二手房购房合同范本2025年2

二手房购房合同范本免费2025年通用合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1该房产位于________________，房屋结构及面积如下：建筑面积：________________平方米套内面积：________________平方米房屋结构：________________1.2该房产的产权清晰，不存在任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。第二条购房价格及支付方式2.1乙方购买该房产的价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________________元。（1）首付款：人民币（大写）：________元整（小写）：________________元，乙方于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（2）剩余款项：人民币（大写）：________元整（小写）：________________元，乙方应于____年__月__日前通过银行贷款支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对该房产进行验收，确认无误后签署房屋交付确认书。第四条物业、配套设施及附属物4.1该房产范围内的物业、配套设施及附属物，包括但不限于水电、燃气、供暖、通讯、有线电视等，均应按照现有状况转让给乙方。4.2乙方自交付之日起，承担该房产及相关设施的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款总额的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：_______________乙方（买方）：_______________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋所有权转移登记申请书4.购房款支付凭证5.房屋交付确认书6.过户费用支付凭证7.物业、配套设施及附属物清单二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房产，或交付的房产不符合本合同约定的质量标准。2.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，导致过户延迟。3.乙方未按照约定时间支付购房款。4.乙方未按照约定时间接收房产，或接收后未履行管理和维护责任。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的房产。2.购房款：乙方购买房产应支付给甲方的款项。3.过户：将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。4.违约金：违反本合同约定应支付给对方的赔偿金。5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现质量问题：解决办法：甲方应负责修复质量问题，修复费用由甲方承担。如甲方不履行修复责任，乙方有权拒绝接收房产，并要求甲方支付违约金。2.过户手续办理过程中遇到问题：解决办法：甲乙双方应积极沟通，提供所需材料，配合相关部门完成过户手续。如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应的违约责任。3.购房款支付过程中遇到问题：解决办法：乙方应按照约定时间支付购房款，如乙方逾期支付，应支付违约金。甲方应按照约定时间接收购房款，如甲方拒绝接收，应承担相应的违约责