二零二四年度房屋租赁与物业管理协议009

二零二四年度房屋租赁与物业管理协议[009]本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.房屋租赁基本情况2.1.房屋位置及面积2.2.房屋用途2.3.租赁期限3.租金及支付方式3.1.租金金额3.2.支付时间3.3.逾期支付违约金4.物业管理费4.1.物业管理费标准4.2.支付时间4.3.逾期支付违约金5.物业使用及维护5.1.物业使用规定5.2.物业维护责任5.3.物业维修及费用承担6.房屋修缮及改造6.1.修缮及改造范围6.2.修缮及改造费用承担6.3.修缮及改造申请流程7.违约责任7.1.出租方违约责任7.2.承租方违约责任8.合同解除与终止8.1.合同解除条件8.2.合同终止条件8.3.合同解除及终止程序9.争议解决9.1.争议解决方式9.2.争议解决机构10.不可抗力10.1.不可抗力定义10.2.不可抗力发生时的处理11.合同附件11.1.房屋租赁合同11.2.物业管理协议12.合同生效及变更12.1.合同生效条件12.2.合同变更程序13.合同解除及终止后的处理13.1.房屋返还13.2.租金结算13.3.物业管理费结算14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名称：1.1.2出租方地址：1.1.3出租方联系人：1.1.4出租方联系电话：1.2承租方基本信息1.2.1承租方名称：1.2.2承租方地址：1.2.3承租方联系人：1.2.4承租方联系电话：2.房屋租赁基本情况2.1房屋位置及面积2.1.1房屋所在地址：2.1.2房屋建筑面积：2.2房屋用途2.2.1房屋用途为：2.2.2不得擅自改变房屋用途2.3租赁期限2.3.1租赁开始日期：2.3.2租赁结束日期：2.3.3租赁期限为：2.3.4租赁期满后，双方如无异议，可续签合同3.租金及支付方式3.1租金金额3.1.1每月租金为人民币：3.1.2租金总额为人民币：3.2支付时间3.2.1每月租金支付时间为：3.2.2首次支付租金时间为：3.3逾期支付违约金3.3.1逾期支付租金，每逾期一日应支付滞纳金：3.3.2滞纳金总额不得超过租金总额的：4.物业管理费4.1物业管理费标准4.1.1物业管理费标准为：4.1.2物业管理费包含内容：4.2支付时间4.2.1每月物业管理费支付时间为：4.2.2首次支付物业管理费时间为：4.3逾期支付违约金4.3.1逾期支付物业管理费，每逾期一日应支付滞纳金：4.3.2滞纳金总额不得超过物业管理费总额的：5.物业使用及维护5.1物业使用规定5.1.1承租方应遵守物业管理规定，合理使用物业5.1.2不得在物业内从事违法活动5.2物业维护责任5.2.1出租方负责物业的基本维护5.2.2承租方负责日常维护及保持物业整洁5.3物业维修及费用承担5.3.1物业维修费用由责任方承担5.3.2维修申请及处理流程：6.房屋修缮及改造6.1修缮及改造范围6.1.1修缮及改造范围包括：6.1.2不得擅自进行修缮及改造6.2修缮及改造费用承担6.2.1修缮及改造费用由责任方承担6.2.2费用结算方式：6.3修缮及改造申请流程6.3.1修缮及改造申请流程为：7.违约责任7.1出租方违约责任7.1.1出租方未按约定提供房屋，应承担：7.1.2出租方擅自改变房屋用途，应承担：7.2承租方违约责任7.2.1承租方逾期支付租金，应承担：7.2.2承租方擅自改变房屋用途，应承担：8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1出租方解除合同的条件：8.1.2承租方解除合同的条件：8.1.3双方协商一致解除合同的条件：8.2合同终止条件8.2.1租赁期满自然终止：8.2.2出租方或承租方违约导致合同终止：8.2.3因不可抗力导致合同终止：8.3合同解除及终止程序8.3.1提前通知对方：8.3.2租金及费用结算：8.3.3房屋及物品返还：9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1协商解决：9.1.2仲裁解决：9.1.3司法解决：9.2争议解决机构9.2.1仲裁委员会：9.2.2法院：9.2.3其他争议解决机构：10.不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力的具体情形：10.1.2不可抗力的证明材料：10.2不可抗力发生时的处理10.2.1延长履行期限：10.2.2解除合同：10.2.3减少损失：11.合同附件11.1房屋租赁合同11.1.1房屋租赁合同副本：11.2物业管理协议11.2.1物业管理协议副本：12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.1.1合同双方签字盖章：12.1.2合同登记备案：12.2合同变更程序12.2.1提出变更申请：12.2.2双方协商一致：12.2.3签字盖章：13.合同解除及终止后的处理13.1房屋返还13.1.1房屋返还时间：13.1.2房屋返还状态：13.2租金结算13.2.1未到期租金：13.2.2违约金：13.3物业管理费结算13.3.1未到期物业管理费：13.3.2违约金：14.其他约定事项14.1通知送达14.1.1通知方式：14.1.2送达地址：14.2合同份数14.2.1合同一式：14.2.2每方：14.3合同未尽事宜14.3.1双方另行协商：14.3.2按法律规定处理：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在房屋租赁与物业管理协议中，除了甲乙双方之外的第三方个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、仲裁机构等。15.1.2第三方的介入应在甲乙双方协商一致的基础上进行，且第三方的介入不得违反法律法规和本合同的约定。15.2第三方的责任15.2.1第三方在介入过程中，应严格遵守相关法律法规和本合同的约定，提供真实、准确、专业的服务。15.2.2第三方在介入过程中产生的任何损失或损害，由第三方自行承担，除非因甲乙双方违约导致。15.3第三方的权利15.3.1第三方有权根据甲乙双方的授权，获取相关资料和信息，以完成其职责范围内的任务。15.3.2第三方有权向甲乙双方收取合理的服务费用。15.4第三方的介入程序15.4.1甲乙双方应书面同意第三方的介入，并明确第三方的职责和权限。15.4.2第三方应在甲乙双方约定的期限内完成其职责范围内的任务。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方的额外条款16.1.1甲方应确保第三方在介入过程中所获得的资料和信息的安全保密。16.1.2甲方应配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。16.1.3甲方应对第三方的工作成果进行审核，并在必要时提出修改意见。16.2乙方的额外条款16.2.1乙方应确保第三方在介入过程中所获得的资料和信息的安全保密。16.2.2乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。16.2.3乙方应对第三方的工作成果进行审核，并在必要时提出修改意见。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额应在本合同的附件中明确约定，包括但不限于：17.1.1第三方因过错导致的直接经济损失；17.1.2第三方因违反保密义务导致的损失；17.1.3第三方因违反法律法规导致的罚款或赔偿。17.2第三方的责任限额计算方式17.2.1第三方的责任限额按照本合同约定的金额计算；17.2.2如第三方在介入过程中违反法律法规，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的法律责任。17.3第三方的责任免除17.3.1如第三方在介入过程中遇到不可抗力因素，导致无法履行职责的，第三方不承担责任；17.3.2如第三方在介入过程中遇到甲乙双方未提供必要的信息或资料，导致无法履行职责的，第三方不承担责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方在介入过程中，应明确其与甲乙双方及其他相关方的权利义务关系，包括但不限于：18.1.1第三方与甲乙双方之间的服务合同关系；18.1.2第三方与其他相关方的信息共享和保密义务；18.1.3第三方在介入过程中的责任界定。18.2第三方在介入过程中的行为规范18.2.1第三方应遵守职业道德和行业规范，确保其工作的公正性和客观性；18.2.2第三方应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同详细要求和说明：提供房屋租赁合同的正式文本，包括房屋基本信息、租赁期限、租金及支付方式、物业管理费等相关条款。2.物业管理协议详细要求和说明：提供物业管理协议的正式文本，包括物业管理费标准、物业使用规定、维修及费用承担等相关条款。3.甲乙双方身份证明文件详细要求和说明：提供甲乙双方的身份证、营业执照等身份证明文件，以证明双方的合法身份。4.房屋产权证明文件详细要求和说明：提供房屋产权证明文件，如房产证、土地证等，以证明出租方对房屋的产权。5.房屋现状描述及照片详细要求和说明：提供房屋的现状描述及照片，以证明房屋的原始状态。6.租金支付凭证详细要求和说明：提供租金支付凭证，如银行转账记录、现金支付收据等，以证明租金已支付。7.物业管理费支付凭证详细要求和说明：提供物业管理费支付凭证，如银行转账记录、现金支付收据等，以证明物业管理费已支付。8.修缮及改造申请及审批文件详细要求和说明：提供修缮及改造申请及审批文件，包括申请报告、审批文件等，以证明修缮及改造的合法性。9.争议解决相关文件详细要求和说明：提供争议解决相关文件，如协商记录、仲裁裁决书、法院判决书等，以证明争议已得到解决。10.不可抗力证明文件详细要求和说明：提供不可抗力证明文件，如自然灾害、政府政策调整等，以证明不可抗力的发生。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供房屋或提供房屋不符合约定条件。责任认定：出租方应承担违约责任，支付违约金或赔偿承租方因此遭受的损失。示例：出租方未按约定提供房屋，导致承租方无法正常入住，出租方应支付违约金或赔偿租金损失。2.承租方违约行为及责任认定违约行为：逾期支付租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋设施等。责任认定：承租方应承担违约责任，支付违约金或赔偿出租方因此遭受的损失。示例：承租