二零二四年度高品质二手房定金支付与解除合同范本

二零二四年度高品质二手房定金支付与解除合同范本本合同目录一览1.合同当事人信息1.1双方基本信息1.2房屋基本信息2.定金支付条款2.1定金金额及支付方式2.2定金支付时间及期限2.3定金退还条件3.合同解除条款3.1合同解除情形3.2解除合同通知3.3解除合同后的处理4.房屋产权及权属证明4.1房屋产权证明4.2相关权属证明文件5.房屋现状及瑕疵说明5.1房屋现状描述5.2房屋瑕疵说明6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准7.交易税费及费用7.1交易税费承担7.2其他相关费用8.违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件及补充条款11.1附件一：房屋信息明细表11.2附件二：税费及费用明细表11.3补充条款12.合同签署12.1合同签署时间及地点12.2合同签署方式13.合同备案及登记13.1合同备案13.2合同登记14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1双方基本信息1.1.1买方名称、住所、法定代表人或负责人姓名、联系电话；1.1.2卖方名称、住所、法定代表人或负责人姓名、联系电话。1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落地址、房屋结构、房屋面积、房屋用途；1.2.2房屋权属证书编号、房屋所有权人；1.2.3房屋的规划用途、土地使用年限、土地性质。2.定金支付条款2.1定金金额及支付方式2.1.1定金金额为人民币__元；2.1.2买方应于合同签订之日起__日内向卖方支付定金。2.2定金支付时间及期限2.2.1买方应于合同签订之日起__日内将定金支付至卖方指定的账户；2.2.2定金支付后，卖方应在__日内出具收据。2.3定金退还条件2.3.1若合同解除，定金应按照双方约定退还；2.3.2若因买方违约导致合同解除，定金不予退还；2.3.3若因卖方违约导致合同解除，卖方应双倍退还定金。3.合同解除条款3.1合同解除情形3.1.1买方或卖方违反合同约定，经对方书面通知后__日内未履行或未采取补救措施；3.1.2因不可抗力导致合同无法履行；3.1.3法律法规规定的其他情形。3.2解除合同通知3.2.1解除合同的通知应以书面形式发送；3.2.2通知送达对方后__日内，合同解除生效。3.3解除合同后的处理3.3.1解除合同后，双方应立即停止履行合同义务；3.3.2双方应按照合同约定处理已支付定金、已发生费用等事项。4.房屋产权及权属证明4.1房屋产权证明4.1.1卖方应保证所售房屋产权清晰、无任何权属纠纷；4.1.2卖方应提供房屋权属证书原件供买方查验。4.2相关权属证明文件4.2.1卖方应提供房屋的土地使用权证书、房屋他项权利证书等证明文件；4.2.2卖方应保证所提供的权属证明文件真实、有效。5.房屋现状及瑕疵说明5.1房屋现状描述5.1.1房屋现状以卖方提供的房屋照片、视频等资料为准；5.1.2买方应在合同签订前对房屋进行实地查看，确认房屋现状。5.2房屋瑕疵说明5.2.1卖方应如实告知买方房屋存在的瑕疵；5.2.2买方应在合同签订前对房屋瑕疵进行确认。6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.1.1房屋交付时间为__年__月__日；6.1.2卖方应在交付前将房屋及相关配套设施准备妥当。6.2房屋交付条件6.2.1房屋产权清晰、无任何权属纠纷；6.2.2房屋内部设施齐全、符合合同约定；6.2.3房屋外立面整洁、无影响房屋使用的问题。6.3房屋验收标准6.3.1买方应在房屋交付之日起__日内对房屋进行验收；6.3.2验收标准以合同约定为准。8.违约责任8.1买方违约责任8.1.1买方未按约定支付定金或购房款的，应向卖方支付违约金，违约金为应付金额的__%；8.1.2买方在合同履行期间无故解除合同的，应向卖方支付违约金，违约金为已付定金的两倍。8.2卖方违约责任8.2.1卖方未按约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为已付购房款的__%；8.2.2卖方提供的房屋存在重大瑕疵，买方有权解除合同，并要求卖方赔偿损失。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决；9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方在合同上签字或盖章；10.1.2合同经卖方签字盖章后生效。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的解除条件成就；10.2.2合同因双方协商一致解除；10.2.3合同因不可抗力无法履行。11.合同附件及补充条款11.1附件一：房屋信息明细表11.1.1房屋基本信息；11.1.2房屋设施清单；11.1.3交易税费及费用明细。11.2附件二：税费及费用明细表11.2.1应纳税费；11.2.2其他相关费用；11.2.3费用支付方式。11.3补充条款11.3.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；11.3.2补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同签署12.1合同签署时间及地点12.1.1合同签署时间为__年__月__日；12.1.2合同签署地点为__。12.2合同签署方式12.2.1合同双方应亲自签署；12.2.2若一方因特殊情况不能亲自签署，可委托代理人签署。13.合同备案及登记13.1合同备案13.1.1合同签署后，买方应在__日内将合同报送相关部门备案；13.1.2卖方应在__日内将合同报送相关部门备案。13.2合同登记13.2.1双方应在合同备案后__日内办理房屋所有权转移登记；13.2.2办理登记所需材料由双方提供。14.其他约定事项14.1本合同一式__份，双方各执__份，具有同等法律效力；14.2本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行；14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及介入目的1.1第三方是指在买卖双方签订的《二零二四年度高品质二手房定金支付与解除合同》中，为促成交易、提供专业服务或履行合同义务而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。1.2第三方介入的目的包括但不限于提供交易信息、协助办理产权过户、提供专业评估、提供法律咨询、提供资金托管服务等。2.第三方责任限额2.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过合同总金额的__%。2.2第三方责任限额可根据第三方提供的具体服务内容和服务质量由双方在合同中约定。3.第三方权利义务3.1第三方有权根据合同约定，获取交易信息、提供专业服务、协助双方办理相关手续。3.2第三方应遵守合同约定，忠实履行职责，不得泄露交易信息，不得损害买卖双方的利益。3.3第三方在履行职责过程中，如发现买卖双方存在违反法律法规或合同约定的行为，应立即通知双方并采取必要措施。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与买方、卖方的关系为委托代理或技术服务关系，第三方对买方、卖方不承担直接责任。4.2第三方对买卖双方的权利义务划分如下：4.2.1第三方对买方的权利义务：提供真实、准确的交易信息，协助买方了解房屋状况，协助买方办理产权过户手续等。4.2.2第三方对卖方的权利义务：提供真实、准确的交易信息，协助卖方了解市场行情，协助卖方办理产权过户手续等。4.2.3第三方对双方共同的权利义务：协助双方签订合同，监督合同履行，提供专业咨询服务等。5.第三方介入的具体条款5.1第三方介入的具体条款如下：5.1.1第三方介入的时间：在合同签订后，买方、卖方协商一致后。5.1.2第三方介入的方式：双方书面委托第三方介入，并签订《第三方介入协议》。5.1.3第三方介入的费用：由双方协商确定，并在《第三方介入协议》中明确。6.第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，如需对原合同进行变更，应由买方、卖方与第三方共同协商一致，并签订书面变更协议。6.2变更协议作为原合同的一部分，具有同等法律效力。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，如发生争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.第三方介入后的合同终止8.1第三方介入后，如因故需要终止介入，应由买方、卖方与第三方共同协商一致，并签订书面终止协议。8.2终止协议作为原合同的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋信息明细表详细要求和说明：1.1房屋基本信息，包括房屋坐落地址、房屋结构、房屋面积、房屋用途等；1.2房屋权属证书编号、房屋所有权人信息；1.3房屋的规划用途、土地使用年限、土地性质；1.4房屋设施清单，包括家具、电器、装饰等；1.5房屋现状描述，包括房屋内外状况、配套设施等。2.附件二：税费及费用明细表详细要求和说明：2.1应纳税费，包括契税、个人所得税等；2.2其他相关费用，包括中介费、评估费、公证费等；2.3费用支付方式，包括支付时间、支付账户等。3.附件三：第三方介入协议详细要求和说明：3.1第三方介入的时间、方式；3.2第三方介入的费用及支付方式；3.3第三方介入的权利义务；3.4第三方介入的终止条件及程序。4.附件四：合同变更协议详细要求和说明：4.1变更事项及内容；4.2变更后的合同条款；4.3变更协议的生效条件。5.附件五：争议解决协议详细要求和说明：5.1争议解决方式；5.2争议解决机构；5.3争议解决程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按约定支付定金或购房款；1.2卖方未按约定交付房屋；1.3第三方未按约定提供专业服务；1.4双方未按约定履行合同义务。2.责任认定标准：2.1买方未按约定支付定金或购房款，应向卖方支付违约金，违约金为应付金额的__%；2.2卖方未按约定交付房屋，应向买方支