二零二四年度支持公积金贷款的房地产合同私有房屋买卖契约

二零二四年度支持公积金贷款的房地产合同私有房屋买卖契约本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋用途4.支持公积金贷款条款4.1支持方式4.2放款条件4.3还款方式5.买卖价格及支付方式5.1买卖价格5.2支付方式5.3首付比例5.4付款时间6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金支付时间6.3保证金退还条件7.房屋产权及过户手续7.1房屋产权归属7.2过户手续办理7.3过户费用8.履约责任与违约责任8.1履约责任8.2违约责任9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构10.合同解除条件10.1合同解除条件10.2解除程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定事项12.1其他约定事项12.2其他约定事项13.合同附件13.1附件一：房屋产权证书复印件13.2附件二：房屋评估报告13.3附件三：其他相关文件14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指《二零二四年度支持公积金贷款的房地产合同私有房屋买卖契约》。1.1.2“买方”指购买房屋的自然人、法人或其他组织。1.1.3“卖方”指出售房屋的自然人、法人或其他组织。1.1.4“房屋”指卖方拥有的、买方欲购买的私有房屋。1.1.5“公积金贷款”指买方通过住房公积金管理中心贷款购买房屋。1.1.6“买卖价格”指买方购买房屋所支付的总金额。1.1.7“支付方式”指买方支付买卖价格的款项方式。1.1.8“履约保证金”指买方为确保履行合同义务而支付的一定金额的保证金。1.1.9“过户手续”指房屋产权转移过程中所需办理的法定手续。1.1.10“违约责任”指因一方违约行为导致另一方遭受损失时，违约方应承担的责任。2.双方基本信息2.1买方信息2.1.1姓名：（买方姓名）2.1.2身份证号码：（买方身份证号码）2.1.3联系电话：（买方联系电话）2.1.4地址：（买方地址）2.2卖方信息2.2.1姓名：（卖方姓名）2.2.2身份证号码：（卖方身份证号码）2.2.3联系电话：（卖方联系电话）2.2.4地址：（卖方地址）3.房屋基本信息3.1房屋位置3.1.1省份：（房屋所在省份）3.1.2城市：（房屋所在城市）3.1.3街道：（房屋所在街道）3.1.4门牌号：（房屋门牌号）3.2房屋面积3.2.1建筑面积：（房屋建筑面积）3.2.2使用面积：（房屋使用面积）3.3房屋结构3.3.1结构类型：（房屋结构类型，如框架结构、砖混结构等）3.4房屋用途3.4.1用途性质：（房屋用途性质，如住宅、商用等）4.支持公积金贷款条款4.1支持方式4.1.1卖方同意买方通过公积金贷款购买房屋。4.2放款条件4.2.1买方需符合公积金贷款的申请条件。4.2.2买方需提供相关贷款申请材料。4.3还款方式4.3.1买方应按约定的还款计划按时还款。5.买卖价格及支付方式5.1买卖价格5.1.1买方购买房屋的总金额为：（买卖价格）5.2支付方式5.2.1买方应在合同签订之日起：（支付时间）内支付：（支付比例）的房款。5.2.2余款在房屋过户手续办理完毕后：（支付时间）内支付。5.3首付比例5.3.1首付比例为：（首付比例）5.4付款时间5.4.1首付款支付时间：（首付款支付时间）5.4.2余款支付时间：（余款支付时间）6.履约保证金6.1保证金金额6.1.1履约保证金金额为：（保证金金额）6.2保证金支付时间6.2.1买方应在合同签订之日起：（支付时间）内支付履约保证金。6.3保证金退还条件6.3.1在合同履行过程中，如买方无违约行为，卖方应在合同终止后：（退还时间）内退还履约保证金。8.履约责任与违约责任8.1履约责任8.1.1买方应按照合同约定的支付方式和时间支付房款。8.1.2卖方应确保房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，并按约定时间配合办理过户手续。8.1.3买方应按时向公积金管理中心申请贷款，并按照约定的还款计划还款。8.1.4卖方应保证房屋的实际状况与合同描述相符。8.2违约责任8.2.1买方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向卖方支付：（逾期付款违约金比例）的违约金。8.2.2卖方未按时配合办理过户手续，每逾期一日，应向买方支付：（逾期过户违约金比例）的违约金。8.2.3买方未按时申请贷款或未按时还款，每逾期一日，应向公积金管理中心支付：（逾期还款违约金比例）的违约金。8.2.4卖方提供的房屋存在权利瑕疵，买方有权解除合同，并要求卖方赔偿：（赔偿金额）。8.2.5任何一方违反合同约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1若双方同意仲裁，争议应提交：（仲裁机构名称）仲裁。10.合同解除条件10.1合同解除条件10.1.1任何一方违反合同约定，致使合同目的无法实现。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行。10.1.3双方协商一致解除合同。10.2解除程序10.2.1提出解除方应提前：（提前通知期限）日向对方发出解除合同的通知。10.2.2接到通知的一方应在：（答复期限）日内答复是否同意解除合同。10.2.3若双方同意解除合同，应签订解除合同协议。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署本合同并完成约定的手续。11.1.2买方支付首付款。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的义务全部履行完毕。11.2.2合同解除。11.2.3双方协商一致终止合同。12.其他约定事项12.1其他约定事项12.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。12.1.2本合同未尽事宜，应遵守国家相关法律法规。12.2其他约定事项12.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.2.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.合同附件13.1附件一：房屋产权证书复印件13.2附件二：房屋评估报告13.3附件三：其他相关文件14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期：（合同签署日期）14.2合同生效日期：（合同生效日期）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义1.1“第三方”指在合同履行过程中，因提供专业服务、咨询、担保、评估或其他辅助服务而介入本合同的独立第三方。2.第三方的角色与责任2.1第三方应根据合同约定，提供专业、独立的服务，并承担相应的责任。3.第三方的介入条件3.1第三方的介入需经甲乙双方同意，并在合同中明确其介入的具体事项。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额应根据其服务性质和合同约定确定，具体如下：4.1.1第三方因提供错误信息或服务导致甲乙双方损失的，其赔偿金额最高不超过：（赔偿金额）。4.1.2第三方因自身原因导致合同无法履行的，其责任限额最高不超过：（赔偿金额）。5.第三方的责权利划分5.1第三方的权利5.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。5.1.2第三方有权在合同约定范围内，独立开展服务工作。5.2第三方的义务5.2.1第三方应按照合同约定，提供专业、及时的服务。5.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。5.3第三方的责任5.3.1第三方应承担因自身原因导致的合同无法履行或损失的责任。5.3.2第三方应承担因提供错误信息或服务导致的甲乙双方损失的责任。6.第三方的介入程序6.1.1第三方的名称、地址、联系方式。6.1.2第三方的服务内容、期限和费用。6.1.3第三方的责任范围和责任限额。7.第三方的变更与退出7.1第三方如需变更或退出合同，应提前：（提前通知期限）日向甲乙双方发出通知，并经甲乙双方同意。7.2第三方的变更或退出，不影响本合同的继续履行。8.第三方与其他各方的划分说明8.1第三方与甲乙双方之间的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。8.2第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商或诉讼方式解决，不影响甲乙双方之间的合同关系。9.第三方的服务费用9.1第三方的服务费用应根据合同约定支付，支付方式为：（支付方式）。9.2第三方的服务费用在合同签订后：（支付时间）内支付。10.第三方的保密义务10.1第三方在合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。10.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。11.第三方的资质要求11.1第三方介入本合同，应具备相应的资质和经验。11.2甲乙双方有权要求第三方提供相关资质证明。12.第三方的服务期限12.1第三方的服务期限自合同生效之日起至合同约定的服务事项完成之日止。13.第三方的服务内容13.1第三方的服务内容应根据合同约定执行，具体包括：13.1.1提供专业咨询。13.1.2进行房屋评估。13.1.3提供担保服务。13.1.4其他辅助服务。14.第三方的责任追究14.1若第三方违反合同约定，造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权追究第三方的责任。14.2第三方承担责任后，有权向甲乙双方追偿。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证书复印件要求：提供房屋产权证书的清晰复印件，并加盖卖方公章。说明：证明房屋产权归属清晰，无权利瑕疵。2.房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告应包括房屋的市场价值、评估依据等。说明：作为确定买卖价格的重要依据。3.买卖双方的身份证明复印件要求：提供买卖双方的有效身份证件复印件，并加盖卖方公章。说明：证明买卖双方的主体资格。4.履约保证金收据要求：提供履约保证金收据，证明已支付保证金。说明：证明买方已履行支付保证金的义务。5.房屋权属变更登记申请表要求：填写房屋权属变更登记申请表，并签字盖章。说明：用于办理房屋产权过户手续。6.房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易税费缴纳凭证，证明已缴纳相关税费。说明：证明房屋交易合法合规。7.公积金贷款申请材料要求：提供公积金贷款申请所需材料，包括身份证、户口本、收入证明等。说明：证明买方符合公积金贷款条件。8.第三方服务协议要求：第三方提供的服务协议，明确双方的权利和义务。说明：作为第三方介入合同履行的重要文件。9.合同解除协议要求：双方签订的合同解除协议，明确解除原因和后续处理。说明：作为合同解除的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1买方未按约定时间支付房款。1.2卖方未按约定时间配合办理过户手续。1.3买方未按时申请贷款或未按时还款。1.4卖方提供的房屋存在权利瑕疵。1.5第三方提供错误信息或服务。1.6第三方未按约定提供服务或违反保密义务。2.责任认定标准2.1违约行为发生，经核实后，违约方应承担相应责任。2.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金、解除合同等。3.示例说明3.1买方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向