2024年房产物业管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房产物业管理协议本合同目录一览1.双方基本信息1.1房产基本信息1.2物业管理公司基本信息2.房产物业管理范围2.1物业管理服务内容2.2物业管理服务标准3.物业管理费用3.1物业管理费收费标准3.2物业管理费支付方式4.物业管理责任4.1物业管理公司责任4.2业主责任5.物业设施设备维护5.1设备维护责任5.2设备维护费用6.业主大会及业主委员会6.1业主大会召开条件6.2业主委员会组成及职责7.物业服务合同期限7.1合同起始时间7.2合同终止时间8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.违约责任9.1业主违约责任9.2物业管理公司违约责任10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构11.合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案要求12.合同附件12.1附件一：房产基本情况表12.2附件二：物业管理服务内容明细表13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：1.双方基本信息1.1房产基本信息1.1.1房产名称：____________________1.1.2房产地址：____________________1.1.3房产产权证号：_________________1.1.4房产面积：____________________1.2物业管理公司基本信息1.2.1物业管理公司名称：________________1.2.2物业管理公司地址：________________1.2.3物业管理公司资质证书号：________________2.房产物业管理范围2.1物业管理服务内容2.1.1清洁卫生服务2.1.2安全保卫服务2.1.3绿化养护服务2.1.4公共设施设备维护2.1.5物业档案管理2.2物业管理服务标准2.2.1清洁卫生标准2.2.2安全保卫标准2.2.3绿化养护标准2.2.4公共设施设备维护标准3.物业管理费用3.1物业管理费收费标准3.1.1基础管理费：____元/平方米/月3.1.2公共设施设备维护费：____元/平方米/月3.1.3绿化养护费：____元/平方米/月3.2物业管理费支付方式3.2.1业主应按时缴纳物业管理费3.2.2缴费方式：银行转账、现金、POS机刷卡等4.物业管理责任4.1物业管理公司责任4.1.1保证物业服务的质量和标准4.1.2及时处理业主投诉和问题4.1.3维护物业管理区域内的公共秩序4.2业主责任4.2.1遵守物业管理规章制度4.2.2维护物业管理区域内公共设施设备的使用4.2.3不得损害他人合法权益5.物业设施设备维护5.1设备维护责任5.1.1物业管理公司负责对公共设施设备进行定期检查和维护5.1.2业主应合理使用公共设施设备，不得恶意损坏5.2设备维护费用5.2.1设备维护费用由物业管理公司承担5.2.2业主因不当使用造成设备损坏，需承担相应的维修费用6.业主大会及业主委员会6.1业主大会召开条件6.1.1业主大会由物业管理区域内全体业主组成6.1.2业主大会的召开需满足法定人数和比例要求6.2业主委员会组成及职责6.2.1业主委员会由物业管理区域内业主代表组成6.2.2业主委员会负责监督物业管理公司的服务质量7.物业服务合同期限7.1合同起始时间：____年____月____日至____年____月____日7.2合同终止时间：____年____月____日至____年____月____日8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1业主大会依法决定解除本合同8.1.2物业管理公司严重违约，业主大会或法院判决解除合同8.2合同终止条件8.2.1合同期限届满8.2.2业主大会依法决定终止本合同9.违约责任9.1业主违约责任9.1.1业主未按时缴纳物业管理费，应支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算9.1.2业主违反物业管理规章制度，造成损失的，应承担相应赔偿责任9.2物业管理公司违约责任9.2.1物业管理公司未按合同约定提供服务，业主有权要求其改正，并可要求赔偿损失9.2.2物业管理公司故意隐瞒重要信息，导致业主权益受损，应承担相应赔偿责任10.争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1双方友好协商10.1.2依法向人民法院提起诉讼10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构由双方协商确定，或依法由人民法院指定11.合同生效与备案11.1合同生效条件11.1.1双方在本合同上签字盖章11.1.2合同符合法律法规的规定11.2合同备案要求11.2.1合同签订后，双方应向相关管理部门备案12.合同附件12.1附件一：房产基本情况表12.1.1房产名称：____________________12.1.2房产地址：____________________12.1.3房产产权证号：_________________12.1.4房产面积：____________________12.2附件二：物业管理服务内容明细表12.2.1服务项目：____________________12.2.2服务标准：____________________13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决13.2其他约定事项二13.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.合同签署14.1签署日期：____年____月____日14.2签署地点：____________________14.3签署人信息14.3.1甲方（业主）：____________________14.3.2乙方（物业管理公司）：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，为履行本合同而提供专业服务或参与特定活动的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入情形15.2.1甲方和乙方一致同意引入第三方，以协助履行本合同中的某项服务或活动。15.2.2第三方介入应得到甲方和乙方的书面同意。15.3第三方责任15.3.1第三方应按照本合同约定及与甲方或乙方签订的协议，履行其职责。15.3.2第三方的行为直接影响到本合同的履行，甲方和乙方应共同对第三方的行为负责。15.4第三方权利15.4.1第三方有权要求甲方和乙方按照本合同约定支付相关费用。15.4.2第三方有权在履行职责过程中，根据实际情况调整服务内容或方式，但需提前通知甲方和乙方。16.甲乙方额外条款及说明16.1甲方责任16.1.1甲方应配合第三方的工作，提供必要的信息和协助。16.1.2甲方应承担第三方因履行本合同而产生的合理费用。16.2乙方责任16.2.1乙方应监督第三方的工作，确保其符合本合同的要求。16.2.2乙方应承担第三方因违反本合同而产生的责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方在本合同项下的责任，不得超过其与甲方或乙方签订的协议中约定的责任限额。17.1.2若第三方责任超过其协议约定的责任限额，甲方和乙方应根据本合同约定共同承担超出部分的责任。17.2责任分担17.2.1第三方责任由其自身承担，但若因甲方或乙方的过错导致第三方责任，甲方和乙方应按照本合同约定分担责任。17.2.2甲方和乙方应共同对第三方因履行本合同而产生的损失承担责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方18.1.1第三方与甲方之间的关系，由第三方与甲方签订的协议约定。18.1.2第三方在履行职责过程中，应遵守甲方的要求，不得损害甲方合法权益。18.2第三方与乙方18.2.1第三方与乙方之间的关系，由第三方与乙方签订的协议约定。18.2.2第三方在履行职责过程中，应遵守乙方的管理要求，不得损害乙方合法权益。18.3第三方与物业管理区域内的其他业主18.3.1第三方在物业管理区域内履行职责时，应尊重其他业主的合法权益。18.3.2第三方不得利用其职责之便，侵犯其他业主的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产基本情况表详细要求：a.包含房产名称、地址、产权证号、面积等信息。b.房产基本情况表需由房产产权人或其代理人填写并签字。c.房产基本情况表作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。附件说明：本附件用于明确房产的基本信息，以便物业管理服务的开展。2.附件二：物业管理服务内容明细表详细要求：a.列明物业管理服务的具体项目，如清洁卫生、安全保卫、绿化养护等。b.明确每个服务项目的具体内容和标准。c.服务内容明细表需由物业管理公司制定并签字确认。附件说明：本附件用于详细列出物业管理服务的具体内容和标准，便于双方监督和执行。3.附件三：第三方合作协议详细要求：a.明确第三方与甲方或乙方之间的合作内容、服务标准、费用等。b.协议需由第三方、甲方或乙方签订并签字确认。c.协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。附件说明：本附件用于明确第三方在合同中的角色和职责，以及双方的权利义务。4.附件四：物业管理费收据详细要求：a.收据需包含收据名称、日期、收据号码、收款人信息、收款金额等信息。b.收据需加盖物业管理公司或甲方公章。c.收据作为物业管理费支付凭证，具有法律效力。附件说明：本附件用于记录物业管理费的支付情况，作为财务凭证。5.附件五：业主大会会议记录详细要求：a.记录业主大会的召开时间、地点、参会人员、会议内容、表决结果等。b.会议记录需由业主大会主持人或记录人签字确认。c.会议记录作为业主大会决策的依据，具有法律效力。附件说明：本附件用于记录业主大会的会议情况，便于后续决策和执行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.甲方未按时缴纳物业管理费。b.乙方未按合同约定提供物业管理服务。c.第三方未按合作协议履行职责。2.责任认定标准：a.甲方未按时缴纳物业管理费，应支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。b.乙方未按合同约定提供物业管理服务，应承担相应赔偿责任。c.第三方未按合作协议履行职责，应根据协议约定承担相应责任。3.违约责任示例：a.甲方未按时缴纳物业管理费1000元，滞纳金为5元/日，逾期10天，滞纳金共计50元。b.乙方未能按时清理小区公共区域垃圾，导致垃圾堆积，甲方要求赔偿1000元。c.第三方在提供清洁服务时，未能按照约定标准进行，导致甲方不满，根据协议约定，第三方需赔偿500元。全文完。2024年房产物业管理协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1房产物业的定义1.2管理服务的定义1.3相关术语的定义2.合同双方信息2.1物业管理方信息2.2房产业主信息3.物业管理范围3.1物业管理的具体范围3.2业主使用物业的规定4.管理费用与支付4.1管理费用的构成4.2支付方式与时间4.3费用调整机制5.管理服务内容5.1安全管理5.2清洁与维护5.3设施设备管理5.4绿化与景观管理5.5其他管理服务6.物业维修与保养6.1维修保养责任6.2报修流程6.3维修费用承担7.业主权益保障7.1业主的知情权7.2业主的参与权7.3业主的投诉处理8.合同期限与终止8.1合同期限8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理9.违约责任9.1物业管理方的违约责任9.2业主的违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.其他约定11.1通知方式与送达11.2合同附件11.3合同的生效与解释12.合同生效日期13.合同附件13.1附件一：物业清单13.2附件二：管理费用明细表13.3附件三：维修保养计划14.合同签署与备案14.1合同签署方式14.2合同备案要求第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房产物业的定义本合同所指房产物业，包括业主所拥有的住宅、商业、办公等建筑物及其附属设施，如电梯、楼梯、公共区域等。1.2管理服务的定义本合同所指管理服务，是指物业管理方按照合同约定，对房产物业进行安全管理、清洁与维护、设施设备管理、绿化与景观管理以及其他相关服务。1.3相关术语的定义（1）“物业管理方”指提供物业管理服务的公司或个人。（2）“业主”指拥有房产物业的单位或个人。（3）“管理费用”指物业管理方提供管理服务所收取的费用。（4）“维修保养”指对房产物业进行必要的维修和日常保养工作。2.合同双方信息2.1物业管理方信息物业管理方名称：________法定代表人：________地址：________联系电话：________2.2房产业主信息业主名称：________法定代表人：________地址：________联系电话：________3.物业管理范围3.1物业管理的具体范围（1）建筑物本体及附属设施；（2）公共区域，包括但不限于大堂、走廊、电梯间、楼梯间、停车场、绿化区域等；（3）设施设备，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、强弱电系统等；（4）绿化与景观维护。3.2业主使用物业的规定（1）不得损坏建筑物本体及附属设施；（2）不得占用公共区域；（3）不得擅自改动设施设备；（4）不得破坏绿化与景观。4.管理费用与支付4.1管理费用的构成（1）人员工资；（2）设施设备维护费用；（3）公共区域清洁费用；（4）绿化与景观维护费用；（5）其他必要支出。4.2支付方式与时间业主应于每月的________日前，将当月的管理费用支付至物业管理方指定的账户。4.3费用调整机制物业管理费用可根据实际情况进行调整，调整幅度不得超过________%，调整方案需提前________日通知业主。5.管理服务内容5.1安全管理（1）制定安全管理制度；（2）配备必要的安全设施；（3）进行日常安全巡查；（4）处理突发安全事件。5.2清洁与维护（1）公共区域清洁；（2）设施设备维护；（3）绿化与景观维护；（4）垃圾清运。5.3设施设备管理（1）定期检查设施设备；（2）及时维修损坏的设施设备；（3）确保设施设备正常运行。5.4绿化与景观管理（1）绿化区域养护；（2）景观设施维护；（3）保持绿化与景观美观。6.物业维修与保养6.1维修保养责任物业管理方负责对房产物业进行必要的维修与保养工作，确保其正常运行和使用。6.2报修流程业主发现物业损坏或需要维修保养时，应向物业管理方报修，报修流程如下：（1）业主拨打物业管理方报修电话；（2）物业管理方接到报修后，及时安排人员进行维修；（3）维修完成后，向业主反馈维修结果。6.3维修费用承担（1）因自然老化、正常磨损等原因造成的维修，由物业管理方承担；（2）因业主使用不当、人为损坏等原因造成的维修，由业主承担。8.合同期限与终止8.1合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。8.2合同终止条件（1）双方协商一致，签订书面终止协议；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）物业管理方或业主方严重违约，经对方书面通知后____日内未采取补救措施；（4）法律法规规定的其他情形。8.3合同终止后的处理（1）物业管理方应将房产物业恢复至合同签订前的状态；（2）双方应结清所有未了事项，包括但不限于管理费用、维修费用等；（3）物业管理方应将剩余的管理费用退还业主。9.违约责任9.1物业管理方的违约责任（1）物业管理方未按约定提供管理服务的，应承担相应的违约责任；（2）物业管理方未按时收取管理费用的，应向业主支付滞纳金；（3）物业管理方违反合同约定，给业主造成损失的，应承担赔偿责任。9.2业主的违约责任（1）业主未按时支付管理费用的，应向物业管理方支付滞纳金；（2）业主违反合同约定，损坏房产物业或公共设施的，应承担赔偿责任；（3）业主违反合同约定，给物业管理方造成损失的，应承担赔偿责任。10.争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方选择仲裁方式解决争议，应选择________仲裁委员会作为仲裁机构。11.其他约定11.1通知方式与送达（1）直接送达；（2）邮寄；（3）传真；（4）电子邮件。11.2合同附件（1）物业清单；（2）管理费用明细表；（3）维修保养计划。11.3合同的生效与解释本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。合同解释权归物业管理方所有。12.合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.合同附件13.1附件一：物业清单详细列明房产物业的名称、面积、用途等信息。13.2附件二：管理费用明细表详细列明管理费用的构成及收费标准。13.3附件三：维修保养计划详细列明物业维修保养的具体内容和时间安排。14.合同签署与备案14.1合同签署方式本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.2合同备案要求本合同签署后，双方应按照国家相关法律法规的要求进行备案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方的定义本合同所指第三方，是指在合同履行过程中，因特定目的或服务需要，由甲乙双方共同选择或认可，介入合同关系中的个人、企业或其他组织。1.2第三方的范围（1）物业服务企业；（2）工程监理公司；（3）专业维修保养服务提供商；（4）法律顾问；（5）评估机构；（6）其他甲乙双方认为有必要介入的第三方。2.第三方的选择与认可2.1选择与认可甲乙双方应共同协商确定第三方的选择与认可，并签订相关合作协议。2.2选择标准（1）专业能力；（2）服务质量；（3）信誉度；（4）收费标准；（5）法律法规要求。3.第三方的责任限额3.1责任限额的定义本合同所指第三方责任限额，是指第三方因履行合同义务或提供服务过程中产生的违约责任、损害赔偿责任等，其承担的最高赔偿金额。3.2责任限额的确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定；（2）如未约定，则默认第三方责任限额为本合同总金额的____%。4.第三方的权利与义务4.1第三方的权利（1）根据合作协议，享有相应的服务费用；（2）在合同履行过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助；（3）有权要求甲乙双方按照约定支付相关费用。4.2第三方的义务（1）按照合作协议，履行约定的服务内容；（2）遵守国家法律法规及合同约定；（3）对甲乙双方提供的服务，应保持保密；（4）在合同履行过程中，应尽到合理谨慎义务，避免造成甲乙双方的损失。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分（1）第三方对甲方提供的服务，应满足甲方的要求；（2）甲方对第三方的服务不满意，有权要求第三方进行整改或更换；（3）第三方在履行合同过程中产生的违约责任，由第三方承担。5.2第三方与乙方的划分（1）第三方对乙方提供的服务，应满足乙方的要求；（2）乙方对第三方的服务不满意，有权要求第三方进行整改或更换；（3）第三方在履行合同过程中产生的违约责任，由第三方承担。5.3第三方与物业管理方的划分（1）第三方在履行合同过程中，应遵守物业管理方的相关规定；（2）物业管理方对第三方的服务进行监督，确保其符合合同约定；（3）第三方在履行合同过程中产生的违约责任，由第三方承担。6.第三方介入时的额外条款6.1介入条件（1）第三方介入需经甲乙双方同意；（2）第三方介入应有利于合同的履行；（3）第三方介入不得损害甲乙双方的合法权益。6.2介入程序（1）甲乙双方协商确定第三方介入的具体事项；（2）签订合作协议，明确第三方介入的职责、权利和义务；（3）第三方按照合作协议履行职责。6.3介入后的合同变更（1）第三方介入后，合同内容如有变更，应经甲乙双方同意；（2）变更后的合同条款，对甲乙双方及第三方均具有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业清单详细要求和说明：列出房产物业的名称、地址、面积、用途、权属等信息；列出附属设施和公共区域的名称、位置、面积、权属等信息；列出设施设备的名称、型号、安装位置、权属等信息；列出绿化与景观的名称、位置、面积、权属等信息。2.附件二：管理费用明细表详细要求和说明：列出管理费用的具体构成项目，如人员工资、设施设备维护费用、公共区域清洁费用等；列出每个项目的收费标准；列出管理费用的调整记录。3.附件三：维修保养计划详细要求和说明：列出物业维修保养的项目、内容、时间安排；列出维修保养的责任主体；列出维修保养所需的材料和设备。4.附件四：第三方合作协议详细要求和说明：列出第三方介入的具体事项；列出第三方的权利和义务；列出第三方责任限额。5.附件五：争议解决协议详细要求和说明：列出争议解决的方式和机构；列出争议解决的程序和期限。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理方未按时提供管理服务；物业管理方未按约定收取管理费用；业主未按时支付管理费用；业主损坏或擅自改动物业设施；第三方未按约定提供服务；第三方违反保密义务。2.责任认定标准：违约行为一经发生，违约方应承担相应的违约责任；违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金、恢复原状等；责任认定标准以法律法规、合同约定和实际情况为准。示例说明：物业管理方未按时提供管理服务，导致业主权益受损，物业管理方应承担赔偿责任；业主未按时支付管理费用，物业管理方有权要求支付滞纳金；第三方未按约定提供服务，导致合同无法履行，第三方应承担违约责任。全文完。2024年房产物业管理协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1房产定义1.2物业管理定义1.3术语解释2.双方当事人信息2.1物业管理方基本信息2.2业主方基本信息3.房产基本情况3.1房产位置3.2房产面积3.3房产用途4.物业管理服务内容4.1保洁服务4.2维修服务4.3安全服务4.4公共设施维护4.5绿化养护5.服务费用及支付方式5.1服务费用标准5.2费用支付方式5.3费用支付时间6.服务期限6.1服务开始时间6.2服务结束时间6.3服务续约条件7.物业管理方的权利与义务7.1物业管理方权利7.2物业管理方义务8.业主方的权利与义务8.1业主方权利8.2业主方义务9.违约责任9.1物业管理方违约责任9.2业主方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他13.1通知送达方式13.2合同附件14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房产定义本合同中“房产”指位于_________，建筑面积为_______平方米，用途为_______的房屋及其附属设施。1.2物业管理定义本合同中“物业管理”指物业管理方对上述房产进行日常维护、管理、服务及提供相关设施设备的使用和维护。1.3术语解释本合同中使用的其他术语，其含义如下：（1）业主方：指拥有上述房产所有权的个人或单位；（2）物业管理方：指与业主方签订本合同的物业管理公司；（3）服务费用：指业主方按照本合同约定支付给物业管理方的费用；（4）公共设施：指为业主方共同使用而设置的设施设备，如电梯、水泵、消防设施等。第二条双方当事人信息2.1物业管理方基本信息物业管理方名称：________________法定代表人：________________住所地：________________联系电话：________________2.2业主方基本信息业主方名称：________________法定代表人：________________住所地：________________联系电话：________________第三条房产基本情况3.1房产位置房产位于_______，具体地址为：________________。3.2房产面积房产建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。3.3房产用途房产用途为_______，不得擅自改变用途。第四条物业管理服务内容4.1保洁服务物业管理方负责对房产进行日常保洁，包括但不限于公共区域、电梯、走廊、楼梯间等。4.2维修服务物业管理方负责对房产进行日常维修，包括但不限于房屋结构、水电、供暖、通风等设施设备的维修。4.3安全服务物业管理方负责房产的安全防范工作，包括但不限于门卫、巡逻、监控等。4.4公共设施维护物业管理方负责公共设施的维护和保养，确保设施设备的正常运行。4.5绿化养护物业管理方负责对房产周边绿化进行养护，保持绿化环境整洁美观。第五条服务费用及支付方式5.1服务费用标准物业管理服务费用为每月每平方米_______元，按年度缴纳。5.2费用支付方式业主方应于每月_______日前将服务费用支付至物业管理方指定的账户。5.3费用支付时间服务费用支付时间为每年的_______月_______日至_______月_______日。第六条服务期限6.1服务开始时间本合同服务期限自_______年_______月_______日起开始。6.2服务结束时间本合同服务期限至_______年_______月_______日止。6.3服务续约条件本合同期满前_______个月，双方均可提出续约意向，续约条件按照本合同约定执行。第七条物业管理方的权利与义务7.1物业管理方权利（1）按照本合同约定收取服务费用；（2）对业主方违反本合同的行为进行制止和纠正；（3）对房产进行日常维护、管理、服务及提供相关设施设备的使用和维护。7.2物业管理方义务（1）按照本合同约定提供物业管理服务；（2）保证服务质量，确保房产及其设施设备的正常运行；（3）对业主方的投诉及时处理，并给予答复。第八条业主方的权利与义务8.1业主方权利（1）依法享有房产的所有权；（2）享有物业管理服务，并有权对物业管理方提供的服务提出意见和建议；（3）有权监督物业管理方的服务质量和履行本合同的义务；（4）有权按照本合同约定参加业主大会，行使表决权。8.2业主方义务（1）按照本合同约定支付服务费用；（2）遵守物业管理方的管理规定和规章制度；（3）爱护和使用公共设施设备，不得擅自损坏；（4）不得擅自改变房产用途，不得进行违法建设。第九条违约责任9.1物业管理方违约责任（1）因物业管理方原因导致服务中断，物业管理方应按实际中断时间向业主方退还相应服务费用；（2）因物业管理方故意或重大过失造成业主方财产损失的，物业管理方应承担赔偿责任；（3）物业管理方未按时处理业主方投诉的，应向业主方支付违约金。9.2业主方违约责任（1）未按时支付服务费用的，应向物业管理方支付滞纳金；（2）因业主方原因造成公共设施设备损坏的，应承担修复费用；（3）违反本合同约定的，应承担相应的法律责任。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构双方可约定将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决。第十一条合同变更与解除11.1合同变更条件经双方协商一致，可以对本合同进行变更，变更内容应以书面形式签订补充协议。11.2合同解除条件（1）因不可抗力致使本合同无法履行的；（2）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行或未采取补救措施的；（3）一方违反合同约定，给对方造成重大损失的；（4）法律法规规定的其他合同解除情形。第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（1）本合同约定的服务期限届满；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律法规规定的其他合同终止情形。第十三条其他13.1通知送达方式双方应通过书面形式相互送达通知，通知自送达对方之日起生效。13.2合同附件（1）房产基本情况表；（2）物业管理服务内容明细；（3）服务费用标准表；（4）其他双方认为需要作为合同附件的文件。第十四条合同签署与生效日期14.1合同签署本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义与介入目的15.1第三方定义本合同中“第三方”是指除甲乙双方之外的，为履行本合同需要介入合同关系中的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方等。15.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是为了协助甲乙双方履行合同义务，确保合同目的的实现，提高合同履行的效率和质量。16.第三方选择与授权16.1第三方选择甲乙双方有权根据合同需要选择合适的第三方，并与其签订相应的合作协议。16.2第三方授权甲乙双方应向第三方明确授权，授权内容应包括但不限于第三方的职责、权限和责任。17.第三方职责17.1物业管理方职责（1）向第三方提供必要的信息和资料；（2）配合第三方履行职责，确保第三方能够顺利完成工作；（3）监督第三方的工作进度和质量。17.2业主方职责（1）配合第三方的工作，提供必要的协助；（2）对第三方的工作提出合理意见和建议；（3）对第三方的服务质量和效率进行监督。17.3第三方职责（1）按照甲乙双方的授权和合同约定，独立、公正地履行职责；（2）确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准；（3）对在工作中知悉的甲乙双方的商业秘密和隐私保密。18.第三方权利18.1物业管理方权利（1）要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（2）对甲乙双方违反合同约定或拒绝配合的行为，有权要求违约方承担相应的法律责任。18.2业主方权利（1）要求第三方提供工作进展和成果报告；（2）对第三方的工作提出合理意见和建议；（3）对第三方的服务质量和效率进行监督。18.3第三方权利（1）要求甲乙双方提供必要的工作条件；（2）根据合同约定获得相应的报酬；（3）在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的支持和协助。19.第三方责任限额19.1责任限额定义本合同中“责任限额”是指第三方在履行合同过程中因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，第三方应承担的最高赔偿金额。19.2责任限额确定（1）责任限额应根据第三方的工作性质、职责范围、行业标准等因素综合确定；（2）责任限额应在第三方合作协议中明确约定。19.3责任限额适用（1）第三方在履行合同过程中发生的损失，超过责任限额的部分，由第三方自行承担；（2）第三方在履行合同过程中发生的损失，未超过