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文档简介

农村土地买卖合约书

甲方（卖方）：张三

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

乙方（买方）：李四

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

鉴于甲方为农村土地的合法所有者，乙方有意愿购买该土地，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就土地买卖事宜达成如下合约：

第一条土地概况

1.1土地位置：本合约所涉及的土地位于XX省XX市XX县XX乡XX村，具体位置以土地使用权证所载明的四至为准。

1.2土地面积：该土地总面积为XX平方米。

1.3土地用途：该土地为农业用途，乙方购买后应遵守国家有关土地使用的法律法规，不得擅自改变土地用途。

1.4土地现状：该土地目前为耕种状态，无建筑物，无附着物。

第二条土地转让价格及支付方式

2.1转让价格：经双方协商一致，该土地的转让价格为人民币XX元整（￥XXXXXX）。

2.2支付方式：乙方应在本合约签订之日起五个工作日内支付定金人民币XX元（￥XXXX），余款应在土地过户手续办理完毕之日起十个工作日内一次性支付给甲方。

第三条土地过户及税费

3.1过户手续：甲方应在收到定金后三十个工作日内协助乙方办理土地过户手续。

3.2税费承担：办理土地过户过程中产生的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。

第四条双方的权利与义务

4.1甲方的权利与义务：

4.1.1甲方应保证所转让的土地权属清晰，无争议，无抵押、查封等权利瑕疵。

4.1.2甲方应协助乙方办理土地过户手续，并提供必要的文件和资料。

4.1.3甲方应在乙方支付全部转让款项后，将土地交付给乙方使用。

4.2乙方的权利与义务：

4.2.1乙方应按照本合约约定的时间和方式支付土地转让款项。

4.2.2乙方应遵守国家有关土地使用的法律法规，合理利用土地，不得从事违法活动。

4.2.3乙方在土地过户手续办理完毕后，应妥善保管土地使用权证等相关文件。

第五条违约责任

5.1若甲方未能在约定时间内协助乙方办理土地过户手续，或土地存在权属争议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5.2若乙方未能在约定时间内支付土地转让款项，乙方已支付的定金不予退还，且甲方有权解除本合约。

第六条不可抗力

6.1因不可抗力导致本合约无法履行或部分履行，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应协商解决。

6.2不可抗力事件消除后，双方应继续履行本合约。

第七条争议解决

7.1本合约在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

7.2若协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合约未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合约具有同等法律效力。

8.2本合约一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效

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