2024年上海市二手房买卖合同带租约转让交易样本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海市二手房买卖合同，带租约转让交易样本本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立1.2合同生效条件1.3合同文本2.双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3房地产信息3.房地产权属情况3.1房地产权属证明3.2房地产抵押情况3.3房地产租赁情况4.房地产交易价格4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点5.房地产过户手续5.1过户手续办理5.2所需文件5.3过户费用6.租赁合同6.1租赁期限6.2租金及支付方式6.3租赁双方的权利义务7.房地产交付7.1交付条件7.2交付时间7.3交付方式8.违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金的计算与支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同附件11.1房地产权属证书复印件11.2房地产租赁合同复印件11.3其他相关文件12.合同解除后的处理12.1房地产过户手续12.2资金返还12.3违约责任承担13.合同其他约定13.1合同解除后的保密义务13.2合同解释13.3合同修改14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期14.3合同备案第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立1.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3合同文本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.双方基本信息2.1出卖人信息出卖人姓名：______________________；身份证号码：______________________；联系电话：______________________。2.2买受人信息买受人姓名：______________________；身份证号码：______________________；联系电话：______________________。2.3房地产信息房地产位置：上海市______________________；房产证号：______________________；建筑面积：______________________平方米；房屋结构：______________________；用途：______________________。3.房地产权属情况3.1房地产权属证明出卖人保证所出售的房产权属清晰，已取得房产证，并保证该房产不存在任何权属纠纷。3.2房地产抵押情况房产不存在任何抵押、查封等情况。3.3房地产租赁情况房产目前不存在租赁关系，出卖人承诺在合同签订后立即解除任何现有的租赁合同。4.房地产交易价格4.1交易价格本合同房地产交易价格为人民币______________________元整。4.2付款方式买受人应在本合同签订之日起______________________个工作日内支付总价款的______________________%作为定金，剩余总价款的______________________%应在办理房产过户手续前支付完毕。4.3付款时间节点定金支付时间：______________________；剩余款项支付时间：______________________。5.房地产过户手续5.1过户手续办理出卖人负责办理房产过户手续，并将相关文件提交给买受人。5.2所需文件房产证、身份证、户口簿、婚姻证明、购房合同等。5.3过户费用过户过程中产生的税费、手续费等费用由买受人承担。6.租赁合同6.1租赁期限出卖人承诺在本合同签订后立即解除任何现有的租赁合同，并将房屋交付给买受人。6.2租金及支付方式租金为人民币______________________元/月，支付方式为______________________。6.3租赁双方的权利义务出卖人应保证房屋的完好，买受人应按照租赁合同约定支付租金并合理使用房屋。7.房地产交付7.1交付条件房产过户手续办理完毕，买受人支付全部房款后，出卖人应将房产交付给买受人。7.2交付时间房产交付时间为______________________。7.3交付方式出卖人应将房产交付给买受人，包括但不限于房屋钥匙、物业管理等相关资料。8.违约责任8.1出卖人违约责任若出卖人未按约定时间办理房产过户手续，每逾期一日应向买受人支付房价款的万分之五作为违约金。8.2买受人违约责任若买受人未按约定时间支付房款，每逾期一日应向出卖人支付房价款的万分之五作为违约金。8.3违约金的计算与支付违约金的计算自逾期之日起至实际履行完毕之日止，买受人应将违约金支付至出卖人指定的账户。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向上海市房地产交易纠纷仲裁委员会申请仲裁。9.2争议解决机构上海市房地产交易纠纷仲裁委员会。9.3争议解决程序争议解决应遵循仲裁规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.合同解除10.1合同解除条件（1）一方违约，另一方给予宽限期后仍未履行；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。10.2合同解除程序解除合同应书面通知对方，自通知到达对方时合同解除。10.3合同解除后的处理合同解除后，双方应立即终止履行合同约定的各项义务，并按照约定处理相关事宜。11.合同附件11.1房地产权属证书复印件11.2房地产租赁合同复印件11.3其他相关文件合同附件作为合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。12.合同解除后的处理12.1房地产过户手续若因买受人违约导致合同解除，出卖人有权收回定金，并要求买受人支付违约金。12.2资金返还若因出卖人违约导致合同解除，买受人有权要求返还已支付的房款。12.3违约责任承担双方应根据违约情况，承担相应的违约责任。13.合同其他约定13.1合同解除后的保密义务合同解除后，双方对本合同内容及交易信息仍负有保密义务。13.2合同解释本合同如有未尽事宜，可由双方另行协商补充。13.3合同修改合同的修改应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期本合同于______________________年______________________月______________________日签署。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同备案本合同签订后，双方应向相关部门进行备案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同或单方委托的，提供中介服务、法律服务、评估服务、交易保障服务等非直接参与买卖交易的第三方机构或个人。2.第三方介入的同意3.第三方介入的职责3.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供相应的专业服务，包括但不限于：（1）中介服务：协助甲乙双方进行房产的买卖交易，包括但不限于信息发布、带看、谈判等；（2）法律服务：提供法律咨询、合同审查、争议解决等服务；（3）评估服务：对房产进行评估，提供评估报告；（4）交易保障服务：提供交易资金监管、交易安全保障等服务。4.第三方介入的授权4.1甲乙双方授权第三方在必要时代为行使部分合同权利和义务，但不得超越授权范围。5.第三方介入的费用承担5.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按约定的比例承担，或由委托方单独承担。6.第三方责任限额6.1第三方在本合同履行过程中的责任，限于其专业服务范围内的合理行为，对于超出其专业服务范围或因甲乙双方原因导致的损失，第三方不承担赔偿责任。6.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则第三方责任限额为第三方收取服务费用的两倍。7.第三方介入的变更和解除（1）第三方无法履行其职责；（2）第三方存在重大过错；（3）甲乙双方协商一致。7.2第三方介入的变更和解除，应书面通知甲乙双方及其他相关方。8.第三方与其他各方的划分说明8.1第三方介入本合同履行过程，不代表其成为合同的一方当事人，其与甲乙双方、其他相关方之间的法律关系另行约定。8.2第三方与其他各方的权利义务划分如下：（1）甲乙双方的权利义务由本合同约定；（2）第三方仅对甲乙双方提供专业服务，其服务内容、质量、期限等由双方另行约定；（3）第三方与其他相关方之间的权利义务由相关法律法规和双方约定共同确定。9.第三方介入的信息保密9.1第三方在介入过程中知悉的甲乙双方及其他相关方的商业秘密、个人信息等，应严格保密，未经授权不得向任何第三方泄露。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中产生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.第三方介入的后续责任11.1第三方介入结束后，若因第三方原因导致甲乙双方或其他相关方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。12.第三方介入的终止12.1第三方介入结束后，甲乙双方应按照约定支付第三方服务费用，并办理相关手续。12.2第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证书复印件要求：清晰、完整、有效的房产证复印件。说明：用于证明房产的权属情况。2.房地产租赁合同复印件要求：清晰、完整、有效的租赁合同复印件。说明：用于证明房产的租赁情况。3.房地产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告应包含房产的市场价值。说明：用于确定房产的交易价格。4.房地产买卖合同要求：清晰、完整、有效的买卖合同文本。说明：作为甲乙双方签订的正式合同文件。5.付款凭证要求：清晰、完整的付款凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：用于证明买受人已支付房款。6.房产过户手续相关文件要求：清晰、完整的过户手续相关文件，如身份证、户口簿、婚姻证明等。说明：用于办理房产过户手续。7.争议解决协议要求：清晰、完整的争议解决协议文本。说明：用于约定争议解决的方式和程序。8.其他相关文件要求：根据实际情况，可能涉及的其他相关文件。说明：如贷款合同、维修基金缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定未按约定时间办理房产过户手续责任认定：每逾期一日，向买受人支付房价款的万分之五作为违约金。房产权属存在纠纷责任认定：赔偿买受人因此遭受的全部损失。房产存在重大质量问题责任认定：退还房款，并赔偿买受人因此遭受的全部损失。2.买受人违约行为及责任认定未按约定时间支付房款责任认定：每逾期一日，向出卖人支付房价款的万分之五作为违约金。逾期办理房产过户手续责任认定：每逾期一日，向出卖人支付房价款的万分之五作为违约金。买受人单方面解除合同责任认定：退还出卖人已收房款，并支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按约定履行职责责任认定：第三方赔偿因未履行职责给甲乙双方造成的损失。第三方泄露保密信息责任认定：第三方赔偿因此给甲乙双方造成的损失。示例说明：若出卖人未在合同约定的过户时间内办理过户手续，每逾期一日，应向买受人支付违约金人民币______元。若第三方在提供评估服务时，评估报告存在重大失误，导致甲乙双方遭受损失，第三方应赔偿人民币______元。全文完。2024年上海市二手房买卖合同，带租约转让交易样本1本合同目录一览1.合同当事人信息1.1卖方信息1.2买方信息1.3租赁方信息（如有）2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产产权状况2.5房产配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款时间节点3.3付款方式3.4首付款比例3.5尾款支付条件4.产权转移及过户手续4.1过户时间4.2过户手续4.3房产税费承担5.租赁事项5.1租赁期限5.2租金支付5.3租赁用途5.4租金调整5.5房产使用限制6.交付及验收6.1交付时间6.2交付方式6.3验收标准6.4验收时间6.5验收责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除责任10.合同生效及终止10.1生效条件10.2生效日期10.3终止条件10.4终止日期11.其他约定事项11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件12.合同附件12.1房产证复印件12.2房产评估报告12.3其他相关文件13.合同份数及保管13.1合同份数13.2保管责任14.合同签订及日期14.1签订地点14.2签订日期14.3签订代表第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1卖方信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系电话：1.2买方信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系电话：1.3租赁方信息（如有）1.3.1姓名：X1.3.2身份证号：X1.3.3联系电话：2.房产基本情况2.1房产位置：上海市区街道号2.2房产面积：100平方米2.3房产结构：多层住宅2.4房产产权状况：已登记，无抵押，无查封2.5房产配套设施：电梯、停车位、中央空调等3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币捌拾万元整（￥800,000）3.2付款时间节点：3.2.1首付款：合同签订后5个工作日内支付人民币叁拾万元整（￥300,000）3.2.2尾款：过户前支付人民币伍拾万元整（￥500,000）3.3付款方式：银行转账3.4首付款比例：30%3.5尾款支付条件：房产过户手续齐全4.产权转移及过户手续4.1过户时间：合同签订后3个月内4.2过户手续：买卖双方共同办理4.3房产税费承担：按照国家及地方相关政策执行5.租赁事项5.1租赁期限：自合同生效之日起，租赁期限为一年5.2租金支付：每月人民币壹万元整（￥10,000），每月支付一次5.3租赁用途：居住5.4租金调整：租赁期限内租金不作调整5.5房产使用限制：不得改变房屋结构，不得从事违法活动6.交付及验收6.1交付时间：合同签订后5个工作日内6.2交付方式：买卖双方约定具体交付方式6.3验收标准：按照国家相关标准执行6.4验收时间：交付当天6.5验收责任：卖方应保证房屋符合交付条件，如有质量问题，卖方应负责修复7.违约责任7.1违约情形：7.1.1买方未按约定支付房款7.1.2卖方未按约定交付房屋7.1.3任何一方违反合同约定的其他义务7.2违约责任承担：7.2.1买方未按约定支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的10%7.2.2卖方未按约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的1%7.2.3任何一方违反合同约定的其他义务的，应根据违约情况承担相应的责任7.3违约赔偿：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议，协商不成的，任何一方均有权向上海市区人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：若双方协商不成，可向上海市区仲裁委员会申请仲裁。8.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。9.合同解除9.1解除条件：9.1.1合同订立后，双方协商一致解除合同；9.1.2发生不可抗力，致使合同无法履行；9.1.3一方违约，经另一方通知后未在规定期限内改正；9.1.4法律法规规定的其他解除合同的情形。9.2解除程序：任何一方要求解除合同，应书面通知对方，并经双方协商一致。9.3解除责任：因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任；因一方违约解除合同的，违约方应承担相应的违约责任。10.合同生效及终止10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效日期：2024年X月X日10.3终止条件：合同约定的租赁期限届满或双方协商一致解除合同。10.4终止日期：根据终止条件确定。11.其他约定事项11.1不可抗力：本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。11.2.1邮寄：挂号信，以邮戳日期为准；11.2.2传真：以传真确认接收为准；11.2.3邮件：以签收日期为准；11.2.4当面：以送达时间为准。11.3合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1房产证复印件12.2房产评估报告12.3其他相关文件13.合同份数及保管13.1合同份数：本合同一式肆份，卖方、买方、租赁方及见证人各执一份。13.2保管责任：合同原件由卖方保管，副本由买卖双方各执一份。14.合同签订及日期14.1签订地点：上海市区街道号14.2签订日期：2024年X月X日14.3签订代表：卖方代表：X，买方代表：X第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等，在合同履行过程中提供专业服务或协助的第三方机构或个人。15.2第三方介入的目的：第三方介入的目的是为了确保合同条款的顺利履行，提高交易效率和安全性。15.3第三方介入的方式：15.3.1中介方：由双方协商一致选定具有合法资质的中介机构，负责协调双方在合同履行过程中的事宜。15.3.2评估机构：在交易价格确定前，由双方共同委托具有资质的评估机构对房产进行评估。15.3.3律师事务所：在合同签订前，双方可委托律师事务所对合同条款进行审核，确保合同合法有效。15.3.4会计师事务所：在交易过程中，如需审计，双方可共同委托会计师事务所进行。16.甲乙双方的权利与义务16.1甲方的权利与义务：16.1.1甲方有权要求乙方提供第三方服务的相关资料和证明文件。16.1.2甲方应按时支付第三方服务费用。16.1.3甲方应配合第三方进行相关服务。16.2乙方的权利与义务：16.2.1乙方有权要求甲方提供第三方服务的相关资料和证明文件。16.2.2乙方应按时支付第三方服务费用。16.2.3乙方应配合第三方进行相关服务。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任：17.1.1第三方应按照合同约定和行业规范提供专业服务。17.1.2第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。17.1.3第三方在提供服务过程中应保守商业秘密和客户隐私。17.2第三方的权利：17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。17.2.2第三方有权在合同约定范围内对甲乙双方进行监督。17.2.3第三方有权根据合同约定收取服务费用。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：18.1.1中介方的责任限额：人民币壹拾万元整（￥100,000）。18.1.2评估机构的责任限额：人民币伍万元整（￥50,000）。18.1.3律师事务所的责任限额：人民币伍万元整（￥50,000）。18.1.4会计师事务所的责任限额：人民币伍万元整（￥50,000）。18.2超出责任限额的部分，由第三方自行承担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方仅作为甲乙双方在合同履行过程中的辅助角色，不承担合同主体责任。19.2第三方与甲乙双方之间不存在任何隶属关系，第三方对甲乙双方的责任独立于其对合同主体的责任。19.3第三方在提供服务过程中，如因甲乙双方的原因导致损失，第三方有权向甲乙双方追偿。19.4第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致损失，第三方应承担相应的责任，甲乙双方不承担责任。