲方、乙方及第三方协商一致，并签署补充协议。8.第三方介入费用8.1第三方介入费用由甲方、乙方或根据合同约定承担。8.2第三方介入费用支付方式及金额由双方协商确定。9.第三方介入终止9.1第三方介入结束后，甲方、乙方及第三方应签署终止协议，明确各自的权利义务。9.2第三方介入终止后，合同仍按原约定继续履行。10.第三方介入争议解决10.1第三方介入过程中产生的争议，由甲方、乙方及第三方协商解决。10.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.第三方介入资料保密11.1第三方在介入过程中获取的甲方、乙方及合同相关信息，应严格保密。11.2未经甲方、乙方书面同意，第三方不得向任何第三方泄露保密信息。12.第三方介入合同变更12.1第三方介入合同变更需经甲方、乙方及第三方协商一致。12.2合同变更内容不得违反国家法律法规，不得损害甲方、乙方及第三方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同要求：房屋租赁合同应详细列明房屋的基本信息、租赁期限、租金、押金、物业管理服务等内容。说明：本附件为合同主体，双方应严格按照合同条款履行权利义务。2.物业管理服务协议要求：物业管理服务协议应明确物业管理服务的范围、费用、质量标准等内容。说明：本附件为第三方介入时签订的协议，用于规范物业管理服务行为。3.中介服务协议要求：中介服务协议应明确中介服务的范围、费用、责任等内容。说明：本附件为中介方提供服务的依据，中介方应按照协议履行服务义务。4.房屋交接清单要求：房屋交接清单应详细列明房屋的现有状况，包括设施、设备、装修等。说明：本附件为房屋交接的重要依据，有助于双方确认房屋现状。5.押金收据要求：押金收据应载明押金金额、交付时间、退还条件等内容。说明：本附件为押金交付及退还的凭证。6.租金支付凭证要求：租金支付凭证应载明支付金额、支付时间、支付方式等内容。说明：本附件为租金支付的有效凭证。7.物业管理费支付凭证要求：物业管理费支付凭证应载明支付金额、支付时间、支付方式等内容。说明：本附件为物业管理费支付的有效凭证。8.第三方评估报告要求：第三方评估报告应详细说明房屋的评估价值、评估依据等内容。说明：本附件为房屋评估的有效凭证。9.第三方监理报告要求：第三方监理报告应详细说明工程进度、质量、安全等情况。说明：本附件为工程监理的有效凭证。10.争议解决协议要求：争议解决协议应明确争议解决方式、争议处理机构等内容。说明：本附件为争议解决的有效依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方未按时支付租金1.2甲方违反房屋使用规定1.3乙方未按时支付物业管理费1.4乙方违反房屋使用规定1.5第三方未履行职责2.违约责任认定标准2.1甲方未按时支付租金，应向乙方支付违约金，违约金为应支付租金的___________%。2.2甲方违反房屋使用规定，造成房屋损坏的，应承担修复费用或赔偿损失。2.3乙方未按时支付物业管理费，应向物业管理公司支付违约金，违约金为应支付物业管理费的___________%。2.4乙方违反房屋使用规定，造成房屋损坏的，应承担修复费用或赔偿损失。2.5第三方未履行职责，造成甲方或乙方损失的，应承担相应责任。3.违约示例