学区房二手房买卖合同样本模板

学区房二手房买卖合同样本模板合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.姓名/名称：____________________2.地址：____________________3.联系方式：____________________乙方（买方）：1.姓名/名称：____________________2.地址：____________________3.联系方式：____________________鉴于甲方是学区房二手房的合法所有权人，愿意出售该房产，并且乙方愿意购买该房产，双方达成如下协议：第一条房产描述1.1房产地址：____________________1.2房产面积：____________________1.3房产用途：____________________1.4房产所有权证号：____________________第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元购买甲方所持有的房产。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方未按时支付购房款的，应按照逾期支付金额的________%支付滞纳金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应提供所有必要的文件和材料，以便乙方能够顺利完成房产过户手续。3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条附加条款4.1甲方应保证房产不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响乙方合法权益的情况。4.2乙方应保证其提供的个人信息真实有效，并承担因信息不实导致的法律责任。4.3双方应遵守国家的法律法规，履行合同义务，共同维护双方的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如果甲方未能按照约定时间交付房产或过户，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房产过户完毕之日止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产所有权证2.房产共有权人同意出售证明3.房产土地使用权证4.房产现状照片5.房产产权调查报告6.房屋租赁合同（如适用）7.物业服务合同8.水电煤等公共事业账单9.房产交易税费计算公式及收费标准10.双方身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房产或过户的，视为违约。2.甲方未能保证房产不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响乙方合法权益的情况的，视为违约。3.乙方未能按时支付购房款的，视为违约。4.乙方提供的个人信息不真实，视为违约。5.任何一方违反本合同其他约定的，视为违约。三、法律名词及解释：1.学区房：指位于优质学校附近的房产，通常具有较高的教育价值。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。3.房产所有权：指房屋和土地的所有权。4.过户：指将房产的所有权从一方转移到另一方的过程。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：指逾期支付购房款的一方应支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房产或过户：解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.甲方未能保证房产不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响乙方合法权益的情况：解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.乙方未能按时支付购房款：解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及滞纳金。4.乙方提供的个人信息不真实：解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.遇到其他违约行为：解决办法