《森林资源资产评估》课件-森林资源资产评估原则与假设

森林资源资产评估主讲教师森林资源资产评估原则与假设森林资源资产评估原则与假设森林资源主讲教师评估原则假设森林资源原则假设森林资源资产评估原则与假设公正性客观性科学性课程内容一森林资源资产评估假设二森林资源资产评估原则森林资源资产评估原则与假设一森林资源资产评估假设评估假设假设是指依据有限事实，通过一系列推理，对于所研究的事物做出合乎逻辑的假定说明。或者说建立在各种现象、各种事实基础上的一种推测性的解释，或为各种事实找到的一种说明方式。假设必须是依据充分的事实，运用已有的科学知识，通过推理（包括演绎归纳和类比）而形成的。森林资源资产评估假设交易假设公开市场假设持续经营假设清算假设最佳使用假设现状利用假设

基本假设森林资源资产评估假设一、交易假设交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。森林资源资产评估假设一、交易假设交易假设是假定所有评估标的已经处在交易过程中，评估专业人员根据被评估资产的交易条件等模拟市场进行评估。森林资源资产评估假设公开市场：指一个有充分竞争性的市场。地位平等买者卖者二、公开市场假设森林资源资产评估假设

资产交易双方都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是自愿的、理智的并非在强制或受限制的条件下进行。买卖双方都能对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。森林资源资产评估假设三、持续经营假设

持续经营假设，是假设一个经营主体的经营活动可以连续下去，在未来预测的时间内该主体的经营活动不会中止或终止。评估假设会计假设森林资源资产评估假设四、清算假设清算假设，是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。

清算假设有序清算假设强制清算假设

由于清算假设假定被评估资产处于被迫出售或快速变现条件之下，被评估资产的评估值通常要低于在公开市场假设前提下或持续使用假设前提下同样资产的评估值。指一项资产前提法律上允许经过充分合理论证森林资源资产评估假设五、最佳使用假设技术上可能经济上可行通常是对存在多种不同用途或利用方式的资产进行评估时，选择最佳的用途或利用方式。实现最高价值的使用现状利用假设要求对一项资产按照其目前的利用状态及利用方式进行价值评估。森林资源资产评估假设六、现状利用假设一森林资源资产评估原则森林资源核查森林资源资产评估原则经济技术原则工作原则独立客观公正工作原则森林资源资产评估原则这是由《中华人民共和国资产评估法》、《资产评估基本准则》、《资产评估执业准则》要求和规定的，也是从事森林资源资产评估工作的职业道德要求。是在森林资源资产评估执业过程中的一些技术规范和业务准则，为评估人员在执业过程中的专业判断提供技术依据和保证。森林资源资产评估原则经济技术原则资产的价值不以其过去的成本或购买价格决定，而是考虑其未来可能带来的经济利益，是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。森林资源资产评估原则经济技术原则一、预期收益原则在其他条件不变的前提下，供求关系对商品价格的影响。森林资源资产评估原则经济技术原则二、供求原则指被评估的资产在整体资产中的重要性，该项资产可能带来的未来收益占整体资产可能带来的未来收益的比重。森林资源资产评估原则经济技术原则三、贡献原则具有相同使用价值和质量的商品应有大致相同的交换价值。森林资源资产评估原则经济技术原则四、替代原则资产在法律、经济、技术、财务等方面具备可行性条件下，发挥的最大功能，产生最大的经济效益。森林资源资产评估原则经济技术原则五、最高最佳使用原则市场是变化的，资产的价值会随着市场条件的变化而变化，只有确定时间节点，资产评估才得以操作。森林资源资产评估原则经济技术原则六、评估时点原则关注权利主体自身因素之外产生的额外收益或损失，从而对资产的交易价格产生直接的影响。森林资源资产评估原则经济技术原则七、外在性原则森林资源资产评估应该充分关注外在性给评估资产带来的损失或收益，以及这种损失或收益对资产价值的影响。交易假设公开市场假设持续经营假设清算假设最佳使用假设现状利用假设

评估假设森林资源资产评估原则与假设评估假设是资产评估的基本前提。

评估原则工作原则经济技术原则森林资源资产评估原则与假设是确保评估人员在遵循规定的评估程序、采用适宜的评估方法的前提下，对同一森林资源资产评估结果尽可能