2024年度二手房转让合同（含原业主租赁合同）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房转让合同（含原业主租赁合同）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3代理人信息（如有）2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产产权信息2.3房产面积2.4房产结构2.5房产用途2.6房产配套设施3.房产转让价格及支付方式3.1转让价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款方式变更4.房产交付及验收4.1房产交付时间4.2房产交付地点4.3房产验收标准4.4验收不合格处理5.原业主租赁合同5.1租赁合同基本信息5.2租赁合同内容5.3租赁合同变更5.4租赁合同解除6.房产税费承担6.1税费承担原则6.2税费具体内容6.3税费支付方式7.合同履行及违约责任7.1合同履行期限7.2合同履行方式7.3违约责任7.4违约金计算8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同终止9.争议解决方式9.1争议解决原则9.2争议解决方式9.3争议解决机构10.合同生效及期限10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同期限11.合同附件11.1附件一：房产产权证复印件11.2附件二：原业主租赁合同复印件11.3附件三：房产税费缴纳凭证12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.2其他约定事项二12.3其他约定事项三13.合同签署及生效13.1合同签署地点13.2合同签署时间13.3合同生效条件14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：________1.1.2身份证号码：________1.1.3联系电话：________1.2买受人信息1.2.1姓名：________1.2.2身份证号码：________1.2.3联系电话：________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：________1.3.2代理人身份证号码：________1.3.3代理人联系电话：________2.房产基本信息2.1房产地址：________2.2房产产权信息：________2.3房产面积：________平方米2.4房产结构：________2.5房产用途：________2.6房产配套设施：________3.房产转让价格及支付方式3.1转让价格：人民币________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民币________元整，于合同签署之日起________日内支付。3.2.2尾款：人民币________元整，于办理过户手续后________日内支付。3.3付款时间节点：________3.4付款方式变更：________4.房产交付及验收4.1房产交付时间：________4.2房产交付地点：________4.3房产验收标准：________4.4验收不合格处理：________5.原业主租赁合同5.1租赁合同基本信息5.1.1租赁合同编号：________5.1.2租赁合同签订时间：________5.1.3租赁合同期限：________5.2租赁合同内容：________5.3租赁合同变更：________5.4租赁合同解除：________6.房产税费承担6.1税费承担原则：________6.2税费具体内容：________6.3税费支付方式：________7.合同履行及违约责任7.1合同履行期限：自合同签署之日起至房产过户登记手续办理完毕之日止。7.2合同履行方式：________7.3违约责任：7.3.1出卖人违约责任：7.3.1.1未按时交付房产的，每逾期一日，应向买受人支付________元违约金。7.3.1.2房产不符合合同约定或存在权属纠纷的，应承担相应的法律责任。7.3.2买受人违约责任：7.3.2.1未按时支付房款的，每逾期一日，应向出卖人支付________元违约金。7.3.2.2因买受人原因导致合同无法履行的，应承担相应的法律责任。8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.1.1出卖人未按约定时间交付房产的，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担违约责任。8.1.2买受人未按约定支付房款的，出卖人有权解除合同，并要求买受人承担违约责任。8.1.3房产存在严重质量问题，经修复仍不能达到合同约定的使用标准的，双方可协商解除合同。8.2合同解除程序8.2.1一方违约后，另一方应在违约行为发生后________日内书面通知对方，要求解除合同。8.2.2双方应在接到解除合同通知之日起________日内协商解决，未能达成一致的，可向人民法院提起诉讼。8.3合同终止8.3.1房产过户登记手续办理完毕后，合同终止。8.3.2因不可抗力导致合同无法履行的，合同终止，双方互不承担责任。9.争议解决方式9.1争议解决原则9.1.1双方应本着友好协商的原则解决争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决方式9.2.1争议发生后，双方应进行协商，协商期间，争议各方应保持原合同约定的条款继续履行。9.2.2协商不成时，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。9.3争议解决机构9.3.1争议解决机构为房产所在地人民法院。10.合同生效及期限10.1合同生效条件10.1.1双方签署合同并签字盖章。10.1.2房产过户登记手续办理完毕。10.2合同生效时间10.2.1本合同自双方签署并签字盖章之日起生效。10.3合同期限10.3.1本合同自生效之日起至房产过户登记手续办理完毕之日止。11.合同附件11.1附件一：房产产权证复印件11.2附件二：原业主租赁合同复印件11.3附件三：房产税费缴纳凭证12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。12.2其他约定事项二12.2.1本合同一式________份，双方各执________份，具有同等法律效力。12.3其他约定事项三12.3.1本合同如有修改或补充，应以书面形式进行，并经双方签字盖章。13.合同签署及生效13.1合同签署地点：________13.2合同签署时间：________13.3合同生效条件：双方签署并签字盖章，房产过户登记手续办理完毕。14.合同份数及保管14.1合同份数：________份14.2合同保管责任：14.2.1出卖人保管________份，买受人保管________份。14.2.2双方应妥善保管合同，确保合同内容的完整性和保密性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1定义15.1.1第三方是指在房产转让过程中，提供专业服务或参与合同履行的一方，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、测绘机构等。15.1.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲乙双方一致同意引入第三方参与合同相关事宜的行为。15.2范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于提供咨询、评估、代理、见证、担保等服务。15.2.2第三方介入的具体事宜由甲乙双方在合同中明确约定。16.第三方的选择与责任16.1选择16.1.1甲乙双方均有权选择第三方，但需确保第三方具备相应的资质和信誉。16.1.2第三方的选择应经甲乙双方协商一致，并书面确认。16.2责任16.2.1第三方应按照合同约定及法律法规的要求，履行其职责，并对因其服务所产生的后果承担责任。16.2.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的赔偿责任。17.第三方的权利17.1.1获取甲乙双方提供的相关信息。17.1.2依法对甲乙双方进行咨询和指导。17.1.3收取合同约定的服务费用。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体包括：18.1.1第三方因其服务导致的甲乙双方权益受损的赔偿限额。18.1.2第三方因其故意或重大过失导致的甲乙双方权益受损的赔偿限额。19.第三方介入的具体条款19.1第三方介入的具体条款包括：19.1.1第三方的服务内容、方式及时间。19.1.2第三方的服务费用及支付方式。19.1.3第三方的责任范围及赔偿限额。19.1.4第三方介入的具体流程及甲乙双方的权利义务。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲乙双方的关系：20.1.1第三方是甲乙双方的共同参与者，其服务对象为甲乙双方。20.1.2第三方在合同履行过程中，应维护甲乙双方的合法权益。20.2第三方与其他各方的责任划分：20.2.1第三方对甲乙双方承担的责任，不涉及合同以外的第三方。20.2.2第三方在履行职责过程中，对合同以外的第三方不承担责任。20.3第三方与其他各方的权利划分：20.3.1第三方在合同履行过程中，享有合同约定的权利。20.3.2第三方不享有合同以外的权利。21.第三方介入的变更与解除21.1第三方介入的变更21.1.1甲乙双方一致同意，可以变更第三方介入的具体条款。21.1.2变更后的条款应书面通知第三方，并经第三方确认。21.2第三方介入的解除21.2.1甲乙双方一致同意，可以解除第三方介入的合同。21.2.2解除合同后，第三方应按照合同约定，履行其合同解除后的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产产权证复印件要求：提供房产产权证的复印件，需清晰可辨，并加盖房产证专用章。说明：用于证明房产的权属情况。2.附件二：原业主租赁合同复印件要求：提供原业主租赁合同的复印件，需完整无缺，并加盖租赁合同专用章。说明：用于明确原业主租赁合同的内容和双方的权利义务。3.附件三：房产税费缴纳凭证要求：提供房产税费缴纳的凭证，包括契税、印花税等，需清晰可辨。说明：用于证明房产税费已缴纳完毕。4.附件四：房产评估报告要求：提供由具有资质的评估机构出具的房产评估报告，需包含评估价值、评估依据等。说明：用于确定房产的转让价格。5.附件五：房产测绘报告要求：提供由具有资质的测绘机构出具的房产测绘报告，需包含房产面积、结构等。说明：用于核实房产的实际面积和结构。6.附件六：第三方服务协议要求：提供与第三方签订的服务协议，需明确服务内容、费用、责任等。说明：用于规范第三方在合同履行过程中的行为。7.附件七：合同履行过程中的其他相关文件要求：提供合同履行过程中产生的其他相关文件，如付款凭证、验收报告等。说明：用于证明合同履行过程中的事实情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出卖人未按约定时间交付房产。1.2买受人未按约定支付房款。1.3出卖人提供的房产存在严重质量问题。1.4第三方未按约定履行职责。1.5甲乙双方未按约定履行合同义务。2.责任认定标准：2.1出卖人未按约定时间交付房产的，每逾期一日，应向买受人支付________元违约金。2.2买受人未按约定支付房款的，每逾期一日，应向出卖人支付________元违约金。2.3出卖人提供的房产存在严重质量问题的，应承担修复责任，如无法修复，应退还买受人已支付的房款，并支付相应的违约金。2.4第三方未按约定履行职责的，应承担相应的赔偿责任。2.5甲乙双方未按约定履行合同义务的，应根据合同约定承担相应的违约责任。3.违约示例说明：3.1出卖人未按约定时间交付房产，逾期30天，应向买受人支付9000元违约金。3.2买受人未按约定支付房款，逾期15天，应向出卖人支付4500元违约金。3.3出卖人提供的房产存在严重质量问题，经修复仍不能达到合同约定的使用标准，应退还买受人已支付的房款，并支付相应的违约金。3.4第三方未按约定履行职责，导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任。3.5甲乙双方未按约定履行合同义务，如一方未按时支付房款，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。全文完。2024年度二手房转让合同（含原业主租赁合同）1合同目录第一章合同签订基本信息1.1合同双方当事人信息1.2合同签订日期1.3合同签订地点第二章房产基本情况2.1房产所有权2.2房产位置2.3房产面积2.4房产用途2.5房产产权证号第三章房产原租赁合同信息3.1租赁合同基本信息3.2租赁合同当事人信息3.3租赁合同期限3.4租金及支付方式3.5租赁合同解除条件第四章转让合同基本信息4.1转让合同当事人信息4.2转让合同签订日期4.3转让合同签订地点4.4转让价格及支付方式4.5转让税费承担第五章房产交付及验收5.1房产交付时间5.2房产交付条件5.3房产验收标准5.4验收不合格处理第六章房产相关费用6.1房产税费6.2物业费6.3水电费6.4其他费用第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准第八章合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理第九章合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用第十章合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同终止条件10.4合同终止日期第十一章合同附件11.1房产产权证复印件11.2房产原租赁合同复印件11.3其他相关文件第十二章合同份数及保管12.1合同份数12.2合同保管责任12.3合同保管期限第十三章合同签署13.1双方签字盖章13.2签署日期13.3签署地点第十四章合同其他约定14.1不可抗力条款14.2通知方式及送达14.3合同解释14.4合同修改及补充14.5合同附件效力合同编号_________第一章合同签订基本信息1.1合同双方当事人信息1.1.1出售方（甲方）名称：____________________1.1.2出售方（甲方）地址：____________________1.1.3出售方（甲方）联系方式：________________1.1.4买受方（乙方）名称：____________________1.1.5买受方（乙方）地址：____________________1.1.6买受方（乙方）联系方式：________________1.2合同签订日期：____年__月__日1.3合同签订地点：____________________第二章房产基本情况2.1房产所有权2.1.1房产所有权证号：____________________2.1.2房产所有权人：____________________2.2房产位置2.2.1房产所在城市：____________________2.2.2房产所在区县：____________________2.2.3房产所在街道：____________________2.2.4房产所在小区：____________________2.2.5房产所在楼栋：____________________2.2.6房产所在单元：____________________2.2.7房产所在楼层：____________________2.3房产面积2.3.1建筑面积：____________________平方米2.3.2使用面积：____________________平方米2.4房产用途2.4.1房产用途：____________________2.5房产产权证号2.5.1房产产权证号：____________________第三章房产原租赁合同信息3.1租赁合同基本信息3.1.1租赁合同编号：____________________3.1.2租赁合同签订日期：____年__月__日3.1.3租赁合同期限：____年__月__日至____年__月__日3.2租赁合同当事人信息3.2.1租赁方（甲方）名称：____________________3.2.2租赁方（甲方）地址：____________________3.2.3租赁方（甲方）联系方式：________________3.2.4承租方（乙方）名称：____________________3.2.5承租方（乙方）地址：____________________3.2.6承租方（乙方）联系方式：________________3.3租赁合同期限3.3.1租赁期限：____年__月__日至____年__月__日3.4租金及支付方式3.4.1租金金额：____________________元/月3.4.2租金支付方式：____________________3.5租赁合同解除条件3.5.1租赁合同解除条件：____________________第四章转让合同基本信息4.1转让合同当事人信息4.1.1出售方（甲方）名称：____________________4.1.2出售方（甲方）地址：____________________4.1.3出售方（甲方）联系方式：________________4.1.4买受方（乙方）名称：____________________4.1.5买受方（乙方）地址：____________________4.1.6买受方（乙方）联系方式：________________4.2转让合同签订日期：____年__月__日4.3转让合同签订地点：____________________4.4转让价格及支付方式4.4.1转让价格：____________________元4.4.2转让支付方式：____________________4.5转让税费承担4.5.1转让税费：____________________4.5.2税费承担方：____________________第五章房产交付及验收5.1房产交付时间：____年__月__日5.2房产交付条件5.2.1房产交付前，甲方应确保房产无任何法律纠纷。5.2.2房产交付时，房产应具备居住条件。5.3房产验收标准5.3.1房产验收标准：____________________5.4验收不合格处理5.4.1如验收不合格，甲方应在接到通知后____日内进行修复。5.4.2修复期间，乙方有权拒绝接收房产。第六章房产相关费用6.1房产税费6.1.1房产税费：____________________6.1.2税费承担方：____________________6.2物业费6.2.1物业费：____________________6.2.2物业费承担方：____________________6.3水电费6.3.1水电费：____________________6.3.2水电费承担方：____________________6.4其他费用6.4.1其他费用：____________________6.4.2其他费用承担方：____________________第七章违约责任7.1违约情形7.1.1甲方违约情形：____________________7.1.2乙方违约情形：____________________7.2违约责任承担7.2.1甲方违约责任：____________________7.2.2乙方违约责任：____________________7.3违约赔偿标准7.3.1甲方违约赔偿标准：____________________7.3.2乙方违约赔偿标准：____________________第八章合同解除8.1合同解除条件8.1.1甲方在未履行交付义务的情况下，经乙方催告后____日内仍未交付房产的，乙方有权解除合同。8.1.2乙方在未按约定支付房款的情况下，经甲方催告后____日内仍未支付房款的，甲方有权解除合同。8.2合同解除程序8.2.1一方要求解除合同时，应书面通知另一方。8.2.2收到解除通知的一方应在接到通知之日起____日内作出答复。8.3合同解除后的处理8.3.1合同解除后，双方应立即终止履行合同约定的权利和义务。8.3.2双方应相互返还已收到的款项和财产。第九章合同争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构：____________________9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担。第十章合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后，合同即生效。10.2合同生效日期10.2.1合同生效日期：____年__月__日10.3合同终止条件10.3.1合同因履行完毕、双方协商一致或法定原因终止。10.4合同终止日期10.4.1合同终止日期：____________________第十一章合同附件11.1房产产权证复印件11.2房产原租赁合同复印件11.3其他相关文件11.3.1______________________第十二章合同份数及保管12.1合同份数12.1.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份。12.2合同保管责任12.2.1双方应妥善保管合同文本。12.3合同保管期限12.3.1合同保管期限：____年第十三章合同签署13.1双方签字盖章13.1.1甲方（签字）：____________________13.1.2乙方（签字）：____________________13.2签署日期13.2.1甲方（签署日期）：____年__月__日13.2.2乙方（签署日期）：____年__月__日13.3签署地点13.3.1签署地点：____________________第十四章合同其他约定14.1不可抗力条款14.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。14.1.2不可抗力事件包括：地震、火灾、战争、政府行为等。14.2通知方式及送达14.2.1通知应以书面形式进行。14.2.2通知送达地址：____________________14.3合同解释14.3.1本合同未尽事宜，按法律规定执行。14.4合同修改及补充14.4.1本合同如有修改或补充，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.5合同附件效力14.5.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签署日期：____年__月__日签署日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先购买权条款内容：在租赁合同到期前，如乙方有意向购买房产，甲方享有优先购买权，乙方应提前____日通知甲方，甲方应在接到通知后____日内决定是否行使优先购买权。说明：此条款保障甲方在乙方有意向购买房产时，有优先购买的机会，以维护甲方的合法权益。1.2甲方指定维修责任条款内容：在租赁期间，如房产出现维修问题，甲方应负责维修，维修费用由甲方承担。说明：此条款明确甲方在租赁期间对房产维修的责任，确保房产的正常使用。1.3甲方提供物业服务条款内容：甲方应确保房产所在小区的物业服务达到合同约定的标准，如物业服务不符合标准，甲方应承担相应责任。1.4甲方协助办理过户手续条款内容：在合同签订后，甲方应协助乙方办理房产过户手续，确保过户顺利进行。说明：此条款明确甲方在过户过程中的协助义务，减轻乙方办理过户手续的负担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先租赁权条款内容：在租赁合同到期前，如甲方有意向出租房产，乙方享有优先租赁权，甲方应提前____日通知乙方，乙方应在接到通知后____日内决定是否行使优先租赁权。说明：此条款保障乙方在甲方有意向出租房产时，有优先租赁的机会，以维护乙方的合法权益。2.2乙方指定装修要求条款内容：乙方有权在租赁期间对房产进行装修，装修方案需经甲方同意，装修费用由乙方承担。说明：此条款允许乙方在租赁期间对房产进行适当装修，以满足乙方的居住需求。2.3乙方享受房产增值收益条款内容：在租赁期间，如房产价值发生增值，乙方有权享受增值收益。说明：此条款保障乙方在租赁期间享受到房产价值增值的收益。2.4乙方享有房产处置权条款内容：在租赁合同到期前，如乙方有意向购买房产，甲方应同意乙方以合理的价格购买房产。说明：此条款保障乙方在租赁期间有购买房产的权利，以实现乙方的购房愿望。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担条款内容：中介服务费用由买卖双方按约定的比例分担，具体比例由双方协商确定。说明：此条款明确中介费用的承担方式，避免因费用问题产生纠纷。3.2中介保密义务条款内容：中介在合同履行过程中，对双方提供的信息负有保密义务，不得泄露给第三方。说明：此条款保障双方信息的保密性，维护双方的合法权益。3.3中介服务期限条款内容：中介服务期限自合同签订之日起至合同履行完毕之日止。说明：此条款明确中介服务的期限，确保中介在合同履行期间提供优质服务。3.4中介违约责任条款内容：如中介未履行合同约定的义务，或因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的违约责任。说明：此条款明确中介的违约责任，确保中介在合同履行过程中尽职尽责。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产所有权证复印件2.房产原租赁合同复印件3.房产产权证复印件4.房产评估报告5.房产维修记录6.房产物业服务协议7.中介服务合同8.双方身份证复印件9.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未在约定时间内交付房产。认定：如甲方未在合同约定的交付时间内将房产交付给乙方，视为违约。2.违约行为：乙方未在约定时间内支付房款。认定：如乙方未在合同约定的支付时间内支付房款，视为违约。3.违约行为：甲方未履行维修义务。认定：如甲方未在房产出现维修问题时履行维修义务，视为违约。4.违约行为：乙方未履行装修义务。认定：如乙方未在租赁期间按照约定进行装修，视为违约。5.违约行为：中介未履行保密义务。认定：如中介在合同履行过程中泄露双方信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.合同：指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。3.违约：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。4.房产：指用于居住、办公、商业等目的的建筑物及其附属设施。5.物业服务：指物业服务企业对物业管理区域内的公共设施、公共区域和业主共有设施进行的维修、养护、管理等活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产存在法律纠纷。解决办法：在合同签订前，双方应核实房产是否存在法律纠纷，如存在纠纷，应协商解决或寻求法律途径。2.问题：房产交付不符合约定。解决办法：如房产交付不符合约定，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。3.问题：物业服务不符合标准。解决办法：如物业服务不符合标准，乙方有权向甲方提出，甲方应在合理期限内进行整改。4.问题：中介未履行保密义务。解决办法：如发现中介泄露信息，双方应立即终止中介服务，并要求中介承担相应的法律责任。五、所有应用场景：1.二手房买卖交易。2.原业主租赁合同与二手房买卖合同同时履行。3.房产中介服务。4.房产交易过程中存在法律纠纷。5.房产交易过程中出现物业服务问题。全文完。2024年度二手房转让合同（含原业主租赁合同）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有位于____________________的房产，现欲将其转让给乙方。同时，该房产尚有原业主租赁合同未到期，为确保双方权益，特订立本合同。2.2目的：本合同的目的是明确甲方与乙方在二手房转让及原业主租赁合同方面的权利义务，确保双方在合同履行过程中的合法权益得到保障。三、定义与解释3.1专业术语：1.二手房：指已经发生过买卖行为的住宅或非住宅房产。2.原业主租赁合同：指甲方与原业主签订的租赁合同。3.履行期限：指合同约定的履行时间。3.2关键词解释：1.甲方：本合同中指卖方，即拥有二手房所有权的自然人、法人或其他组织。2.乙方：本合同中指买方，即购买二手房的自然人、法人或其他组织。3.履行：指合同当事人按照约定完成合同义务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的房产证明文件。3.甲方有义务确保房产不存在任何权属纠纷。4.甲方有义务按照合同约定协助乙方办理房产过户手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供合法、有效的房产证明文件。2.乙方有权要求甲方确保房产不存在任何权属纠纷。3.乙方有义务按照合同约定支付购房款。4.乙方有义务在合同约定的履行期限内办理房产过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：甲方应在合同签订后____________________个工作日内，将房产过户至乙方名下。5.2合同履行地点：房产过户手续办理地点为____________________。5.3合同履行方式：1.甲方应按照合同约定提供房产证明文件。2.乙方应按照合同约定支付购房款。3.双方应按照合同约定办理房产过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.合同履行完毕。2.合同约定的其他终止条件。6.3终止程序：1.合同终止前，双方应协商一致。2.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照约定结算剩余款项。2.合同终止后，双方应按照约定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.房产转让价款：甲方同意将位于____________________的房产转让给乙方，转让价款为人民币____________________元整。2.交易税费：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等，由双方按照国家相关规定各自承担。3.其他费用：包括但不限于中介服务费、评估费、过户手续费等，由双方按照实际情况各自承担。7.2支付方式（1）首付：乙方应在合同签订后____________________个工作日内，支付房产转让价款的_________%作为首付，即人民币____________________元。（2）尾款：乙方应在办理房产过户手续前，支付剩余的房产转让价款，即人民币____________________元。2.交易税费及相关费用支付方式：（1）乙方应在合同签订后____________________个工作日内，支付交易税费及相关费用的_________%，即人民币____________________元。（2）剩余部分在办理房产过户手续前支付。7.3支付时间1.首付支付时间：如前款所述。2.尾款支付时间：办理房产过户手续前。3.交易税费及相关费用支付时间：如前款所述。7.4支付条款1.乙方支付购房款及交易税费等相关费用时，应提供付款凭证。2.甲方收到款项后，应及时出具收款确认。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供房产或提供虚假信息，导致乙方无法按时入住或购买房产，甲方应承担违约责任，向乙方支付人民币____________________元作为违约金。2.甲方未按合同约定协助乙方办理房产过户手续，应承担违约责任，向乙方支付人民币____________________元作为违约金。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付购房款，应承担违约责任，向甲方支付人民币____________________元作为违约金。2.乙方未按合同约定办理房产过户手续，应承担违约责任，向甲方支付人民币____________________元作为违约金。8.3赔偿金额和方式1.双方应按照违约责任条款约定，承担相应的违约金。2.除违约金外，任何一方违约造成的损失，应由违约方承担赔偿。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本合同内容及其履行情况。9.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止后____________________年。9.3保密履行方式1.双方应采取一切合理措施，保护对方的保密信息。2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策变动、法律修改等。3.社会异常事件：罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。2.因不可抗力导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解除合同。10.4不可抗力实例1.因地震导致房产损毁。2.因政策变动导致房产交易受限。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.如协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼解决争议。2.调解机构：____________________。3.仲裁机构：____________________。4.诉讼法院：____________________。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经对方同意，任何一方不得转让。2.如因特殊情况需转让，转让方应提前书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利和义务不得转让给任何第三方。2.本合同项下的保密条款不得转让给任何第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房产的所有权直至乙方支付完毕全部购房款。13.2特殊权力保留1.甲方保留对原业主租赁合同的监管权，直至租赁合同终止或甲方另有安排。2.乙方在租赁合同有效期内，不得擅自解除或变更租赁合同。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充必须以书面形式进行。2.任何修改和补充需经双方签字（或盖章）确认后生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充具有与本合同同等的法律效力。2.未经双方同意，任何一方不得擅自修改或补充合同内容。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同确保房产过户手续的顺利进行。2.双方应按照合同约定，及时提供相关文件和资料。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、邮件或其他书面方式保持沟通。2.双方应定期召开会议，讨论合同履行过程中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就房产转让事项的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同中的任何条款，未经双方同意，不得增减或修改。2.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人